第302章 【得了便宜還賣乖】
又是一年的春天（1963）。
長江實業迎來兩件喜事，第一件喜事是‘美的大廈’開業，這幢大廈每年可以爲長江實業獲得500多萬港幣的純租金收益；第二件喜事是‘國際大廈’開工，預計1966年竣工，這幢大廈和美的大廈的樓層一樣，建築樓面面積差不多（32萬平方尺）。
香港地產越加旺盛，年初政府進行了公示，港府在去年官地拍賣的收益是2.56億港幣，創造出歷史記錄。而今年，港府繼續熱衷拍賣官地，獲得政府高收入。
辦公室裡，林志超靠在沙發上，心裡在盤算着——政府熱衷拍賣官地，但長江實業今年僅拿下一幅半山豪宅地皮，便停止了採購；每場拍賣會雖然也會派人去，但更多的是掩人耳目的。
按照林志超的規劃，發展地產至1965年，長江實業手中預計有120多萬平方尺。在1965年~1967年的這三年時間，最多開發一處半山豪宅地皮，用作出租用途；其它地皮，都不做開發。
長江實業目前擁有三幢高級住宅大廈，都是在用作出租，而且都位於銅鑼灣；分別是銅鑼灣的華登大廈（大丸百貨）、新天地大廈、銅鑼灣半山大廈。
這些高級大廈若是出售，一個單元就需要10~20萬港幣，銅鑼灣半山大廈最貴，每一個單元差不多都是20萬港幣。
長江實業擁有大量的收租物業，小到一幢臨街住宅大廈的一層鋪面，大到高級寫字樓、購物中心；龐雜的收租物業，也讓長江實業擁有一個部門——商業地產部。
彷彿是一種執念，林志超對地產有種特殊的愛好，對收租物業更是興致很大。
“老闆，參加新鴻基開業的時間要到了！”助理敲門提醒道。
“好，我知道了！”林志超隨即起身，朝着門外走去。
當初的永業八人，如今其中三人看不慣另外五人總是搞自己的生意，將公司事務丟給三人，而‘不勞而獲’；於是乎，這三個勤奮的人決定單幹，畢竟羽翼漸豐，不再需要人多壯膽。
和前世一樣，新鴻基依舊成立了！
林志超並沒有改變李兆基的想法，獨立自主去成立一個地產公司。
不一會，林志超帶着人步行來到德輔道71號的美的大廈十二層，新鴻基選擇租賃其中一個千尺寫字樓單元，作爲辦公的地方。
“恭喜恭喜，你們三人獨立出來，看來是打算大幹一場！”林志超笑着對門口迎接的新鴻基三劍客，講道。
“林生，歡迎光臨，我們榮幸之極！”郭德勝連忙上前尊敬的說道。
當年，可是他求着讓長江拉鍊給他代理位置，這些年他將拉鍊銷往東南亞等地，也算年賺幾十萬港幣，是一個重要的資金來源。
事實上，林志超能來，是因爲當年和李兆基共事過，大家是明白的。
否則，一個小小的十人公司，開業豈能來這樣一尊大神。
李兆基也上前說道：“林生，歡迎歡迎！大幹一場算不上了，我們三人都是小打小鬧，哪有你的風範！”
新鴻基註冊資金500萬港幣，每人投資100萬港幣，但郭德勝佔股40%，另外兩人各佔30%；爲什麼出資一樣的錢，佔股卻不一樣呢？
原來，新鴻基公司更像是‘統籌公司’，旗下開發的樓盤，三人可以商量每人佔股多少，出資多少，自行商量。比如這個樓盤需要投資300萬，有人願意多投，股份就佔越多。
至少目前是這樣的合作模式，也許後面會更像一家合資公司，而不是像一家‘統籌公司’。
