琳的眼睛又無意的拋出一個媚眼，微微簇了一下眉頭“林總還是個有心之人，不錯，我和跨日集團合作確實是爲了‘富廳豪閣’，既然你提到了‘富廳豪閣’，那我也不隱瞞，‘富廳豪閣’現在確實陷入了困境，怎麼，林總有什麼好的建議嗎？”
張琳的聲音是刻意的，這同樣是爲了掩飾自己面部的過於嫵媚，幾乎在工作時間，張琳永遠都是這種冷漠的聲音。
林洛笑道：“建議是否好我可不敢說，不過開發高爾夫球場雖然是不錯的想法，可是畢竟遠水解不了近渴，我說的對不對，張總。”
張琳拿出一副坦然自若的神態：“沒關係，我們恆昌的底子很厚，‘富廳豪閣’只是銷售暫時存在問題，而且關於房地產的四號文件再次叫停別墅項目，所以巷子深沒問題，我的酒足夠的香，不愁買家，我等的起。”
林洛道：“張總說的沒有錯，如果張總這樣想，那就沒有問題了，我們還是談關於你和跨日合作的項目吧！”
“嗯，不急，既然說到了‘富廳豪閣’，那林總就多說幾句，聽取你的建議是我非常樂意的。”張琳避重就輕的說，雖然口氣很淡，但是還是顯示了自己對林洛的關於‘富廳豪閣’話題更感興趣。
林洛笑道：“那好，我們還是先談談別墅吧，自上個世紀９０年代初，別墅這一西方舶來品入駐中國以來，其平均.價格使其成爲中國房地產市場的‘貴賓’。從1992年北京第一個外銷+墅———麗京花園的誕生開始，北京的別墅市場整整走過了10個年頭。而別墅市場在其價格、消費羣體、產品品質等方面都發生了很大的變化。
而在北京別墅消費經歷了３個階段：第一階段，以外銷爲主，１９年之前，７０％的別墅購買者持國外護照，港、澳、臺客戶也佔很大比例；第二階段，別墅購買者以中國境內人士居多，此需求羣體除“海歸”外，大部分是消費高端商品房的買家和投資客；第三階段，購買客羣日趨年輕化，年齡一般在３５歲到４５歲之間。
而決定別墅的價格的一是地段決定了別墅產品的基本價值取向。以二環爲中心，每向外一環其價值呈遞減趨勢，而‘富廳豪閣’遠在六環；二是自然景觀，人造的大都不如原汁原味的，我承認‘富廳豪閣’設計精心，歐氏風格深的精髓，但是畢竟它是人造出來的；三是人文資源。如今別墅都在爲自己找‘血統’，即人文、歷史感，着眼點無外乎提升其價格，而‘富廳豪閣’的地中海式血統，顯然不能提起目標消費羣體的興趣；四是產品。金玉其外、敗絮其中的產品逃不過消費者挑剔的火眼金睛，當然，在這點上‘富廳豪閣’沒有任何問題。”
“呵呵，林總說自己不懂房地產，我看你是謙虛了。那，林總認爲‘富廳豪閣’的問題出在那裡？”張琳問道。
林洛道“張總，我和你說這些有種關公面前舞大刀感覺。”
“沒關係，關雲長一樣走麥城。”張琳冷笑一聲道，“林總儘管說，我聽着呢！”
林洛道：“我個人認爲，百年建築，尤其是像別墅這樣花費巨大的投資，更應從本土文化出發，堅持可持續發展的原則。別墅是西方舶來到中國的，但是隻是在最初引起了中國人的好奇，紛紛對西式別墅讚賞有嘉。我們似乎卻忘了一點，沒有肥沃土壤的支持，再美的花，其生命力也不會長久，別墅也不例外。料，資料顯示在中國別墅準消費者中，４０％的人偏愛北美風格，２１的人喜愛中式風格，１９％的人看好法式風格。這足以說明目前市場上佔據壟斷地位的北美或歐式風格的建築並不能滿足消費者多樣化的需求。隨着別墅市場消費羣體的擴大和異化，別墅開發商也應注重產品本身的文化與民族傳統特色。古羅馬建築之所以能成爲世界的珍貴藝術，正是因爲其秉承了古羅馬深邃的文化，堅持了可持續發展的原則。而我們更不應該只關注於市場，而更要關注民族文化的發展，是民族文化和商業良好的結合，這才能利於不敗之地。”
“林總，我聽你的意思是‘富廳豪閣’的立項本身就存
