宋玉虎看着齊棟樑的表情也不知道他在想什麼，於是問道：“棟樑，你看過之後有什麼想法？”
齊棟樑說：“按照這個計劃，賠錢是肯定的，雖然兩三千萬咱們還能賠得起，可用這麼多錢去交好任志成還是代價較高，我只是不明白，爲什麼設計的都是10層樓，設計成15至20層的話，我們雖然投入大了一些，可還是能掙到一些錢的。”
宋玉虎笑着說：“棟樑，市政府有規劃，京城的幾個主城區住宅樓不得超過10層，這些樓房都是按照最高層設計的了。”
齊棟樑還真不知道這個規定，想到後世京城主城區幾十層的住宅樓遍地都是，怎麼可能會出臺這種規定呢，即使有，估計也是暫時的，因爲後世的事實證明，這個規定根本沒有起到什麼作用。
想了一下，齊棟樑說：“宋大哥，住宅樓最高只允許建10層的，商用樓就不受這個限制了吧？”
宋玉虎說：“是的，商用樓沒有什麼限制，就是10層住宅樓的規定也是剛剛出臺不到半年的時間。”
齊棟樑點了點頭說：“宋大哥，我贊同你的意見，接這項工程能促進我們公司與東陽區政府甚至是市政府的關係，對我們中興房地產公司今後的發展有着巨大的好處，但是，我們必須要有條件的接，不能就這麼一接眼看着虧損兩三千萬。”
宋玉虎一聽立即明白齊棟樑有了新的想法，他既想交好任志成也不想賠錢的，十分期待的問道：“棟樑，都有什麼條件？”
齊棟樑說：“既然這是一項惠民工程，我們就不能簡單的把住宅樓一建就完事兒，我們要給居民提供更好的生活環境，比如，把這個簡單的住宅區變成一座多功能的綜合社區，讓居民的居住環境更好，生活更方便。”
“多功能綜合社區？”宋玉虎不由得疑問道。他的頭腦中根本沒有這個概念，但是從字面上他能理解一二，他急切的想知道這個多功能社區到底是什麼樣子。
齊棟樑說：“多功能綜合社區簡單的說，就是集飲食、住宿、醫療、教育等爲一體的綜合性住宅區。”
宋玉虎一聽有些發懵，齊棟樑給他的這個概念太大了，一時間有點反應不過來，有醫療服務就得建醫院，有教育就得建學校，這根本不是一個房產地公司能做的。望着齊棟樑說：“有些東西不是我們能做的呀？”
齊棟樑一笑說：“宋大哥，我剛纔說的只是一種概念性的東西，具體實施的話，我們可以在社區內建商場，建超市，居民不出社區就能買到生活所需的商品，還可以建一個社區活動中心，像乒乓球、羽毛球、檯球和健身房這些適合室內的項目都可以上，像醫療這一塊，可以請東陽區政府協調一下，在社區裡設立一家社區醫院，也就是一家大一點的診所，可以方便居民就醫治療，至於學校暫時就不搞了。”
宋玉虎聽到這裡一下子就明白了齊棟樑的意圖，不由得興奮了起來。要建多功能綜合社區，就必須建商場、超市什麼的，這麼一來純住宅的項目就變成了商住兩用的項目，就可以不受住宅樓10層的限制，可以建20層甚至更高層的，這樣雖然投資更多，但是卻根本扭轉了虧損的局面，不但可以交好任志成，而且還可以大賺一筆！
宋玉虎心中興奮之餘不由得感嘆，跟着齊棟樑是自己這輩子最正確的選擇，他這腦袋是怎麼長的呢，本來怎麼看這個項目都是一個死局，他卻可以化腐朽爲神奇，這可真是點石成金啊！
“棟樑，你的點子太高了！”宋玉虎由衷的讚歎道。
齊棟樑笑着說：“宋大哥，你明白就好！”
“這到底是幾個意思，我怎麼越聽越糊塗呢？”齊海根本不知道齊棟樑和宋玉虎在打什麼啞謎，一臉疑惑的問道。
宋玉虎急忙解釋說：“大海，棟樑的意思是建這個多功能綜合社區就是改變了單純住宅區的定位，變成了商住兩用的性質，這樣就可以不受單純住宅10層的限制，我們可以建更多的房子，不但不用虧損，而且還能大賺一筆！”
齊棟樑點頭道：“是的，我就是這個意思。我們還可把一二層都建成門市房，像市場和超市我們自己可以經營，其他的門市既可以賣，也可以租，這部分的收益就是一大塊。然後我們可以把樓房建到20至28層，土地還是那麼大的土地，但房屋我可以多建上萬套，從根本上改變虧損的局面，還能大賺一筆！”
“哦，原來是這麼回事兒啊！”齊海想了想問道：“棟樑，這只是我們一廂情願的想當然，東陽區政府能同意嗎？任書記能同意嗎？”
齊棟樑一笑說：“小叔，既然我想這麼做當然會考慮任書記和東陽區政府的反應，現在我給你們分析一下，你們看我說的在理不？”
宋玉虎急忙說：“棟樑，你快說吧，都急死我了。”
齊棟樑說：“棚戶區改造是京城市委市政府的一項重大決策，而且涉及到市中心區域的幾個區，任書記做爲市委常委兼任的東陽區委書記，他是不是想要比別的區做得更好，更到位？如果只是簡單把棚戶區那片的房子一拆建上住宅樓，這只是完成了市委市政府的任務，根本沒有什麼亮點，但是，像我說的建設一個多功能的綜合社區，把居民的衣食住行和醫院文化需要什麼的都解決了，兩相一對比，你們說是不是這個多功能社區更能讓人眼睛一亮呢？”
齊海由衷的說：“那是！”
齊棟樑說：“只要我把這個多功能社區設計的好，極有可能成了京城市棚戶區改造的樣板工程，以任書記的政治智慧，絕對會大力支持我們做這個多功能綜合社區的，這樣不但東陽區高標準高質量的完成棚戶區改造任務，獲得政治上的加分，我們公司也從中得到好實惠，這是一個雙贏的局面！”