第249章 汽配城 房屋建造
“這根本就不用怎麼調查，你姨夫張武很出名，主要做汽配貿易。是與漂亮國合作的最大汽配貿易公司。”
“是啊，他生意做的還挺大的，正所謂靠海吃海嘛，沿海城市的人不是搞外貿就是開工廠，直接說主題吧。”
陳熙皺了皺眉，望向阿林。
“土澳的汽車製造產業很差，雖然官方在很多年前大力扶持過，但是還是沒有什麼起色，本土的國產汽車品牌只有Holden。在歐美、土澳等白人主流國家，由於汽車文化濃厚，且人工費用較高，許多車主傾向於自己動手進行汽車維修和保養，這爲汽配行業帶來了巨大的發展空間……”
阿林侃侃而談，說明了這次華凱的目的。
是想在土澳搞汽配城，然後將東西供應給全土澳的汽車維修店和私人。這個體量很大，項目很有賺頭。要知道那些汽配零件在華國可能賣不了多少錢，但是運到土澳來就能翻不知道多少倍。
私人購買，還支持快遞郵寄、送貨上門。要知道土澳的送貨上門費用不便宜，這裡面也很有搞頭。
“姨丈那裡我可以試試，我有一個條件……”
緊接着，陳熙就將自己搞汽車網站的事情說了出來。
Carsales現在是全澳最大的汽車交易網站，但其實目前使用率並不是太高，它真正發展起來是10年以後。
不過，作爲一個在土澳知名度很高的老牌汽車交易網，想要擊敗它還是不容易的。
現在阿林提供了這樣一個機會，陳熙自然是想把網站拿出來，得到華凱的支持。
靠着汽配零件銷售，可以將網站最快的做起來。因爲他觀察過現在的Carsales，這個網站只做汽車交易，根本就沒有別的衍生產品，只是靠着一家獨大，才能在土澳立足。
稍微有一個比它出色的產品，就很容易能擊垮它，現在要做的就是，趁Carsales還沒完全發育起來打敗它。
Carsales後面是整合線下車行，與保險公司合作才做起來的，這也是陳熙後面準備做的事情。
阿林沒有反對，只是說要和馮家倫商量。陳熙這邊也要和姨丈商議這件事情，兩人都是心裡沒底，只能繼續聊起別的事。
馮家倫給出的誠意很足，並沒有將陳熙變成打工仔的想法，相反是把他當成了合作對象。
其實無論是搞房地產還是汽車行業，陳熙都明白一個道理。在土澳這種異國他鄉，你要想在一個行業小有所成是可以的，但是想多方面想做大做強，根本就不可能。
你一個黃皮膚的亞洲人，在國外想爬到高處，那是一件異想天開的事情。唯一的方式就是和當地白人合作，這樣伱纔有發展的機會。
打敗Carsales這種網站，只不過是爲了增加到時候的談判籌碼而已。這種行業還是要鬼佬來參與運營才行，畢竟與線下的那些門店溝通都是困難重重，你不帶鬼佬玩，鬼佬也自然不會跟你玩。
房地產交易網也是同樣的道理，現在的幾個大型房產中介全是鬼佬的公司，華人只能做做中小型的。他現在能做的就是去整合華人的中介，到時候才能和鬼佬談。
馮家倫的其中一個合作方式，就是合夥成立一家投資公司。這種模式，對於陳熙來說是益處多多，畢竟人家出的是大錢。
只是他的出資和佔股卻很是奇怪，感覺像是馮家倫特意照顧他一般，就連阿林也沒有他這麼好的待遇。出資問題還是得於對方的幫助，這就讓他更摸不着頭腦了。
土澳的投資公司和目前國內的投資公司還是有很大差別的。
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從資金來源到項目投資，都有着明顯的不同。
因爲某些原因，導致國內投資公司的資金多半是不正規渠道募集而來，打着高額回報的口號吸引了不少投資人。
這也就讓投資公司將資金投到了風險項目或者放貸業務上，大部分都紛紛暴雷出現問題。
而馮家倫成立的這個公司業務種類比較多，主要做的是資產管理，通過收取管理費而盈利。
資金來源據馮家倫所說，是以國內富豪和海外華僑爲主，但陳熙並不相信，他心裡已經有了一個模糊的猜測。
“喂，馮哥爲什麼這麼看好我？怎麼感覺怪怪的。”
陳熙還是忍不住開口了。
“我哪裡知道，要不你下次自己當面問他。他這人是慧眼識英雄，你看，我不就被他選中了嗎？”阿林又一臉賤樣的說着。
“不說就算了，這樣搞，我都懷疑馮哥要坑我，天上沒有掉餡餅的事情。”
“這個說不好的，世事難料，說不定他以後還要求你辦事呢！你看這次汽車配件的事情，不就需要利用你的資源才能辦成嗎？”
“……”
阿林對着陳熙眨了眨眼，後者也不知道說什麼了，低頭看着手中的計劃書陷入了沉思。
“別多想，我知道你是以後打算回華國的，在這期間好好幹。只要你表現的足夠出色，華凱在回國後，還會與你繼續合作的。”
見陳熙心中滿是疑惑，居然開始懷疑起他們的動機，於是阿林便拍了拍對方的肩膀，開口說道。
這天，ANZ銀行經理辦公室內。
“Xi，我們有規定，抵押貸款不能超過規定的金額。”
