第662章:項目拿下

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郭復星迴上海了,在找好資料之後,把選擇權留給了林啓風。

範全砸鍋賣鐵、湊無可湊之後,也懶得再去籌錢了,開始見天兒的往林啓風家跑,打聽項目的消息。

胡慶也攜凱旋之勢,帶着老婆孩子,以及古盛一家子,順利抵京了。

剛落地,歇都沒顧得上歇,兩人便打道來了林啓風家,向他彙報起近期的工作。

“哥你是不知道,得虧咱撤的早,不然剩下那十幾棟樓盤,指定得砸咱手裡了。”

掃了眼正口若懸河的胡慶,林啓風心裡也明白,該來的終於來了。

6月23日,朱總理髮表了講話,正式宣佈終止房地產公司上市、全面控制銀行資金流入房地產業,並出臺多項強力調控措施。

銀根全面收緊,之前一路高歌猛進的海南房地產業,如果被釜底抽了薪,瞬間應聲崩塌。

消息報紙上有登,林啓風自然看到了,只是有些沒想到:“這才兩天吧?房價已經掉到沒人敢買了?”

“可不是,前天總理剛發了話,房價就開始往下掉,之前長了一年才漲到7500,現在才兩天就又跌回了去年的水平,到我今天回來前,房價已經跌破五千了,那速度,簡直比咱上回跟方歷打價格戰時掉的還猛。”胡慶一臉感慨。

古盛也心有餘悸:“幸虧管控現在纔來,要是早上半年,趕上咱手裡還積壓着上百棟樓盤那會兒,那咱的損失可就大了去了。”

胡慶樂觀又得瑟道:“這就是命,該着咱們賺錢呢,連上面都配合,你有什麼辦法?”

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林啓風瞥他一眼:“先別高興太早,海南這朵泡沫一破,全國房地產市場都得跟着受影響,至少未來兩年,國內房地產市場硬着陸是在所難免了,你作爲開發商,就算逃得了現在一時,還能逃得了未來幾年嗎?”

雷雖然是在海南炸的,但參與者可都來自全國各地,頂峰時期,四大行、信用社、信託公司、財務公司、國企、鄉鎮企業、民營資本,以及兩萬多家房地產公司,數十萬淘金者齊聚海南,但最終全身而退的寥寥無幾。

投資者損失慘重,95%以上的公司破產,各大金融機構也全都背上了一屁股壞賬,更重要的是國內剛剛興起的房地產市場迎來當頭一棒,各地開發商、投資者,甚至買房的人,各自心生顧慮,以至於房市降溫都是在所難免的。

所有傷痕都需要時間來癒合,前世房市也因此沉寂了幾年,直到97亞洲金融危機時,由於出口下滑、內需不振,經濟受到影響,房地產市場才重新迎來機遇,進入了調整期。

並在98年,福利分房制度徹底終結,住房市場化制度基本建立,個人住房貸款等政策相繼出臺,房市迅速升溫,房地產市場也由此開啓了大規模發展之路。

胡慶明顯被唬住了:“有這麼嚴重嗎?我還想着回京之後大幹一場呢,要真像哥你說的那樣,那我們該怎麼辦?就算歇着也不能一歇歇幾年吧?”

古盛試探道:“要不我們回深圳接着幹服裝廠得了,現在日子越過越好,誰還不得買幾件衣服啊,如果做好了,這塊市場也能不少掙。”

胡慶撇撇嘴,顯然有點不樂意,掙慣了大錢,他哪還看的上服裝廠那點蠅頭小利。

“要回你回,反正我是不回,哥你既然想到了這點,肯定也準備好了應對之策吧?接下來我該怎麼辦,您給指點指點?”

林啓風笑看他一眼:“就你小子精,房市屬於國家大事,我可沒那麼大能耐去影響,辦法沒有,不過項目倒是有一個,夠你先做上兩年了。”

胡慶眼睛一亮,追問道:“什麼項目,能做這麼久?”

“大項目,保管不讓你失望。”

林啓風神秘一笑,剛想賣個關子,電話忽然響了,接起來第一句,傳來的就是陸誠興奮的喊聲。

“林先生,不負所托,前門那塊項目,我給您拿下來了。”

林啓風頓時挑了挑眉,要不要這麼巧,剛說到曹操,曹操他就到了?

“合同簽了嗎?”

“簽了,老傢伙還真沉得住氣,我調動資金在股市上狙擊了他大半個月,市值都蒸發幾十個億了,他還扛着不肯籤,最後沒辦法,只能溢價進行收購了。”

“溢價多少?”

“30%,老傢伙胃口大的很,只是倒趟手就賺走我們三個億,要不是怕您等急了,我纔不會吃這個悶虧,這筆帳先給他記下,等以後找到機會,在連本帶息跟他算清。”陸誠有些憤憤不平。

林啓風倒是還好,三個億而已,換來前門小半片街,這可是內環的地界,旁邊就是天安門,正兒八經寸土寸金的地兒,能算的上虧?

“行了,你還缺這三個億?眼下雖然多花了三個億,等項目建好之後,賺到的可就不止三個億了,別想這些有的沒的,拿上合同抓緊時間過來一趟吧,準備工作都做完了,就差你這盤菜了。”

“明白,我待會就讓人去買機票,最晚明天一準兒能到。”

掛斷電話,胡慶立刻忍不住道:“哥,老陸的電話?什麼前門項目?您在前門拿到地了?”

從事房地產行業幾年,他早就深諳地段爲王的真理了,作爲京城土著,對前門簡直不要太瞭解,蘊含的價值更是一目瞭然,光是想想,就夠讓他雙眼放光,口水……

“打住打住,別異想天開了,那是商業街區,蓋不了住宅。”林啓風直接戳破了他的幻想。

胡慶也沒失望:“就算蓋不了住宅,建成商鋪也不錯啊。”

古盛立刻附和:“前門那可是四九城裡數得着的繁華地段了,只要能拿到地,不管蓋什麼都肯定穩賺不賠,問題是,哥你真拿到地了?”

兩人一臉期盼的看向他。

林啓風笑着點了點頭:“拿到了,具體面積還不太清楚,保守估計也在兩萬平以上。”

“嘿呦,那可真是個大項目了。”

“如果蓋成樓,建築面積少說也能在翻上幾番。”

兩人瞬間興奮了,正手舞足蹈傻樂着,範全又找來了,看着兩人頓時皺眉道:“林老闆,小慶小盛這是中邪了?要不要我開壇幫他倆做場法?”

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