098、拿下樓王

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賓利慕尚轉場來到世茂濱江花園,聯繫的中介趕到後,自我介紹叫李茂。

李茂熱情的跟陳東成他們打了招呼。

謝靖宇和李茂寒暄幾句後,李茂便很識趣的進入正題。

“陳先生,世貿濱江花園總共有七棟樓,我接下來帶您看的幾套房子都是世貿濱江花園的最後一棟樓,也是他們的收官之作,當之無愧的樓王。”

李茂說的熱血沸騰,發現陳東成只是平淡的看了自己一眼,連忙收起那點小心思。

世茂濱江花園和王子晶品的區別還是挺大的,綠化面積高達70%,這點就讓陳東成特別滿意。

在寸土寸金的陸家嘴,能捨得拿出小區70%的面積做綠化,怪不得會登上中國十大豪宅榜單。

之前看的那個王子晶品這點就比不上世茂濱江花園,綠化面積根本比不了。

再加上王子晶品的位置靠近延安高價,那個噪音,陳東成是接受不了。

花一兩千萬住那種地方,陳東成是沒那個勇氣。

陸家嘴板塊的豪宅,都有一個特點,那就是可以欣賞到黃浦江。

似乎看不到黃浦江,這個樓盤就賣不上價。

這點世貿濱江花園也是一樣,只不過前面有個保利ONE56擋着,所以世貿濱江花園的房子,只有35層以上才能看得到真正的江景。

“哇,還有沙灘誒!”

張璐驚訝的指了指前方的一片沙灘。

“沒錯,這位女士,這只是世貿濱江花園社區內八大園林其中的一個—夏威夷衝浪沙灘。”

李茂笑道:“要是夏天的時候,這裡隨處可見穿着比基尼的美女,ins風的無邊泳池也很適合拍照,這裡還是白富美的聚集地,許多女孩的父母都會考慮在這邊爲她們購置一套。”

看出張璐有點羨慕,陳東成安慰道:“這個小區最小的戶型也有幾十平米的,門檻也不算高。”

李茂臉上帶着笑意,心裡MMP。

就算最小的是88平米,那也得幾百萬,根本就不是工薪階層該考慮的。

更別提接下來帶陳東成看的小區的五號樓,也就是小區的樓王。

這棟樓開盤的售價就超過七萬,自帶一萬一平的裝修。

臺盆、龍頭、櫥櫃、廚房電器等都是國際頂級的知名品牌。

“低於三十五層的就不用看了。”

陳東成一句話,頓時讓李茂懵逼了一會。

“好,好的,我這邊還有三套符合您的要求。”

李茂忍不住猜想,這到底是哪家的二代啊?

三十五層,幾乎就是這棟樓的分界線。

三十五層以下只能看得到小區的景觀,黃浦江就基本上別想看到了。

世貿前面的濱江凱旋門、保利one56、海航大廈三個項目,位置要比這裡更好。

當然價格還是陳東成目前夠不到的,濱江凱旋門動不動大幾千萬的售價,陳東成是真的扛不住。

收拾好心思,李茂帶着陳東成他們開始看房。

有了陳東成提出三十五層以上的限制,一下子就省了不少功夫,三套房子特點不一。

有一套業主一直自住,但是住了四五年,第一個被陳東成pass。

另外一套是空空的,一看就知道只是被買來投資打算出售的。

走進最後一套,讓陳東成眼前一亮。

米色高檔的地磚,十多米長的客廳全景落地窗,這個就連陳東成之前住的紅樹西岸也比不上。

窗外就是黃浦江跟外灘,十里洋場、萬國建築,都在自己腳下的感覺,的確很讓人沉醉。

“陳先生,小區的住戶都是和您一樣的高端精英人士,小區的安保您可以放心,外來人員都需要登記入內。”

“每個單元僅有兩戶,配備了三部三菱高速電梯,其中兩部爲您和另一位業主專用,無按鍵式IC卡控制,充分保障您的安全和隱私……”

李茂滔滔不絕的介紹着優點,也在悄悄觀察陳東成的表情。

張璐不用看都知道,肯定沒話語權,謝靖宇的打扮和站姿一看就是秘書或者助理。

真正拍板的,還是眼前這位爺!

“說說價格吧。”

李茂心都提到嗓子眼了,緊張道:“陳先生,這位業主是去年從其他人手上購買的,當時花了2300萬,而且他還特意花了300萬進行二次裝修。”

陳東成目光隨意的掃了一眼李茂,這房子裝修的確不錯,但要說300萬還是有水分的。

“咳咳,那個業主願意讓50萬,也就是2550萬就可以成交,稅款您可能得多承擔一些,至於中介費……”

李茂猶豫下,還是說道:“那個業主要求您支付全部中介費,也就是總金額的2%。”

“不可能,你們也清楚這種高端住宅不可能按照你們規定的比例階梯式付費,而且中介費一般都是雙方各付1%,憑什麼我們全付?”

謝靖宇不用陳東成示意,就犀利的挑出李茂話中的毛病,給李茂問的啞口無言。

“這個……”

李茂都緊張的冒汗了,中介費這個東西,要是真的按照2%的比例走,確實有點扯淡。

這套房子要是按照李茂開出的價格,陳東成需要支付的中介費就要51萬。

李茂他們根本就沒付出什麼,就帶着看看房子,跑跑手續就賺51萬?

想想都不現實。

李茂尷尬的撓了撓頭:“那您覺得該怎麼樣?”

“首先總價必須得降,我們最多接受2500萬,而且你們還得將車位轉增給我們。”

“這個,那營業稅和個稅都得由你們支付才行。”

李茂顯然是早有準備,這年頭說是個稅和營業稅都由賣家承擔,實際上都是轉嫁給買家。

謝靖宇看向陳東成,陳東成點點頭。

“這個我們這邊同意了,但中介費我們最多隻支付0.5%,剩下的你們去聯繫業主。”

李茂也做不了主:“那我去給業主打個電話。”

“快去吧。”

謝靖宇擺擺手,然後李茂走到一邊,給業主彙報了這邊的進展。

業主那邊幾乎沒怎麼猶豫,就同意下來。

這套房子交易的稅款基本上都是陳東成出的,業主那邊也樂得騰出資金來週轉。

李茂掛斷電話,滿臉微笑道:“陳先生,恭喜您成爲這套房子的新主人!”

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