石磊坐在胡昌盛辦公室的沙發上，胡昌盛正在煮茶。別看胡昌盛人有些胖，其貌不揚，但是煮茶的時候，好像還挺有一種道韻的。
“這些天看你也挺慢的，有什麼收穫了沒有？”胡昌盛給石磊倒上一杯茶後問道。
“陳鄉那塊工業用地應該是談妥了，給那個陳鄉~長兩套房子，他在幫着我們跑手續。不過土地屬性變不了，這我們拿下來真的開發成小產權的房子？”石磊端起茶杯聞了聞，品了一口，還挺好喝的，就是有點少。
“哈哈哈，那是最後的辦法。小產權房子，賣不上價的。那塊地我們買下來後就放着，不着急開發。”胡昌盛淡然的說道。
“不開發？這地買下來一般不都是要一定年限必須開發的嗎？”石磊詫異的問道。
“是啊，等快到年限了，我們倒手賣給昌盛商貿就行了，這裡面稍微找人關說一下，就還能捂兩年。什麼時候他們同意給我們變更土地屬性，我們什麼時候再開發。那塊地用來做工業用地，簡直就是浪費。等通了地鐵，那塊的房價肯定會漲起來，我們捂得時間越長，賺的就會越多。”胡昌盛一邊說，一邊又給石磊倒上一杯茶。
“那他們要是一直不同意呢？那塊地放的時間越長，咱們不是越虧麼？”
“他們要是一直不同意，咱們再開發成小產權住房好了。甚至那塊地就算是開發成寫字樓，都比當弄成工廠要賺錢。這些事兒你就不用操心了，都交給我來處理。你接下來的目標，就是把許鄉~長也搞定，那塊地要他趕緊報上去，談後掛牌公示。咱們買到手才能安心。”
“其餘的幾塊地你都談妥了？”石磊吃驚的問。還有幾塊地並不在政~府手裡，而是在其他的地產公司手裡，他們也是囤地的，去年買下來，今年年底再開發，明年開始出售。
胡昌盛搖了搖頭：“哪兒有那麼容易。那些地皮在他們手裡囤積了都超過一年時間。他們可不是打算炒地皮，而是打算自己開發，這樣賺的更多。能敢囤這麼多地的公司，手裡多少也都有些錢。現在不比以前，買地皮都能貸款。我在想辦法，怎麼把他們手裡的地買過來最划算。第一個就是把他們公司兼併了，都不是什麼上市公司，乾脆連着地皮，把他們公司也買過來。不過這樣肯定要裁員，會比較麻煩。第二個就是隻買他們公司的地皮，讓他們也賺一些，當然，我們會賺的更多。”
“他們不肯賣嗎？”
“肯賣到是肯買，只是要的價格都有些高。不過你也不用擔心，他們賣的再高，我們買過來捂上一年。再加上公司股價提升，也能賺上一大筆。現在只是我想賺的更多。所以暫時沒答應他們的條件。不過我既然說要買他們的地，那他們就不能賣給別人，否則就是不給我面子！”胡昌盛霸氣的說。
看到石磊吃驚的樣子，胡昌盛哈哈大笑：“我不會對他們做什麼的，只是他們既然開始跟我談了，就不能說退出就退出。這三塊地有大有小。最小的也值一個億以上，大的價值超過四個億，這浮動一個百分點，就是上百萬，當然要慢慢談。反正地鐵線路的消息。他們也不知道，我們還有時間慢慢談。”
“嗯，胡哥，那許鄉~長這個我就按照咱們說好的條件談了，動遷什麼的都交給他們？”
“對，交給他們。這裡雖然不是京城，但是動遷補償金也不是那麼容易算的。這塊地我們今年拿下來，也不能開發，還是要囤着。等到明年開始，才能逐漸開發，或者乾脆賣出去。動遷工作如果是我們做，明年想賣會有些麻煩。”
石磊點點頭，明白鬍昌盛的意思了。昌盛地產雖然員工不少，資金也充裕，但是今年在龍江其他市，在京城都有正在開發的項目。如果攤子鋪得太大，對昌盛地產也不是什麼好事兒。再說梯次開發，纔是最優選擇。
昌盛地產買下這幾塊地，也是要囤着，今年不會開發，也不會賣，等到明年地鐵動工了，那這些地皮價格差不多就能翻倍，甚至漲的更多。到時候無論是開發，還是賣掉，都能大賺一筆。
昌盛地產除了幾年開發的，還有即將買的這些地皮，手中還囤有兩塊地皮，在下面的縣裡。這兩塊地皮，纔是計劃明年開發的，配合着那兩個縣的政策，做成商業地產和住宅樓，這樣才能賣出最高價。
現在是昌盛地產有錢，就算錢不夠了，也可以去貸款開發那些地皮。地皮在手裡，銀行都會搶着給你貸款。多少人都想貸款給胡昌盛呢，可是胡昌盛就是不貸，他喜歡現金多的感覺，認爲這樣最爲保險。
