魔都森大廈有限公司。
會客室內。
謝靖宇提前聯繫過對方，森大廈這邊也特別重視。
畢竟涉及到的是一整層寫字樓的交易。
森大廈的董事兼總經理，葉一程特意抽出時間來和陳東成會面。
葉一程年近六十，一頭銀髮，清瘦矍鑠。
“葉董，這位是小藍書的董事長，陳東成先生。”
謝靖宇負責介紹，葉一程對小藍書沒聽過。
一家剛剛創業的小公司，還入不了他這個森大廈魔都分公司董事的眼。
“陳董真是年輕有爲。”
葉一程不吝誇獎，笑容和善道。
“您過譽了，我應該和您多學習纔是。”
陳東成和葉一程互相吹捧一句，便切入正題。
“陳董，我聽謝秘書說，你有意購置一整層寫字樓？”
葉一程看着陳東成的目光，多少還是有些懷疑的。
富二代創業，葉一程見過不少。
但你要說富二代有錢買下一整層寫字樓，葉一程一點都不信。
那不是扯淡呢嗎？
你看王校長拿着五個億，也沒說先砸三個億買一層寫字樓，根本就沒這麼玩的。
但陳東成不一樣啊，他是拿着神豪遊戲的錢，當然是想怎麼做就怎麼做了。
“資金的問題，我可以保證，只要價格能讓我滿意，我可以立刻支付。”
陳東成雲淡風輕的說道，頓時氣氛就不一樣了。
幾個森大廈的副總都忍不住側目，這年輕人了不得啊。
葉一程微笑道：“陳董，森大廈如今每年光運營成本就要五個億，還有四個億的財政成本。
可以說一年我們要是賺不到十個億，就是在賠錢。”
這些情況，在環球中心租寫字樓的時候，陳東成就已經清楚了。
葉一程這麼講，無非就是想要個高價。
“所以說，陳董想拿下一整層，我們雙手歡迎，但是價格就有待商榷了。”
葉一程沒急着說單價，而是先問：“不知道陳董中意哪層？”
“第62層。”
葉一程目光閃爍，朗聲笑道：“好，看來陳董是真的有備而來！”
森大廈雖然決定散賣，但也不是說徹底就瞎賣。
而是分成不同區域的散***如位於第六區的67層-72層，已經全部賣出。
現在只剩下第五區的61和62層，還沒賣掉。
葉一程先來了一句：“陳董，你應該知道寶鋼集團之前購置了我們三層寫字樓。”
陳東成點頭，他知道這個事，當時還鬧得挺熱鬧。
許多人還戲稱，森大廈要被這幫財團瓜分了。
寶鋼拿下三層面積，面積比其他公司多出不少。
但價格依然被森大廈咬得很死，愣是以每平米8.3萬成交。
湯臣集團纔拿下一層，森大廈開出8.3萬不過分。
畢竟湯臣集團屬於打破這個僵局，但寶鋼集團那邊，多少還是有點過分了。
從11年開始甩賣，這兩年雖然也零散的賣出幾層，但都比這個價要高。
“61層屬於高區，整層建築面積約3221.87平方米，我們的價格是8.8萬/平米。”
葉一程笑眯眯的報價，心黑的很。
每平米一下子漲了5000，但陳東成卻要多拿出1600萬。
“葉董，這個價格恕我不能同意，環球金融中心此前成交的8.5萬元/平方米價格，已經是近兩年陸家嘴地區寫字樓的最高單價。”
陳東成搖搖頭：“我很難做出每平米多花費5000的決定。”
“陳董，你應該清楚環球中心對於魔都的意義，那就是魔都的名片。
而且兩年過去，你應該也明白寫字樓的價格也在上漲吧？”
葉一程依然笑眯眯的，不爲所動。
陳東成也清楚不拿出點真本事是搞不定這隻老狐狸。
“葉總，我派人替你們算了筆賬，如果在租賃態勢良好的情況下。
算上會議和酒店業務的收入，環球金融中心的年總收入在17億元左右，投資回報期可控制在12年。
但據我所知環球金融中心的租賃情況，尤其是高區的租賃情況不容樂觀，投資回報率的報告顯然不怎麼好看。
更重要的是，貴公司如今還揹負着72億美元的高額負債。
母公司的資金情況一直得不到緩解，再加上你們國家的經濟復甦遙遙無期。
說實話，我覺得你們現在及時出售，解決燃眉之急纔是最應該的。”
陳東成的話，說的葉一程他們面色有些難看，但這就是實情。
他們母公司的債務問題已經嚴重到了極點。
要不然森大廈怎麼可能捨得把這樣一個高品質的寫字樓散賣？
那是對品質的扼殺，讓所有人的心血付之東流。
“陳董，你既然清楚我們母公司的情況，那應該也清楚價格越高，對我們母公司越有利。”
葉一程總算鬆口了：“8.65萬/平米，這個價格我想應該很有誠意了吧？”
雖然每平米降了1500，陳東成還是不知足。
