第一千五百零一章 抵押貸款

就在段雲滿世界“搶人”的時候,程清妍則開始到處“搶地”。

當年段雲夫妻倆人來深圳創業的初期,可謂是心往一處想,勁往一處使,最終把天音電子廠發展成爲集團公司,成爲了深圳乃至全國數一數二的私營電子企業。

但現如今,夫妻倆人在企業發展理念方面出現了分歧,段雲瞄準了世界高科技產業的頂峰,而程清妍則越來越傾向於做一個“大地主”,房地產成爲了她現在的事業重心。

不過房地產儘管表面上看起來潛力很大,但是真正想長期快速發展卻並不是一件容易的事情。

這其中最大的幾個問題就是首先經營對象都是不動產,具有固定性和不可移動性,這種特性使房地產企業在經營活動中受其影響十分巨大,受周圍環境的影響較大。

在中國做房地產生意,是非常吃政策的,無論是中央還是地方的政策,往往對房地產行業都會產生很大的影響,這也就意味着,如果程清妍無法和地方政府搞好關係,那麼一旦面臨地方性的政策調整,她的公司很可能會損失巨大。

也正因爲如此,程清妍在海南設立分公司之後,很快就成立了一個公關團隊,在這個團隊中,除了一些有豐富公關經驗的專家,另外還高薪聘請了很多顧問顧問,這些顧問一部分是來自於海南政府的退休幹部,另一部分則是一些在職幹部的親屬,這些人平時在公司裡沒有特別的工作任務,有些人甚至不需要來上班,照樣可以享受高薪待遇,只需要在公司有事的時候,偶爾出面即可,基本就算是被養起來的。

正是靠着這樣一個公關團隊,程清妍在海南的房地產生意發展的非常順利,任何國家和政府的政策變動,程清妍都會第一時間得到消息,提前做出相應的調整,比起其他在海南從事房地產生意的企業來說,要靈活的多。

另外由於房地產項目的特殊性,資金週轉流動性很差,程清妍和他的團隊將公司的業務劃分爲短期,中期和長期三個分類,長期項目就是土地開發,從土地購買到建樓然後到銷售,走完全部的流程,實現利潤最大化。

中期項目就是對優質房地產項目進行長線操作,藉助政府政策的變化,達到利潤期待之後進行拋售。

至於短線操作就是炒樓賣樓,充當二道販子,低買高賣,實現資金快速回籠,這些業務主要集中在質量一般,沒有長期持有價值的老樓舊樓,但要比銀行的利率高的多。

程清妍現在的房地產公司僱員人數從最初的30多人擴展到現在的400多人,隨着生意越做越大,他需要的專業人才也是越來越多,從徵地拆遷,土地開發,土地出讓轉讓,房屋開發,房屋出售出租,轉租房地產抵押以及房地產建設過程中必然產生了大量談判,協調籌劃等勞務相關的法律事務,這些都需要相關的專業人員進行處理,也正是因爲如此,程清妍的房地產公司僱員規模還在不斷擴大。

另外經營房地產公司還需要大量的資金,這個行業是一種資金密集型的企業,即便在後世,完全依靠自有資金進行房地產開發的企業微乎其微,往往要依賴各種金融工具和金融手段。

雖然天音集團現如今已經是國內最賺錢的私營電子企業,然而一年幾個億的資金投入還是無法滿足程清妍的“胃口”,而且由於房地產行業回報週期長,資金回籠慢,所以她想要完成自己的投資目標,就必須要求助於銀行的幫助。

所以下一步程清妍準備向銀行貸款,而在此之前,她還必須要徵求段雲同意,只有這樣,然後才能把企業的一些資產抵押給銀行,獲得鉅額的現金。

“你打算把電子廠抵押給銀行,然後換取1.5億的資金。”得知妻子的計劃後,段雲有些驚訝的說道。

“現在咱們海南房地產公司的業務發展速度很快,而且從這兩年海南房地產走勢來看,上漲的空間非常大,如果咱們這個時候能夠繼續加大投資,收益率將會遠遠超過咱們集團公司其他任何項目……”程清妍直視着自己的丈夫說道。

“向銀行貸款可以,不過我的建議是,不要把投資規模搞得太大,海南房地產現在確實是一塊蛋糕,可咱們作爲一傢俬營企業,沒有強硬穩固的大靠山,最好不要把胃口搞得那麼大……”段雲眉頭微皺,只聽他接着說道:“你也知道,在海南搞房地產靠的是政府政策和批文,現在就有很多人都盯着這塊蛋糕,如果咱們風頭太盛,是會出問題的……”