石磊再次跟許鄉~長坐在一起，聊這塊地的問題。許鄉~長說了，他們可以把整塊地都賣給昌盛地產，土地屬性也能想辦法變成商住兩用，七十年產權也沒問題，但是容積率只有2.7，這還是許鄉~長爭取到的最高數值。
“2.7？許鄉~長，坦言講，2.7的容積率是什麼概念，就是說先頂了我們這塊兒只能開發低層住宅。我們要求也不高，開發成小高層即可，容積率也不用把你說的這個數值翻倍，我覺得5這個數值就比較合適。”
開玩笑，買這麼大一塊地，還是在冰城，雖然算是比較偏遠的郊區，但是也不能開發成低層住宅啊。開發高層住宅也不現實，這塊地畢竟還是偏了一些，所以小高層，是昌盛地產研究後認爲值得開發的選擇。
看看京城，每一個地鐵站口，都是一個繁華的地段。昌盛地產研究後認爲，這塊臨街開發幾棟小高層的寫字樓，肯定都租出去。就算暫時不能全部租出去，也可以放在昌盛地產名下，等到地鐵一旦開通，想要租出去很容易，實體物業，可也是非常賺錢的。
要不是剛剛過了年，股市大變天，從去年的牛市變成今年的熊市，胡昌盛對這個昌盛地產也不會這麼熱情。今年他要把手裡的閒錢投入到一家科技公司中。這家科技公司的股份，也是胡昌盛和石喜同聯手從另外一家公司手裡搶過來的，發展前景非常不錯，今年年底想辦法運作上市，明年這筆資產翻個幾倍絕對沒問題。
等到地鐵線路規劃圖公佈出來，昌盛地產手裡的這幾塊地皮就會暴漲，同時昌盛地產的股票價格也會一路上揚，他又可以賣出去一筆套現。
許鄉~長看着石磊獅子大開口，容積率從2.7一下子就變成了5，這怎麼可能！
“石總，這個小區的綠地率不能低於百分之三十，所以容積率2.7，我覺得足夠了。好多地皮的容積率不到1，還不是賣的非常火爆？”
“那是江北的別墅區，你這的環境，能跟江北比嗎？我公司要是在你這兒開發別墅，你覺得會有多少人購買？綠地率百分之三十，你還真敢訂這個比例啊，綠化覆蓋率還差不多。”
石磊這些天也惡補了許多地皮的知識，他上次跟許鄉~長提起綠化率這個概念，但是回去之後，助理告訴他這個概念是錯誤的，沒有法律法規依據。而綠地率纔是正經的法律規定的衡量樓房綠化狀況的標準用詞。
綠地率百分之三十，也就是說着小區至少有百分之三十的土地是必須種上草皮和綠植的。稍微大一點的雕塑、水池、亭子甚至是小路，都可能被刨除去，不算在綠地面積裡。
“這個是定死的，不能變動，綠地率百分之三十，如果你們不接受，那麼剩餘的就沒必要談了。”許鄉~長強硬的說。
石磊一怔，沒想到他會這麼說，用他心通看了一下，發現確實如許鄉~長所說，如果綠地率不到百分之三十，那絕對不行，這不是在嚇唬石磊。
這麼大的面積，建造出來的小區就算不是大型社區，也是中型社區了。綠地率絕對不能降低，否則小區光禿禿的，成什麼樣子了？
只有那種很小的地塊，臨街那種，纔不要求綠地率，因爲你就只能在這麼大的地方蓋這麼一兩棟樓，還談什麼綠化？
“好，綠地率這點我讓一步，我公司可以答應你。但是容積率太低了，這點絕對不行。必須要增加。我們是建造住宅，不是工業用地，容積率哪兒有這麼低的？”石磊以退爲進，繼續要求調高容積率。
這許鄉~長他們跑手續，可比昌盛地產跑手續要容易的多。如果是許鄉~長他們，可能到領導那裡一哭訴，這事兒就給辦了。地產公司要想更改容積率，這層層審批，還不被刮掉一層皮啊。
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沒想到石磊一口就答應了，反而讓許鄉~長感覺有些爲難。如果石磊跟他繼續拉鋸扯皮，他到是不怕，最終一個小問題，談上個把小時他也不是沒見過。但是石磊答應的如此痛快，然後反過來讓他退一步，他就真不知道該怎麼辦了。
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