第271章 初步選址

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工業用地和住宅用地的住宅建築密度和容積率都有相差規定。

假如土地面積爲10畝,即約6670平方,假如建築面積兩倍於土地面積,容積率就是2。

假如住宅建築用地是2畝,住宅建築密度就是20%。

建築密度越大,越密集;

容積率越低,居住密度越小。

住宅用地容積率和建築密度有要求,一般在土地拍賣時就已確定,可以低,但不可以超出規定。

像二類住宅用地,容積率就不能大於1.6,建築密度不大於30%。

具體多少,看用地性質,其中住宅用地性質就有很多種。

公司規劃的一百畝的住宅用地,約6.7萬平方,建築面積約13.5萬平,容積率達到2,在一些高層住宅用地中,也是達到要求的。

陳石又接着看文件,工廠的規劃還有些問題,拿出鉛筆劃出,提意見說:“如果不能解決室內溫度的話,工廠中央空調最好裝上,吹風扇吹多容易頭疼,要是在夏天的話,穿工裝很悶熱的,風扇解決不了問題,我希望工人在最優越的環境裡更容易創造出最完美的產品。”

“足球場、室內籃球場、網球場、羽毛球場、健身房、小型高爾夫球練習場,我要建立豪華的員工娛樂設施,國內最土豪的公司。”

“增加一個時裝秀平臺,我們自己的產品爲什麼要在別人的平臺展示。”

“我要......”

陳石提出了很多意見,兩位專家聽得有些頭炸,那得花多少錢呀。

方致遠心裡算了一下,感覺投資額又要超標了,提醒說道:“老闆,那這項目投資會高很多,說不定投資會達到30億元。”

陳石不以爲意地說:“我要做就做世界第一,第二名我都沒興趣,最豪華的員工宿舍,最優越的員工娛樂場所,同時也要最優秀的員工,想進這個公司,要比考公務員還難,這個公司,哪怕是工人,也只要精英。”

服裝加工是一項勞動密集與技術密集型企業相結合的生產加工項目,陳石卻想另樹標杆,建立自己的標準。

陳石靠在沙發上,翹着二郎腿,微皺眉頭認真思索着。

別人花五毛錢,都要花出五百萬的氣勢。

花錢之前一定要沐浴更衣,殺豬烤豬頭,焚香拜佛。

而陳石花幾十億,感覺跟拔五根毛一樣,就心疼了一下。

陳石總算問到重點來了:“在哪裡建廠好?”

方致遠看了眼一臉輕鬆的老闆,回道:“我本來建議在溫市的,那裡氣候溫和,日照充足,對於建設服裝廠比較有利,供水、供電、排水等市政配套設施符合要求,地理位置不錯,原材料和成品運輸成本較低,再加上那裡服裝廠多,配套成熟,很好建立供應鏈。

不過,老闆你要那麼大的工業用地,我到溫市濱海工業區和永嘉考察過,根本找不到那麼大的一塊用地。就算是有,非常偏僻了。”

陳石點頭:“嗯,我問過美邦的王有才,他也這樣說,其它地方呢,你們覺得蓉城適合不?”

高老提倡說道:“陳總,如果是中低端服裝廠,我是反對建立在蓉城的,畢竟原材料運輸成本太高,而且蓉城服裝供應鏈不成熟。

如果是建立高端服裝廠,還是在省城好一些,在溫市就不太適合,以二三十億的投資額,在哪個省城都會得到很好的投資政策優惠。”

方致遠把他們三人討論的方案彙總:“高老說的是對的,我們考慮了兩個城市,一是南方的粵城,那邊用人成本比較低,服裝廠是比較多,就是有點散;

二是申城附近的蘇城,那裡高端服裝人才多,附近的常市服裝廠也多,供應鏈非常成熟。”

陳石聞言,若有所思地說:“說到底,還是建議在蘇城了?”

蘇城位於長江三角洲中部,是長江經濟帶重要組成部分。

東臨申城,南接嘉市,西抱太湖,北依長江。

在去年,工業總產值達三萬多億元,大型企業非常多。就說外資企業,外商及港澳臺資工業產值達到兩萬億元,世界五百強就有數十家,隨處可見。

所以說,投資環境非常不錯。

讓陳石到帝都投資,他反而不喜歡那邊的氣候,冬天太冷太乾燥,而且用人成本和土地成本非常高。不過,對於吸引高端人才來說,的確是個好地方。

年薪數十萬上百萬的高端人才,是不太願意在二三線城市落戶生根的。

“是的,不過最終還是看老闆你的意願吧,高端服裝廠,選擇的空間大一些,相對高昂的服裝價位,一些生產成本都可以忽略不計。”

陳石原本想在蓉城建立的,不過的確不太合適。

“那就暫定蘇城吧,以神石集團的名義向蘇城政府發投資意向書,意向投資30億元吧,看看有什麼優惠政策。”

從世界產品華夏造,到全世界國家都說華國強大起來了。支撐這一切繁榮的是幾千萬家大大小小的工廠。

這種繁榮的景象無疑催生了更多的工廠,每天有上千家的工廠開業,也有幾百家工廠倒閉關門,有幾百家在苦苦支撐,到現在,能從激烈的市場竟爭中走出來的工廠是幸運的。

陳石哪怕再有錢,選址也不會太任性。

現在60%以上的企業會請有經驗的風水師來選址規劃佈局施工指導,陳石不信那套,風水論說到底還是一種推斷,他自己看了一遍,憑他的超強記憶力,大概知道怎麼一回事。

如果陳石想當一個神棍,風水師,那也是非常能忽悠了。

比如說廠址四周無“陰氣”、“冤氣”、“煞氣”、“穢氣”墳場、醫院的地方建廠。

說到底,就是員工不太喜歡靠近這些地方,影響工作心情,哪裡有什麼狗屁X氣,陳石還想說山多的地方有“靈氣”或“神氣”呢,因爲靠山,環境好,員工就更精神。

實際上,就是環境及心理影響問題。

他所擔心的,就是地方有無亂收費、亂攤派現象,是否有“吃、拿、卡、要”等衙門惡習,還包括當地民風是否強悍、治安狀況好壞等。

所以,蘇城投資環境好,應該是他比較滿意的投資城市。

一般來說,國家明令淘汰、禁止生產的項目和生產工藝落後、趨向淘汰的項目。

嚴重污染,不符合安全生產要求和易燃易爆的項目,也不受政府的歡迎項目。

陳石的服裝廠主要污染是粉塵污染,又不是印染廠,存在大量化學污染。

否則的話,投資額再大,在一些環保要求苛刻的城市還是被拒投資。

一個幾十億的投資就這樣決定下來了,會議完後,接下來就是向蘇城政府發投資意向書。

陳石打算到溫市美邦總部走一趟,瞭解一下服裝生產,然後再去蘇城逛逛,親自了解一下當地情況。

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