張峰對孫光明說道：“一、你們組建的房產開發公司註冊資金至少在10億元以上，同時參與具體施工的建築公司必須是大型公司、具有一級資質。”
“二、在合同裡寫明上交10%的保證金，在安置房交付一年後，如果沒有明顯的質量問題，這筆保證金就可以退還。”
“三、在合同裡寫明地基工程、結頂、竣工、交付的時間節點，如果沒能按期完成，就要進行重罰。”
孫光明疑惑地問道：“張書記，爲何要如此苛刻？說實話，這三個條件有些強人所難。”
張峰耐心地解釋道：“孫總，這批安置房專項用於安置拆遷戶，沒有銷售風險。”
“同時，安置房建設由明寧區財政出資，不會存在拖欠建設費用的問題，另外，還能保證一定的利潤，你想，這樣的好事，誰不想摻和？”
“如果我不提高入門的條件，那麼想承接安置房工程的人就會很多。”
“工程就這麼多，如果我擺不平這些人，就會在暗中得罪不少人。”
“所以說，我爲了少惹麻煩，總得設置一些條件來進行篩選吧。”
孫光明點了點頭，問道：“理是這個理，但條件設置的太高了吧。”
張峰還是耐心地解釋道：“孫總，如果你們弄個皮包公司或小規模房產開發公司來強行中標，再找一家三流的建築公司來進行施工，這是要被拆遷戶罵的，罵我們進行暗中交易。”
“孫總，你知道的，明寧舊城拆遷改造是個大工程，建設安置房也是個大工程，你和李公子要想賺錢，就不要小搞小鬧了。”
“在合同裡寫明10%的保證金，這個是君子協定，質量沒有問題的話，對大家都好。”
“拆遷戶現在都在外面過渡，他們對安置房的按期交付是最迫切的，爲此我們一定要規定好工期，省得到時拆遷戶來找我們的麻煩。”
張峰之所以要求孫光明一定要找大型建築公司進行合作，主要是大型建築公司爲了自身的聲譽，在主體工程上不會偷工減料或以次充好，也有相應的技術保證。
有了質量保證金和嚴格規定了工期，張峰就不需要以後時不時地與孫光明、李閒爲了質量問題和工期問題進行互相扯皮。
張峰不是不懂得變通的人，李閒在天寧市經營多年，各種關係和人脈深厚，在天寧市和曲江省能量通天，張峰沒有必要得罪他。
再說，與李閒幾次打交道下來，張峰發現李閒雖然愛財，但還算是取之有道、說話算數。
安置房建設反正是要交給房產開發公司去做的，張峰樂得做人情。
當然，爲了防止李閒爲了利潤不顧質量，張峰就必須進行相應的限制。
孫光明知道張峰所提的這三個要求苛刻，但也是有理有據。
再說，現在的張峰已經不同於以往，他已經是天寧市委常委，就算李閒的父親也要認真對待。
張峰又鼓動道：“孫總，你跟李公子去講，爲了保證工程進度，第一期拆遷安置房建設，我想分成三個標段進行議標，你們可以拿最大的這個標段。”
“如果這一次合作愉快，我們可以考慮進行第二期、第三期的合作。”
“另外，隨着明寧新城日益成熟、日益熱門，你們既然成立了房產開發公司，還可以考慮開發商品房。”
“如果你們在安置房建設上樹立了口碑，那麼在開發商品房時就可以作爲宣傳資本。”
“孫總，說到底，我是爲了我們以後長久的合作，纔跟你說了這麼多。”
孫光明說道：“行，我回去向李公子彙報，肯定不會讓張書記爲難。”
“另外，我們已經成立了一家房產開發公司，爲了顯得雄厚的財力，符合張書記提出的第一個條件，李公子想向秦豐提前收回那筆20億元的借款。”
秦豐板着臉說道：“孫總啊，借款合同裡面明確規定我不能提前歸還借款，就算要提前歸還，利息照付。”
“李公子現在需要用錢了，就想撕毀合同，要求我提前還錢，太欺負人了吧。”
孫光明知道此事是自己這邊失理，只能陪笑道：“秦總，此一時彼一時，總體來說，我們合作還是愉快的。事情都是可以商量的嘛。”
“借款時間的半年還不到，李公子的意思是不需要秦總的一分利息。”
秦豐笑道：“好吧，爲了以後的合作，我也同意提前歸還借款，只是我們要按合同的規定來辦。”
“五天內，我會歸還13億元的，以後我們就互不相欠了。”
孫光明驚訝地說道：“秦總，當初我們確實事先扣除了6億元利息，借給你14億元，這在合同裡註明的。”
“現在李公子爲了表示歉意，已經不要一分利息，那麼秦總至少得還給我們14億元本金吧。”
秦豐拿出借款合同，翻到違約責任這一頁說道：“孫總，你仔細看看，合同上明確規定如果我提前歸還借款，利息照付。”
“但是，如果你們要求提前歸還借款，則要賠付給我10%的違約金。”
“孫總，我確實收到了14億元現金，按10%來算的話，違約金是1.4億元，算了，現在借款半年不到，我就只要個整數，算1億元違約金吧。”
孫光明仔細看了看借款合同，一時傻眼了。
主要是這麼多年來，他們從來沒有提前收回過借款，爲此也就沒有細看秦豐特意讓律師加上去的違約責任。
張峰說道：“既然合同簽訂了，就要有契約精神，否則以後誰還敢與你們做生意？”
“願賭服輸也好、看走了眼也好，你讓李公子決定吧，是繼續履行借款合同還是賠付違約金。”
張峰在上次請孫光明和李閒出面幫忙解決佔用良田進行建設的問題，被孫光明狠狠敲了一筆服務費，現在他當然要收回一些損失。
另外，張峰也想借此事件，給孫光明和李閒一個警示，如果違反合同，就要支付違約金，從而讓他們在接下來的安置房建設中重視合同的規定。
對於這些老狐狸似的生意人，張峰和秦豐當然要小心對待。