第244章 奢侈的租賃【求訂閱】
強大的力量離不開精細的控制能力。
不然像是門店裡的這種玻璃門，陳軒用一隻手都能拽下來。
六月份的魔都，清晨就已有些燥熱。
他剛推開門，就感到有一股涼風迎面而來。
隨後就傳來了公式化的招呼聲。
“歡迎光臨！”
“您好先生，請問有什麼需要嗎？”
坐在沙發上，捧着一本資料冊，臉上還帶有稚氣的年輕工作人員迎了上來。
陳軒點了點頭，左右打量了一眼室內的佈局。
目光在貼在牆上的天海市住宅區位圖上多停留了片刻。
上面對市內各個小區都標註了不同的熱力值。
其中熱力值較高的小區，基本都在市中心的那幾個城區範圍內。
從區位圖上收回目光，陳軒言簡意賅的回答道。
“我要…”
他語氣平靜的剛剛開口。
只是話音未落，大廳旁邊會客間的門就被打開了。
“您要是今天能把合同簽了，我可以做主送您一萬元家電基金。”
“合同…就要看林小姐賞不賞臉了。”
“要是林小姐今晚願意一起吃個飯，那晚上就可以帶合同過來。”
“當然，現在得先去看看房。”
兩道身影一前一後的從會客間內走出。
走在後邊的那道身影是個蓄着油膩中分還戴着眼鏡的中年人。
其中的女聲讓他感到有些熟悉。
陳軒的目光循着聲音望去。
發現走在前邊的竟是自己的鄰居——
——林薔。
沒想到她工作的門店就是這家。
不過這好像也很正常。
因爲這裡是天海市鏈家門店中，距離租住的小區最近的一家了。
此時的林薔穿着一身得體的夏季短袖女套裙。
上身小西裝的單扣極好的勾勒出了腰肢和峰巒的曲線。
下身的套裙恰好到膝上露出了潔白飽滿的小腿弧度。
高跟鞋讓她的後足緊繃，更顯得整條腿無比修長。
她邁着均勻的碎步，從腳踝到臀部形成了曼妙起伏的線條。
林薔的身高足有170+，身材比例極好。
跟在她身後的油膩中年人，鏡片下的雙眼正死死盯着前方隨着步伐扭動的身姿。
絲毫沒有掩飾眸光中的慾望。
“林姐！”
那位正準備招待陳軒的工作人員有些緊張的向林薔喊道。
只見林薔輕輕頷首，隨後看向了站在旁邊的陳軒。
“陳軒，你怎麼在這兒？”
“來找工作嗎？”
“對了，你見義勇爲的事情已經被報道了，房東阿叔這幾天都在找你呢！”
她有些詫異的問道，對於陳軒會出現在這裡感到很奇怪。
下意識的以爲他是來找工作的。
畢竟陳軒剛失業不久，而鏈家的8000無責底薪還是很有吸引力的。
至於他之前提到過的創業，林薔並沒有放在心裡。
幾萬塊錢的創業跟小打小鬧差不多。
大概是他想通了吧。
說到底，對普通人來說還是老老實實上班更靠譜！
聯想到這些可能，她原本還有些僵硬的表情頓時鬆懈了下來。
露出了一抹見到熟人時的笑意，準備上前來與他攀談幾句。
陳軒聳了聳肩，正欲解釋一下來意的時候。
那個四眼中年人極不耐煩的打斷了二人的交談。
“林小姐，你就這麼撂下意向客戶？”
“你覺得這樣符合鏈家宣稱的高職業素養和高專業度嗎？”
此話一出，林薔邁出的步伐一頓，對陳軒歉意的擺了擺手。
“回聊，我先帶客戶去看房。”
“小李，關照好我的朋友。”
“好。”
她的第一句話是對陳軒說的，而第二句話則是對那位年輕員工說的。
對此，陳軒只是微笑，示意她去忙。
說完話的林薔轉過身去，對着四眼中年人欠了欠身。
而後雙雙朝着門店外走去。
她從隨身的挎包裡掏出了一個車鑰匙，拉開了停在路邊的一輛白色捷達。
這輛車是鏈家門市的公用車，專門用於帶客看房。
視線透過櫥窗，陳軒分明看到林薔在上車時臉上流露出的一抹厭惡。
應付這種油膩又難纏的客戶其實並不是一件舒服的差事。
但是爲了工作，她只能按捺住自我的情緒。
這既是敬業的表現，也是一種爲生活做出的妥協。
捷達的引擎發出轟鳴，很快就駛離了路邊。
“先生…”
名爲小李的年輕工作人員小心翼翼的喊道。
她顯然是個新員工，看起來束手束腳的，還帶有幾分沒有完全褪去的青澀。
陳軒轉過頭，饒有興趣的看向她，等待着下文。
“您是要找工作，還是要看房…”
小李有些不好意思的問道。
聽到她這麼說，陳軒頓時有些啼笑皆非。
看來林薔和她都誤會了。
無奈的搖了搖頭，他微笑地回答道。
“我不是來找工作的。”
“我是來看房的。”
“不過，我打算先租個房子。”
只見小李眼前一亮，連忙招呼着他坐在沙發上。