？”張琳面無表情的問道。
張琳心中隱有不快，她是個自尊心很強的人，一直以來她都不承認自己的立項存在問題，林洛的話無疑刺痛了張琳。
“不，這是開發週期問題，和立項本身沒有關係，任何人，任何團隊都無法預測未來的。”林洛避重就輕的說。
林洛說這些，表面上是在分析‘富廳豪閣’。實際上是在分析別墅業的開發，是在爲跨日集團二號地的別墅開發做鋪墊。林洛知道一個人思維的轉變很難，尤其是那些所謂的成功人士，光環掩蓋了他們身上的缺點和不足，而他們自己也無從發現，這些是林洛在期銅大戰失敗才發現的，他就是從那種環境裡走出來的。所以林洛就着分析“富廳豪閣”的問題，嘗試和張琳達成一個共識，這樣有利於跨日和恆昌的合作。
張琳的的聲音愈發的顯得有些冷淡：“道理人人會說，但是要有解決的方案，不知道林總對目下‘富廳豪閣’的銷售有什麼好的建議？”
不過張琳還是想聽林洛說下去，從林洛進來，張琳的態度並不是很熱情，現在變的也有點不友善，但是林洛卻毫不在意。
林洛道：“立項沒有問題，配套的設施卻存在很大的問題。”
“配套設施？”張琳不由的一愣，詫異的說，“會館，網球場，籃球場，商務會館。。。不知道還缺少哪項配套設施？”
“張總，我說的不是娛樂設施，我說的是生活必備的設施。”林洛道。
張琳的腦袋嗡的一下，林洛簡單的一句話點中了“富廳豪閣”的要害。張琳有一絲懊惱，聰明反被聰明誤，自己只想着從項目的本身尋找問題，而沒有考慮這最簡單的常識問題。離“富廳豪閣”最近的大型超市要十二公里，最近醫院要十五公里。想到這裡張琳才發覺到根本問題的所在，還有大量的問題的存在，幼兒，小學，初中。。。等等一系列需要的生活設施都缺乏。
張琳注視了林洛有一分鐘，然後緩慢的說：“謝謝，林總。”雖然語氣仍然很冷淡，但是張琳的態度卻很誠懇。
林洛知道張琳是聰明人，沒有繼續說下去，而是把話題引向了跨日集團的項目：“張總，不要客氣，我們還是談談關於二號地的開發吧！”
“好，林總你說。”張琳道。
“張總，我的想法不是很成熟，只能作爲參考。”林洛謙虛道。
張琳露出一個難得的笑容，整張臉盡顯媚態：“林總，儘管說來，我們是合作關係，你的意見多我們雙方都很重要。”
張琳的媚態令林洛不敢正視，林洛把目光稍稍移開，道：“曾經，別墅乃達官貴人享用的‘奢侈品’，別墅對許多城市的中高層階層來說都是遙不可及的夢想。那麼我們爲什麼不能讓它從走下神壇來，成爲一般白領也能享用的‘小資品’呢！”
張琳專注的傾聽着，林洛的話再次觸動了張琳。林洛的話沒錯，京城的房地產，尤其是別墅的開發，採取的都是高撇脂，價格都定的奇高，有的甚至要千萬以上，早些年還好一些，利用投資的概念，一批山西的煤爺和溫州的太太倒是不惜血本進行了投資，但是大多數售出的別墅現在都無人居住，有的庭院甚至都篙草叢生。最近兩年開發的高價別墅，不僅“富廳豪閣”，其他的銷售情況也不是很讓人滿意。
林洛無疑是拋出了一個新的概念，那就是給別墅平民化，林洛這不是在異想天開，房地產開發的成本其實很固定，不是說別墅的開發成本就要普通的商品房要高多少。二號地佔地近兩百畝，如果真的開發成低價的別墅，不可謂不是房地產界的一個創舉。
“現在三環以內的房屋已經超過一萬，那麼我們爲什麼不能開發比這個價位，甚至比這個價位還低的別墅，我們把目標消費羣體做一個調整，去滿足那些高收入白領的需要，我們的目的就是讓所謂的餓別墅消費者市場年輕化，小資化。而所有的配套設施我們都給他們配備齊全，醫院，商場，超市甚至於幼兒學校等等。。。張總，你認爲我的想法怎麼樣？”林洛問道。貼身經理人 第三卷 飛龍在天 第十六章 走下神壇