“商業廣場？”
稍微冷靜了點，孫正義很仔細地重複了一遍這個名字：“這個詞應該是你自己定義的吧，不過似乎有點……不太精準？”
愛麗絲笑着擺手道：“麻麻～我懂的我懂的，應該是商業地產，就是那些蓋了房子後，主要用於各種零售、批、餐飲、娛樂方面的房地產形式唄。只不過呢，目前絕大多數的商業地產，無非就是買下一棟樓然後出租的傳統方式，我打算稍微創新一下呢。”
有她這麼一句話，孫正義算是琢磨出味來了。
感情，這位少女富豪不只是想請自己做投資顧問，也是想讓自己給她的新產業做風投？
想了想，他模糊其詞地說道：“有創新的想法當然是好的。像愛麗絲桑現在的這些產業，不管是對路由器它們的研也好，還是作爲小說家和導演，都是典型的創意性工作。不過，這和‘廣場’這個詞又有什麼關係？”
“就是把樓建在一座廣場上唄。”
愛麗絲可不會傻乎乎地把直接將所有計劃全盤托出，。她知道，孫正義可是個非常有本事的人，能在上大學時，就用銷售日本電遊而賺到整整一百萬，這樣的人才要是完全知道了她的計劃，保不齊就會偷學過來。
畢竟，她現在打算在日本做的這套生意，是沒什麼知識技術含量的。
“你看啊，孫桑。”
愛麗絲從會議桌一角拉過來張地圖，居然就是東京市區圖：“銀座這片地區……當然，不只是銀座，整個東京都的城區都是被規劃得很好的，畢竟土地面積很小嘛，肯定要充分利用了。”
雖然只是張普通的市政圖，但孫正義奇怪地現，似乎這張圖在愛麗絲的眼中，就好像是一張電腦上的衛星照片般，將每一片街區都立體化了起來。
“橫七豎八，東京市區的街道數量是非常多的，而且就像圍棋盤一樣，不但密集而且工整。市政部門早就將商業用地的板塊明確規劃了出來，你看看……”
真的就像在盯着極近距離內的衛星地圖般，愛麗絲的手指在地圖上划動着。
“寬一百米，長一百米，合計一萬平方米，即一公頃的面積，這是銀座每一片商業板塊的平均面積。如果是其他地區，可能這個面積還要更小，然後這上面密密麻麻地矗立着好幾棟樓。嘖嘖，孫桑，我們不得不佩服呢，雖然每一棟樓的佔地面積都好小，但日本政府對土地的利用率和規劃能力，真是太出色了。”
孫正義輕輕一笑，作爲朝鮮裔的他，和作爲華裔的她，無疑都對日本這個民族和國家的認可度非常有限。雖然女孩一句話把他劃歸成“外人”了，但自己卻也沒什麼不滿。
“的確，這種整齊的規劃對政府管理很有幫助，投資商在買賣房屋時也會很輕鬆。所以愛麗絲桑，你的這種廣場的構想……”
“簡單，買下兩三個板塊來，然後連帶着和相關政府部門通個氣，把街道街頭也更改一下，騰出一整塊十萬平方米的空地來。然後，我們就在這片空地上，建上a、b、c、d、e、f這麼六棟摩天樓，全部用於向商戶出售，你看怎麼樣！？”
這一番話，真可謂是語不驚人死不休，愛麗絲就這麼輕輕鬆鬆地把自己的構思，一股腦地給說了出來。就瞧孫正義那雙大眼睛吧，在腦海裡瞬間被灌輸了好一番震撼至極的消息後，就像卡通人物般瞪了起來！
“這簡直就是天方夜譚啊！”
他驚歎道：“愛麗絲桑，先不說讓國土交通省的人同意合併街道，需要費上多少功夫。你現在手指的可是銀座啊，和香榭麗舍大街、曼哈頓第五大道齊名的、全世界最頂級的商業區啊。要說全國哪裡的房價最高，銀座肯定是能排進前三的，你要在這裡買下、買下、買下……”
“買下十萬平方米的地皮，是的，孫桑，我知道這不是一筆小錢、尤其是那裡現在可蓋滿着商業大樓，我要是買，買的就是一棟棟樓，這個我知道。”
孫正義深深地嘆了口氣：“您知道……我是知道您現在身價不菲，思科公司作爲互聯網硬件行業的領頭羊，完全就是第二個微軟，甚至是第二個ibm的趨勢……當然，我不是說‘交易所門’事件後的它……但是……”
“所以這裡就需要你的幫助咯。”
