江澈：“跟你說點不能跟別人說的？”
林俞靜：“啊？你這個臭流氓，人家正跟你說正事呢，而且是關係我的工作和行業的。”
“……”江澈緩了緩，委屈說：“我就是要說正事啊，是我對你們這個行業的一點思考。”
“不能告訴任何人？”
“嗯。”
林工懂建築，但是不懂經濟，江澈只能給她打比方。
“你看啊，這幾年咱們國家的通貨膨脹是不是很厲害？”
“嗯，因爲貨幣超發。”
“對，而且我估計接下去，還得一直超發。這就像是稻田菜地需要灌溉，所以，水庫要放水……那麼水大了怎麼辦了呢？最底下就得有一個蓄水池兜着。這個蓄水池，我覺得說不定就是房地產行業。”
林俞靜聽懂了：“啊？！那我要發了？”
“……”江澈：“大概吧，不過你只是個畫圖的啊，可能小發而已。”
“也是哦，那你呢，你爲什麼不做房地產，鄭書記爲什麼也不做房地產……不對，你身邊的人都沒做房地產。除了買房子。”
林俞靜的意思，大概困惑於江澈既然看好，爲什麼自己不做這個，也不叫身邊的人來做這個。
其實這個問題如果出現在1992年，歸來之初的那個階段，江澈幾乎肯定會說：做啊，等我有本錢了，我就做，想盡辦法也要做。
現在，他有錢了。
“大概因爲我想過一陣，最後覺得這個行業並不那麼需要我和老鄭吧。”江澈說的意思，自然沒法對林俞靜具體解釋。
他說得含糊，林俞靜茫然了一下。
“可是，能賺錢啊。”
林俞靜目光誠摯。
“嗯，所以，我可能還是會做一些投資。”江澈說：“但是不會把太多精力投入進去，我還是多做點別的好了。”
“比如投資我們公司嗎？”
“嗯，不過你們是設計公司，我看機會可能還會投一兩家房地產公司。”
林俞靜點頭，“像萬顆這些？”
“這些有點麻煩啊。”江澈說：“你聽過碧貴園嗎？”
林俞靜搖頭。
“也是，那家公司現在還侷限於順德呢。”
“是你看好的嗎？”
江澈點頭，說：“看機會。”
前世的2015——2017，是江澈人生中年的一個事業瓶頸期。那個階段，廣告公司陷入困境，準備出手賣掉，江澈盤算着手上剩下那點兒資本該往哪扔，做過很多思考。
其中關於地產行業當時和後續的結論，大概是這樣的。
棚改。
先一線城市，通過棚改制造大量需求和購買力，房價暴漲，限購，大體鎖死。形成不暴漲也不暴跌的局面，橫盤。
水往下流，同樣操作，二線頂級城市房價暴漲，限購，大體鎖死。同時減少一手房供應，形成一手房和二手房價格嚴重倒掛的情況，以確保購買力續航多年。
然後水繼續往下流，
三線……四線五線。
一樣操作。
在收集數據進行分析的過程中，江澈發現了一個情況，那就是三四五線城市的房價在17年左右開始的暴漲，在很多地方，都是由碧貴園這家大地產商中相對低調的公司打響的。
簡單的結論：這家公司的政策分析能力或者說“預見性”，很強大。
當然，現在它還侷限於順德一域，所以江澈纔會有這樣的想法，想看能不能賺點錢，好在21世紀初的那十年，多一些資金做事。畢竟他在順德這個家電之鄉的關係網，如今一點都不弱。
“總之，你就安心工作好了，會有你畫不完的圖紙的，林工。”
江澈笑着，想捏下林工的臉，被躲開了。
“行吧，反正你也已經太會賺錢了，而且要做好多事情。”林俞靜說完，突然意識到一件事，“對了，我現在還沒完全弄清楚你到底做着哪些事呢？”
“是哦。”江澈想了想，覺得也是時候給林同學交交底了，他說：
“首先是宜家對吧？還有通過宜家，我投資了不少家電企業，前陣子還做了技術投資，又多得了一些股份；
然後是茶寮，以及通過茶寮投資的一些旅遊項目和茶葉之類的生態項目；
港城那邊的輝煌娛樂。
再還有我在深大弄的那個廣告公司，現在也在向外輻射，比如今年和你一起畢業的這一批同學，他們已經籌備好了一家LED廠，計劃中還要做TFT-lcd（液晶顯示）方面的一家工廠……
