089、小藍書

bookmark

在13年這個時間點,浦東的寫字樓普遍價格也就9/㎡/天左右。

王家華開出的價格,都快兩倍了。

站在落地窗前,看着黃浦江的景色,和隔壁的金茂大廈。

要說這環球中心,也的確頗有戲劇性的。

本應01年便竣工的環球金融中心,因爲趕上東亞金融危機,一直沉睡到08年才最終落成。

不料,隨之而來的是更艱難的美國次貸危機,差點讓環球金融中心徹底夭折。

這一影響到現在還在,陳東成看過環球金融中心的租戶資料。

如今這座魔都地標大廈的租戶中,一直缺少財大氣粗的美國公司的身影。

多以德國,瑞士,RB和大型國企爲主。

坐落於城市中心CBD地段、升值無限的稀缺資產、細節無處不體現着精緻和高檔。

可以說,11年之前環球中心壓根不缺租戶。

但島國集團做出散賣的決定,對這樣一座超高品質的摩天大樓而言,無疑是自殺式的行爲。

要怪也只能怪這座摩天大樓背後的母公司負債累累。

開發商島國森大廈集團當初揹負着七十多億美元的高額負債。

指着島國的經濟復甦更是遙遙無期,所以選擇他們出售部分資產,來緩解迫在眉睫的財務狀況也成了必然。

也就是手頭資金不足,要不然陳東成也想購置一整層,起碼不會虧本。

對於那些大公司而言,買下一整層只需2億多,爲何要每年花5000萬去租?

在環球金融中心開始運營之初,島國森集團對租戶的資質要求可不低。

有着一套嚴格的審覈資質,立志要打造上海的“金融磁場”。

無奈自身債務嚴重,這才逐步放寬了租戶的行業要求。

金融行業不再是一枝獨秀,鋼鐵、貿易等行業紛紛進駐。

但就算這樣,也不是陳東成這樣的,連個正式公司還沒有的租戶可以進場的。

只有王家華代表的那些小業主,纔對租戶的要求特別寬鬆。

對這幫小業主而言,只要陳東成他們這樣的沒資質租戶,能夠接受他們開出的租金,就可以安排看房。

陳東成在窗邊站了十分鐘,就看到謝靖宇臉上帶着平靜的微笑走了過來。

“陳董,幸不辱命,王經理同意我開出的15/㎡/天的價格。”

陳東成聞言有些驚訝,看着有些不爽的王家華走過來。

“陳總,您真是找了個好秘書。”

王家華苦笑一聲:“咱們什麼時候籤合同?”

“就現在吧。”

陳東成對謝靖宇點點頭。

王家華從隨身帶的公文包裡掏出合同,跟陳東成介紹下具體的支付方式和物業費情況。

作爲魔都最貴的寫字樓,環球中心的物業費都高的出奇,物業費高達45/㎡/月。

“陳董,業主要求必須收三個月的押金,具體的支付方式,您隨意,一個月交一次,或者季度交都行。”

能租得起環球中心寫字樓的公司,要麼是國內的五百強,要麼就是一些金融公司。

良好的商業環境,也造就了環球中心的高租金。

陳東成語氣很淡然道:“就按季度支付吧。”

“好的,那您看一眼合同,總共您需要支付212萬。”

王家華將合同上的內容填好,把合同遞給陳東成。

陳東成掃了幾眼,直接簽字。

【步數:58650步】

陳東成表面很平靜,心裡慌得一批。

趕緊將步數轉化,然後加上之前花剩下的,總共達到255萬。

還好還好,剛好夠用。

過了一會,王家華那邊就收到銀行的轉賬提醒。

“陳總,那我就不多打擾了,您先忙。”

王家華一走,謝靖宇便問:“陳董,現在就見獵頭公司推薦那位?”

“嗯,叫他直接來,你下去接他。”

謝靖宇應了一聲,然後打電話聯繫那位獵頭公司推薦的經理人。

750平米的辦公區如今很空曠,陳東成直接坐在最大一件辦公室的辦公桌上。

等了一會,就見到了獵頭公司推薦的這位經理人。

曾一鳴,今年剛好四十,履歷很豐富。

之前在一家估值達到十億的公司內擔任副總裁。

“你瞭解行吟科技這家公司嗎?”

“行吟科技?”

曾一鳴思索片刻,纔想起這家公司。

“我對他們這家公司還挺有印象的,他們好像在做一個叫小紅書的產品,他們做的是海外購物攻略。

剛好我之前所在的公司也是類似的方向,不過他們是爲客戶服務,我們是爲國內的企業服務。”

陳東成又問道:“我們公司接下來的發展方向和小紅書一致,你覺得社區和電商之間應該怎麼聯繫纔好?”

