李光宇在當天晚上就和李肇基、郭德盛等人在半島酒店進行了會面，就深水埗開發問題進行了商談。
要說這裡面買樓拆遷重建的高手還要數李肇基了，他恆基地產很多項目都是買這些廢舊廠房和老舊房屋然後推平重建，李光宇旗下的集團除了推了自己的建築之外，全部都是拿新地進行開發，並沒有這樣的經驗。
涉及到拆遷問題，這裡面往往有着很多麻煩事，要是沒有什麼經驗的話，會花費很多的成本。
購買那些廠房還好，畢竟這些商人還比較好談，住戶就困難多了，畢竟一棟樓裡面住戶就是幾十戶，明事理的還好，要是不明事理的人，麻煩就大多了。
好在李光宇這裡不像一般開發商，他手裡資源很多，中環和將軍澳的會德豐廣場即將投入使用，這兩個地方能夠提供兩萬多工作崗位，他自己旗下的產業也能夠提供上千崗位。
而這就是他這次的籌碼，只要這些拆遷戶在合理範圍內同意搬遷，就能夠得到優先在兩大會德豐廣場工作的機會。
只要這些人不傻就不會拒絕，畢竟李氏財團龐大的勢力不是他們能夠敲詐和招惹的，要求過分了到時候不僅僅工作崗位沒有，說不定到時候拿到手的補償款更低。
經過幾年在日本樓市的開發，李肇基和郭德盛、李加誠、鄭煜桐等人眼界早已經放的更加開闊了。
香江是大家起家和根基之地，在這裡開發項目少賺一點也沒什麼，這樣還能夠有一個不錯的名聲，更有利於旗下產業的發展。
要知道他們現在手裡可不僅僅只是地產公司，中華煤氣、香江電燈、香江銀行、和記黃埔、半島酒店、周大福珠寶等大家都有股份。
香江市民在住房方面花費少一點，在其它方面花費的自然就多了，他們並不會因此就少賺多少。
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而且他們地產發展的重心也不在香江，香江纔多少人，目前也不過五百萬人而已，只是想着香江市場，在香江以圖厚利是無法發展壯大的。
尤其是李光宇這麼個領頭人在，星光地產集團在香江一座座星光城，每一座星光城就能夠提供兩萬多套房屋。
加上李光宇從來就不缺錢，李加誠他們大致能夠李光宇在去年的利潤，因爲去年香江銀行同樣遵循李光宇的吩咐在操作，他們去年投入的資金可是獲得了兩倍多的利潤，去年他們每家投入5億美金，在十一月份的時候，他們連本帶利回來了18.45億美金。
加上日本樓市持續放出手裡的資產，他們現在每家賬戶上現金最少的也超過了30億美金，這是他們自家的，並不是集團的。
這次在滬市那邊的項目，他們每家只是投資10億美金而已，手裡還有大筆資金目前還沒有用。
他們手裡都有這麼多，就不難想象李光宇手裡有多少資金了，只要李光宇願意投資，星光地產集團能夠一次性建造數十上百座星光城，香江房價對李光宇還真是一個笑話，只是看他想不想打壓罷了。
李肇基說道：“光宇，四叔知道你的心思，你一直都是希望香江市民能夠安居樂業，儘量降低香江市民的居住成本，也讓香江越來越繁榮，這方面四叔對此是非常支持的，而且在這上面你比我們看的更遠。
我們這些人企業就在香江，我們的根也在香江，香江的未來也是我們的未來，你就說說深水埗你具體的佈局打算，我們也好進行鍼對性規劃。”
李光宇說道：“你們也知道深水埗以前一直是香江紡織工業基地，那邊很多都是絲紡服裝業，現在絕大多數都已經北移鵬城，現在這邊有着很多的廢舊廠房，我希望能夠儘可能把這些廢舊廠房全部拿下來，到時候政府這邊會給我們進行置換，讓地皮連在一起，我們在進行居住、商務方面的規劃。”
李光宇現在手裡最大的一張牌就是政府願意給他置換，工業總是能夠轉商業，而且能夠把零碎地皮置換爲整體，協助他們進行佈局開發。
李肇基等人聽到這樣的條件心裡大喜過望，這以前可是從來沒有出現過的，他們相信要是這事傳出去，香江所有地產商都會擠進來。
只是他們不知道，這方面可是有條件的，李光宇要負責北區的開發，那邊要建立星光學校、香江醫科大學，第三附屬醫院，還有籃球館、體育中心，另外還捐贈一個大型的訓練館給香江體育協會，用來給香江體育隊訓練所用。
這些也只能李光宇能夠更好的完成，星光學校現成的，醫院也有足夠的資源，到時候會德豐廣場也會開建。
至於深水埗這裡，由於油尖旺區已經在建設會德豐廣場，這邊不會再建，到時候這邊會建設恆宇超市購物中心，以滿足深水埗市民的購物需求。
香江政府這次之所以這麼大方，一是土地置換政府這邊也不虧啊，工業用地轉商業用地李光宇他們要補錢的。
二則是北區開發前幾年李光宇是絕對要虧損的，那邊只有等文旅和體育產業發展起來之後，李光宇纔可能實現盈利。
這邊給一點便利，讓李光宇出資開發北區，這對香江有百利而無一害。
郭德盛說道：“光宇，這次香江政府這麼好的優惠，只怕有什麼條件吧，你說說，看看有什麼我們能夠幫得上忙的，不能夠什麼好處我們這些當長輩的給佔了，什麼問題都你自己來抗。”
李加誠和李肇基等人也紛紛出言，詢問李光宇香江政府提出了什麼條件，他們能夠出力的一定出力。
李光宇笑着說道：“郭叔，感謝你們的關心，這次香江政府不僅僅只是把深水埗要打造爲香江除中環、旺角、天水圍、將軍澳之後的第五大中心，同時還要把北區粉嶺上水合並，形成粉水新市鎮，將其打造爲香江第六大中心區，我旗下多家集團開發粉水新市鎮。”
李肇基他們當然瞭解北區的情況，粉嶺/上水新市鎮已經提了十幾年，只可惜由於遠離市區，那邊一直沒有太大發展，遠遠不如後來成了的天水圍和將軍澳新市鎮，尤其是天水圍新市鎮，下轄面積不斷擴張，元朗現在70%的人口都在天水圍。
將軍澳這幾年來也快速發力，第二個天水圍奇蹟眼看就要出現，而粉嶺/上水新市鎮目前依舊龜速。
現在政府直接把粉嶺/上水兩個區合併爲一個區，並且更名粉水新市鎮，可以看出政府對那邊發展還是非常重視的。
只是目前投資那邊站在商人的角度來說並不是好時候，那邊根本就沒有太大的市場基礎，難怪香江政府會在深水埗這邊給予他們這麼大的好處。
何宏森說道：“光宇，聽你的意思，粉水新市鎮是準備打造體育產業城市，不知道你是什麼打算，僅靠香江市場只怕玩不轉吧。”
李光宇隨即把自己的打算說了出來，並且希望何宏森在葡京能夠建立一支籃球隊和一支足球隊，哪怕虧錢也沒事。
何宏森對於李光宇提議沒有絲毫猶豫就同意了下來，這兩大球隊只要不虧損太大就行，而且還能夠給他的企業做宣傳，信德集團完全可以玩玩。
……