英國倫敦。
跨建於泰晤士河的璀璨明珠。
這個人類近代歷史上，擁有無比輝煌歷史的城市，時至今日，仍舊是世界上最重要的金融、政.治和文化中心之一。
美國雖然現在已經是世界上的主宰，但倫敦的金融界仍舊是歐洲大陸最大的金融交易市場，控制着包括重金屬、石油、外幣、保險等等方面的交易，對歐洲和非洲的影響力都很大。
也因此，人們說起歐洲，第一個想到都還是倫敦，然後纔是法國巴黎。
由於英國的國土太過狹窄的緣故，又因爲英國連年的人口減少，所以倫敦現在的人口大約是800萬左右。
如果加上週邊來倫敦討生活的人們，倫敦每天的總活動人口能達到1200萬左右。
考慮到大不列顛總共人口才不過6000萬，能佔據一個國家五分之一的人口，倫敦基本上也就跟日本差不多了。
我們尋常知道的倫敦市，實際上是內倫敦的12個行政區，華國球迷們熟悉的切爾西、富勒姆這些名字，就是這些行政區的名字。
另外還有21個外倫敦行政區，33個行政區加在一起，就是整個大倫敦了。
而繁華的區域自然就是泰晤士河兩岸的12個內行政區。
如今的劉大頭把內倫敦的威斯敏斯特區，選做了自己在倫敦的總部，正在大展拳腳。
作爲蕭奇派來的學習人員，侯木泰、關山塘和楊華這三個文州炒房團成員，也因爲有着出色的理論和實際操作知識，被劉大頭委以重任。
劉大頭是一個聰明人，他在和蕭奇說英國的房地產之前。就早已對英國的房地產市場，有過分深入的研究。
他可不是隻會玩女明星的明星殺手，如果沒有實際的能耐，他也不可能屢屢虎口拔牙，在香港打下那麼一片天地了。
通過在香港的經驗，劉大頭知道。房子不是說買越便宜的就越好，而是越有需求的房子，就會漲價得越多，也會賣得越好。
這個和李超人著名的“地段”、“地段”、“還是地段”的理論，頗有異曲同工之妙。
當然了，做房地產不會那麼簡單，如果你真以爲買了李超人的自傳，轉世重生就能去成爲第二個李超人的話，那麼香港山頂就是最後你要去的地方。
李超人起家的手段。沒有你想的那麼簡單，也沒有你想的那麼幹淨，之所以你覺得他是勵志偶像，那是因爲他起家之後，經過多年的做善事和美化，纔給你的這個印象而已。
所以蕭奇從來都不願意去一直碰房地產，做一個仙女地產，如今也僅僅開展了蓉城和首都的香格里拉兩個項目而已。
劉大頭的心狠手辣。絕對要超過李超人，他這一次來到了倫敦。就是爲了炒房賺大錢的，他是不可能管英國人的死活。
整個大倫敦的土地約莫是1600平方公里，基本上和東方市差不多大。
而東方市的人口卻是2300萬，差不多是倫敦的4倍。
按理來說，這裡的人口密度沒有那麼大，房地產肯定沒有東方那麼的興旺發達。
事實也正是這樣。
倫敦的房價。這些年來一直不怎麼高。
普通家庭的購房成本，基本上在36萬英鎊上下。
隨着金融危機的爆發，英國不可避免的也受到了波及，現在倫敦的房價更是引來了暴跌，基本上半年的時間就暴跌了15%。民衆的觀望情緒是越發的濃厚。
爲了挽回損失，打破金融危機造成的影響，英國政府在去年年底，就已經出臺了法律，鼓勵外國人前來英國購房。
衆所周知，房地產買賣是有很多稅的，其中最重要的一個叫資本利得稅（cgt），在咱們國家叫房屋增值所得稅，意思都是差不多。
英國人自己買賣房屋，第一次你把自己的房子給賣了，那麼你要繳納總房款的18%作爲資本利得稅；第二次就更了不得了，你得繳納總房款的28%。
那麼新法案之中，外國人賣房子需要繳納多少的資本利得稅呢？
0。
也就是沒有。
你可以在英國隨意的買賣房子，卻不用繳納這個最大的稅費。
剩下的住宅土地印花稅、物業管理費、地租、市政費等等，那就簡直是不值一提了，充其量不過總房款的3%-5%。
劉大頭一到了英國，就趕上了英國政府發佈的法案，讓他更是覺得自己來對了地方。
經過了一番仔細的研究，他放棄了自己建立建築公司，直接修建房子出售的方案。
劉大頭決定在英國以兩種投資方式爲主。