新鴻基之所以能快速發展起來，在於三個創始人都是拼命三郎，講究貨如輪轉，把蓋房子當成開工廠；比如在前世的1965~1967年，新鴻基依舊修建了20多幢大廈，然後低價賣出去，因爲地皮是一點買下的，買下就立馬開發，然後進行銷售；所以就算地產低谷，賺不到大錢，也有一些小錢可以賺。
不一會又來十幾位賓客，總體來講人不多，畢竟新鴻基只能算一家中小型地產公司。
期間，李兆基詢問林志超道：“林生，聽說你們在投資紅磡海底隧道，這個工程什麼開工？”
不少人都在打聽，因爲這個隧道對香港經濟影響很大，特別一旦開通，銅鑼灣和灣仔的地皮將大幅上漲。
見大家都很關心，林志超笑着說道：“明年應該要開工，估計四年時間竣工！”
胡兆熾好奇的問道：“總投資不菲吧？”
他是順德的老前輩，和林志超關係不錯，大兒子胡寶星還是林志超‘養’的顧問律師。
林志超說道：“總投資大概是三億，港府給的40年收費權。當然了，包括希慎、匯豐足足有五六個股東，而且70%的投資採用銀行貸款，否則我那裡投資得起。”
不用林志超解釋，大家也知道，畢竟三億的資金，林志超未必真能拿出來。首先，雖然他是船王，但做航運貸款是最多了，只有借錢的份；其次，長江實業雖然每年銷售不少住宅，但錢都拿去砸商業項目了；最後，長江工業集團賺不賺錢，大家也沒有數。
所以，林志超的財富是真的隱藏得好！
“匯豐一家貸款？”
“那怎麼可能！包括萬國寶通、渣打銀行一共是五家銀行貸款！”
衆人真的很關心這個項目，這個項目很多人都在關心。而林志超牽頭組建財團來投資紅磡海底隧道，也大漲華人士氣。
殊不知，提前四年時間完成這個項目，差點導致沒有銀行敢貸款。直到林志超簽署擔保書，這些銀行才覺得這筆貸款沒有問題，包括匯豐銀行都要求林志超做擔保。
道理再簡單不過，三億的投資，但香港的汽車纔多少，收費多少年回本，這裡面的風險非常大！
聊了一陣，吉時已到，剪綵後，大家喝杯紅酒，便各自離開。
回去的路上，林志超對於自己的裝‘窮人’很是怡然自得，他既和大亨、洋行大佬相處交流，也和華人小老闆交往，在香港絕對算得上人脈通天的存在。
他沒有什麼仇人，大概僅張玉良家族一個，當然也不算大仇，只是林志超喜歡搞搞張玉良而已，但也足以分寸。
林志超信奉的是，將朋友搞得多多的，仇人搞得少少的，這樣更有利於自己家族在香港地位。
由於他先人一步的本領，所以雖然在搶別人機緣，但卻不會結仇。
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美麗華酒店和購物中心，是搶的金店老闆楊志雲的產業，目前這位依舊在做金店，聽說也投資一家酒店，但規模很小，怕是楊志雲家族成就有限了。
中環的美的、國際、盈置三座大廈，是搶的張玉良家族的機緣，失去這三幢大廈，張玉良雖然投資了兩幢大廈，但地段和大小，都不可同日而語。
環球大廈，本是恆生銀行的總部大廈，林志超很早就從何東手裡買下，自然也談不上得罪人。
保利大廈，本是許愛周家族的核心資產，少了這一個產業，許愛周雖然盡心盡力投資收租物業，但因爲地段不一樣，將來的升值水平自然有限。
鱷魚恤大廈、新天地大廈、華登大廈.
