問題出在兩個方面。
第一，中央商務區這個項目極爲龐大，所需資金高達五百億人民幣。吉斯吉雖然是一家大型企業，但也很難一次性投入五百億人民幣。當然，換了任何一家公司也不能一次性投入五百億，大家玩的都是錢滾錢，具體操作就是，把整個中央商務區拆分爲若干小項目，先投入很小一筆錢，建成幾個小項目，賣出去換回錢來，再往後面的項目上投。或者更狠的，一分錢也不投，直接辦一個預售證，把沒影的房子賣出去，就將這筆錢蓋房子。
這種做法，官方的說法叫做“滾動性開發”，市井俚語就叫“空手套白狼”。吉斯吉這樣做，也是符合行規，並無任何不妥之處。
吉斯吉先期投入了了五十億，集中建設中央商務區的核心地段，包括一幢八十八層的摩天大樓及其配套設施，而中央商務區面積有二十平方公里，大部分地區已經拆遷，土地處於閒置狀態。
這就是李大北的機會！
不管吉斯吉有千萬條理由，土地閒置總是不好的，閒置就是浪費！浪費就是犯罪！
李氏集團有的是錢，李大北可以馬上拿出五百億資金，讓這些閒置土地煥發出生機，產生出效益！
李大北相信，他這樣做，符合上江城人民的根本利益，也符合上江城政府的根本利益。
說起上江城政府的根本利益，這就要牽出第二個吉斯吉面臨的問題。
這個問題十分隱秘，不易被人覺察，甚至，除了李大北，沒有人真正意識到這個問題，包括吉斯吉的總裁陳大強和副總裁陳思思。
而這個問題，卻是一個極爲關鍵的問題，它直接決定着吉斯吉能否保得住中央商務區。
這個問題就是，吉斯吉能否代表上江城政府的根本利益！
各位看官，當初，陳大強是從汪市長手裡拿到中央商務區的，如果汪市長在，那麼，吉斯吉無疑是代表上江城政府根本利益的！
但是，世易時移，汪市長已經榮升汪副省長。現在在上江城主政的，是宋市長。
如此一來，吉斯吉還能不能代表上江城政府的根本利益，就要打一個問號了。
當然，問號之後，有兩個答案選項，是或者不是。
一般人看來，宋市長是汪副省長一手提拔起來的，汪副省長去了省城，這上江城還是他的後花園，不管汪副省長在不在上江城，都不會影響到他在上江城既定的方針。所以，儘管市長易人，吉斯吉開發中央商務區，還是應該可以代表上江城政府根本利益的。
但是，眼光毒辣的李大北不是一般人！他很快就發現，自從汪市長變成了副省長，上江城官場發生着微妙的變化。
宋市長口口聲聲堅持汪副省長既定方針不變，可是，上江城官場當中熟悉的面孔越來越少了，取而代之的是一張張陌生的新面孔。
宋市長在悄悄換血！
官場在換血，商場也不會風平浪靜！不管是商場還是官場，都是宋市長的地盤！
李大北立即意識到，吉斯吉獨霸中央商務區，代表的是汪副省長的利益，不代表宋市長的利益！
李大北的判斷完全正確！
汪副省長去省城之前，做了兩個大手筆，一件是中央商務區，一件是唐家沱經濟開發區。這兩個大手筆決定了上江城未來十年的發展，宋市長接任後才發現，汪副省長通過這兩個項目，完全掌控了上江城的經濟發展，宋市長几乎沒有了插足的餘地。
這讓宋市長頭痛不已。
就在這個時候，李大北向宋市長表示，上江實業公司將在宋市長的領導下建設唐家沱經濟開發區。
這就是說，名震華夏的李氏集團改旗易幟，站在了宋市長一邊。唐家沱經濟開發區將成爲宋市長的後花園！
李大北主動來投，宋市長大喜過望。更讓宋市長興奮的是，李大北建議，上江實業要與吉斯吉攜手開發中央商務區！
宋市長當然明白，所謂“攜手開發”，其實就是從吉斯吉的鍋裡撈走一塊肥肉！
吉斯吉獨霸中央商務區，就是汪副省長獨霸中央商務區！上江實業“攜手開發”中央商務區，就是讓宋市長的一隻腳站在汪副省長的地盤上！
兩下一拍即合。宋市長馬上命人調查研究中央商務區的土地閒置問題，這一調查研究，吉斯吉就倒了黴：調查發現，除了已經建成的核心地段，其它地區都在“浪費國家土地資源”！
