第1889章 作價入股

泰華置地,是泰華控股旗下唯一的地產公司了。當初是泰華超市集團的物業管理公司、冰城製藥集團的地產公司、冰城機械製造集團的地產公司等許多公司合併而來的,現在是泰華控股集團的全資子公司。

當初華夏的許多國企,下面都有地產開發公司,就是將老廠子搬遷,然後開發一下賣出去賺錢,那時候許多國企主營業務都做的不咋地,總要找點賺錢的,好讓廠子工人能渡過難關嘛。

後來馮宇看各自爲戰,沒有規模,實力提升的也緩慢,正好泰華超市集團擴張的時候,需要地產公司,就整合了一下,形成了一家有規模的地產公司。

再後來泰華超市集團擴張到了一定的規模,一二線城市已經基本佔領,三線城市以下,不適合開泰華超級大賣場,開個泰華超市倒是沒問題,所以這塊業務就被單獨整理出來,變成了泰華置地。

這樣一來泰華超市集團也有了更加充足的資金,而泰華控股集團還可以用泰華置地來建造新的工廠、寫字樓什麼的。

但說實話,馮宇對這方面一直不太重視,這一世華夏並沒有將房地產作爲支柱產業,而是以城市基建、交通什麼的作爲支柱產業,房地產只是輔助項目。

所以這一世華夏的房價上漲沒有前世那麼兇猛,也避免了許多泡沫的出現。但是因爲華夏的整體經濟水平高了,人們對房子的剛需還在增加,城市的棚戶區改造什麼的也在大力推廣,導致好地段的房價依然漲的飛快。

這也讓萬大有了發展空間,才能讓王建林成爲華夏私營地產行業的領頭人,甚至比許多央~企發展的都要好的多。

現在泰華置地發展的一般,在全國剛好排在第十位,對許多人來說已經很滿意了,但在馮宇看來,發展的還是不行,主要就是這方面的管理者水平一般,膽子也比較小。

別人的地產公司利潤都不錯,每年營業額都在飛快的增長,但是泰華置地反而發展越來越慢,主要利潤變成了寫字樓和商場的租金了。他們一直不做住宅,當然失去了很大一塊市場。

不過泰華置地擁有許多專業的技術和管理人才,機械設備什麼的也充足,且沒有負債,資產還是非常優質的。

萬大缺少的就是這方面,所以纔在發展的時候,跟泰華置地有過許多合作。

王建林一看,反正你泰華置地也不是泰華控股的主營業務,每年的營收也不高,說不定泰華控股真的沒在乎這塊業務,那他買過來正合適啊。

萬大要是吞併了泰華置地,加上泰華置地擁有的那些儲備地皮,開發出來後,萬大或許能成爲全世界第一的城市綜合體開發商,物業資產也能夠上升到世界第一!

華夏第一和世界第一,那聽起來可就大不一樣了,這對未來萬大募股上市,也有着至關重要的促進作用。

其實萬大別看規模很大,但是負債率極高。雖然暫時沒有破產的風險,但是負債率高,對集團的發展也有着許多束縛,賺來的錢,大部分都用來還債了。

債務的利息每年翻滾,他們壓力也是很大的。募股上市,有了資金就能夠降低負債率,降低企業經營的風險,也能提高企業的利潤。

優質資產越多,那麼募股的時候,股價就會越高,發行同樣多的股票,就能募集到更多的資金,更爲划算。

反正萬大集團還是有泰華諮詢的股份,那個泰華諮詢,不也是泰華控股集團旗下的麼,還不是馮宇的產業。

左右倒右手,馮宇也不會吃虧,王建林覺得他這個提議,並不唐突。

原本他是打算跟劉傳志談一談的,既然今天遇上了馮宇,那跟馮宇談效果更好,畢竟馮宇纔是泰華控股今天真正的決策人。

他看到馮宇露出思考的神色,內心更加激動了。沒反對,那就是有戲啊!

馮宇牛頭問吳志剛:“剛子,咱們泰華置地資產有多少?”

“算上我們的儲備地皮,還有名下的寫字樓等物業資產,年前計算價值大概四百九十多億rmb,現在算五百億絕對沒問題。”

風雨大廈、泰華大廈什麼的,也掛在泰華置地下面,這些馮宇是不打算出售的。風雨大廈賣給了萬大集團,那算怎麼回事兒啊。

“寫字樓什麼的物業分拆出來,成立一家物業資產管理公司,剩餘的資產衡量一下多少錢,可以出售給萬大集團。王董,就算那些物業什麼的分拆出來,剩餘的地皮、機械、人員、品牌等資產也要價值超過三百億rmb,甚至我四百億往外賣,都有人搶着買,你打算出多少錢,你們的資金夠嗎?”

萬大別看盤子很大,但是負債率太高了,四百億現金,他們絕對拿不出來。馮宇的意思,是想讓這部分資產換取萬大的股票。

王建林聽到馮宇這麼問,他馬上答道:“我們萬大正打算募股上市,以我們萬大此時的品牌來看,募股的話會很簡單,籌集兩百億美元絕對沒問題。”

“哦?你已經打算上市了?在紐約那邊?那邊的市場似乎不太好啊。”

萬大此時的報表肯定是非盈利的,那麼國內就無法上市,香江也很難,只能到納斯達克那種市場才能上市。

華夏爲什麼許多企業選擇在奈斯達克上市,就是因爲那邊的門欄低。當然,納斯達克破產退市的企業,也一直都是最多的。

但此時米國的金融危機引發的經濟危機影響還未過去呢,米國的股市還處於低點,沒有一點擡頭的意思,這時候到那邊上市,可不是一個好選擇。

市場不好,那麼投資人就會少,此時募股上市,發行價很難定高,同樣股票數量能夠募集到的資金肯定要少很多,這時候上市是吃虧的。

當然,如果一些企業到了非要上市不可的地步,那麼也同樣會選擇在這個時候上市,馮宇覺得萬大還沒到這個時候呢。

“馮董的意思,想要以這部分資產作價入股萬大?”

王建林皺着眉頭,萬大經過了一輪非公開融資,其中泰華諮詢也是萬大的股東之一,要是這一次再讓泰華置地作價入股,那麼萬大的絕對控股權,可就未必在他手裡了。

這時候,他不得不考慮清楚其中的利弊。

……

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