就在段雲滿世界“搶人”的時候,程清妍則開始到處“搶地”。
當年段雲夫妻倆人來深圳創業的初期,可謂是心往一處想,勁往一處使,最終把天音電子廠發展成爲集團公司,成爲了深圳乃至全國數一數二的私營電子企業。
但現如今,夫妻倆人在企業發展理念方面出現了分歧,段雲瞄準了世界高科技產業的頂峰,而程清妍則越來越傾向於做一個“大地主”,房地產成爲了她現在的事業重心。
不過房地產儘管表面上看起來潛力很大,但是真正想長期快速發展卻並不是一件容易的事情。
這其中最大的幾個問題就是首先經營對象都是不動產,具有固定性和不可移動性,這種特性使房地產企業在經營活動中受其影響十分巨大,受周圍環境的影響較大。
在中國做房地產生意,是非常吃政策的,無論是中央還是地方的政策,往往對房地產行業都會產生很大的影響,這也就意味着,如果程清妍無法和地方政府搞好關係,那麼一旦面臨地方性的政策調整,她的公司很可能會損失巨大。
也正因爲如此,程清妍在海南設立分公司之後,很快就成立了一個公關團隊,在這個團隊中,除了一些有豐富公關經驗的專家,另外還高薪聘請了很多顧問顧問,這些顧問一部分是來自於海南政府的退休幹部,另一部分則是一些在職幹部的親屬,這些人平時在公司裡沒有特別的工作任務,有些人甚至不需要來上班,照樣可以享受高薪待遇,只需要在公司有事的時候,偶爾出面即可,基本就算是被養起來的。
正是靠着這樣一個公關團隊,程清妍在海南的房地產生意發展的非常順利,任何國家和政府的政策變動,程清妍都會第一時間得到消息,提前做出相應的調整,比起其他在海南從事房地產生意的企業來說,要靈活的多。
另外由於房地產項目的特殊性,資金週轉流動性很差,程清妍和他的團隊將公司的業務劃分爲短期,中期和長期三個分類,長期項目就是土地開發,從土地購買到建樓然後到銷售,走完全部的流程,實現利潤最大化。
中期項目就是對優質房地產項目進行長線操作,藉助政府政策的變化,達到利潤期待之後進行拋售。
至於短線操作就是炒樓賣樓,充當二道販子,低買高賣,實現資金快速回籠,這些業務主要集中在質量一般,沒有長期持有價值的老樓舊樓,但要比銀行的利率高的多。
程清妍現在的房地產公司僱員人數從最初的30多人擴展到現在的400多人,隨着生意越做越大,他需要的專業人才也是越來越多,從徵地拆遷,土地開發,土地出讓轉讓,房屋開發,房屋出售出租,轉租房地產抵押以及房地產建設過程中必然產生了大量談判,協調籌劃等勞務相關的法律事務,這些都需要相關的專業人員進行處理,也正是因爲如此,程清妍的房地產公司僱員規模還在不斷擴大。
另外經營房地產公司還需要大量的資金,這個行業是一種資金密集型的企業,即便在後世,完全依靠自有資金進行房地產開發的企業微乎其微,往往要依賴各種金融工具和金融手段。
雖然天音集團現如今已經是國內最賺錢的私營電子企業,然而一年幾個億的資金投入還是無法滿足程清妍的“胃口”,而且由於房地產行業回報週期長,資金回籠慢,所以她想要完成自己的投資目標,就必須要求助於銀行的幫助。
所以下一步程清妍準備向銀行貸款,而在此之前,她還必須要徵求段雲同意,只有這樣,然後才能把企業的一些資產抵押給銀行,獲得鉅額的現金。
“你打算把電子廠抵押給銀行,然後換取1.5億的資金。”得知妻子的計劃後,段雲有些驚訝的說道。
“現在咱們海南房地產公司的業務發展速度很快,而且從這兩年海南房地產走勢來看,上漲的空間非常大,如果咱們這個時候能夠繼續加大投資,收益率將會遠遠超過咱們集團公司其他任何項目……”程清妍直視着自己的丈夫說道。
“向銀行貸款可以,不過我的建議是,不要把投資規模搞得太大,海南房地產現在確實是一塊蛋糕,可咱們作爲一傢俬營企業,沒有強硬穩固的大靠山,最好不要把胃口搞得那麼大……”段雲眉頭微皺,只聽他接着說道:“你也知道,在海南搞房地產靠的是政府政策和批文,現在就有很多人都盯着這塊蛋糕,如果咱們風頭太盛,是會出問題的……”
段雲有先知先覺,前世的時候,海南房地產的泡沫是在1993年的時候被戳破的,在此之前,幾乎所有的房地產企業都能通過“擊鼓傳花”這種形式的倒買倒賣,賺取豐厚的回報。
然而在當時海南炒房的公司絕大部分都是小企業,人口只有600餘萬的小島上,最多的時候出現了2萬多家房地產公司,他們大多不是正經的開發商,而是專注於炒地皮炒樓。
雖然當時去海南炒房地產的企業中,也不乏一些資金實力非常強大的企業,但總的來說,當時海南省的房地產企業可謂是百花齊放,規模和實力相差並不太大。
然而現在程清妍進入海南房地產行業後,憑藉遠比其他企業雄厚的資金,迅速拿到了海南島多處優質房地產資源,經過一年多的經營,已經有了一家獨大的趨勢,而這在段雲看來,並不是什麼好事情。
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段雲的商業哲學是穩字當先,在地基沒打好之前,絕對不會去蓋什麼摩天大廈。
而且段雲也知道,海南搞房地產完全就是吃政策飯,想賺錢就必須要弄到政府批文這一稀有資源,這就需要和當地政府搞好關係,自己妻子的房地產公司如今在海南發展的如此迅猛,肯定是採取了一些灰色的手段。
而程清妍再繼續這樣無序的擴張,很有可能會搶了別人的蛋糕,一旦被人盯上或者舉報,搞不好會有非常嚴重的後果……