然後，宋市長命人把吉斯吉副總裁陳思思、吉斯吉中央商務區開發部部長趙達叫了來，向二位出示了上江城政府的調查報告。
宋市長語重心長地告訴陳思思，上江城人民非常感謝吉斯吉對上江城經濟建設的無私幫助，但是，中央商務區大量閒置土地的問題，羣衆有反映，也不符合國家有關土地政策，考慮到吉斯吉由於資金問題，難以在短期內全面開工，上江城政府左右爲難，萬般無奈，只得邀請上江實業公司與吉斯吉公司攜手開發中央商務區。
宋市長強調，兩大公司攜手入駐中央商務區，將是在上江城締造一段商業合作的佳話，必能爲後人樹立一個光輝楷模，流芳百世！
還沒等陳思思和趙達反映過來，宋市長已經帶頭鼓掌，全體到會人員熱烈祝賀吉斯吉與上江實業合作愉快。
陳思思這才反應過來，吉斯吉遭了宋市長和李大北的暗算毒手，吉斯吉獨霸中央商務區的日子一去不復返了！
陳思思怒不可遏，正要與宋市長據理力爭，趙達暗暗使了個眼色，陳思思只得強壓到了嗓子眼火氣，跟着趙達退出了宋市長的辦公室。
回到吉斯吉公司上江總部，趙達才告訴陳思思，在中央商務區的土地問題上，吉斯吉授人以柄，說話腰桿子恐怕硬不起來了。
陳思思這才意識到問題的嚴重性。事實上，吉斯吉的問題不僅僅是閒置土地的問題，還有囤積土地的問題。當初，陳大強拿到了二十平方公里的土地，根本就沒打算進行全面開發，這年頭，最賺錢的生意不是開發土地，而是倒賣土地。按照陳大強的計劃，吉斯吉只要完成核心區域的開發建設就行了，等到核心區域建成後，其它的土地一轉手就能賺個對翻。
閒置土地固然不好，但一旦上面追查下來，總可以用資金週轉來搪塞。而囤積土地就是投機倒把擾亂市場的大罪！
如果汪副省長還在上江城當市長，市政府睜隻眼閉隻眼，這事做了也就做了。可是，現在的市政府，已經不是汪市長的市政府了，而是宋市長的政府！
看這情形，宋市長是不打算對這事睜隻眼閉隻眼！
陳思思終於清醒過來：李大北是強龍，宋市長是地頭蛇，強龍與地頭蛇聯手發難，吉斯吉無論如何也招架不住。現在唯一能做的，只能是退後一步天地寬。
就這樣，在上江城政府的“斡旋”下，吉斯吉公司與上江實業簽署了聯合開發中央商務區的協議，根據協議，吉斯吉占有中央商務區核心區及周邊十平方公里，上江實業公司佔有剩餘的十平方公里，總體來說，吉斯吉仍然佔有中央商務區的主導權，但是，眼睜睜看着別人從自己的身上挖掉一塊肉，誰也受不了！
在簽署協議的儀式上，吉斯吉副總裁陳思思與上江實業總裁李大北相對而坐，兩人都是皮笑肉不笑。陳思思的笑臉之下是滿腔怒火，李大北的笑臉之下則是埋着一把寒光閃閃的鬼頭刀——這僅僅是個開始，李氏集團與吉斯吉的爭鬥還剛剛開始。
果然，李大北拿到中央商務區沒過多久，就向吉斯吉砍出了第二刀——吉斯吉的商場開到哪裡，麗麗百貨就開到哪裡。
麗麗百貨這個從葫蘆街起家的小雜貨店，在李大北的手裡，變成了一個超級百貨公司，成爲引領上江城零售業的龍頭。
陳思思這才意識到，李大北的胃口太大了，一箇中央商務區滿足不了他。零售業是吉斯吉的主業，李大北在零售業上與吉斯吉叫板，擺明了是要把吉斯吉逐出上江城。
陳思思不知道的是，李大北這麼做，是因爲李氏集團的戰略目標。李氏集團的戰略目標是要把上江城建成它的第二根據地，根據這一戰略，不允許在上江城存在能夠撼動李氏集團利益的實體。目前，上江城的商業實體中，能夠與李氏集團相抗衡的，就是吉斯吉。所以，李大北必須想方設法遏制吉斯吉的發展，爲李氏集團贏得發展的空間。
不管陳思思知道不知道，一個顯而易見的事實就是，上江實業與吉斯吉較上了勁。
李大北是按照李家承的既定方針，一步一步有備而來，陳思思卻是倉促應戰。幾個回合下來，陳思思被李大北殺得步步退卻，不僅丟了一半的中央商務區，吉斯吉五個賣場的營業額大幅下降。雖然，這還不足以撼動吉斯吉的根本，但是，也讓陳思思好好地領教了一番鬼頭刀的利害。