總參在朝陽公園北面有一塊地皮，想蓋幾座比較高檔的住宅樓，但又拿不出那麼多錢。怎麼辦呢？有招兒，他們在更東邊還有一片地皮，打算和這片地皮旁邊的地皮調換一下。
這樣不就能兩片地合成一片，多蓋幾座樓了嘛，然後用地皮之間的差價補償建築費用。
旁邊這塊地是誰的呢？巧了，是外交部的。他們也想蓋個小區，用來出售給單位職工。正好，也嫌這塊地有點小，不太夠用。
本來這是好事兒，三塊地，兩小一大，屬於兩家人，要是能互相調換調換，兩塊小的給總參、一塊大的給外交部，雙贏啊。
但問題來了，這種大單位吧，內部矛盾重重，有想幹事兒的就必須有想壞事兒的。換地的事兒談來談去愣是談不攏，一會兒他嫌你的地有點偏吧，一會兒你嫌他的地有點小了。反正就沒個合適的時候，雙方還誰也不讓步。
這一拖就是三年多，兩個單位的職工們都快急眼了，明明有地，可就是住不上新房子，眼看房價一天天的漲，領導不急，下面的能不急嘛。
最終兩家單位做出了同一個決定，就是不自己當開發商了，把地賣出去。誰接手開發，那就誰來給他們蓋樓，滿足了單位住房數量之後，剩下的地方纔能弄成商品樓出售。
這個辦法其實也挺好的，這三塊地位置都不錯，周圍小區很多，配套設施也早就齊全了，還離朝陽公園不遠。那是要綠化有綠化、要風景有風景，蓋成高檔商品房真不愁出手。
可是談了好幾家國內知名的大房地產開發商，一家也沒談下來。這又是爲啥呢？兩個原因。
這兩家單位都屬鐵公雞的，一毛不拔就要新房子不說，還得讓開發商給他們墊資蓋樓。而出售土地的錢一分錢都不能動，說這都是國庫的錢，想動需要重新上報劃撥，還得等。
如果這是純粹的商業行爲，開發商們也有敢接盤的。畢竟三塊地的位置很好，用一塊少一塊。而且三塊地的出售價格真不算高，要是能順利開發出來，完全可以墊資給兩家蓋樓。
可是問題又來了，誰敢給這樣的單位墊資呢？不是說他們不給錢，都是國家單位，不會賴到這種程度。但不按期給錢的可能性就有點大了，萬一拖上一兩年，開發商的損失可就大了。
幾乎每個開發商的錢都是從銀行貸來的，每天都得付利息，要是不流動起來就得幹賠。
而這兩個單位的尿性又太嚇人，你沒有任何辦法能制約它們，更沒地方可告，試問那個法院敢受理這種案子？
你還不敢和他們耍混蛋，人家大門口都有荷槍實彈的武警站崗。那可是法律授權可以突突你的所在，你認識誰都沒用。所以大家寧可不賺錢也不敢招惹這兩位活祖宗，三塊好地就這麼一直荒着。
現在歐陽家出頭了，大斧子親自保證，只要一零年之前能把房子蓋好，總參當年就給結款。但買地的錢必須足額支付，少一分都不成，工程款依舊是完工之後再給。
“在規劃局的藍圖上，這兩塊地的建築面積分別爲八萬和11萬平米，容積率小一點的話可以蓋七棟和九棟高層。”
“地價方面也差不多，二十七億和二十九億。怎麼說呢，這個價格看上去不便宜，但其實還算公道。因爲裡面幾乎就沒有多少代徵地，也沒有大多拆遷戶，這可就省了一大筆後期費用和數不完的麻煩。”
“要是能順利拿下來的話，利潤會很高，可風險也太大。幾十個億，我聽着都頭暈。以咱們在業內的資質，恐怕沒有銀行會貸這麼款子，而且還得防備工程款拖欠的問題。”
地大家都看過了，印象每個人都不太一樣。像洪濤、楊薇、歐陽凡凡這樣的棒槌，只能看到一塊地和幾十戶居民，其它就沒啥了。
但在大姨夫眼中，這裡已經是一片完工的小區摸樣，大概能有多少高層、多少綠化、多少道路，他不用找設計院，腦子裡基本就有了一個大致的規劃。肯定和結果不一樣，可也不會差太遠。
而他的意見就是最好別接，幾十幢高層的大型小區他也幹過，但都是以乙方的身份，不是開發商。一下子扔進去海量的資金，他這輩子想都沒想過，想一想都是罪過啊。
“你別看我，我連牆是怎麼壘起來的都不明白。你只需要告訴我幹還是不幹，然後我去找銀行籌錢。”楊薇倒是爽快，可她一爽快，麻煩就都跑到洪濤身上來了。
雖然說歐陽凡凡才是正牌的公司總經理，但她對建築行業是一竅不通，更沒想到一上來就是大型開發項目。牽扯資金量大不說，還有這麼多致命的零碎問題。
“姨夫，假如咱們把那塊更大的地也一起拿下來，用這兩塊小的給他們兩家分別蓋員工住宅，咱們單獨開發那塊大的，利潤是不是還會更高？”洪濤原則上想幹，既然要掙錢那就得追求利益最大化，光拿下兩小塊地是最理想的方案嗎？還得問問。
“那當然好了，那塊地有小二十五萬平米呢，同樣沒有太多代徵面積和拆遷戶。要是全蓋高層的話，比這兩小塊地加起來還能多那麼兩三棟。主要是好規劃，不用照顧他們單位裡那些臭毛病。”
“這些好地合算都在他們丫挺的手裡攥着呢，一荒廢就是這麼多年，我說怎麼地價越來越高呢，真操蛋！”
大姨夫雖說不太贊同公司接手這三塊地，但他絕不是不看好這裡的發展前景，而是過慣了當乙方的苦日子，突然一說大資本運作心裡發憷。
現在他又進入了乙方的角色，把洪濤當成了甲方，在技術細節的問題上回答得很自如，末了還得發泄發泄心中的不滿。
“這就好辦了，大的地塊總價才二十一億，咱們四十多億都花了，也不在乎再來這麼一哆嗦，要幹索性就幹大的。”
“凡凡，你去找咱爹，讓他幫着使使勁兒，想辦法說服總參那邊的領導。他們的兩塊地咱都要拿過來，蓋樓還是照原計劃，一塊磚也不會少，但其中一塊必須給外交部使用。”
“這樣一來他們兩家用兩塊小地正好，咱們就去用那塊大的，誰也不礙着誰的事兒，三贏！”其實洪濤對地價、房價什麼的都沒有太具體的概念。
他只是知道現在不管花多少錢買地都必須值，沒有虧的可能性，重點就是能不能買到，而不是花了多少錢。
有了這個譜兒之後就別心疼錢了，反正這些錢都是歐美人民捐助的，真要賠了就當是爲國家奉獻唄。要奉獻就再多奉獻點，別讓人說咱扣扣索索，一點都不大氣。
“好，我這就去……”歐陽凡凡更暈，她此時就和洪濤小時候聽小舅舅那幫人整天聊幾百萬的生意一樣，腦子裡根本就不太瞭解幾百萬是個什麼概念，光聽着過癮。
“唉，你就這麼去啊？讓咱爹空口白牙的和人家談，總參又不是你們家開的，得帶着誠意啊！”看到歐陽凡凡起身就要往外走，洪濤趕緊又把她拉住了。好歹也在螳螂蝦公司鍛鍊了這麼多年，咋還是沒長進呢。