段雲有先知先覺,前世的時候,海南房地產的泡沫是在1993年的時候被戳破的,在此之前,幾乎所有的房地產企業都能通過“擊鼓傳花”這種形式的倒買倒賣,賺取豐厚的回報。

然而在當時海南炒房的公司絕大部分都是小企業,人口只有600餘萬的小島上,最多的時候出現了2萬多家房地產公司,他們大多不是正經的開發商,而是專注於炒地皮炒樓。

雖然當時去海南炒房地產的企業中,也不乏一些資金實力非常強大的企業,但總的來說,當時海南省的房地產企業可謂是百花齊放,規模和實力相差並不太大。

然而現在程清妍進入海南房地產行業後,憑藉遠比其他企業雄厚的資金,迅速拿到了海南島多處優質房地產資源,經過一年多的經營,已經有了一家獨大的趨勢,而這在段雲看來,並不是什麼好事情。

шшш .тt kдn .¢O

段雲的商業哲學是穩字當先,在地基沒打好之前,絕對不會去蓋什麼摩天大廈。

而且段雲也知道,海南搞房地產完全就是吃政策飯,想賺錢就必須要弄到政府批文這一稀有資源,這就需要和當地政府搞好關係,自己妻子的房地產公司如今在海南發展的如此迅猛,肯定是採取了一些灰色的手段。

而程清妍再繼續這樣無序的擴張,很有可能會搶了別人的蛋糕,一旦被人盯上或者舉報,搞不好會有非常嚴重的後果……

第2403章 美好生活第一百三十九章 村支書的心思第一千三百五十三章 準備工作第一千一百七十三章 產學研第二千一百二十八章 打鐵還要自身硬第七百六十九章 爭執第一千七百七十章 團隊年輕化第二千一百六十章 大刀闊斧第六百四十四章 轉移產能第一千零三十七章 人以羣分第一千七百四十五章 扭曲的經濟結構第一千五百一十二章 禹國剛第2264章 凱旋而歸第九百八十二章 山寨版隨身聽第一千五百七十七章 國際友誼第一千九百三十四章 華爲崛起第一千七百一十四章 美國市場第一千八百二十六章 核心利益第2380章 專利法修改第一千九百二十五章 北斗系統第五百四十四章 技術大拿第2175章 艱難的任務第八百二十三章 新房到手第八百九十四章 校徽第一千四百二十九章 勢不可擋第四百九十一章 天大的人情第一千九百二十六章 高度評價第二百九十五章 支援兄弟單位第二百四十六章 技術資料第一千四百七十七章 專利壁壘第七百二十二章 數控加工中心第二千一百二十五章 諮詢團隊第六百九十七章 日進斗金第三百九十五章 承諾第2397章 國際合作第二百四十五章 翻譯任務第2240章 小酌第2273章 重卡基地第2185章 眼光第一千一百零五章 一無所有第一千四百一十七章 硅谷第一千七百九十七章 有求必應第二千零六十五章 面具第一千九百六十二章 暗流涌動第2304章 囤地第一千五百六十一章 國際名片第七百二十三章 兩手準備第二千一百五十四章 大手筆第一千一百六十六章 各立山頭第一千二百六十九章 3+1+1第一千三百八十一章 親自操刀第六百二十三章 《我的太陽》第四十三章 人比人第2351章 巨大中華第一千八百八十八章 硬性條件第七百五十章 質詢第一千三百九十八章 合作意向第一千零三十七章 人以羣分第九百五十四章 保證書第八百五十九章 黑貓白貓第二千零一十三章 即時通訊軟件第九百六十三章 默契第二千零四章 回京第六百五十四章 介紹信第一千零一十六章 超低出廠價第一千二百三十二章 特別的禮物第五百章 隨身聽第一千四百九十九章 公費出國第一千六百九十七章 特殊會議第七百八十七章 老歌第一千七百零八章 DVD第一千七百七十五章 爭執第一千八百零三章 突生變故第一千七百八十六章 務實策略第七百三十五章 實地考察第五百三十七章 安慰獎第四百六十章 強硬態度第一百七十章 聲震全場第一千零七十七章 特權第一千九百六十九章 物極必反第二百九十七章 貝恩第九百一十三章 資本主義之光第一百四十九章 無線電之家第二千零一十三章 即時通訊軟件第八百九十一章 潛力第七百六十五章 皇帝不急太監急第2369章 瀋陽重卡基地第一千八百七十四章 微型汽車設計第2294章 特殊職位第八百七十三章 開業慶典第一千四百五十三章 技術顧問第一千七百五十三章 時代奇蹟第一千四百四十五章 國產486第三百三十七章 針鋒相對第一百七十七章 巨大潛力第二千零七十四章 用友軟件第四百五十八章 新訂單第一千七百九十七章 有求必應第四百七十六章 三大三小第一千二百八十七章 IFA