另外我還投資了馬華騰、馬小云他們的互聯網創業啊。”
江澈沒說，最後這個順帶的，其實很囂張。
“……”林俞靜整理許久，點了點頭，皺眉頭說：“還有鄭書記那邊，你也有時要幫忙。那你做那麼多事，會不會很累啊？”
“倒也不會。”江澈說：“像廣告公司的同學畢業出去一批，他們辦廠開公司，我覺得合適就會投資，但是並不會參與太多實際工作……”
那都是錢啊，林俞靜緊張一下，“那被他們做壞了呢，錢怎麼辦？”
“我會看人的呀，也會做行業判斷。”江澈笑了笑說：“最後真的失敗一些，就失敗一些好了。反正我就花小錢，多點火，至於那些星星之火，最後能不能燎原，我也不知道……”
“好的，停。”林俞靜晃了晃腦袋，“唉，我亂了。我決定以後不跟你研究這些了。我還是畫圖好……睡覺睡覺。”
差不多隻睡了兩個多小時。
凌晨五點多，快六點。林俞靜醒來後慌張得不行，最後用一塊毛巾蒙面，離開江澈的房間。
“……”這要真遇上了，有意義嗎？江澈只得苦笑。記得老媽昨天還說，這丫頭只一雙眼睛，就能看出來笑，看出來驚慌，看見八成的喜怒哀樂。
林姑娘離開後沒太久，敲門聲傳來。
江澈以爲她被堵回來了，連忙起牀去開門。
門外站的卻是秦河源。
“澈哥，你看看這個？有豎那份，已經和我算一起了。”秦河源進屋坐下後，遞過來一份東西，倒不是股權書，而是一份私下的協議，他知道江澈不願意直接站到這個江湖裡。
在這份協議中，他把70%的煤礦和將來的收益劃到了江澈名下。
這次的事情，江澈在其中的作用暫且不說，光是錢，他自己過來當時就拿了150萬，後來陳有豎過來，又帶了150萬……
“這樣吧。”江澈一邊動筆修改協議，一邊說：“這次老彪和三墩過來，帶了兩百萬，賺了一些錢。賺的那部分錢，我已經讓他們倆自己分了。200萬本錢他們還我了，我一會兒給你。”
“澈哥？！我……”秦河源一下站了起來。
“我知道你手上還有錢，再給你，是讓你這幾年沒事的時候，合理合法，多買點礦。”江澈說着，把協議丟還給他，說：“要做就做大點，不過最重要的，還是穩。”
“啊……好。”秦河源接了，低頭一看。
江澈把這份協議的數字修改了。
秦河源的30%沒動，他自己的70%，變成了50%。
多出來的20%等分四份。
“三墩和老彪這回不論冒的風險還是做的事，都值得每人5%.”
“鄭書記爲這事，把婚禮都放到這邊來辦了。林團長回頭要收拾的人，肯定也是他，畢竟人是他騙來的。這5%，就當咱們給他的結婚賀禮了。畢竟昨個兒大家都只包了100塊。”
“至於剩下的5%，你用自己的名義弄個慈善基金，每年資助礦區的一些孩子上學吧，再把礦工的醫療條件改善一下。”
不論感情還是利益角度，江澈知道，他們這些人和秦河源之間的關係維繫個十幾年，肯定是沒問題的。
至於再久，就不知道了，也不重要了。
…………
下樓，鄭忻峰竟然早起了，正和老彪、三墩聊天呢。
“你們聊什麼呢？”江澈好奇問鄭書記。
鄭書記說：“三墩和老彪給我指導一了下婚後生活注意事項……”
三墩麼？
老彪麼？
江澈有點兒幸災樂禍，問：“都哪些啊？”
鄭書記：
“三墩說，家裡要有客房，客房的牀，要弄得舒服點。
要學會有時候假裝生悶氣，假裝委屈，把自己關客房裡睡覺。
要讓老婆知道，自己偶爾很累，打呼會超級大聲。
……”
江澈驚了，這竟然是三墩教的——果然還是婚姻生活能教育人啊。耿直不轉彎如趙三墩，都在婚姻生活中被磨練成了一個陰謀家，戰略家。
“老彪呢，老彪教你什麼了？”江澈又問。
鄭書記：“一些食補的東西，再幾個壯陽的方子。三墩都記走了……”
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