“據我所知，森大廈之前出手給不少小業主。
這些小業主往外轉租的要求很簡單，只要可以接受租金，就可以安排看房，
而且對於租賃方的行業和資質，也沒有過多的要求，這點您不否認吧？”
葉一程似笑非笑的看着陳東成，得虧陳東成臉皮厚。
畢竟小藍書的房子就是從小業主手裡租的。
現在陳東成拿這點當說辭，葉一程也覺得很有意思。
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起碼在同樣的年紀，葉一程自認爲是沒陳東成這麼厚臉皮的。
“嗯，這是我們的失誤。”
葉一程沒有否認，散賣就是最大的失誤。
這點森大廈上上下下都清楚，但就是沒辦法，總不可能眼睜睜的看着母公司破產吧？
陳東成趁勝追擊道：“您也清楚一旦分拆出售，寫字樓的內在價值就會降低很多。
其中最大的一個因素就是物業管理，出售比重越大，也意味着管理難度越大。
現在散售帶來的一系列問題已經開始顯現。
如果森大廈無法用一個切實可行的途徑，取代傳統的寫字樓運營理論，這些問題會越來越嚴重。
比如說小業主的租戶可能要求擴租，但隔壁是別的業主的。
或者租戶因爲加班要求延長中央空調的時間，但其他的小業主卻不願分攤因此產生的額外支出。
而一個地標性的建築淪爲資金壓力下的犧牲品，我想這是我們都不想看到的結果。
想象一下，十年以後，環球金融中心的幕牆上，掛滿了像狗皮膏藥一樣的空調外掛機，那該是多麼可笑而又可怕的景象。”
陳東成說的這些都是真心體會，現在的小藍書就面臨這個情況。
想擴張，隔壁已經租給別人了。
有的時候員工主動提出加班，想要延長中央空調的使用，其他租戶卻不同意。
這些情況，也是促使陳東成決定購置一層寫字樓的原因。
小業主實在太不靠譜了，也就是佔着門檻低的優勢，真正的大公司纔不會找這種小業主。
葉一程的鐵青着臉：“陳董，你說的我也清楚了，我保證會控制出售權重，不會讓這樣的情況發生。”
陳東成表心裡冷笑，商人說的話，騙人的鬼。
誰信誰沙幣。
只要有人出得起錢，就算一整棟，葉一程也敢賣。
陳東成之前可是聽說，葉一程他們打算整體出售15-20層，只不過一直沒找到有意向的買家罷了。
“葉董，多說無益，我也交個底，只要您能接受8.5萬/平米，我們立刻籤合同。”
葉一程也緩緩點頭，知道這就是陳東成的的底線了。
“恭喜陳董，成爲第61層的新主人！”
葉一程笑着伸手，這個價格他們還是很滿意的。
陳東成也同樣伸手笑道：“葉董放心，我不會把寫字樓轉租的。”
“那就好，要是其他業主也和陳董一樣明事理就好了。”
葉一程是真心感慨，搖搖頭。
陳東成心想自己是開掛，錢是遊戲幫着出。
要是換了其他人，投資就是爲了賺錢，散租更賺錢。
原則上沒問題，剩下的就是準備合同。
羅雲琦一直到被陳東成拍了一下，纔回過神：“啊？”
“去看看合同。”
陳東成正忙着和葉一程聊天呢，也沒怎麼注意羅雲琦。
羅雲琦臉一紅，連忙接過合同，開始認真的審視。
合同內容很多，哪怕以羅雲琦的能力也足足用了一個小時，不停的和森大廈這邊的律師溝通確認。
“陳董，原則上沒什麼大問題，就是森大廈這邊要求您在7年中不得轉售物業，必須自用，物業費標準爲60元/平米。”
羅雲琦實際上指的問題就是7年不得轉售這點，未免太苛刻了。
“沒事，那沒其他問題我就簽字了。”
陳東成笑着擺手，葉一程也跟着笑。
他們都明白彼此的意思，這種約定，就是一張廢紙。
之前幾家公司拿下一整層，轉手就往外出租，森大廈也是屁都沒放一個。
也就是作秀給其他租戶看，免得說森大廈不作爲。
陳東成統計下身上的資金，400萬步數提現是8000萬。
加上銀行卡內的6782萬，剛好能夠支付得起。
“那陳董您需要支付2.73億，森大廈集團幫您把零頭給抹掉了。”
羅雲琦強忍鎮定，報出數字。
陳東成也和葉一程再次握手，表示感謝。
這抹掉的零頭都有85萬多，也不是個小數目。
等到所有手續走完，通過海外的公司直接轉賬給森大廈。
這層寫字樓總算是屬於陳東成的，只不過經過一次手續而已。
“陳董，再次恭喜你，森大廈集團永遠是您的朋友。”
葉一程等收到轉賬成功信息後，熱情的和陳東成握手擁抱。
賣出去這一層，母公司那邊也會對他進行褒獎。