第0235章 金盤剛成立,地產要營銷!

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1978年5月16日早上9點,我和豔芳到了皓龍公司在港口的總部大廈董事長辦公室門口,此時,正好蔡京華提着公文包從他辦公室走出來,他看到了我們。

於是,他過來跟我們打招呼,並跟我們一起進入了董事長辦公室。

這個辦公室裡的大班臺、會客沙發、小型會議桌椅、休息室等,而辦公室裡配備的文件櫃、保險櫃、個人電腦及網絡、打字機、複印機和傳真機等辦公用品一應俱全了,這些東西都是蔡京華按照我的喜好,親自去大商場了選購的,我們還沒有來皓龍大廈上班時,蔡京華天天讓勤雜員將它們整理得乾乾淨淨的!

豔芳和可馨來皓龍大廈上班之後,蔡京華纔將這個辦公室交給豔芳和可馨來管理。

蔡京華笑着說:“阿才啊!你來這裡辦公就好了!要不然,我們要什麼事情要請示彙報來得跑你家裡跟你說!”

豔芳笑着說:“蔡京華啊!以後,阿纔不在這裡辦公的時候,你要彙報事情跟我說!我來幫你向阿才轉達!”

蔡京華笑着說:“豔芳啊!你只是老闆娘!你不是董事長啊!我要給阿才說的事情,可以寫一本書啊!你能全部記住嗎?!再說,公司裡有些事情只能告訴董事長!別人聽了肯定不好了!”

豔芳笑着說:“馬屁精!行!你去幹活吧!蔡京華!你看見藍小達,馬上讓他帶他人過來董事長辦公室開會!”

蔡京華笑着說:“扎!奴才馬上去幫老佛爺通報!”

大家笑了,蔡京華提着他的大公文包,用手指輕輕地往上推着他新買金絲邊眼睛,他高興地離開董事長辦公室了!

蔡京華自從有錢後,他把自己穿戴的服裝、皮鞋、手錶和眼睛等,全部換成了港城老闆們喜歡穿着的那種名牌貨!他說,他們要跟老闆打交道,必須跟他們旗鼓相當才行,否則,這些老闆二郎腿翹得太高了,跟這些勢利眼很難做成業務!

不久,小達、可馨、薛美鳳、歐陽風行和黎小虎等來到了我們辦公室,大家一起坐在沙發上喝咖啡交談。

我說:“兄弟姐妹們!我們一起打拼掙錢的時候到了!現在,全面啓動金盤國際商業經營管理公司的各項業務,已經完全具備條件了!我們在中港保稅區的項目正在進行規劃和設計,預計該項目建設週期從1978年11月中旬至1980年11月中旬;我們在港城的興海隆項目建設週期1977年7月22日至1979年7月22日,該項目馬上要工程過半了;新世紀項目建設週期從1977年10月25日至1979年10月25日,該項目很快也要工程過半了!因此,我們在今年8月份啓動這三個項目的招商和銷售工作,應該是非常合適的!因此,你們要針對這三個項目的具體情況,馬上拿出金盤公司的經營方案,以及這個三個項目的營銷計劃及預算方案!”

薛美鳳笑着說:“董事長!我們終於等到這一天!你放心,我們是軍人出身,只要你一聲令下,我們一定奔赴市場搶時間、搶錢!齊心協力將這個事情辦到最好!”

大家笑了!

小達說:“我們來做給金盤公司頭頭們做一個分工吧!金盤公司組織架構及經營預算,由我和可馨來做吧!薛美鳳、歐陽風行和黎小虎,你們三人將項目物業招商及銷售的市場調研報告、項目推廣策劃執行方案、招商執行方案、銷售執行方案、營運及物業管理執行方案等儘快拿出!”

我說:“各位同事!你們按照金盤公司總經理藍小達的安排去做!我們計劃和方案目標非常明確,我們要通過專業手段將我們產品和服務推向社會,讓普羅大衆喜歡和接受它們!因此,我們必須準確地把握消費者需求和偏好,同時,掌握競爭對手情況和策略!準確制定我們推盤價格和促銷政策及手段!充分體現項目的價值和前景,爭取在市場將我們產品和服務一炮打紅!”

黎小虎說:“董事長!這方面你完全可以放心!我們有很多中學和大學的同學,正在港城的各個樓盤和項目負責招商及銷售工作,他們會給我們提供全面的一線情報,加上我們深入調研,我們一定能夠拿出最好計劃和執行方案!”

我說:“很好!關於金盤公司在費用的安排上,我是這樣打算的!項目推廣費用由項目公司承擔,這部分費用包括廣告、促銷活動費、宣傳單張及資料費、營銷中心建設及內部裝修及設施設備費用!由金盤公司在《項目推廣執行方案》中拿出預算!在金盤公司經營管理費用,我馬上給金盤公司投入2000萬美元現金,以此滿足金盤公司日常管理的需要!現在我將興海隆項目及新世紀項目的基本情況給大家介紹一下!”

