第765章 運作模式

官網天下

晚上,劉楓安排參加會議的所有人到忻馨餐廳聚餐,這一天會議下來,大家可是累慘了。也就是農副總理和師書記離開,就連寧霄瀚都一直堅持到現在,已經是晚上七點了。

看着面前堪稱豐盛的酒席,寧霄瀚搖搖頭:“小劉教授,好像有點太破費了,這樣似乎不大好吧?”

劉楓笑道:“寧市長放心,這一頓是爲了補償各位與會者,以後每一次古城改造項目小組的例會,都由我個人來安排餐飲。飯後還有一點小禮物,作爲影響大家正常休息的補償,這個不是行賄。”

幸好六樓的專屬包房足夠寬敞,這二十幾人進去,也還綽綽有餘。餐桌上關東菜、湘菜、淮揚菜、粵菜,四式菜品的經典名菜,一一呈現,讓大家歎爲觀止。

這也難怪寧霄瀚看着不舒服,古城改造項目小組手頭握有鉅額的資金,如果這樣一頓晚餐被別有用心的人曝光,那會引起不明真相人的無限遐思。

這種會導致名聲受損的事情,任何一位領導幹部都是避之不及。衆口鑠金這句古話,絕非空穴來風,有多少人都是被謠言打倒的。當初明朝著名的袁崇煥,那樣一個愚忠之臣,還不是被謠言殺死!

身爲燕京城的父母官,寧霄瀚很清楚這裡的水有多深,每日從早到晚,甚至都是戰戰兢兢。雖然燕京市的市長地位顯赫,但是這裡當官也是最辛苦的,錯啦,是心苦!

還沒等這邊開餐,農副總理和師書記聯袂前來,一進包房農副總理笑道:“我們也是這個小組的成員,會餐怎麼可以忘了我們兩個?”

大家沒成想這二位會出席,這可是天大的面子,無論是誰請客,如果得以請到一位政治局委員到場,那面上的榮光,絕對可以羨慕無數人。

今天兩位政治局委員同時出現在一個小小的會後餐飲上,誰也不會把這件事簡單化。官場中的事情就是這樣,越是簡單的事情,你越要往深裡琢磨。

這些高人似乎更喜歡在尋常小事中,來宣告自己的態度和喜好。如果誰把這一次聚集了兩位政治局委員,一位國務委員的會餐當成尋常事,那他也就不配在官場行走了。

劉楓忙活想要單開一桌,師尚古擺擺手:“今天這頓就是聯絡感情的,還是隨意一點的好。每一位都是小組成員,沒有特殊人羣,就這樣吧!”

看到桌上豐盛的菜品,農副總理也是一愣:“哎呦喂,早就聽說你小劉教授腐敗,今兒算是真正見識了。這樣豐盛的酒席,價格恐怕超過萬元了吧?”

劉楓一呲牙:“賺錢不是就想讓大家享受的嗎?這一頓是我請諸位吃,我希望未來有一天,中心地區的老百姓,也可以請得起我們,吃這樣的大餐,那是我們爲官者最高的榮譽!”

“好,說得好!”師尚古爲劉楓的話鼓掌,“不錯,僅僅是艱苦樸素是沒辦法給老百姓帶來實惠的,還要盡心盡力爲老百姓做實事。讓每一個老百姓都可以享受這樣的大餐,纔是我們幹部的追求!”

在場的很多幹部心中都在腹誹,這也就是劉某人擺下的酒席,換做他們中的任何一位,也是擺不起或者乾脆不敢擺這個譜!

三張桌總造價超過五萬元,相當於一名司局級官員三年的薪水,單純憑藉那點工資,任誰也請不起!這樣一頓飯,在官場應酬中相當罕見,絕對可以上華夏貪官排行榜了!

可是人家小劉教授牛哇!擺出這樣的酒席,還能唱出高調,居然還受到讚揚,這這還有天理麼!不過沒有人敢於把自己的情緒表現在臉上,這裡也就劉楓是不到三十歲,其他的早就是老官油子了,誰會那麼白癡!

劉楓顯然不想放過人員如此齊整的場合,他一直就沒有斷了談工作:“······古城改造項目將會採取整體規劃設計,分片分段逐層推進的辦法,進行開發運作。”

農孝廉和師尚古相視苦笑,這個小劉教授還不是一般的執着,寧霄瀚詫異的問:“這樣一來,怎麼樣保證前後的開發項目保持整體的協調性?會不會造成片區差異過大,造成影響整體效果的事情?”

