第156章 【買買買買】
林志超攜胡兆煦來到油麻地公衆四方街，這條街後世叫做‘衆坊街’。
港英政府於1887年興建這條街道時，便根據這個廣場將之名爲“Public Square Street”，取其“公衆廣場”之意，但是中文名稱卻誤譯爲“公衆四方街”。
到達地點後，林志超詳細端倪着眼前的這幅地，評估這幅17萬餘平方尺的地皮開發前景。
根據林志超的推測，在1955年的《住宅發展新條例》通過後，這幅地皮的‘地積比’可達6~8倍左右，也就是最低可以修建100萬平方尺的住宅樓面，按照800~1000平方尺一個單元，可以修建約1200個住宅單元。
一個單元平均售價2.5萬港幣多，便是3000萬銷售價。地皮目前是二十元左右每平方尺，地皮售價約350萬港幣，建築成本加稅收800~1000萬；那麼，僅一個項目的利潤就在1500萬港幣以上，可能還遠不止。
拿下，可以拿下！
林志超很快給出判斷，公衆四方街的東邊是大型公園和廣場，離油麻地警署很近，西邊是公衆碼頭。再加上這幅地皮夠大，可以修建真正意義的私人屋邨，就作爲《住宅發展新條例》通過後，炒起香港樓價的第一炮。
相反，位於銅鑼灣的百德新街那幅地皮，可以作爲1956年‘賣樓花’重點。其中商業部分，自然是留給長江置業收租。
“這幅地皮的業主是誰？”林志超問道。
“嘉道理家族”胡兆煦說道。
林志超有些意外，嘉道理家族的地皮物業還挺多的，畢打街的‘香港大酒店’那幅商業地皮，也是嘉道理家族的。這些老牌家族和洋行，手中的地皮真是讓人羨慕。
當然，林志超很快也會成爲香港的大地主，因爲他決定今年要大幅抄底地皮。
最近他計算了一下：當今年七月份的租金收齊後，環球航運理論上不負債；剩下的五個月時間，每月有140~150萬美金的利潤，也就是足足700萬美金的利潤。而環球航運今年的擴張目標，只剩下5萬噸，資金大概需要350萬美金。
所以，林志超今年要拿出300萬美金抄底地皮，也就是近1700萬港幣。
早一點買在手裡，他早一點放心。
“我和嘉道理家族沒有什麼交際，這件事就交給你和律師來進行溝通，總之這幅地皮不錯，買下來開發大型私人屋邨，一定是非常好的。”
“好的，我馬上聯絡一下。”
嘉道理家族目前經營中華電力、山頂纜車、大酒店集團，是香港第一猶太家族，財力雄厚，資產上億港幣。
雖然其財勢雄厚，但林志超卻不擔心不出售，這些老牌家族並不擅長地產開發，旗下土地都是逐漸賣出去的；只有到了七八十年代，他們才幡然醒悟，就算不會開發，也會找人合作開發，至少不會出售地皮。
而林志超看中的這幅土地，好像便是飛艇泰前世購買的，然後建成了100座五層唐樓，實在有些浪費。
既然被他看中了，就搶先一步，反正香港地皮多的是。
先拿下這幅地之後，繼續尋找下一個目標，總之今年要大力儲存地皮，明年也不能放過。
“老闆，最近有場官地拍賣會，裡面有幅地皮是雪廠街10號，商業性質的地皮，面積約9800平方尺。”胡兆煦又說道。
林志超頓時腦海裡浮現一幅地圖，他對香港的地理位置、物業非常熟悉，很快就說道：“是不是周圍是置地的物業？”
“對，告羅士大廈、皇室大廈都在附近，東亞銀行就在旁邊的德輔道邊上。”胡兆煦準備非常充分。
主要是林志超和他溝通過，今年要大量購買住宅地皮和商業地皮，住宅地皮則購買較大的面積。
“那裡啊，我明白了，到時候我去拍賣場，爭取拿下。”
“嗯”
這幅地皮較小，估計將來不能興建太高，能有個十七八層，樓面面積也就十來萬平方尺。
