林小婉見大家都領到牌子後說道:“這次我們採取拍賣，我想大家對拍賣都不會陌生，規矩就不用我多說了，我們這次拍賣是根據戶型，分爲四個環節，小戶型獨院共有三十套，閣樓式帶花園建築三十套，四合院建築二十套，然後商用建築會出售十套。”
林小婉頓了頓繼續道:“首先我們拍賣的是小戶型獨院建築，此建築特點是外觀簡介古樸，自然得體，有寬敞的客廳和三間臥室，院子還可以根據個人喜好栽花種菜。”
林小婉說着拿出一張放大了的效果圖，然後就在上面一個獨院建築畫了一個圈說道:“首先從這棟開始，拍賣底價是兩百萬，每次舉牌加價不得少於五萬，現在大家可以開始舉牌競價了。”
“兩百零五萬！”
“兩百零一十五萬！”
“兩百二十萬”
最後成交價定格在兩百六十萬上面，旁邊的張德貴和村民已經張着嘴，傻眼了，一套房子兩百多萬，那這麼多房子多少錢？他們都想靜靜了.....
而夏文采則沒覺得什麼奇怪的，現在城裡普通一套小區居住房就一百來萬了，他們這裡的都算是獨居別墅了，還是景區，如果兩百多萬都賣不了，那不是虧大了！
拍賣在繼續，前十套的價格出入不是太大，最貴賣出兩百九十萬，但是隨着房屋減少，先前觀察情況的也着急出手了，所以價格慢慢的就開始上漲了，直到最後一套以三百八十萬被一個打醬油的遊客收走。
“接下來就是閣樓式花園房，上下兩樓可以居住八人，環境優美，可利用空間大，造型豐富，講究韻律美，運用了石雕，木雕，爲一體，顯得富麗堂皇，室內結構繁複而不繁雜，可說是經濟實惠，比其他別墅什麼的好多了，底價一次漲到五百萬，每次加價不得少於十萬。”林小婉繼續介紹所拍之物。
第一套以六百二十萬成交，看來大家見剛纔後出手的虧大了，所以這次一開始就比較激烈，中間比較平穩，看來大家都比較理性了，大概都是六百萬左右一套，最後一套也沒多大波折的被一個富商以六百五十萬拍走。
夏文采剛纔還覺得村民土鱉，但是他現在自己也覺得不淡定了，倒茶的手都開始發抖了，做他邊上的張德貴接過來想幫他倒上，結果抖得比夏文采還誇張，差點沒把茶壺蓋子抖地上！
夏文采兩人對視一眼後，放下茶壺也不喝茶了，專心觀看接下去的拍賣，夏文采他們確實被嚇到了，兩種戶型拍賣完後，就有了差不多接近三個億的資金，真是嚇死寶寶了，不是一個，是嚇死一羣寶寶了！
接下來就是重頭戲了，拍賣四合院。
四合院又稱四合房，這種建築自元代開始就在北京出現了，大到皇宮，王府，小到百姓民居，都有使用四合院樣式建設的，可以說到如今都相當受歡迎的建築格式。
四合院其實建築結構簡單明瞭，就是圍繞一個院子，四周建有房屋，以合院中軸貫穿，北面爲正房，東西兩面稱作廂房，南房門向北開，所以叫做倒座，以前時候都是長子住東廂，次子住西廂，小姐，女子住後院，而傭人就只能住倒座裡。
民居四合院因爲大小需求不同，所以有以下幾種，合院呈曰字形的叫二進院，就是多加了一個小院組合而成，用牆隔開，然後開個門就行了。還有就是呈目子形的三進院，同理，就是再多加一個院子組合而成而已，地方當然就會更寬敞，而能住的人肯定更多了。
現在林小婉開始介紹這次準備拍賣的四合院了，靠山村設計的有幾個類型，一種是簡化版的“四合院”，其實稱三合院也行，只有北面正房，東西廂房，而東西廂房各有五個隔間，當然所有房間的大門都是朝着中間的大院子開的，而院子建好後會空着，到時候屋主想種花草樹木，或者就是想挖個游泳池都隨意，底座地方就是一道開着大門的圍牆，很適合現代人居住，這種結構的有十套。
接下來是正宗的老式四合院，東西廂房的隔間數都一樣各五間，只是多了有幾件倒座房，可以給傭人保姆，保鏢之類的居住，外圍有一堵厚厚的圍牆包圍着，關上大門後就是自己的小世界，安靜，安全，舒適，要出售的有五套。
下面一種就是曰字形的二進院，其他和普通四合院一樣，就是加了個小院子，而且東西廂房和後院的隔間都增加到了各十套，適合更多的家族形人口居住，佔地當然更多更廣，當然可以想到的就是更貴！共有三套。