曾一鳴神色一肅,知道這纔是這場面試的關鍵。

“社區我覺得最重要的就是真實,如果我們打造以用戶原創內容爲主的社區模式,那必須要重視內容的真實性!”

“哦,你說說看。”

陳東成饒有興致的示意曾一鳴繼續說。

“我們在發展初期應該做到內容聚焦和品牌聚集,在這一階段我們可以只做購物類的內容分享。

但是社區用戶必須是“真實”的消費用戶,杜絕代購的加入。”

“我覺得只做“真實”用戶的購物分享策略,並不會影響用戶在社區分享信息的積極性。

相反他們可能會更願意在這一個真實性的平臺,分享一些自己的日常或者購物的經驗。”

“其他的用戶可能會看到這些攻略,輕而易舉的就能尋找到最佳的購買方式,大大的提升她們對平臺的好感。”

wωω ●ttκā n ●C〇

“另外前期可能我們的用戶數量會較少,我們可以通過運營扶持一些紅人,通過高質量的內容提示用戶的黏度。”

曾一鳴說的是口乾舌燥,然後便等着陳東成的答案。

陳東成覺得曾一鳴的思路還是很正的,小紅書也基本上和他說的一樣。

找個公司負責人,當然要找個能力強的,最主要還是得懂社區概念的經理人。

“公司剛剛成立,月薪五萬,等A輪融資後,再給你提薪,你覺得怎麼樣?”

“謝謝陳董給我這個機會。”

曾一鳴毫不猶豫的同意下來,

年薪什麼的早晚都會漲上去,重要的是CEO這個位置。

要是在之前的公司,曾一鳴永遠都不可能爬到CEO的位置。

至於公司的前景,能租在環球中心的公司,起碼要比其他剛創業的公司靠譜的多。

老闆有錢,這對一家創業公司而言,纔是最重要的。

多少公司都折在天使輪,看陳東成的樣子,公司的起步資金肯定不缺。

252、完美學長087、向陳總取經278、衆生狂歡277、老呂的路走寬了441、項目啓動160、套路谷守義288、我們不貪心034、要不要住進來328、爲什麼不能賣?378、直播095、別急,明天她會更酸的291、老闆大氣(第一更,求訂閱!)037、萬事俱備,就差額度420、搬出去314、危機(第一更,求訂閱!)052、神仙命319、夢想飛機(第二更,求訂閱!)336、遊艇231、一勞永逸278、衆生狂歡058、加倍獎勵已到賬460、有趣的名片275、雲棲玫瑰園245、靜待天時394、宮鬥戲342、福布斯396、東華基金409、打響第一槍315、第一個掉隊的(第二更,求訂閱!)441、項目啓動282、魚兒上鉤(第二更,求訂閱!)242、另類檯球(第一更,萬更求訂閱!)193、真假不重要103、搶時間034、要不要住進來215、先打疼他們再說018、都在進步015、錢該怎麼花呢?048、爲了不被打臉308、阿姨我懷孕了414、獨家協議039、距離拿下不遠了073、把我當情敵?284、被撩014、先賺個幾十萬197、大禮送上請笑納362、黑心陳201、什麼腦回路425、第一不是那麼好拿的187、神仙鄰居131、陳董真給力!(第五更,求訂閱!)410、調兵遣將(爲盟主Meliodas1994加更!)374、敲打244、騎士十五世(第三更,2600均訂加更!)352、魔王(第一更,求訂閱!)043、剛剛好175、六朝古都458、優勝論174、這個姐夫好牛批!(爲盟主窩家裡看書加更!)277、老呂的路走寬了298、我們不差錢077、陳董大氣265、組建智囊團328、爲什麼不能賣?009、初次聯誼251、深大奧利給!060、蘭博基尼男換車了313、阿狸的算盤(補15號)026、第一臺座駕232、懟到超級VIP378、直播416、撿個便宜(第一更,求訂閱!)312、怎麼選(補15號)444、賭局064、員工福利有點高113、梭哈306、打就打的驚天動地246、彪悍的妹子111、情人橋350、驚喜248、閨蜜的神仙男友(第二更,一萬二更新求訂閱!)137、學外語(第一更!)145、誰醜誰買單(3/3,均訂1600加更!)012、有錢罷了394、宮鬥戲396、東華基金226、不作死就不會死449、成人禮141、後悔莫及(2/3)394、宮鬥戲218、妖精409、打響第一槍161、孤注一擲(爲盟主皮爾洛開書店加更!)298、我們不差錢414、獨家協議198、發家致富的節點340、主動出擊178、開枝散葉(第一更,一萬二求訂閱!)432、管家的日常