林若妍很快讓下屬將學校項目的相關合作計劃制定好，並引薦湯瑪斯他們一起去了CY區委員會，與教育局高層以及區裡的領導見面一說，拿出工整詳實的計劃逐一展示，從招生、師資到校舍建設，各種方面都不是普通學校能比的，那是相當受歡迎，絲毫不亞於當初她八千萬拍地之後帶給委員會的那種震撼。
他們原本以爲要求着大企業肥瘦搭配才能甩出去的教育地塊，如今引入了國際知名的教育集團，有人給蓋樓，有人給招生，今年就能招夠名額，先用老校區臨時安置學生，明年初新校區正式啓用，這妥妥將成爲本區新的亮點。
大X區那邊有人從市裡開會回來，聽說了CY區引入了國際知名教育集團，將來要開辦一所從小學到高中的國際學校，再一打聽竟然是林若妍給撮合的，心態就有點失衡了。
林若妍如今被請來了大X區，只租了兩棟樓，做生物醫藥基地打樣的事情，是不是有點大材小用？區裡領導再次琢磨着要不要讓林氏地產或者林氏集團再多投一些項目進來。
學校就挺好，那麼大牌的國際名校，在大X區也可以搞啊，京市這麼大，大X區地大物博，只要那學校願意來，地方隨便挑，肯定比CY區給的大。
林若妍聽來聽去，終於明白了，大X區這是希望她也能搞點高大上的東西，既然區裡也意識到教育的力量，那之前她在農家樂對向女士她們提過的大學城概念，此時可以拿出來再仔細講講了。
她此時不會說人家國際教育集團選校址是很看重當地經濟發展情況的，就算都是一線城市，選哪個區也有具體標準。
當初她對CY區那塊教育用地那麼有把握，其實就是因爲CY區有CBD以及奧運工程，那都是市裡着重打造的對外開放窗口，將來十幾年，國際學校扎堆的地方。
而大X區要差不多二十年後纔會建成國際機場，生物醫藥產業基地那裡也都是研發和工廠，大企業總部的氛圍比老牌CBD差了許多，高檔住宅區也會少一些。所以她能提，湯瑪斯或許看着她的面子會來大X區考察，卻未必真能放下一個成建制的國際學校，開個國際幼兒園倒是不難。
“既然區裡對國際教育集團也感興趣，那我和他們說一下，改日也來區裡考察看看。”林若妍不會推辭，湯瑪斯是人精，就算不蓋大學校，與京市區裡的領導們搞好關係那也是難得的機緣。現在林若妍給了他機會，怎麼可能拒絕？面子上該做的都會做。
“至於大X區的優勢，諸位肯定比我清楚，區裡地方大，市裡的一些大學校區卻小的可憐。我聽說很多校舍都是五六十年代或者建國前蓋的，距今早就超過了正常建築物使用年限，成爲了危房。”
隨着林若妍的講述，在場衆人的思緒也打開了。
國際學校也不過是小學中學，正經能更快產生經濟效益的當然還是高等院校，比如那些城裡的大學。
有一些重點大學，國家肯給他們免費撥新的地方，或許搬到了北邊上風上水的C平區，但還有更多的大學，夠不上那麼高的檔次，卻也有校舍不足的尷尬。
再往後的討論就不用林若妍提醒了，這些都是從基層幹起來的人，很多也是市裡大學畢業的，稍微找找關係，見到高校的負責人，新校區的事不難談。
問題在於，區裡一把手使了個眼色，區教育局的人就代爲開口道：“林總，大學遷來能爲區裡帶來充沛的人力這不假，發展生物醫藥基地肯定有助力。不過大學的校區又不能賣，便是能談成長租，校方也出不了多少錢。”
言外之意，怎麼能讓區裡賺大錢呢？
這話讓教育局的人問，確實有點尷尬了，林若妍卻微笑道：“大學那邊還沒談，說不定人家還有別的區選擇，大X區若想引入知名高等院校的校區，肯定在用地上要有讓利。不過真能集合幾家高校，大學或者知名的中學、職業高中也行，大家一起來建設新校區，形成了一定的規模效應，那麼大學城周邊的土地價值就肯定能水漲船高，絕對不會低於地鐵沿線了。”
林若妍一語點醒夢中人。
書中這個時代，京市剛開始往外擴建五環六環攤大餅，大X區算是比較外圍的區了。規劃中的地鐵線路是有，也正在建，更多的都還是紙上談兵，因此地鐵沿線的地塊能被當作買點，大家賭的還是未來。
此時尚沒有人仔細想過新建大學城能爲土地財政帶來多大的收益。
“大學城的用地本身不掙錢，甚至可能爲了引入好大學，會虧本搭錢進去。但是大學城的周邊就不同了……”林若妍隨便講起了現實世界裡看到的郊區大學城的盛況。
大學生和中學生不同，他們更自由一些，也敢於嘗試各種社會實踐。有的只是爲了兼職賺學費生活費，有的則是提前就想創業。還有的是爲了住的舒服，不願意在宿舍裡擠着，選擇住在學校周邊走路就能來學校的位置租房。
學生四五年一批，就像種莊稼一樣，一茬接一茬，區裡只要有足夠多的機會，他們當然都可能被留下。守着大學城如果建設了商業、寫字樓和住宅，就近製造機會，也能更便宜地就近僱傭到高素質人力。
林若妍假託是自己去南方粵省和海外考察之後的感悟，只以旁觀者身份講出來這些，在場衆人聽起來就容易接受。她的語言很樸素，並不是什麼官方高大上的視角，不過每句話都說到了點子上，都是可以延伸出土地價值的點。
土地局的人越聽越高興，他已經開始構思怎麼能把地塊劃分出三六九等，如何搭配着一點點推出來，利用大學城的概念逐漸賣出高價。
林若妍又說：“大學城自然也不能遠離交通幹線，若是還在規劃中的地鐵或者什麼機場線之類的，都應該爭取一下，或者就在那些幹線周邊來選擇更合適的地塊。我看粵省那邊都是這麼搞，山清水秀的城郊圍繞大學城蓋一片新區。中間或許有一些沒開發的田地先空着，等將來市裡往外擴，未來這些空地也不愁漲價，等合適時機再陸續開發。”
別的城市不好說，京市這種二十年後六環外的樓面地價就五萬一平米的魔幻地方，隨便的剛需住宅一套五百萬才能上車，都不用想，交通幹線和大學城、產業基地周圍的地是不可能便宜的。
昨天十更大家別漏看。今天雙更，這是第一更。