第九十五章 置換

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來的兩位,一個是谷陽縣主簿孟登科,另一個是慈善金李管事。

接到龍安府公文後,孟登科沒有拒絕,在谷陽縣過了年,辭別孔縣令等人,便啓程前來白馬院上任。他今日剛到,來不及休息,便過來拜見自家的新上司趙然。

至於李管事,他是趙然直接以書信招來的。慈善金是趙然當年自掏腰包一手創立的,雖然名義上東家是李管事,但其實等若私產,爲谷陽縣的興盛立下赫赫功勞。

如今谷陽縣已經有了改革成熟的青苗錢制度,慈善金轉化爲了青苗錢的監督者,比起從前輕省了許多,也有了更多餘力,所以趙然便將李管事招來紅原。

都是熟人,趙然也不客氣,開宗明義道:“孟主簿、李管事,將你們請來,是商量商量我白馬院院產的問題。孟主簿,嗯,應當稱孟迎賓了,呵呵,你累不累,要不要先休息一下?”

上峰已經開始佈置工作了,此刻怎麼好說累?累也不累!於是孟登科連忙表示,自己精力好得很,渾身充滿了幹勁。

於是趙然續道:“白馬院現在一窮二白,你們兩個想想,怎麼才能讓紅原有所起色,順便讓白馬院的院產豐厚起來。我給你們三天時間,在城中轉一轉,如果要出城的話,讓方堂派幾個巡查跟隨保護。”

三天之後,大概瞭解紅原情況的孟登科和李管事回到了白馬院,趙然當即在書房中開了個小會,與會者除了他們三個外,還有剛剛將河邊耕地丈量完成的監院袁灝。

趙然在牆上掛了一張大圖,用一根小棍,指着圖上的文字和符號開始講解自己心中的計劃。

“設若有一個紅原城中的百姓,他沒有銀子,沒有耕地,沒有任何進項,可他想要得到一塊田地,他應該怎麼辦?很簡單,他做不到的,由我們白馬院出面幫他達成心願。”

趙然的小木棍指向其上勾勒出的一座小屋,道:“這是他在城中居住的房子,不大,也很破漏,這樣的生活條件,是很艱苦的,也是我白馬院同道所不能容忍的。”

小木棍指向下一欄的“慈善金”三個字,趙然接着道:“白馬院出面,向慈善金借十兩銀子,然後到即將分售的田地附近建一所可以容納他全家的房子,要大要寬敞,然後將他城內城外的房子互換。城外的大房子歸他,城中的小房子歸白馬院。”

“若是不願意置換房子呢?”

趙然斬釘截鐵道:“不願意換的,不向他出售政策性土地。”

小木棍挪回來,指向“白馬院”,趙然續道:“這個時候,我們開始以政策性價格出售田地,老袁,你這次丈量河邊耕地是六千多少畝?”

“六千八百四十畝。”

“很好,足夠撬動我們的計劃了。一畝地,假設我賣五錢銀子,一戶人家賣二十畝,那麼,我就收到了十兩銀子,然後白馬院將這十兩銀子還給慈善金,兩清!”

“百姓買田的銀子從哪裡來呢?”趙然重新指向慈善金:“由慈善金借錢給他們。當然,是低息,年利暫定四釐,和朝廷制定的青苗錢相同。”

“現在,百姓們住到了城外的大房子,又有了耕地,他們就可以正常開始耕種了,但他們欠慈善金十兩銀子的小額借款,需要分十年償還,我想,只要肯踏踏實實幹活的農戶,都完全有能力還清。”

“白馬院現在手上有一座小房子,是搬遷出去的百姓騰出來的,現在應該怎麼處理呢?”趙然的小木棍指向號房:“現在,這座房子劃撥給孟迎賓管理,算作白馬院的道產。”

趙然繼續指向慈善金:“號房向慈善金借十兩銀子,按照兩分年利計算。用這筆銀子將這座小房子推平,在此基礎上蓋一間商鋪,然後徵兆四方商賈前來租賃,假設每年租金爲十兩,一年零兩個月不到,就可以把欠款還清。”

“於是,道院的道產開始源源產出,慈善金也從中掙到了兩分利。”

孟登科舉手:“方丈,貌似慈善金略虧。”

趙然道:“看上去的確沒有賺到太多的錢,但不要忘了,慈善金本就不是以收益爲目的,能夠有兩分利彌補成本,就不算虧。當然,如果孟迎賓覺得這樣不好,可以想辦法,爭取讓慈善金也享受同樣的購地政策,比如在城內獲取某段街道的經營權,又或者以相同的政策價格,購買數萬畝草場。”

袁灝忍不住了,疑惑道:“方丈,前面的我都看明白了,以五錢銀子購買一畝地,年息四釐,十年歸還,和直接分地也沒什麼區別了,這個我同意。可是後面的……恕我直言,蓋了商鋪,有人願意來租麼?更遑論一年租金十兩?”

趙然點頭:“能租多少,這就要看咱們白馬院後續怎麼努力了。但無論收益如何,至少我們白馬院開始有了一筆道產,不是麼?”

“党項人怎麼辦?是否一併照此辦理?可是我認爲,他們換房子的意向不大。”

趙然點頭:“一併辦理,任其自願。”

袁灝搖頭:“可是党項人的問題比較複雜,主要在於城外這兩萬多畝耕地。”

趙然笑道:“他們的問題可以容後解決,咱們第一步先讓漢人百姓能拿到土地,只要這些原先佃租他們田地的漢人百姓遷出去,不再租他們的地,他們的生計就會成大問題——其實目前已經是個大問題了。少了這筆租子,他們應該怎麼過呢?還是等待白馬院賑濟麼?那可不夠!這時候,我們可以給他們兩個選擇,一是以田地換草場,一畝換十畝。”

袁灝對此表示認可:“他們不會種地,但卻都是放牧的好手,只是沒有牛羊……”

“這個好辦,李管事可以購買牛羊來放貸,年息同樣爲四釐。”

“原來如此。其二呢?”

“其二,不願置換的,就去做工!”

“做什麼工?”

“營建全新的紅原城。”

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