整個啓德機場地塊，除了啓德郵輪碼頭，舊啓德機場以及周邊片區的土地資源對寸土寸金的香港來說，是非常重要的發展區域，當年ZF計劃將啓德地塊發展爲城中城，總面積爲580公頃，其中填海面積爲300公頃，目的是平衡分佈住宅、商業及工業用地，發展新市鎮。
後幾經修改，以“不填海”爲原則重新規劃，最終確定了啓德發展區集合了CBD（中央商務區）、住宅、體育、旅遊各種功能的規劃，這也是地皮價值倍增的原因之一，哪怕不考慮其它因素，單純的蓋住宅樓，也能賺得盆滿鉢滿，高昂的土地價格對於如今財大氣粗的內地房企來說根本不算什麼，早晚都能賺回來。
歐陽慧拿出圖紙在車頂攤開，“就是這塊，1K區3號地皮，地皮面積約8800平方米，按照規劃，最高可建樓面36972平方米，按照我們的預計，想要成功奪標，最終的成交價將在45~55億港幣之間。
與其相連的1L區3號地皮，面積幾乎對等，規劃一致，如果能拿下這兩塊相連地皮，無論是開發商業廣場還是住宅樓盤，都有很大的盈利前景。”
楊橙看着圖紙考慮了半天，“按照你的預計，我們要準備至少100億港幣預算？”
歐陽慧點頭道，“是的，這是底線，低於這個數字，就沒有參加投標的必要了。”
楊橙和楊森的思維方式幾乎相同，但更爲激進，若是楊森恐怕還要考慮貿然插手香江地產市場的影響，但楊橙就不會考慮這麼多，他年輕氣盛，還在乎那些老人的想法？開什麼玩笑。
“投標會什麼時候舉辦？”
“5月中旬~”
“預計有誰會參加？”
“基本上叫得出名字的香江房企都會參加，而且還有不少的內地知名房企。”
楊橙捏着下巴不知道在盤算什麼，忽然掏出手機給老爸打了過去，全然忘記了現在已經是紐約的凌晨時分。
“怎麼了？”楊森打着哈欠說道。
“老爸，你搞得那隻房產基金還有錢嗎？”
楊森本來都要睡着了，突然接到電話腦子有些迷糊，“什麼錢？”
楊橙無奈，“你之前爲了收購中環大廈和世紀廣場成立的那隻基金，還有錢嗎？”
楊森慢慢恢復了正常的思維，“有，但不多了，你要幹什麼？”
楊橙大概把啓德機場的事情跟楊森講了一遍，“我覺得可以做，全世界沒有比香江更適合開發樓盤的地方了。”
“不行，你得考慮你外公，他這些年一直沒有插手房地產業務，就是不想跟一些人起衝突。”
楊橙沒想到老爸會拒絕的這麼幹脆，而且用的是不想跟人起衝突的理由，“跟哪些人起衝突？”
“你問你外公吧，老一輩人之間的事情，我也說不清楚，反正你要想幹得經過你外公同意。”
掛了電話，楊橙對歐陽慧說，“你先回公司吧，這事我得考慮清楚再決定。”
歐陽慧沒有聽到楊橙和楊森的對話，可她見楊橙臉色不太好看，也就沒多說什麼，帶着人回公司了。
楊橙也沒在外面多待，匆匆忙忙的回了外公的莊園，這事不弄清楚晚上也不用睡覺了。
回家以後纔想起外公還在午休，不能吵醒他，於是他找到在花園監督傭人修剪草坪的福伯。
“小少爺，這麼早就回來了？”福伯意外的看着楊橙。
“嗯~福伯，我想問點事，希望您如實告知~”
楊橙的表情很嚴肅，福伯也收起笑容，“當然~你想問什麼。”
“我想投標啓德機場的地皮開發樓盤，但我父親不允許，他說必須得經過外公的允許，好像是擔心外公與什麼人起衝突，您知道怎麼回事嗎？”
福伯怔了一會兒，嘆氣道，“這事說來話長，走吧，回屋慢慢跟你說。”
二人回到客廳，福伯親手泡了杯新茶，開始道，“你知道四大家族吧？”
楊橙聳肩，“好像沒人不知道吧？”
“雖然表面上一派和氣，但四大家族間的矛盾由來已久，由此也引發了各個派系間的矛盾，這就需要一位中間人從中調和，避免更大的衝突發生，以前擔任這個角色的是包老~”
楊橙端着茶杯的手在空中一頓，在香江提起包這個姓氏，絕不會聯想到第二個人，只有老船王才能當得起外人尊稱一聲‘包老’。
“後來就一直是你外公擔任這樣一個角色，他從不站隊，但每次誰與誰出現矛盾和爭執，最後都是由你外公出面調解，平衡各方利益。”
楊橙還是第一次知道外公在香江的地位這麼高。
不過福伯又是一聲嘆息，“這個角色可不是誰都能擔當的，首先就不能與人爭利，若是因爲利益與人發生衝突，中立的立場就無法保證，你外公這一生的努力就白費了，也愧對當年包老對你外公的期盼。”
楊橙一時沒想通，“當年包老也有很多業務與四大家族重合吧？”
福伯點了一句，“包老的年紀和威望，你外公可比不了。”
楊橙恍然大悟，把這茬忘了，李超人他們都快90了，外公才70多，差了一輪還多呢，在他們面前屬於小字輩。
“但你外公很聰明，在銀行業根植，從源頭掐住命脈，這也是爲什麼四大家族對你外公忌憚的原因。”
楊橙感嘆，外公這一手可謂是打在了蛇的七寸上，別看四大家族手上擁有多隻現金奶牛，正常情況看根本不缺錢，但資本家之所以被人嫉恨就是因爲他們總能用別人的錢爲自己賺錢，能從銀行貸款誰會用自己的錢做風險投資？
而外公掐着他們借貸的渠道，要是趕上金融危機，這就相當於按着他們的命門！
“所以外公和他們達成了默契，絕不插手進入他們壟斷的行業？”
福伯點頭，“可以這麼說~”
“這下麻煩了~”楊橙嘀咕了一句，外公唯一的繼承人是老媽，老媽又只有自己這一個兒子，到最後外公打拼一輩子的家業都得到自己手裡，所以自己的一舉一動也代表着外公的態度，按福伯所說，自己還真不能貿然參與黃金地皮的爭奪。