一年一度的九龍倉集團財報大會，記者們並沒有見到董事局主席林志超，頓時明白一件事——林瑞海已經真正掌權九龍倉集團。
早在兩三年前，林志超就有對媒體講過，自己要以半退休的方式，逐漸減少自己的工作；半退休，不是退休，他依舊會關注企業的發展，如果有錯誤的決策，他會出面制止。
主席臺上，林瑞海坐在中間，他旁邊是負責財技的副總裁徐嘉慎，以及負責地產開發管理的副總裁高成林。而整個九龍倉的團隊，目前僅剩下三分之一的外籍高層。
這並不是林氏家族卸磨殺驢，而是原來的英籍高層都順利退休，亦或者自己提出了離職；只不過，在新的管理層上，九龍倉集團開始聘用華裔高層。
原因很簡單，九龍倉集團被定爲亞洲商業地產發展，所以無需招聘外籍管理層。
發佈會開始，由副總裁徐嘉慎做了‘年度財報’，由高成林做了‘項目彙報’。
年度財報方面：九龍倉集團表現得‘中規中矩’，利潤15.8億港幣，對於總資產300億港幣來說，算是一般般；但考慮到‘時代廣場’已經準備開始招商招租，以及東南亞項目纔剛剛投資，這就可以理解了。
項目彙報：九龍倉集團表現得‘非常驚人’，不管是在曼谷、吉隆坡的商業地產進展，還是新加坡的投資賬面回報，都已經讓記者們折服林瑞海的商業本領。
高成立後面補充道：“我們在東南亞的投資，進入一個成長期，實際上已經產生很不錯的賬面盈利。例如百麗宮大廈，我們以2.4億坡幣購得，由於我們又收購了擁有百麗宮大廈後段地皮的銀禧公司，所以兩個物業合併之後，價格已經值6億坡幣。僅僅是這個單項，我們就已經獲利3億坡幣（16億港幣）”
記者們頓時驚訝不已，沒想到林瑞海如此厲害。
接下來，進入提問階段。
以往，林志超當然是絕對主角，如今大家則紛紛將‘喜愛’轉移到林瑞海身上。
“林瑞海先生，這次林生沒有來參加年度財報大會，是不是您已經正式接過九龍倉集團的大權，完成了交班？”
林瑞海立即認真的說道：“董事長現在比以前更加的繁忙，他經常去內地、海外進行商業考察，將更多的精力花在研究‘發展趨勢’上，所以將工作委託給我們這些年輕人。所以，不存在交班，就是大家的工作方向變了。謝謝！”
林志超的幾個子女，一直否定交班，也不喜歡記者談‘交班’。
相反，林志超總是喜歡在記者面前談‘打算逐漸退休、享受生活’。
父子口徑大不相同，導致記者們精神錯亂。
但可以肯定的是，林氏家族已經是明確進入‘第二代管理’，特徵便是‘林氏五子’已經分別擔任集團公司的副主席兼總裁。
總裁是實職管理者，所以這就是林氏家族‘交班’的信號。
記者：“林瑞海先生，東南亞的投資項目是你的意思，還是林志超先生的意思？”
林瑞海：“董事長講過，東南亞是世界新的經濟體，擁有增長的前景，所以我們就制定了投資東南亞的發展策略。至於項目上，董事長沒有干預！”
大家明白了！
林志超現在就是‘研究員’，給予公司大方針發展方向，再由幾個兒子去具體實施。
林瑞海來到新加坡，通過預約的方式，來到陶欣伯的辦公室。
這是一間明顯的華人辦公室，整體是紅木辦公傢俱，掛着字畫裝飾；而已經70多歲的陶欣伯，已經是要退休的人，很明顯的暮年。
事實上，新加坡置地的情況，很多人都知曉，同時也有不少人打過主意。
但，至今沒有一人成功，他們可能連親自上門的勇氣都沒有。
畢竟，陶欣伯也是新加坡的老牌財閥，固然沒有強勢的後人接班，但本身也是新加坡根深蒂固的老財閥。
“陶老先生，冒昧上門拜訪，請恕小子打擾之罪！”林瑞海一見面，就躬身禮貌的‘請罪’。
陶欣伯不知道林瑞海的來意，但卻知道林瑞海是‘華人商業領袖’林志超的兒子，隨即和氣的說道：“林先生的家教如此好，小林先生就不要客氣了，我和你父親也有過數面之緣，你叫我一聲世伯也不爲過呢！”
林志超在早年，加入了新加坡不少會所，認識新加坡不少名流，和陶欣伯確實有過數面之緣，只是關係不太熟而已。
林瑞海立即稱呼道：“世伯”
陶欣伯滿意的說道：“好，我們坐下來談！”