愛麗絲依然說得不緊不慢，所以，當孫正義滿滿恢復冷靜後，他也略微想明白了。
是了，雖然銀座的房價正貴得離譜，光是從去年算起，平均價格就上漲了一半多。但這種昂貴，也只是對於普通的中產階級百姓，和有志靠炒幾套房賺大錢的小企業老闆而已。但對於當前已是上億美元身價的愛麗絲-王來說，也只是個絕佳的投資機會罷了。
身爲一名職業風投經紀人，孫正義當然不缺乏職業素養，冷靜之後便進入到了工作狀態中。沉思片刻後，他琢磨道：“您要是真打算購買銀座的商業寫字樓，按照當前的價格，平均每平米是三百萬日元，也就是一萬七千美元左右。”
“而且，銀座是沒有空閒地皮給你買的，要買就只能是買樓體。就按一棟的佔地面積爲12oo平方米，十五層高，算上地下停車場，建築面積兩萬平方米，就已經需要三億多美元了……”
緩慢地說着，他也在謹慎地觀察着愛麗絲的表情，就等着她抓狂或大失所望呢。
“哦，這和我的預期很相符。”
然而，愛麗絲卻回答得很淡定：“孫桑，不用那麼謹慎，難道你忘了我們美國人最喜歡貸款消費了嗎？先不說微軟那部分能給我帶來多少資本，光是思科在接下來幾年裡的收益，就足夠其他風投公司，還有各大銀行給我貸多少款了？”
“資金方面，我有的是來源，這方面你就不用擔心了。而且，你可千萬別忘了一個大前提哦。”
說着，愛麗絲當然是早看出孫正義的擔憂和驚訝，笑眯眯地瞧着他：“計劃歸計劃，時機歸實際。就像你說的這樣，銀座可沒有空地給我買，現在正是全國房地產都大幅漲高的時候，我當然是先一棟樓一棟樓地買咯。等什麼時候樓體數量湊夠了，再開始我的廣場計劃也不遲嘛，又不是說明天就要破土動工了～”
道理當然是這樣一個道理，但想讓孫正義馬上適應，可就是另一碼事了。
他很清楚，愛麗絲-王雖然憑藉手頭的企業有不少資產，但也無非就是個新晉的小億萬富翁罷了，而像在銀座里豪擲千金購買大量地皮的事，往往都該是國際性大財團纔有的行爲。這種級別的事，讓這麼一個小女孩給他當面講出來，一般人都是要好好消化番才能接受的。
如此，孫正義便強烈建議愛麗絲到他的公司一趟，既然要先從購買一兩棟銀座商業樓開始，那當然要先好好了解一下行情才成。
女孩欣然受約，並步伐輕快地走出酒店、邁進孫正義在酒店門口的奔馳車。此時，正好有不少中年上班族從這裡經過，看到這一幕，都有些忍不住好奇地看來。
“哦呀呀～”
坐在車裡，透過玻璃看向窗外的人，愛麗絲笑道：“看來那些大叔是把我當初原交妹了？”
時間不長，但孫正義已經開始感到一絲頭疼了：“原……交？愛麗絲桑，你是又編出一個新詞了？”
愛麗絲眨了眨眼，這纔想起來，似乎這種現象是九十年代纔出現的。
“嗯咳咳，讓我們換份話題吧。”
愛麗絲直接轉移了話題：“說說你欠債的問題吧，孫桑，《tag》這份雜誌大概讓你虧了多少？”
孫正義沒有立刻回答，他盤算了起來。
在一般情況下，任何商家都是不願意客戶知道自己欠債的，但他和愛麗絲此時的身份又有所不同。
他是風投經紀人，風投這種事本來就是帶有賭博性質的貸款，經紀人在將錢扔進創業公司時，都是要做好血本無歸的心理的。當然，在這一階段內，經紀人不僅會擁有該公司平均三分之一的股份，還有權積極參與公司經營管理，也就等於是讓自己成了公司創始人之一。
至於說投資時扔進的這筆錢……往往還都不是經紀人自己的，而是他從各大銀行貸款來的。所以說，風投經紀人欠債，本來就是再常見不過的事。
而愛麗絲現在則是以讓他當投資顧問爲主，付給他顧問費。至於是否會有其他連帶的合作，的確是要建立在，充分了解彼此經濟實力的前提下。
目前，這個女孩是佔據強勢狀態的，而自己的“軟銀”若是想迅再興起，是絕對少不了她這一筆合作的。
“半年虧損六億日元，處理善後事務花了四億日元，合起來就是十億日元的債務。”
他繃着臉說道：“除此之外，還有。”