說實話，這種大廈算不上靚廈，但地段卻是不錯，是中環的商業心臟地段，將來前景很不錯。
重要的，林志超打算五十年代末，修建一幢‘優衣庫’大廈，用於作爲服裝產業的總部，這個倒是足夠了。
當然了，雖然是某某公司的總部，但大部分寫字樓肯定是要租出去的。
這麼短的時間，就擁有兩個地皮購買方向，林志超也是感覺很滿足。
資金不用他擔心，兩幅地皮加起來也就600萬港幣左右，環球航運在本月（4月）就可以拿出一半多的錢；而公衆四方街的住宅地皮，一定是可以分期付款的，就算不分期付款，鱷魚恤賬上有近百萬港幣，長江拉鍊也有三百萬港幣，暫且借用一下也無妨。
一週後，港府的拍賣會。
林志超低調的帶着兩名手下參與，他還從未在拍賣會一顯身手。而此時香港賣地收入並不高，一年也就一兩千萬港幣的樣子，這是因爲香港的財政收入目前並不是主要靠地產。與此同時，地皮的行情也不算很好。
當然，就算如此，港府每年也會拿出幾幅地皮進行拍賣，但幾乎都是洋行、洋行買辦在一顯身手。香港此時的洋行是有很多家的，只不過後世慢慢被自己人吞併，再後來又被華資吞併；至於洋行買辦，幾乎都是富裕的家族，比如太古洋行的買辦‘莫幹生家族’、怡和洋行前買辦‘何東家族’等等，都是身家鉅富，而且一個洋行不止一家買辦。
一般來說，這些洋行和買辦買下地皮後，一般建造後進行收租。若不是華人開發出‘分層、分期出售’，怕是這些人依舊會統治着香港的地產。
有了‘分層、分期’，纔有了後世的華商鉅富，否則如何追趕洋行、買辦、老牌家族呢！因爲這些人的思想轉變不過來，又不敢冒險，只能眼睜睜的看着後輩成長起來。
走進拍賣會，林志超一行低調的找了個位置，而裡面的洋人面孔很多，但大家幾乎不認識；就算見過面，也是不熟悉，所以並沒有打招呼。
很快，就到了雪廠街十號地皮。
拍賣師：“這是一幅位於雪廠街10號的地皮好，現在低價是170萬港幣，每次加價不低於1萬港幣。開始！”
林志超並沒有第一時間加入，而是觀察着場內的形式，時間一分一秒的過去，很快僅剩下三四家家競爭。
咦，居然競價中有個林志超正好認識的人，叫做樑顯利，是怡和洋行的買辦，也是順德商會的人，但存在感不高，似乎不在乎商會。
見狀，林志超便開始舉牌。
“200萬港幣”
一時間，有不少人看向林志超等人，居然是一幅新面孔。
拍賣繼續。
很快，價格已經漲至230萬港幣，拍賣的人僅剩下樑顯利、林志超。
林志超有個心裡價位，那就是不能超過260萬港幣，所以他心情很平靜。
另外一邊樑顯利，也注意到是林志超在和他競爭，嘀咕道：“怎麼是他！”
林志超的大名，他豈有不知的道理，是香港的新船王.所以論實力，樑顯利已經心虛了。
“240萬”
“242萬”
“250萬”
“255萬”
“16號，恭喜你，成交”
就在林志超準備放棄的時候，沒想到樑顯利主動退出，顯然他更沒有信心。
而林志超則認爲，選擇性較多，這才50年代初而已。
當然，他也不得不承認，此時香港的地皮，應該是比前世同時期高一些。因爲分期已經出現（前世分層是1948年出現，分期是1954年出現），若不是半島戰役，香港地產應該已經好很多了。
當然，如果不能建高層，又是一切都受到了限制。
但如果政府通過建高層，怕是方案還沒有最終通過時，香港地價都會暴漲。所以別看現在地價才20港幣多，恐怕到了五年後，住宅地價至少100港幣每平方尺以上。
“林生，沒想到在拍賣場見到你，恭喜恭喜！”拍賣會結束後，樑顯利主動找上門說道。
林志超連忙客氣的說道：“承讓啦，樑生。說實話，伱再喊一兩口，我就放棄了。”
