謝學波和李自強來這裡找過工作，和這家修理部的老闆還算熟，老闆一看他們兩人又來了，以爲是想好來他這裡幹了呢。
謝學波笑着說：“李老闆，我們是來這裡看看有沒有合適的房子，要自己開一家汽車修理部。”
李老闆對謝學波和李自強有一些瞭解，他們都是農機的技術人員，修理汽車也有一定的水平，但是他知道他們廠子黃了找不到活幹，就想低價撿個便宜，只給學徒的工資，幹就是這個價錢，不幹呢他也不愁找不到修車工，現在下崗的職工太多了。
聽謝學波說自己想開一家汽車修理部，李老闆的心裡十分的不屑，他知道要開起一家汽車修理部得花多少錢，他們兩人都是下崗的，窮得渾身都疼，上哪弄那麼多錢去？但是李老闆非常的圓滑，臉上一點也沒有表現出來，就當他們快達快達嘴了。於是笑着說：“那好啊，這裡的修理部越多，生意就越紅火，這叫規模效應！”
謝學波笑着說：“是啊，李老闆，我也是這麼想的，打聽一下，這一帶有沒有房屋出租的？”
李老闆一聽謝學波要租房子，看來這是來真的了，不由得有點吃驚，但他還是說：“這邊這些家汽車修理部肯定是沒有想轉讓的了，不過，那邊有一家飯店前幾天要出兌，那家飯店的房子挺大，開修理部肯定行，只是開修理部就要對房子的結構進行改造，不知道房東能不能同意。”
謝學波十分看好這個地方，聞聽急忙問道：“李老闆，是哪家，我過去看看。”
李老闆向右前方一指，說：“就是前面那邊拐角處的那家，窗戶上貼着出兌的紙呢，你過去就能看到。”
謝學波笑着說：“好的，我知道了，謝謝李老闆。”
齊棟樑三人向前面那家飯店而去，看近前一看，果然飯店的玻璃窗上貼着一張用白紙寫的出兌兩字，這家飯店是一間路邊的獨立平房，大約有50平方左右，門前有很大一塊空地，能並排停3輛大貨車的樣子，開汽車修理部很理想。
進了飯店，裡面一位五十多歲的中年男子一看來人，便問道：“幾位吃飯嗎？”
謝學波趕緊上前說：“老闆，我們不是來吃飯的，是看到飯店要出兌進來打聽了一下。”
老闆說：“我這家飯店客源來不錯，每月掙千八百的不成問題，要兌的話，飯店裡的這些東西3500元，房租每月300元，至少得上打租半年的，如果你們誠心兌呢，價錢可以再商量。”
謝學波沒有做過生意，不善於和人攀談，老闆這麼一說他卻不知道說什麼是好了。齊棟樑見狀笑着問道：“老闆，你這飯店生意還不錯怎麼不幹了呢？”
老闆說：“我兒子在東海開了一家飯店，東海的飯店也不像咱們這邊兒，千八百的在那邊根本不叫錢，一個月掙好幾萬元，兒子在那邊一邊工作還一邊開着飯店，現在實在忙不過來，就讓我們老倆口過去幫忙，我們倆口子在這兒開了十多年飯店了，不信你去打聽一下，我這飯店的生意怎麼樣？”
齊棟樑笑着說：“老闆，這房子是你的還是租的？”
老闆說：“這房子是我的，所以開飯店沒什麼壓力。”
齊棟樑想了想說：“老闆，我們是想開一家汽車修理部，不兌飯店只租房行不行？”
老闆一聽直搖頭說：“不行，不行！你們光租房子我飯店這些設備賣給誰去，買的時候花了六七千呢。”
齊棟樑笑着說：“你飯店裡的這些東西都用了十多年了，現在根本不值3500元，我看了，除了那臺電冰箱比較新外，其餘的都是舊的，根本不值錢。”
老闆說：“那臺電冰箱纔買了一年多，買時花了3200多塊呢，就算一年折舊也值2800塊，其餘的東西我纔算700塊錢。”
齊棟樑笑着說：“老闆，你看這樣行不，電冰箱才用了一年還挺新的，你可以拿回家用，其餘的東西我給你500塊錢，把房子租我們，你放心，我們是長期租。”
老闆說：“不行，不行，我的房子不能租給你們修車用，候車的話又得挖地溝又得拆主牆的，等你們開完了修理部，我這房子就報廢了!”
齊棟樑一看老闆不同意用他的房子開汽車修理部，想了想然後問道：“老闆，你這房子賣不？”
老闆聞言就是一怔，本來他沒想賣這房子的，聽了齊棟樑的話不由得心動了，想了想說：“如果你們誠心買的話我就賣給你們，不過，我這房子可是門市房，價格很高的。”
齊棟樑點了點頭說：“這個我知道，但我想問一下，你這房子有正式房照嗎？”
老闆說：“當然有啊！”
齊棟樑說：“有正式房照就好，老闆，你這房子想賣多少錢呢？”
老闆剛開飯店的時候也是租的這房子，四年前他手裡有了錢就把這房子買了下來，當時他花了1萬8千塊錢，這兩年房價有所上漲，他想了一會兒後說：“如果你們誠心買的話，一口價2萬8！”
這個價格對於齊棟樑來說是完全可以接受的，這個地方的房子十年之後至少可以翻十倍二十倍的價格，可誰的錢也不是大風颳來的，能少花就少花，於是齊棟樑和老闆就房子的價格談了起來，最後房子的價格定在了2萬6千元！
齊棟樑笑着說：“老闆，我們可只是買的房子，你飯店裡的這些東西我們可不要。”
老闆白用了四年的房子不說，賣的時候又掙了8千塊錢，心裡十分的高興，一揮手說：“只要你們交了錢，辦完的賣房的手續，飯店裡的這些東西我都拉走！”