隨後，他吩咐秘書倒茶，兩人在沙發上交談起來。
林瑞海也是一見面就對錶露出陶欣伯的欽佩，他說道：“陶世伯在新加坡打拼，所取得的成績讓我這些後輩敬佩不已。新加坡置地已經是新加坡最大的商業地產企業，全賴陶世伯在商業的經營手法，值得我們學習”
陶欣伯見林瑞海如此推崇他，頓時非常受用，畢竟林瑞海是林志超的兒子，而林志超在地產領域的成就，纔是真正的‘巨頭’。
他說道：“世侄過獎了，比起伱父親，我還差一點。其實，我們還是半個老鄉呢！”
林瑞海秒懂，馬上切換吳語，說道：“是的，我母親便是毗陵人，我知道陶世伯是金陵人，從小我們也學習吳語。”
陶欣伯頓時高興的說道：“好好，毗陵唐氏乃是當年的江南四大實業望族，你們能從小學習吳語，顯然沒有忘記母系的榮光。”
這樣講着，怎麼看都是已經非常和氣，氣氛相當的到位。
只是接下來，氣氛陡轉直下。
陶欣伯喝了一口茶，之後說道：“世侄這次來找我，有什麼事情？”
林瑞海也是當即放下茶杯，毫不掩飾的說道：“陶世伯，我們九龍倉集團希望收購新加坡置地，打造一個亞洲大型商業地產王國。”
陶伯興差點將杯子丟在茶几上，半天才反應過來。
隨即，他沉着臉說道：“這是林先生的意思？”
林瑞海人畜無害的說道：“這是我的意思！陶世伯可能不知，我們最近幾年在整個東南亞尋求更大的發展，所以對新加坡置地非常渴望.一旦我們收購新加坡置地成功，我們會安排這家企業繼續投資整個東南亞的地產東南亞是新興經濟體，地產將是非常具有潛力的產業。若是新加坡置地按照我們的方針發展，我相信更有發展前景.”
他滔滔不絕的講起新加坡置地加入九龍倉集團的好處，絲毫沒有‘看到’陶伯興沉着臉、憤怒的心情。
對於陶伯興來說，任何一個想來吞併他打拼一輩子的事業，他當然都不會有好臉色。
更何況，剛剛他還對林瑞海稱讚有加，如今這小子毫不客氣的變臉，竟然想吞併新加坡置地。
不等林瑞海說完，他馬上說道：“新加坡置地是我一生的心血，我是堅決不會賣給你的。我現在正式告訴你，我不歡迎你，也不喜歡你！”
林瑞海聽完，臉色不變，依舊說道：“陶老先生，是不是再考慮一下！新加坡置地固然是你一輩子的心血，但您沒有強勢的接班人，又如何在以後守住新加坡置地呢？”
陶欣伯頓時氣得差點跳起來，他壓住憤怒的說道：“你要買，就從前門來，不要從後門來！”
所謂‘前門’，意思是新加坡置地是上市企業，股票公開買賣，林瑞海真有本事，就不用找他商量，直接從市場購買足夠的股票就是了。
所謂‘後門’，意思是林瑞海今天跑來拉關係，想從他私人手中拿走個人股權，這是沒門的事情。
陶欣伯的表情當中，還透露出對林瑞海的本領藐視，他不相信林瑞海有實力在股票市場，完成對新加坡置地的強制收購。
就是林志超來，陶伯興可能還重視一下，但如今林瑞海這個年輕人，想強制收購新加坡置地，他是完全沒有壓力的。
林瑞海初生牛犢不怕虎，客氣的說道：“那好，陶老先生，我改天從前門來。”
隨後，他轉身離開。
陶欣伯冷哼一聲：“臭小子，也不看看自己的幾斤幾兩！”
在他看來，林瑞海首先就不知道新加坡置地的股權結構，哪裡有多少股權。
人生地不熟，何來的威脅！
就是林志超親自前來，陶欣伯認爲也不會有太大的風險。
新加坡置地市值20多億坡幣，折算成港幣也是100多億的市值，資產值更是可以達到160億港幣以上。絕不是一般的小公司，能輕鬆被收購。
畢竟股票市場一旦開戰，價格是很高的。
另外一邊。
林瑞海在陶欣伯那裡碰灰過後，並沒有氣餒，而是組成了一個專門收購的部門，伺機而動。
他首先需要知道的是，新加坡置地的股權結構，這有利於拿下足夠的股權。
他當然不會傻傻的從市場吸納股票，畢竟那樣一來，股價上漲，對他不利。只有從基金公司、證券公司獲得足夠的股票後，他纔會選擇從市場吸納股票，也纔有底氣完成這次收購。
林瑞海在新加坡也算認識一些金融機構，同時他也想到海外信託在新加坡的投資部門，這可是自己父親親自培養的金融部門，裡面很多專業人才。