樑顯利馬上說道：“哈哈，看來我失之交臂了，不過沒關係，我也拿到一幅鐘意的地皮，雖然沒有哪裡的位置好，但總算夠大。”
他是真心覺得，論財勢肯定不及林志超，再爭下去，怕是不僅得罪人，還不一定爭得過。
“嗯，恭喜。說實話，我想建幢大廈，免得旗下公司租賃物業作爲辦公。若是自己建，應該能省一點。”
“有道理，我也是這樣想的，建幢大廈收租，是很好的投資。”
兩人客氣一番，免得剛纔傷了和氣，最後兩人都笑着離開拍賣場。
樑顯利拍賣的一副地皮是上環，雖然夠大，但已經脫離中環，怕是以後會懊悔了。
4月底，林志超從日本回港，此行日本之行，足足待了一週時間，完成和三家航運公司的簽約，九艘船有了‘四年歸屬’。
這九艘船足足8.5萬噸的載重量，將在1956年5月到期。屆時無論如何，都是不可能籤長約，只能短程跑個幾個月。理由總歸是有的，也不會得罪人，大不了‘折扣’一點。
等到了蘇伊士關閉，日本航運公司還不求着他高價長租。全球的輪船‘減少30%’，影響可是非常大的，年租金至少是1955年的三倍以上，林志超是這樣猜測的。
林志超攜律師和手下，來到中華電力的會議室。
“羅蘭士先生”
“林先生”
一通招呼下來，大家坐在了會議桌上，準備完成簽約。價格是律師和手下在商議，本來林志超和羅蘭士·嘉道理也無需出面，不過兩人不約而同選擇親自簽約。
畢竟，雙方都是有頭有臉的‘大人物’，互相給對方一個面子。
羅蘭士·嘉道理是1899年出生的，是上個世紀的人物，今年已經五十三歲，是一個標準的富二代；嘉道理家族的起源是羅蘭士·嘉道理的父親伊利·嘉道理，靠着500港幣在香港站住了腳。
錢生錢的道理猶太人似乎天生就懂，伊利·嘉道理迅速將賺來的錢進行投資。他與朋友合作，於1903年成立了中華電力公司。儘管當年發電機的功率很小，香港也僅有少數洋人能用上電燈，但聰明的嘉道理已預見到電力事業是個大有發展潛力的行業。他集中精力專注於中華電力公司。1906年，伊利·嘉道理又購入香港上海大酒店的大量股份，成爲大股東。
伊利·嘉道理於1926年成立了嘉道理爵士父子公司，作爲家族的控股公司。到第二次世界大戰前，嘉道理家族的生意發展很快，涉及電力、地產、貿易、金融、酒店、纜車等行業，其業務甚至擴展至內地的粵州、滬市等各大城市。二十年代後期，嘉道理家族投資四十萬美元，建造於當時亞洲最豪華的酒店之一——香港半島酒店。半島酒店落成之時，冠蓋雲集，盛況空前。嘉道理家族更因之而名聞中外，成爲香港的知名望族。
“林先生，這幅地皮有個麻煩，上面擺滿了爛鐵、爛物，還有不少租客。所以你若是想開發樓宇，怕是需要一些精力。”羅蘭士‘好心’提醒道。
他爲什麼好心呢，反正是林志超提出來的購買，而且現在價格談攏了，便在這個時候提出來，算是給一份人情。
林志超笑着說道：“這樣的麻煩，我們已經習慣了，慢慢的講道理，總歸會說通的。”
在這個時代，沒有租客法庭，而往往一層樓，住着很多戶人，所以比後世的拆遷還麻煩點。但顯然，誰都會用一些‘第三方拆遷’，麻煩自然有人願意去解決。
不過香港畢竟一些，所以長江實業又得注意影響，所以一開始還是勸道爲主，然後再是‘提醒’爲主，最後沒辦法才能使用‘絕招’——外包、臨時工。
好在長江實業不急着開發，所有有時間處理這些事情。
羅蘭士笑着說道：“這就好！那我們正式簽約吧！”
17.2萬平方的地皮，價格是352萬港幣，均價只需要20港幣每平方尺出頭一點。