最後就是三進院的樣式了，比二進院再次多了個院子，加大了人口入住數量，夏文采就給林老頭子準備了一套，別看林老爺子現在像個孤寡老頭一樣，但是如果他在這裡定居下來後，還不知道有但是家族直系，和比較近的旁系人員會搬過來，而且傭人保鏢也不會少，當然他家做官的很多，必須要留點直系親屬住在京城，大家都懂的！
本來之前夏文采和張德貴還有村民代表商量了一下，準備免費贈送的，因爲這裡的事揹着老爺子的名頭，幫了不少忙，而且林小婉這個免費設計師也勞苦功高要感謝一下。
但是老頭子還很吊的說不會白拿人民羣主的一針一線，夏文采正感動間，老頭子接着說，既然夏文采這麼有誠意，他也不能寒了他的心，於是土地免費，建築材料的錢，老爺子認爲還是要出的！
夏文采聽完陪着笑離開後，終於明白了當了那啥後還要裡立牌坊是什麼意思，村裡賣房其實就是這地值錢，建築材料真心不貴，別看京城四合院都炒到天價了，貴的不是房子本身，而是房子所在的地方，你自己跑去普通農村建個四合院，你去賣個天價試試，口水淹不死你！
但是總的來說夏文采還是很高興的，還不知道多少人排着隊，想讓林老爺子佔他們的便宜呢。
準備出售的三進院只有兩套，而林老頭子預定了一套，所以現在要賣的只有一套了。
林小婉介紹完所以準備出售的四合院後，指着圖片上一個院子開口道:“下面我們拍賣繼續，就從這套三合院開始，還請大家勇於參與，機不可失，失不再來哦，這一套的底價是八百萬，每次叫價不得低於十萬，現在請舉牌競價！”
“九百六十萬一次！”
“九百六十萬兩次！”
“九百六十萬三次，恭喜二十三號牌這位先生，拍得座小院，下面我們拍賣繼續！”林小婉說完後，又開始意氣風發的繼續組織拍賣。
村裡過來幫忙的保安現在是最忙的人，因爲夏文采是用院子裡種出來的茶葉，炒制後來招待前來參加衆人的，雖然這茶沒有夏文采空間裡的好，但是對這些人來說已經是難得的極品了，所以幫忙倒水的保安可跑斷了腿......
十套三合院的拍賣比較平穩，基本都在一千萬一套左右浮動，隨着最後一套一千一百萬的價格成交，就開始下一輪的拍賣了。這次拍賣的是五套傳統四合院，底價一千萬，共五套，每次加價也不得少於十萬。
“一千一百萬....”
“一千兩百萬...”
“一千三百五十萬....”
第一套就以一千三百五十萬的價格成交了，競價的激烈程度明顯更上一層樓，夏文采等人不由得暗歎有錢人還真是多！
接下來任然你爭我奪，相當熱鬧，第二套一千四百萬成交，第三套一千四百五十萬，第四套一千五百六十萬，最後一套更是拍出了一千六百八十萬的高價。
夏文采看了下，這輪五套房子競價的大多都是官員的幫閒，很多富商都還沒出手，先前拍下普通房和閣樓的，一般都是聽到村裡散佈出去消息吸引來的遊客或者小商賈，夏文采之所以知道是林小婉已經給他初步介紹過一些來人了，而夏文采記性現在很好，所以基本都記得他們來路。拍賣完這五套後，就開始了三套二進院拍賣了，底價一下子提高到了兩千萬，每次叫價不得低於二十萬。
這三套的競爭可比剛纔激烈多了，但是夏文采發現了很奇怪的一點，競爭很激烈，但是參與的人卻不多，只有兩個富商和，幾個官員的幫閒在一直叫價，其他的人都在笑眯眯的看熱鬧。
想不通就暫時不想了，他也靜下心來看着他們臉紅脖子粗的叫價，現在第一套已經叫到三千兩百萬的高價了，但還沒有停下來的意思。
林小婉這個拍賣師當然對此是喜聞樂見的，還不斷的添油加火，刺激着幾人的神經。
第一套最後以三千八百萬價格成交，夏文采笑得嘴都合不上了，林小婉的美目也彎成了月牙形，夏文采看見後，暗罵她是個小財迷，完全忘了自己的鳥模樣。
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