每個人份給林志超一點蛋糕，最後林志超吃的最多！
回到長江實業的辦公室，林志超從抽屜拿出一個請帖。
頓時覺得有些好笑！
看似林志超把李家成的羊毛薅得最狠，包宇剛也是如此，但實際上這兩位都對林志超心存感激；這不，李家成昨天還親自來送自己的結婚請帖，並表達對林志超當年的提攜之恩。
包括包宇剛也是如此，兩人一直有交際，包宇剛對於當年林志超出售給他一艘船，並送上一份兩年合約，表示非常感激。
很快，林志超便想通了，這兩位又不是重生者，豈有知道自己被薅羊毛的事實。
而這一世，林志超卻是實實在在提拔給他們！
比如包宇剛，當初到處沒有買到合適的船，林志超不僅賣給他一艘，還給他一份兩年的租約。這對於他當時一個門外漢來說，簡直就是天賜機緣。
故，包宇剛還曾經特意送給林志超一幅古董中堂卷軸畫。
李家成感謝自己的地方，無外乎就是塑膠花是長江塑膠發明的，而他是靠塑膠花真正發家的；再加上當年的官地拍賣會上，他知道是林志超放他一馬，又讓保利家族替他修建工業大廈，收費還打了折扣的。
如今看來，林志超簡直是得了便宜還賣乖。
中午，林志超特意來到灣仔一家‘福臨飯店’，他的二叔已經在門口迎接他。
“二叔，你這不是折煞我這個做晚輩的嘛，中午吃個便飯你還這樣客氣！”林志超連忙笑着上前招呼道。
林雲初再怎麼也是他親二叔，若是被人知道他在親叔叔面前耍大牌，那是要被人揹後議論的。
“瞧你說的，我是擔心你找不到那個雅間，特意來門口等你的。”
隨後，兩人走進這家飯店，林志超還看見自己的堂弟林志浩，以及當初見過一面的大堂經理沈騰飛。
“超哥”
“林生”
林志超笑着點點頭，算是迴應。
這家‘福臨飯店’是林雲初的產業，剛開一年時間。至於林志浩，依舊是跟着他老子做事的人而已，畢竟不是人人都是林志超，可以在一二十歲可以獨擋一面。
當初進入餐飲業倒是林志浩提出來的，但林雲初怎麼放心將50萬鉅款交給二十五六歲的兒子呢！
於是，便親自參與了‘福臨飯店’的籌備和管理，讓兒子當然副總理。
來到一雅間。
“二叔，生意怎麼樣？我看着還不錯的樣子！”林志超隨口問道。
想當初，林志超也給予了一些建議，畢竟他經歷的高檔飯店多，有一定的見識。
林雲初講道：“生意是還不錯，但和預計的有些偏差，當初你說餐飲不好做，我是認可的。事實就是如此，志浩見別人生意好，便想着學習別人，豈知別人是這個行業的老行尊，哪是他一個新人可以學得來的。”
“爸，做生意不能輕易放棄的，我們目前生意雖然不能大賺，但也算有利潤。這對於一個剛入行的生意來講，是個很好的開頭。”恰逢林志浩進來，隨即反駁道。
林志超指着空位，說道：“中午要不要忙，不忙就坐下來吃飯！”
林志浩隨即坐下來，說道：“超哥，我現在都有努力在做的，老爸以前有你照顧，覺得賺錢很容易。現在開餐飲，沒有那麼理想，他就有些埋怨我了！”
林雲初一時間竟然無法反駁兒子，反而面子掛不住。
還是林志超講道：“怎麼給二叔說話呢！當年二叔也幫我幹了那麼多年，沒有付出，哪裡來的回報。”
林志浩頓時不敢吭聲！
堂哥就是絕對的‘封建家長’，小時候問他們三兄妹學業時，他們比對老爸還怕。
“先嚐嘗再說！志浩說得也對，剛開業一年，有的賺就可以了！”林志超平靜的說道。
隨後，開始端上很多菜品，倒不像林志超是來吃飯的，而是來評判的。
其實他也來過幾次，並沒有感覺有什麼不妥。
畢竟投資50萬港幣，相當於投資十套房子，好廚師肯定是可以請到的；而且另外一個佔股10%的股東沈騰飛，當大堂經理也有五六年的時間，屬於有經驗的人。
吃飯的時候，林志超講道：“現在這個飯店誰負責的多一點？”
林雲初講道：“我要看管工廠，所以還是志浩負責多一點，他現在專門經營這個生意。這小子還算不錯，總算知道勤力，各環節都有努力在學習。”
林志浩今年才二十七歲，讀的不是什麼好大學，而是倫敦的一般大學，是拿錢上的；大學畢業後，跟着他父親做了兩年工廠管理，也算是兢兢業業的一個人。