大家鼓掌通過!

我說:“我馬上給你們提供興海隆項目、新世紀項目規劃指標和設計體量指標,你們根據這些物業類別去做具體招商和銷售預算,你們算一算大家能夠掙多少錢?這些項目公司給金盤公司的代理費,將按照項目招商租金收入的10%給你們提成;項目物業的銷售代理費按照銷售收入的1%提成!你們按照這個標準去計算吧!如果你們想了解更多項目的技術問題,你們可以去向皓龍公司技術部諮詢!”

大家鼓掌通過!

然後,我將《興海隆項目規劃設計技術指標一覽表》及項目總平圖等,《新世紀項目規劃設計技術指標一覽表》及項目總平圖等,交給了小達他們。

興海隆項目總體規劃方案是:

1、規劃用地面積:12000畝即800萬平方米;

2、容積率:2.5;

3、總建築面積:2000萬平方米,全部爲地面建築。

4、功能區規劃爲農產品、副食品及海產品等食品商貿區;機電產品商貿區;生活配套服務區;倉儲及物流區;公寓及住宅區;酒店綜合商務區等六大部分。區域間規劃了內部的啓動車及人行道路、廣場和休閒花園等。

5、食品商貿綜合批發市場(即食品商貿區)總建築面積爲800萬平方米,爲三層沿街前後開門聯排商鋪建築佈局。可以分割爲單鋪獨立產權物業;大概容納10萬家商戶;30萬經營人員。全部可以進行物業產權銷售。

6、機電商貿綜合批發市場(即機電商貿區)總建築面積爲800萬平方米,爲三層沿街前後開門聯排商鋪建築佈局。可以分割爲單鋪獨立產權物業;大概容納10萬家商戶;30萬經營人員。全部可以進行物業產權銷售。

7、生活配套服務區總建築面積爲200萬平方米。爲三層沿街前後開門聯排商鋪建築佈局。可以分割爲單鋪獨立產權物業;可以分割爲單鋪獨立產權物業。容納百貨、生活日用品、家居用品、電器、餐飲及休閒娛樂等商業業態的經營。全部可以進行物業產權銷售。

8、倉儲及物流區總建築面積爲100萬平方米。爲單層或多層倉庫建築,配套物流裝卸平臺、貨場和停車的等。物業及場地主要用於出租。

9、公寓及住宅區總建築面積80萬平方米。多層及高層公寓及住宅樓房建築。獨立產權分割銷售。

10、酒店綜合商務區總建築面積20萬平方米。爲星級國際商務酒店建築。用於租賃。

11、工程建築及安裝造價:20億美元。

興海隆公司情況及項目建設週期:興海隆公司成立與1977年3月21日;興海隆項目建設週期從1977年7月22日至1979年7月22日止。

新世紀項目總體規劃方案是:

1、規劃用地面積:400公頃即6000畝,400萬平方米;

2、容積率:4.5;

3、總建築面積1800萬平方米,其中,地面建築1400萬平方米,地下建築400萬平方米;

4、功能區規劃爲大型連體街區式購物休閒娛樂區;高尚住宅區;酒店商務區;地下商場區;地下停車場區等五大區域。區域間規劃了內部的啓動車及人行道路、廣場和休閒花園等。

5、大型連體街區式購物休閒娛樂區總建築面積爲1000萬平方米;其中:地上建築800萬平方米,地下建築200萬平方米。爲多個地上五層地下兩層大型購物中心單體,以及兩層連廊街區建築佈局組成。可進行全產權分割銷售。

6、高尚住宅區總建築面積爲300萬平方米,爲多棟購物中心頂部高層塔樓建築。可以全部銷售。

7、酒店商務區總建築面積爲100萬平方米,爲多棟高層寫字樓及星級國際商務酒店建築佈局。其中,辦公樓80萬平方米,可以分割銷售;酒店物業20萬平方米,進行出租。

8、地下停車區總建築面積爲200萬平方米,於地下商場分隔,爲兩層城市用車標準停車場佈局。配套租賃,亦可銷售。

9、工程建築及安裝造價:27億美元。

新世紀公司情況及項目建設週期:新世紀公司成立於1977年7月23日;新世紀項目建設週期:從1977年10月25日至1979年10月25日止。

會議結束後,我通過電話委託支付,在我周子龍的瑞銀賬戶上給金盤公司賬戶匯入了2000萬美元。

不久,豔芳通過電話確認金盤公司的原始資金已經到賬了。

於是,小達、可馨、薛美鳳、歐陽風行和黎小虎到金盤公司在皓龍大廈的辦公室去做計劃和方案了!

此時,港城金盤國際商業經營管理有限公司的基本情況是:

法人及董事長:覃敬才。

公司總經理:藍小達。

註冊時間:1978年5月2日。

經營啓動時間:1978年5月16日。

公司原始資金:2000萬美元。

......