“這我知道，我沒有讓你不按規矩辦事，我只是想在規定的範圍內，你給我最大的金額。”
“70%這已經很高了。”
史密斯坐在辦公椅上，滿臉通紅的說道。他們這種白人，只要情緒一激動，臉就會顯得特別的紅。
“按照銀行規定，貸款金額不超過土地價值的80%就行了。”
“……”
見陳熙將銀行的貸款標準都摸透了，史密斯也是有些頭大，雖然按照80%來沒錯，但顯然只有一塊土地。根本就沒法打動他的心。
想要把業績做上去，必須要有更大的量才行。雖然陳熙在他這貸款了不少，不過最近有不少海外華人來這裡，別的銀行同事都已經紛紛取得了不小的成績。
史密斯的想法，陳熙自然是知道的。
“我後面要做房地產，短時間內會繼續買地，你不需要擔心數額的問題，這不是一次性合作……”現在土澳銀行貸款買地，實在是太容易了，無非就是貸款額度的問題。雖然只差了10%，但是土地數量多起來，這就是一筆不小的錢。
他現在要趁官方限制貸款前，趕緊多屯一些地皮。
“哦？那最好儘快，總部那邊要考覈了……”史密斯暗示了一下對方，自己現在面臨的問題。
陳熙也知道，讓史密斯更好的升職，自己才能貸款到更多的錢，這個機會他可不會錯過。
土澳的房貸政策相當寬鬆，購房者可以申請高達80%的貸款，且貸款期限較長。
但由於該地區的購房壓力相對較小，大部分人繼承了家族的房產，房產產權又是永久性的，加上人口稀少和低出生率，年輕人並不像華國那樣熱衷於涌向大城市。
他們更傾向於居住在鄉村。這些因素共同導致了一個現象：銀行貸款的需求很小，除了做生意的需要貸款外，普通人的貸款需求相對較低。
Boxhill這種地方，除了華人開餐廳會來貸款，他平時是很難提升業績的。
不然之前他也不會因爲陳熙開一個網吧就表現出那麼大的興趣，而現在當聽說對方要涉足房地產時，他的眼睛立刻亮了起來。
“咳咳，記得要抓緊呀，最近貸款可不好批……”很快史密斯就與陳熙握了握手，對他來說多加10%根本就沒有問題，不過還是又強調了一下時間方面。如果對方是忽悠他的，那下次額度可沒那麼多了。
“放心吧。”陳熙笑着握了握史密斯那寬大的手掌。
這次他只拿一塊地用於貸款，因爲他打算自己在那塊較小的地皮上建房。在土澳，建房需要購買土地、獲得建造批准，並找到承包商。
在開始建房之前，需要先向當地官方提交建築計劃，並獲得建築規定的許可證。由於土澳的辦事效率較低，這個過程通常需要較長時間來完成。
當獲得官方的批准後，就可以實施建築工作了。
需要先和承包商洽談好開始時間。
建房子最耗費時間和精力的是基礎和框架安裝，放置地基、框架、牆體。
承包商還要和附近的鄰居溝通，確保大型機械可以順利抵達施工現場，並安裝混凝土地基、鋼架和木材結構。
一旦框架搭建完畢，就可以開始安裝屋頂和外圍牆體。這一階段通常進展迅速，因爲大部分材料都可以預先準備好。在選擇屋頂材料時，金屬和瓦片是常見的選擇。
接着電氣、管道以及加熱、通風和空調系統的安裝工作將陸續展開。此外，窗戶和門也需要進行安裝。建築師將負責協調所有的分包商，確保各項工作的順利進行。
這其中水管是最複雜的，很多房子都是因爲水管設計不達標，而耽誤建造時間的，土澳對這方面管理尤爲嚴格。
想要當開發商順利建房，先要跟有關部門的人搞好關係。
現在是2007年，審批過程並沒有後面繁瑣，因爲現在建房子的還不多，差不多兩個月左右就能弄下來了。
建房時間差不多需要半年以上，造大一些的別墅更是需要一年之久。
不過這是按照鬼佬的工作效率來算的，如果是請華國工人，那效率就要快很多。畢竟是基建狂國來的，他們可沒有什麼喝咖啡、休息、放假一說。只要你鈔票給的夠多，他們就能拼命給你加班加點幹活。
“嘿，小帥哥。我們又見面了。”
剛從銀行走出來，一位大媽拍了拍陳熙的肩膀，嚇得他差點把手中的煙掉落。
是之前在拍賣會上遇到的溫歐大媽，今天她打扮得十分豔麗，臉上塗着厚厚的粉底，身上佩戴着各種金銀首飾，再配合上那濃烈的香水味，給人一種有些不協調的感覺。
“你好。”
儘管被對方身上的濃烈香水味嗆得有些難受，陳熙還是禮貌地伸出手與對方打了個招呼。
“來銀行辦事的嗎？上次看你拍了兩塊地，打算建房子嗎？”
“嗯。”
陳熙沒有多說，只是點了點頭。
“那你建好房後要賣給姐姐我喲，我那邊需求可是很大的。有不少老鄉想住房呢！”
“額……”
大媽說着就要對他動手動腳，陳熙連忙後退一步，這讓大媽以爲他是臉皮薄，有些不好意思。
一張名片從大媽的小挎包中取出，遞到了他的面前。
“有空來姐姐這喝茶，我還有事，就先走了。”大媽說完就捂着嘴笑了起來，緊接着就帶着身邊的兩個華國人進了銀行。
“墨村溫歐商會副會長，Ella，鍾麗麗。”
陳熙看着上面的信息，又看了看已經消失的大媽，默默的將名片放入了口袋中。