每一個人都心存這樣的的疑惑,整個工程,按照白天開會時候的說法,至少要持續十年以上。如此長期的工期跨度,怎麼樣保持前後工程的連續性,建築的協調美,絕對是一個不可忽視的問題。

劉楓嘆口氣:“這樣做也是迫不得已,中心區地區強行拆遷是不可能的,只能是採取各種婉轉的辦法,規勸住戶接受我們的拆遷方案。

同時,我們一定要確保,古城改造項目未來的收益,只有讓老百姓看到了兩種截然不同的效果,纔是促進老住戶接受方案的最佳途徑。”

東城區副書記兼區長楊帆搖搖頭:“劉教授,如果後來的拆遷戶看到先期的收益,豈不是會更加擡高拆遷條件?這個似乎不可取。”

西城區的書記張大慶連連點頭:“楊帆區長說的有道理,這種事是拆遷工作中的大忌,絕對不可爲。要儘量爭取一次性拆遷到位,切不可讓後來者看到先前的利益,那簡直是在誘人犯罪!”

劉楓微微一哂:“人性貪婪,這是本性未可厚非,凡事都有正反兩方面。我們正是要借用這種貪婪,讓他們主動找上來,求我們接受他們參與進來。”

所有人都對此不抱有幻想,大概也只有這位纔會異想天開。人性貪婪那是沒錯的,最主要的是貪慾無止境,如果真的引發了老百姓潛在的貪慾,想必會給古城改造工作帶來極大的困擾。

農孝廉微微皺眉:“小劉教授是不是有一些想法,不妨說出來,我們一起探討探討。”

劉楓目光堅定:“這一次古城改造項目的目的,是造福棚戶區的老百姓,而不是與民爭利。因此,屆時擁有臨街住宅的,還會提供給他們門市房,只不過需要繳納適當的差價款。

這筆錢如果居民拿不出,我們可以以抵押貸款的方式,允許居民按揭購買。沒有門市的居民,將會住在二三樓,但是會在甬道式商鋪裡擁有攤位。那些不參與拆遷的民居,將會半封閉起來,裡面所有的商務活動會被取締。”

“喔!”所有人都驚呼出聲,這個招數可是有點損!這就像看着別人在餐桌上大吃大嚼,自己卻只能眼盯盯的瞅着,沒有資格參與一樣。那種痛苦,想必誰也受不了!

問題是,小劉教授怎麼才能保證他已開發的項目切切實實賺到錢,因爲按照他的想法,區塊式開發,絕對不是那麼輕而易舉的事情。

多大區塊才能足夠一個開發單位?以後這些單位有怎麼樣連接成片?這些建築如何保持一貫性?區塊式開發出來的項目,怎麼樣才能吸引到足夠多的遊客或者購買力?這絕對是一個難題!

這些問題如果無法解決,這個項目就很難進展下去,西城區副書記兼區長王同書問:“小劉教授,既然把全部門市都交給原住民使用,那麼這個項目還怎麼賺錢?”

這是大家心中共同的疑問,房地產開發中,最賺錢的,無疑就是門市房的開發。沒有了這些最賺錢的東西,古城改造項目無疑就是一個無底洞,一個吞金黑洞!

這樣的項目,想要靠着以後旅遊業的利潤補償回來,那豈不是要等待猴年馬月!這樣的黑洞,別說東西二城區無法接受,就是燕京市市委市政府能不能承受這樣的投入,也是一個未知數。

別的還好說,政績!政績可是官員們最爲看重的,這樣一個吞金黑洞持續發酵,想必任何一任黨委班子和政府班子,都是難以承受之重。那些看上去很美的古城建築,畢竟不是實實在在的政績,沒了政績又怎麼樣升遷?

農孝廉輕咳一聲:“古城改造項目,國家沒有打算在這個項目上賺錢。就像剛剛劉教授說的那樣,我們不能與民爭利,讓老百姓迅速的富裕起來,纔是黨和政府的責任!”

師尚古看向劉楓:“劉教授,我想你一定還有賺錢的門路,就一次性講出來吧,不要吊胃口了。”

劉楓淡淡一笑:“這個項目最賺錢的,恰恰不是門市,而是那些甬道式商鋪。這些商鋪的數量將會是門市的十幾倍乃至幾十倍,這些商鋪不會出售,而是轉租。

這些商鋪的產權要牢牢抓在專門的管理機構手中,未來商鋪的租金會像是滾雪球一樣,幾年後成爲古城改造項目可以良性運轉的資金主力。”

劉楓的願景很美,但是並不能帶給這些幹部一點想象的空間,畢竟那太縹緲了!對於這些久居燕京城的幹部來說,還從來沒有這樣操作的先例。

這些人很難相信,僅僅是憑藉那些商鋪的租金,就承擔起這項大工程的運作資金。這在他們看來,不啻於癡人說夢,而且是最不靠譜的白日夢!

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