第0166章 遊子欲歸鄉,項目又起航!第九十八章 新裝備給力,首戰立奇功!第六十二章 安排資金,謀劃未來!第0223章 新人忙就業,弟妹再出海!第0329章 海島做投資,組建新團隊!第0334章 勇灘易翻船,老友落獄中!第0346章 流落魔城中,蕩寇獲自由!第六十五章 賣債券結新貴,西貢老鄉送大單!第0177章 初學做交易,與老鳥談判!第0222章 解巨匠封筆,設科研大局!第九十九章 二站到南美,落魄人接應!第六十八章 浪靜毒狼撤,冤家鬧分財!第0114章 阿混充站點,備禮送師歸!第九十五章 磨練再成鋼,見習紐約站!第0263章 送貨到羊城,看望衆鄉親!第0279章 成敗在管理,關懷下一代!第0242章 威龍建隊伍,羊城找總部!第0133章 經濟開新局,美方起動案!第0157章 在美搞演講,效果挺轟動!第0197章 醫院動狠招,得手做買賣!第0308章 羊城交產業,從此一身鬆!第0247章 搭建大平臺,金盤揚帆航!第0320章 服務大生意,總部來神人!第0342章 監獄查內鬼,換俘東京場!第0190章 子文突返港,扣押待審查!第0302章 羊城布新局,港城開新盤!第0017章 大勝論分賞,滿載回城鎮!第0263章 送貨到羊城,看望衆鄉親!第0144章 送親走海外,接頭購房產!第0341章 殺身救羣英,陪魔入死局!第0112章 戰友歸本營,擠暖拼未來!第0338章 潑醒老朋友,藏金看世界!第0128章 態度有變化,問題待調查!第0205章 項目要收尾,夯實經營案!第0178章 趕緬北忽悠,回曼谷交易!第0006章  結識大法師,拜師要學藝!第0286章 藝高人膽大,投資搞航空!第0290章 來港查狼跡,設計套老妖!第0256章 考察供應商,招商做鋪墊!第0295章 年終做結算,分紅做投資!第0202章 羊城會馬叔,共商搞經濟!第0239章 突然忙搬家,陰魔毀老宅!第三十三章 海外來接親,越南兄妹歸故鄉!第四十一章 結算要搬家,隨母進省城!第0129章 投邪招北返,撥霧朗乾坤!第一百零四章 休整待封賞,實習將結束!第0198章 結賬定未來,貿易啓新程!第0269章 說服新員工,招商獲全勝!第一百零一章 調查嫌疑人,押送回總部!第五十九章 險中取黃金,安家要購房!第八十九章 上岸遭審查,接受再考驗!第二十六章 再入軍校,搬設備辦工廠!第0211章 盟軍要甩貨,交易談判中!第0363章 文昌哥回家,港城會宿敵!第0004章 母親久未歸,迷茫尋出路!第0131章 機靈能保命,接頭遭追捕!第0262章 攜親逃難來,斂財保平安!第0207章 年末入新港,商量成家事!第二十六章 再入軍校,搬設備辦工廠!第五十章 入學測試難,過關不簡單!第0140章 小組藏間諜,設計協抓捕!第0174章 曼谷做巡查,發現新情況!第0189章 重點抓實業,項目起新程!第0285章 羊城開航校,小丑來搗亂!第0253章 項目理資金,經營做籌備!第0201章 結交喬納斯,獲得科學寶!第0232章 基地搬檔案,求學赴海外!第0297章 大家歸羊城,巧遇祭英魂!第0015章 苦練硬本領,敢殺身成仁!第0230章 簽約上項目,下海不回頭!第0141章 聚友姐姐家,話說當年情!第0356章 火拼紐約港,孤島會老友!第0139章 老美摔包袱,我方忙送禮!第0109章 忠叔求幫忙,阿福失聯施救援!第0354章 利雅得聚友,商定會匪首!第五十一章 測試要玩命,跳龍門入班級!第0168章 營盤似流水,進出成常態!第0169章 指示搞巡查,準備要出行!第0252章 送貨助科研,中南布航線!第0355章 追蹤到羅馬,會見南歐狼!第0154章 做遊說方案,準備過大年!第0113章 淘金到港城,密授工作法!第0172章 西貢再聚首,安排老同事!第四十二章 臨危受命,購房安家建營盤!第0350章 辦婚過新年,陶金終歸家!第0188章 看望小虎家,幫助脫困境!第0154章 做遊說方案,準備過大年!第0294章 兒女去讀書,喜得一千金!第三十九章 難忍讀書無聊,棄學在家經商!第五十三章 飛落西南站,母親幫越境!第九十三章 學業緊張中,偷閒接任務!第0299章 帶兒認家門,往事如煙潮!第0119章 做規劃設計,蛟龍顯真容!第0152章 人人有崗位,讀書有着落!第0181章 當地見老鄉,生意順風收!第0126章 項目要開張,購房搭平臺!第二十章 結識新朋友,學照相爲謀生!第0142章 飛落上海灘,拜會周家人!第0285章 羊城開航校,小丑來搗亂!第0320章 服務大生意,總部來神人!