第一個是買地囤地炒地，等到價格高的時候出售。
第二種就是直接購入中高端的住房，炒高房價之後，也帶動周邊市場的大漲，同時也能帶動自己的土地上漲。
土地上漲之後，自然又會反過來帶動房價的上升。
兩者相輔相成，推高房價獲利也是有很大的把握的。
更讓他覺得很方便的是，由於法律和政策上的一脈相承，他完全就把香港的炒作經驗搬到了英國來，連很多細節都不用動。
而且英國的房地產炒作力度可以更大，英國的法案對於外國人買賣房子，更加有優惠政策。
劉大頭以前主要是買地賣地，然後以修建房子謀利爲主，對於具體大規模的炒作房子，經驗還是有些不足。
但他一點都不心慌，因爲他的身邊就有幾個這樣的專業人才——文州炒房團三人組啊！
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蕭奇之前把他們派過來，劉大頭還有些不高興，但到了他決定好了運作方式之後，他才發現，這是蕭奇給自己送得力幫手來了！
文州炒房三人組負責炒高房價，他負責買地囤地炒地，簡直是天作之合嘛！
佔有“恆信投資公司”15%股份的布蘭森，當然也不會吃乾飯。
聽說了劉大頭的投資方向，布蘭森在幫他找好辦公場地之後，二話不說就又給他派來了一大堆的市場專家。
有負責房地產買賣法律的顧問，有負責和政府土地買賣部門溝通的退休政府資深專員，有負責收集各種倫敦市的土地、房產資料的分析師，有負責和銀行打交道的金融專員，有負責爲他們提供各種後援保障的人員……
就這麼着，“恆信投資公司”的架子完全就搭建了起來，劉大頭隨時可以動手。
蕭奇的50億美金，現在就在公司的賬戶上，想着有這麼多的錢可以供自己使用，劉大頭連呼吸都是緊促的。
但他畢竟也是一家數百億港幣市值的大公司的董事長，50億美金雖多，但他也不是沒有見過。……嗯，不過單論現金方面的話，還真沒見過。
經過了資料的收集分析，劉大頭第一時間把第一個炒高房價的地方，定在了威斯敏斯特區。
說起威斯敏斯特區，大家可能不知道，但如果說位於這裡的一個場景，大家就明白了。
有沒有看到過一個空中俯瞰的畫面，在泰晤士河的一座大橋的旁邊，有一個標誌性的英國大本鐘，然後旁邊就是英國的國會大廈的古老建築，然後泰晤士河對面就是倫敦眼？
這些著名的建築物，包括女王及家人們居住的白金漢宮，包括唐寧街11號，包括大英博物館，都是位於威斯敏斯特區的。
由此可見，這個也是橫跨了倫敦泰晤士河的區域，就是倫敦的中心地帶。
這裡的房價理所當然的最高，但也是整個倫敦房價的風向標。
如果威斯敏斯特區漲價了，那麼周圍的蘭貝斯、薩瑟克、肯辛頓?切爾西等地方，就肯定會跟着漲價。
3月初，劉大頭就開始了第一步的計劃。
他先自己在蘭貝斯、薩瑟克、肯辛頓?切爾西這三個區域，大量的開始購買土地。
一時間，有着布蘭森支持的他，一個月時間就拿下了10多塊大大小小的土地，50億美金的資金，直接花掉了10億。
與此同時，楊華、侯木泰和關山塘三人，也開始在助手的幫助下，分批次的購買起了威斯敏斯特區的高檔樓盤和高端新房。
文州炒房團一貫就是這樣的招數。
不去找什麼廉價房來炒，要炒就炒知名度大，非常有價值的好房子。
價格炒高了之後，名聲也會很大，帶動的效應自然就大。
至於說左手賣右手，右手換左手這樣的手段，那更是玩得出類拔萃，以英國這個房地產監管的力度，恐怕是很難阻止的。
買土地買房子很容易，但這個炒作的過程，卻是需要時間來發酵的。
不可能說我這個月買了房子，第二天賣出去就以12%的利潤成交，那隻能哄小孩子，大人一聽就知道里面有鬼。
而且數量少了還不行，一兩套房子的漲價，根本沒法形成效應。
另外收買報紙、雜誌、記者等等，吹噓房子的緊缺、房價即將暴漲，推高人們對於漲價的預期，也是要有一個過程的。
文州炒房團做一個炒作，那也是非常有耐心的，絕對不是大家想象的三五兩下搞定。
而現在，他們就在慢慢的佈局中……