第628章:風向標

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“哥,終於把您給盼來了。”胡慶看着林啓風,臉上滿是激動。

四年了,整整四年多了。

被他一腳踹到這邊來開荒,一待就是四年多,到現在,可算是想起還有他這麼一號人了,不容易啊。

古盛也是一臉唏噓,當初躊躇滿志來到這裡,誰能想到一待就是四年多?儘管事業越做越大,錢也越掙越多,可四年下來再次相見,還是忍不住有種恍然隔世的感覺。

“黑了,也瘦了點,看來這幾年的打磨效果不錯,看着是比以前成熟穩重不少。”林啓風掃了眼兩人,微笑着給出了評價。

胡慶嘿嘿一笑,道:“這邊的天氣就這樣,整天在公司工地來回跑,被曬黑了也沒辦法,至於成熟倒是真成熟了點,兒子都有了,早就熟透了。”

林啓風驚訝的看他一眼:“兒子都有了?跟誰生的?申雨薇嗎?”

胡慶笑呵呵的點點頭:“除了她也沒其他人了。”

“什麼時候的事?怎麼沒聽你提起過?”

“沒多久,也就半年前吧,這點小事沒敢去打擾您,雨薇在家帶孩子呢,沒能來接您,您別見怪啊。”

半年前,他應該已經去了莫斯科,就是打擾了,他也不一定知道。

林啓風驚訝完也沒太在意,倒是對他這後半句,有些嗤之以鼻了:“幾年沒見,客套話倒是張嘴就能來了,你假不假啊?”

胡慶尷尬一笑:“說習慣了,這幾年一直在生意場上打轉,順嘴就禿嚕出來了,哥你別介意啊。”

林啓風撇撇嘴,懶得搭理他了,轉頭問古盛道:“公司這幾年發展的怎麼樣?目前有多少項目在建,手裡還有多少地待開發?”

“還算不錯吧,分公司成立四年多,已經組建起了兩個施工隊,能夠同時進行獨立開發,另外也會外包一些項目給其它建築單位,同期在建的項目基本都保持在三個以上,現在是四個,工期經過幾年摸索下來,已經被壓縮到了三個月,從拿到地再到房子建成開賣,三個月全搞定,週轉率很高,所以利潤一直不錯,除了第一年只賺了一千萬出頭,剩下這三年,基本上每年都在四千萬以上,手裡的地還有近二十萬平,按照您的吩咐,儲備一直很充足。”

看的出來,古盛對此很自豪,他也有自豪的底氣,拋開他從一個外行,到現在成長爲一個行業內的資深人士,能把工期壓縮到三個月,大幅提高週轉率這幾點不提。

單看每年四千萬以上的利潤,他就足以自豪了。

總公司的胡大老闆,每年可才賺三千萬,他一個分公司,兩眼一抹黑的來到這邊開荒,幾年下來掙得比總公司還多,就憑這份成績他就能挺直腰板,硬氣說話了。

“幹得不錯。”林啓風隨口誇了一句。

古盛嘿嘿一笑:“其實也不全是我們的功勞,也沾了點房價上漲的光,88年剛來的時候,房價每平才只有一千三出頭,到今年已經漲到快五千了,三亞那邊有些樓盤都快要破八千了,瘋漲了這麼多,想不賺錢都難。”

胡慶忽然略帶深沉的插了句話:“說不出怎麼回事,我這心裡一直不踏實,房價漲的越高,就越不踏實,總感覺有點不對勁,上回看報道,海南這屁大點的地方,居然涌進來兩萬多家房地產公司,蓋的房子都快趕上人口了,按照供需關係,房子應該值不了這個價的,可它偏偏就漲到這個價了,而且還在漲,完全看不出有降的趨勢。

雖然錢是越賺越多,可我總感覺房價不可能一直漲下去的,肯定要出事,可就是不知道什麼時候會出事,萬一突然崩了盤,地和房子都砸手裡賣不出去了,這幾年賺的錢非得再賠進去不可。

爲這事我已經琢磨好長時間了,可一直沒理出個頭緒來,正好哥你來了,你幫着給分析分析吧。”

林啓風瞥他一眼,心裡有些驚訝,沒看出來,這小子居然還有這份見識,這幾年的磨練倒是真沒白費,本事見長了。

“這還需要分析嗎,房價漲到現在早就脫離了它的實際用途,不再是用來住,而是用來投機了,房價漲的越高,投機的人賺的也就越多,再買起房子來也就越有動力,然後繼續推動房價上漲,已經形成一個循環了,所以供需關係已經影響不了房價了,不管房子蓋多少,只要資金足夠,就不可能崩盤的。”

“哥你覺得不會出事?”胡慶很驚訝。

林啓風搖搖頭:“不是不會出事,是隻要資金足夠,纔不會出事,所以你要想預測什麼時候會崩盤,就得從資金這方面入手,想一想這些投機的人,資金大概是從哪來?”

“銀行?”

“只能是銀行。”

胡慶和古盛異口同聲說了句。

“不管是開發商,還是買房的人,想要籌措資金,最好的去處就是銀行。”

“所以問題不就解決了嗎,想要知道房市什麼時候會崩盤,只需要盯好這方面的政策就好了,什麼時候看到銀行資金被限制貸給房市的消息了,房價的上漲趨勢也就結束了,崩盤也就不遠了。”

其它地方林啓風不太知道,但此時的海南,銀行的資金就是風向標,政策就是終場哨聲,這一點絕對不會有錯的。

即便有錯,胡慶也聽不出來,他只感覺茅塞頓開,頗有些恍然大悟道:“妙啊,哥你分析的真是太透徹了,聽您說上幾句,可比我這幾個月自己悶頭瞎琢磨管用多了,從明天開始我就親自盯着這一塊,只要看到消息,一定第一時間抽身而退。”

直接忽略掉前半句馬屁,林啓風從後半句繼續入手道:“光看消息還不夠,政策一出,房市崩盤的速度一定會超出你的預估,不會留給你太多時間去處理你手裡的樓盤和地塊的。”

“那怎麼辦啊哥?”

“還能怎麼辦,從現在開始不要再在去拿地了,全力來消化公司目前儲備的地塊,近二十萬平,夠你們開發一陣子了。”

胡慶點點頭:“明白了,就按哥你說的去辦。”

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