3月下旬。
長實集團聯合中信集團，投得藍田地鐵站上蓋發展權，需要向港府補地價10億港幣。
這個大型項目，被林志超取名爲‘匯景花園’。
匯景花園雖然是‘大型屋邨’，可以提供4100個住宅單元；但比起林志超還在策劃的另外三個大型屋邨項目，簡直就是小弟弟。
九龍茶果嶺的麗港城，是8000多個住宅單元；
鴨脷洲的海逸半島，是12000個住宅單元；
新界天水圍的嘉湖山莊，是15000個住宅單元。
四大大型屋邨，都打算是九十年代開售，預計可以提供4萬個住宅單元。
而在八十年代，長實系也即將完成70多項地產發展項目，除黃埔花園外，還有城市花園、和富中心、志雲臺、銀禧花園等等，預計銷售綜合將達到5.5萬個住宅單元，達到香港供應量的22%左右。
與此同時，長實集團的土地儲備，依舊保持着充足，儲備土地可以修建的樓面面積在1600萬平方尺（不含計劃的四大屋邨）。
這一方面，目前和新鴻基差不多。
（前世，新鴻基八十年代末，土地儲備高達3200萬平方尺樓面，恆基則爲1500萬平方尺）
長實集團會在八十年代末，將土地儲備增加到2000萬平方尺左右（可建樓面計算）的合理水平。當然，這不能計算四大屋邨的樓面面積。
與此同時，長實集團的商業地產的樓面面積，隨着交易廣場、長江廣場等大型商業地產項目的陸續竣工，而大大增大。
長實集團在九十年代，將形成一個‘巨無霸’的地產公司。
這個地產‘巨無霸’公司就是吸納了前世的長實集團、置地35%（交易廣場、維港中心、星光行）、太古30%（長江廣場是前世的太古廣場）、美麗華酒店，以及香港其它公司的部分資產，還有大量的海外地產資產。
這天。
林志超參加了‘百富勤融資公司’的成立酒會，這家公司是杜輝廉和樑伯韜合夥成立，並在林志超的幫助下，邀請‘十八路諸侯’助陣。
百富勤融資公司的股權結構是，杜輝廉、樑伯韜各35%，和黃5.1%，其它股東包括合和地產、東方集團、中信、越秀、瑞安、新世界、恆基等，持有剩下的24.9%。
杜輝廉、樑伯韜都替林志超幫過忙，而且很多時候都是不收費的參謀，此次林志超幫助他們拉攏‘十八路諸侯’捧場，也算是還一筆人情。
要知道，百富勤融資公司如此多的大亨加盟，意味着一旦借殼上市成功，其股票將大受歡迎，成爲市場的明星股。
酒會現場。
林志超對樑伯韜說道：“伯韜，現在你們公司也成立了，以後我們更好打交道了，就不用麻煩你們總是白給我幹活了！”
樑伯韜連忙說道：“林生你言重了，你這次幫我們邀請那麼多朋友捧場，我們還感激不已呢！”
林志超笑道：“那我們都不要客氣了，反正都是朋友。這樣，你們現在公司也有了，那改天有空你們來我哪裡，談點業務！”
樑伯韜知道，這是大佬來活給他們做了，馬上說道：“嗯，那我們約個時間”
林志超是打算將優衣庫企業、海外信託銀行私有化，他現在畢竟直接擁有九龍倉集團、長實系，兩大上市企業已經將他的財富堆高（和記黃埔、港燈不算林志超的財富，富豪榜不會計算）。
所以，他想低調一點，將表面財富降低一些。
這樣一來，長江工業集團、傳媒集團、環球集團、優衣庫企業、香格里拉酒店集團、八達通金融集團，都不是上市企業。
僅是兩房長子控制的集團公司，作爲家族的上市企業。
當然，像是環球集團依舊控制着一家小型上市企業——隆豐國際，香格里拉酒店集團亦控制着新加坡香格里拉酒店上市企業。至於九龍倉集團、長實集團，旗下還有一些上市企業。
長實集團在1986年還收購了馮景禧家族的‘新景豐發展’，林志超打算將這家企業培育一段時間，後面賣給香港中信，算是做個順水人情。
新景豐發展，實際上就是前世曹光彪手中的泰富發展，不過‘泰富’一詞已經用在‘泰富大廈’、‘泰富廣場（新加坡烏節路、美麗華購物中心舊址）’，並且早已經被長江實業註冊泰富公司。
目前，林氏家族的購物中心品牌有：來福士廣場（旗艦品牌）、長江廣場、時代廣場（非獨有品牌，全球很多）、泰富廣場、百麗宮等。