第444章 一條退路

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在介紹自己的項目前,沈父以一些事情涉及到一些秘密爲由,把沈菱和她的母親支出了辦公室。

這種情況下,邱旭也讓林兮陪着她們先去會客室休息喝茶。

待辦公室的門關上,沈父端起自己的茶水是一飲而盡。

沉默片刻,沈父輕聲道:“邱老師,我目前的這個項目,遭遇到了很大的困境。”

“我還不想讓她們母女知道。”

邱旭點點頭,說:“沈哥,我會守口如瓶的。”

“謝謝!”

沈父道了一聲謝,接着介紹說:“邱老師,我開發的這個項目,包括一座兩萬平米的商務中心,一幢辦公樓,三幢商住兩用樓。”

沈父從公文包裡拿出一張圖紙展示給邱旭。

“唉,我這個項目,其實是被坑了,坑慘了。”

他指着圖紙項目南邊的幾幢住宅樓介紹說:“這幾幢住宅樓,不是我開發的項目。”

“但是原本的規劃,也是一片商業建築,正好與我的項目連成一片。”

“但是……”

沈父搖頭嘆息了一聲,說:“對方中途突然改變項目規劃,這裡變成了住宅樓。”

“這樣的話,我的這個以商業爲主的項目,就被包圍在了一片住宅樓羣中。”

“周圍只有三條兩車道的人車混行路,與外面的主幹道相通。”

兩車道?還人車混行?

商業項目要求人流快速的流入流出。

而這樣的人車混行兩車道,只要有一輛大客車進來,就極其容易造成擁堵。

邱旭不由的瞅了沈父一眼。

這是什麼仇,什麼怨,讓對方這麼狠的針對?

斷人財路,可是如殺人父母啊。

就見沈父的手指往北一滑,說:“更可氣的是,距離我這個項目直線不到一千米的地方……”

“那個混蛋和別人合作,正在開發一個近二十萬平米的大型商業綜合體。”

沈父又介紹說:“在對方的有意針對下,我的商住兩用樓,當住宅樓來賣,因成本問題,售價要明顯高於周圍的住宅樓。”

“而且,我沒有什麼配套。”

“對方還針對這一點放出風聲,說購買我房子的用戶,將來在他小區配套的幼兒園、小學讀書,需要繳納高額的配套費。”

沈父嘆道:“不瞞邱老師,在這樣情況下,搞的我招商和銷售等工作,極其的慘淡。”

他站起來,欠身道:“還請邱老師出個好點子,讓我擺脫這個困境。”

邱旭急忙起身,客氣的道:“沈哥,不必如此,快請坐,我會盡力而爲的。”

待對方再次落座後,邱旭詢問道:“有更大範圍的地圖嗎?我需要看一下週圍的環境。”

“有!我都準備好了。”

沈父又從公文包取出了幾張不同比例尺的地圖,展開,一一放在了茶几上。

邱旭比較了一下,選擇了一張。

他發現,沈父的這個項目周圍,除了被新建小區包圍外,附近標註的小區還不少,足有近十個。

而且,臨近不遠處就有一個地鐵站,還有一個面積不小的公園。

注意到邱旭的手指,指向地鐵站,沈父介紹道:“正在建設,按照規劃今年五月開通,與我這個項目的步行距離,只有不到五分鐘。”

他又補充道:“這個地鐵站的規劃,是我開發這個項目的信心。”

“再加上週圍小區衆多,但是卻沒有一個大型的商業中心,所以就和那混蛋聯手拿下這兩個地塊,共同開發。”

“只是最後被重重的擺了一道。”

邱旭輕哦了一聲,問:“沈哥,你們目前有想到哪些解決方法?”

沈父沉聲道:“那混蛋想低價吃下我這個項目,我寧願爛在手上,最後破產清算,也不會便宜他的。”

“其他的解決辦法……”

他在地鐵站和自己的項目之間,劃了一條線,說:“曾想過在地鐵站和這個項目之間,建設一條地下通道,吸引人流。”

“但是這個地下通道需要穿過居民區,施工複雜,想必會遭受居民的反對,最後就放棄了。”

沈父又指了指自己的三幢商住兩用樓,說:“我想着把其中一棟,改建成商務賓館。”

“另外兩幢呢,改造成長租公寓,對外出租。”

“這裡距離市中心不遠,又有地鐵,入住率和出租率應該是不錯的。”

邱旭點了點頭,說:“確實是不錯的方法,尤其是長租公寓。”

“房價這麼高,很多青年可是買不起房子的。”

“你這裡周圍小區衆多,生活配套肯定齊全,再加上靠近地鐵,臨近不遠又有二十萬平米的商業綜合體……”

“只要租金合適,肯定是很多青年人的首選。”

沈父笑了笑,說:“其實,長租公寓,也是受到了邱老師您的啓發。”

“我的啓發?”邱旭有些丈二和尚摸不着頭腦。

沈父提醒道:“由由!”

“偶然得知,邱老師你給長租公寓,起的這個寓意深刻的名字。”

“這讓我想到了長租公寓這個點子。”

邱旭心中就是一凜,冷聲道:“你對我瞭解的可真夠仔細得啊。”

沈父再一次起身,嘆道:“沈菱是我的女兒,她的秉性,她做過的一些事情,我是知道的。”

他深深地鞠躬道:“我代她向你道歉。”

“對不起!”

沈父又直起身體,說:“邱老師之後對沈菱所做的一切,我也是清清楚楚的。”

“邱老師,謝謝您!”

邱旭看着再一次鞠躬不起的沈父,沉默片刻,說:“坐下吧。”

待對方再一次坐下,邱旭若有所悟的問:“你爲沈菱買下南江青年大廈的一層樓作爲辦公場所,是在準備退路?”

沈父點點頭,承認道:“是準備的一條退路。”

“如果這一關我沒有撐過去,總得給她們母女留下一些東西。”

邱旭哦了一聲,目光重新落在了茶几上的地圖,問:“項目中的商務中心和辦公樓,你有找到合適的解決方法沒?”

沈父搖搖頭,說:“還沒有。”

“如果給它們找到合適的用途,能五六個月內租出去或者賣出去,我這一關,就能熬過去了。”

“不知邱老師您?”

邱旭摸着自己的下巴,說:“這裡相對閉塞,一般的商業用途,都不太合適。”

邱旭在心中快速過濾着一個又一個行業,還真想到了一個。

“我覺得,這裡比較適合教育產業!”

“教育產業?”沈父確認的問。

“對,各類教育輔導機構。”

邱旭指着周圍的小區,說:“你這裡項目周圍,小區衆多,學生自然也是衆多。”

“如果你這裡引進知名的品牌教育輔導機構,再加上各類職業教育機構。”

“或許可以打造成一個有名的教育中心。”

沈父就是眼睛一亮,說:“周圍都是居民區,我這裡真是安靜學習的好地方。”

“培育成各類教育輔導中心,還真是一個可行的方法。”

他又迫不及待的詢問道:“邱老師,濱海也是文化教育中心,各類教育輔導更是極爲發達。”

“不知你是否認識知名的教育培訓機構?”

“這個,我還真不……”

說到這,邱旭就停住了。

他忽然想到了一件事,在濱海銀行的招待酒會上,韓宇好像與一個教育集團的千金聊的甚歡……

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