長江實業（長江置業）的辦公室，林志超正和唐彩芸坐在一起辦公室，唐彩芸也已經正式成爲長江實業的高管（閒職）。
“這個月很厲害啊，一下子購買了兩幅地皮，足足600多萬呢！老公，你是怎麼想的？”唐彩芸好奇的問道。
林志超笑着說道：“今年大概會購買1500萬港幣以上的地皮和物業，我要趁着地皮廉價，抓緊時間進行儲備起來。”
唐彩芸起身，來到林志超身後，替他揉着肩膀。
“儲備起來？”
林志超頓時有些好笑，打趣道：“怎麼啦？是不是覺得有壓力，二房都要騎到大房頭上啦！”
唐彩芸臉一紅，慶幸林志超沒有回頭，看到她囧的一幕。
她雖然和許彩英情同親姐妹，但現在的問題是環球航運資產，遠遠大於長江系。所以她的心裡，多多少少有一點點着急。不是嫉妒許彩英，而是覺得長江系也可以發展發展。
“哪有！再說我們姐妹，從小就不分那麼清楚，現在也不分那麼清楚。”
“哈哈”
“討厭啦，你是不是不信？”
“沒有！”
有了孩子肯定不一樣，這是林志超的看法。
其實，唐彩芸、許彩英很多次都讓林志超不要提那些事情，第一是林志超還非常年輕，第二是兩女的感情很好，沒必要現在想那些。
不過呢，林志超說的是，誰長大後來公司幫他的忙，並不是接班的問題。
隨後，林志超說道：“我今天就給你講講，長江實業的規劃，你好好記在心裡就行，記得保密！”
唐彩芸點點頭，她知道林志超喜歡事事都佈局好。
“我們現在購買的地皮和物業，都會暫時不去開發它，這叫戰略儲備地皮。至於什麼時候開發呢？”
“第一，區域戰爭結束，香港恢復進出口、工業發展起來。”
“第二，也是最重要的，香港現在有250萬以上的人口，居住環境非常差，那麼可以肯定的是，戰爭結束後，港府就會考慮居住的問題。所以我認爲，香港的住宅會允許建築高層，比如20層的住宅大廈。你想想，原本可以建5層，現在可以建20層，得多賺多少？”
雖然不是簡單的乘上倍數，畢竟也和‘地積比’有關，但可以肯定的是，至少樓面面積會翻倍。
唐彩芸隨即問道：“你的意思是，一旦港府通過‘高層建築條例’，我們立馬通過‘賣樓花’的方式，提前回籠資金，用於建築費？”
這是自己夫君起家的本領，她也是滾瓜爛熟。
“不錯！甚至可以這樣操作，我只要建築批文拿下來了，在地皮上面搭個簡單的售樓處，立馬就開始賣房。我建築費都不用籌備一分錢，就可以把房子蓋起來。”
“更甚者，連地皮費都可以付個首付，然後直接開始準備買樓。”
唐彩芸驚訝起來，說道：“那豈不是人人可以進來做地產？”
林志超說道：“只要你夠膽，就可以來做！但正是因爲門檻不高，可能短時間發生斷崖式暴跌，屆時虧得傾家蕩產的人比比皆是。所以，我們地皮都是現在的儲備地皮，發生任何情況，都可以應對。總之做地產，看起來很賺，虧本也是輕輕鬆鬆，還是謹慎小心爲上。”
唐彩芸暗暗咂舌，說道：“做地產看來還是有很多學問的。”
林志超笑着說道：“只要穩健，幾乎就不可能虧本，假設儘可能少貸款，那麼是穩賺不虧。因爲在未來的幾十年裡，房價是一直會長的，哪怕突然下跌50%，但過幾年又會漲上去。”
唐彩芸暗自記在心中，夫君這樣講，她就記下來。
隨後，林志超又將：百德新街、星島烏節路、九龍公衆四方街、德輔道中77號、雪廠街10號，一共是五幅地皮的大概規劃，告訴了唐彩芸。
“記住，別講出去，你們兩人知道就行了！”
“嗯，夫君”
“叫總經理”
“總經理夫君”
林志超將唐彩芸調皮，便將她拉到懷裡，柔着她的史萊姆。
最終，還是唐彩芸臉皮薄，給林志超嚐個甜頭，就連忙躲開，整理衣服。
(本章完)