當年林志超堅決送三的堂弟堂妹讀書，就是不希望他們成爲二世祖，事實上，接受好的教育，還是很管用的。
林志超聽聞林志浩做一行還算勤力，也就比較欣慰了。
“你們這個菜品它沒有自己的特色，或者說招牌菜，就是跟沈騰飛前面那家飯店學的。那別人肯定是優先考慮正宗的店，所以你們生意只能說馬馬虎虎！”
他一語言中，林雲初、林志浩完全反駁不了。
沈騰飛是前面那家店的大堂經理，還懂一些廚藝，正是因爲如此，這個家高檔餐廳就是個‘山寨’；絕大多數的菜品，和別人重合，沈騰飛連別人的廚子都挖了幾個。
說實話，若不是林雲初頂着林志超二叔的頭銜，搞不好都要被別人針對。
林雲初講道：“志超你說的很有道理，這個沈騰飛當初吹得很厲害，實際上水平也不咋的。他現在倒好，擔心把錢虧掉，居然嚷嚷要全額退股。”
林志超笑着說道：“強扭的瓜不甜，好聚好散，就把別人的錢退了，別人攢兩個錢不容易。”
沈騰飛這種人倒也精明，當初挖老東家的廚師，現在見生意不對，要走下坡路，又嚷嚷着全額退股。合着沒有什麼損失，還拿了一年的高薪。
林雲初說道：“我也是這樣想的，不得罪人最好，再怎麼說，這個飯店能開起來，他有很大的功勞。”
林志浩只能說道：“他要走就走，反正現在我各方面都熟悉了，看得過來！”
林雲初講道：“你看得過來有什麼辦法，就怕生意越做越差，到最後歇業。”
林志浩不服氣的說道：“我會想到好辦法的！肯定要想辦法高出一兩個招牌菜，老豆、超哥，你們相信我，反正現在飯店還有盈利，給我個機會！”
林雲初沒有說話，兒子說得也有道理，現在都已經上了賊船，那裡還逃得過。大不了，就硬虧幾十萬，他們這一房好歹也是年入一百多萬的，幾十萬還是虧得起。
林志超吃着口中的鮑魚，說不上非常美味，就是覺得特色一般。
“香港人現在富有了，講究吃得好！這個鮑魚若是燒得好，就可以成爲招牌菜。志浩，你可以專門進口鮑魚，來研究燒法，做出創新來，做出招牌來。不要怕浪費，大錢都出去了，就算花個10萬港幣來研究，也無妨！特別是幹鮑，一定是將來香港人最喜歡吃的。”
林志浩眼前一亮，他自然是深信堂哥的水準的，立馬說道：“感謝超哥指點，我們一定燒好鮑魚！”
林志超點點頭，說道：“若是你把這家飯店盤活了，生意搞起來了，我就和你合夥，搞個餐飲集團出來.將來有我們長江實業做後盾，好的店鋪都會照顧這個餐飲集團的，我也會指點你做生意。”
林志浩大喜過望，他堂哥是什麼人，那是經商的天才、經商的神，如果能和堂哥合夥做生意，那就是實力的象徵，更不要說還是靠山。
“堂哥放心，我一定做好福臨飯店！”
林志超點點頭，長江實業投資餐飲集團，就好比前世的怡和洋行投資‘美心集團’，是在爲多元化考慮。
前世的香港有幾大餐飲集團——大家樂、大快活、美心集團，每一個都是幾十億規模；林志超既然知道一些決策，自然不會浪費。管理權可以給二叔這一房，但股份一定要個50%。
什麼叫做‘林家的誠’，衣食住行樣樣都得投資。
最後，林志超講道：“高檔餐飲不是那麼好做的，今年中環的文華酒店、希爾頓酒店都要開業，他們會對港島這邊的高檔餐廳，進行一個打擊。”
前世的美心餐飲，便是在今年倒閉的，也是因爲這兩個酒店的打擊。直到1966年，美心在海運大廈開設咖啡廳加西餅（麪包）的模式，生意一舉而紅，兩年之內開設20家咖啡廳。憑藉這個坐起來的品牌，再加上在七十年代初引入怡和作爲股東50%，以後憑藉怡和的資金支持、置地公司的地產便利，七十年代迅速的發展壯大。
林志浩心一涼，隨即又說道：“我們是高檔中餐，應該影響不會特別大！”
林志超並沒有多講，林志浩說得也有一定的道理，因爲美心餐廳現在屬於高檔西餐。
“那就好好幹！”
他在九龍的美麗華酒店，不管是西餐還是中餐，都非常受歡迎，那是因爲拿錢砸的。
(本章完)