被一個比自己小十幾歲的少年,當面把所有套路都拆穿,這感覺相當不好受。
其實方腦袋壓根就沒看得起過盧海洋,覺得這就是一個不務正業的二世祖,好糊弄好騙。
再看到一對年齡更小的二世祖,他的第一想法就是:合該我遊方要發啊!
這要是不敲一槓子,我還放什麼租子?
沒錯,方腦袋就是一個典型的拆二代,什麼本事都沒有,但自打第一次拆遷補到手一個商鋪以後,他就愛上了搞房子、搞商鋪,然後往外出租,安心數錢的快樂。
然而今天他很不快樂。
因爲被方小武這麼一敲打,現在他自己都不確定自家鋪子到底該租幾個錢了……
市場均價?
真幹過的都知道,這東西有時候存在,有時候不存在,有時候有意義,有時候沒意義。
一模一樣的商鋪,出租價格上下差距可能超過20%,一點不稀奇。
最終還要看各人的口才,看遇到什麼樣的客戶,看當時的大環境,看運氣緣法。
今天明顯就是走背運。
撓着腦袋琢磨琢磨,居然感覺這小子說得有道理。
邪了門了!
麻蛋,到底怎麼辦?
是攆他們滾蛋圖個痛快?!
還是抓緊租出去抓緊省心?!
猶豫兩秒,愛錢如命卻又怕麻煩的他最終還是喊出一個低於心裡底線的價格。
“9萬一年!幹就幹,不行就拉倒!”
方小武揹着他靜立,所以大腦袋並沒有看到少年臉上一閃而逝的笑意,韓希夷看得分明,下意識瞪大眼睛。
“籤合同吧!物業費歸你,水電取暖我們自己來。”方小武淡然道。
被“籤合同”三個字吸引到全部注意力,後面還跟着“水電取暖”這種大頭費用,方腦袋想都沒想,隨口應下。
50平的商鋪,物業費才幾個錢?
然而答應完突然覺得不對,麻蛋,這又是一千多塊,憑什麼?!
這房租比去年的兩口子還低!
剛想反悔,從別的地方找回點什麼,少年突然回頭,淡漠的眼神掃過來,又讓他心裡一激靈。
這小子怎麼這麼有範?家裡莫非是當官的?
算了算了,少點麻煩吧!
有的時候,想開和想不開,中間就隔着一納秒。
方腦袋心裡一邊暗道晦氣,同時也有幾分解脫,總算不用再爲這間小鋪子操心了不是?
合同都是隨身帶着的,他掏出合同,隨口又討一份人情:“這價格純屬是看在洋子面兒上,比附近的均價低一截,租金可得年付才行!”
痞子盧聽得直撇嘴。
“年付可以,合同我看看。”
方小武接過合同,一條條看下來,很快又毫不客氣的提出新意見。
“一個月裝修期,說好的對吧?”
“放心,我遊方說話算話。”方腦袋拍拍胸脯,感覺心臟有點漏血。
“一年一簽,我們要同等條件下的優先簽約權。”
“沒問題!”
遊方答應得痛快,心裡卻在冷笑。
小毛孩,商鋪租賃的優先權有什麼用?
老子不想租給你們,就說有別人出價更高,你能證實啊?
到底是嘴上沒毛,裝什麼大!
然而聽到這茬,痞子盧也在冷笑。
大腦袋你想不租就不租?真當哥們只能扮演守法商人是吧?逗!
可方小武的打算完全不止於此。
“隨行就市的漲價條款……這個完全可以,但不能你張口說多少就是多少,根據整條街的房價上漲幅度來吧,最高不超過10%。”
方腦袋臉色頓時一變:“10%可不行,萬一房價上漲15%呢?我得虧多少?”
“您當現在是幾年前?今年一整年就沒怎麼漲,您還指望着明年漲上去15%?”方小武啞然失笑。
遊方卻很堅持:“萬一呢?反正這條款不行。”
“好,改成最高不超過15%,OK?”
小五哥輕易的妥協,但是馬上回過去一刀:“如果房價漲幅不到5%,不能加房租,公平吧?”
挺公平的……吧?!
撓撓腦袋,遊方沒轉過彎來,直接應下。
痞子盧見狀趕緊背過身,差點沒忍住笑。
CBD商圈是很繁華沒錯,可這種衚衕裡的鋪子還能漲到哪去?正街上的鋪面都已經到停滯階段了好吧?
再來。
“每年一次性付清一年租金,但是不留押金,都是朋友,沒問題吧?”
“呃……行吧。”
“我準備在店裡鋪上地板磚,以後肯定帶不走,對你再往外租房有好處,你出五分之一的錢,或者給我們減一個月房租,沒問題吧?”
“呃……等等!”剛要答應,方腦袋突然意識到不對,“一個月房租8000,鋪什麼地板磚要4萬?”
“絕對只多不少,不信到時候給你看發票。”
小五哥信誓旦旦的,遊方琢磨琢磨,最後選擇免掉一個月房租,反正不掏現金就是好的。
不過到這裡,大腦袋的耐性也已經接近極限。
“小兄弟你怎麼這麼墨跡?我還能坑你是怎麼着?”
你倒是想,有那兩下子麼?
小五哥熱情洋溢的笑着,伸出手:“得,就這些,房產證身份證!驗完就籤合同,簽完就打款!”
東西都隨身帶着,遊方掏出原件來給幾人驗證,方小武沒發現問題,轉頭看向始終在瞧熱鬧的韓希夷。
“大小姐,掏身份證!”
“啊?就完啦?”
韓希夷好像還在夢遊,感覺十分不真切。
租店鋪挺大一個事兒,怎麼三下五除二就走到最後一個環節了?
書上不是都說要多走多看多對比麼?
當然,質疑什麼的不存在的,只是小小的驚訝。
痞子盧顛顛跑回大廈複印雙方身份證、打印合同,然後稀裡糊塗的買賣雙方稀裡糊塗的簽字,鋪面就此到手。
方腦袋交出一份捲簾門鑰匙,悶悶不樂的走掉,痞子盧這纔開始幸災樂禍。
“這傻吊,總特麼覺得自己有兩下子!虧不死丫的!”
小五哥心情蠻好,笑道:“他少收幾萬,早收一陣,虧什麼了?這是雙贏好不好?”
韓希夷掩嘴嬌笑,稀罕巴拉的翻看着合同。
“小五,幹得不錯!”
“謝領導表揚!”
小五哥一邊嘚瑟,一邊衝痞子盧瞪眼睛。
你丫還杵在這裡?!
有沒有點眼力見?!
於是,忙乎一中午的中介也悶悶不樂的走掉。
嘿嘿,接下來該幹什麼了?