作爲新人，沒什麼比開單更重要的事情了。
“您打算租什麼樣的戶型呢？”
“一居室？合租？亦或是家庭套間？”
“對於區位有什麼要求嗎？”
說着小李就攤開了手中的資料冊。
剛背熟的話術囫圇的往外倒，看起來略顯急促。
這讓陳軒想起了當年剛畢業的時候。
他語氣溫和的回答道。
“都不是，我打算租個別墅。”
“嗯，是一整幢別墅。”
“大概要租一個季度以上吧。”
“至於位置，定嘉、陀普、長寧、靜安這幾個區都可以。”
陳軒說的很認真，小李卻怔住了。
她感到了一種莫名的違和感。
眼前這個還算英俊的男人看起來似乎比自己大不了幾歲。
按理說租房倒也沒有什麼好奇怪的，但是來租獨棟別墅就比較離譜了。
這寸土寸金的城市有着傲視全國的房價。
市內的別墅價格基本都在八位數乃至九位數之間。
哪怕是郊區的偏遠獨棟，售價都能達到兩三千萬以上
每個月的租金也極爲高昂，在業內處於一種很尷尬的位置上。
日租和短租比較暢銷，長租相當少見。
倒是有些MCN公司或是主播公司會租別墅來替代辦公樓。
因爲別墅既能滿足辦公，又能解決吃住的問題。
但是像陳軒這樣以個人的身份要租獨棟別墅的，別說是小李這個新人了，就算是天海市鏈家內部店長級的老員工恐怕都沒見過幾個。
更何況在他報出的那幾個城區中，除了定嘉外，其餘的可沒一個是在中環外的。
那裡的房源租金價格還要更高一些。
位置本身就是決定房產售價與租價的關鍵因素。
沉默了片刻後，小李尷尬的輕咳了幾聲。
“這幾個區的獨棟別墅租金可不便宜…”
看出她的心中所想，陳軒啞然失笑。
“嘿…”
“放心吧，我掏得起錢。”
他說着就把身後的雙肩包轉到前面，拉開了拉鍊。
露出了其中一捆捆幾乎要冒尖的鈔票。
這麼鼓鼓囊囊的一包現金，少說也有七八十萬。
100萬現金碼放在一起的長寬高尺寸大概爲31釐米×38.5釐米×10釐米。
這種差旅用的雙肩包裝下大幾十萬現金還是綽綽有餘的。
小李的嘴巴微微張開，愣住了片刻後纔回過神來。
“哦…哦！”
“好的！好的！”
“您看這怎麼樣，位於陀普區的王宮別墅，地理位置優越，是主城區域中難得一見的獨棟用地。”
“擁有大花園、大露臺、下沉式庭院、全明地下室、私家電梯、還有多部車位。”
“佔地一畝起。”
“整體面積881.27平，地上面積560.34平，地下面積320.93平。”
“區域綠化率達到了48.9%。”
……
小李照本宣科的介紹道。
隨後又介紹了好幾套別墅。 wωw＿ⓣⓣⓚⓐⓝ＿￠ 〇
其中陳軒覺得第一套比較合適。
說是靠近主城區，實際上那裡在陀普區的西北邊，距離中環線還有一段路程。
那套別墅的售價爲8130萬，單月租金爲28萬，租售比爲290.3。
這個價格在市內還算比較正常。
要知道位於陸家嘴，大名鼎鼎的湯臣一品大平層，四百多平米的四居當前的房價也在八、九千萬這個檔位上。
當然，這兩者房型、面積和位置都不同。
極品位置的大平層和更偏一些的大獨棟，價值可謂是半斤八兩。
但不管怎樣，近億的房產，都是夏國無數普通人可望而不可及的夢。
別說是購買了，就連租金都堪稱不菲。
又有多少人的年薪能達到28萬以上呢？
那幢別墅的主人常年生活在國外，但在夏國有不少房產投資。
之前別墅主人委託鏈家做了一段時間的短租，收益還行，但每次房子都被弄的亂七八糟。
不少年輕人在團建或是集體出遊的時候，會選擇在日租別墅開燒烤趴。
實際上有不少傢伙會用日租別墅來開銀趴。
別墅主人已經不止一次收到當地社區民J的諮詢電了。
每次負責清掃衛生的阿姨都能打掃出大量不可描述的垃圾。
有的時候甚至還有針管和小氣瓶之類的玩意。
幾次三番之後，別墅的主人就決定放棄短租，全權交給鏈家安排月租客戶。
類似這樣的情況在市內還有許多。
大都市裡的房產本身就是一種價值堅挺的資產。
只是別墅的月租和長租率確實較低，所以整體租售比也不高。
而且房東到手的錢並沒有那麼多，其中有一部分是鏈家的利潤。
前後聊了大半個鍾，陳軒指了指最早的那一套說道。
“就這套吧。”
“看房，然後籤合同。”
雖說租房只是權宜之計，但環境還是要看的。
要是滿意的話，陳軒今後說不定會考慮買下來。
近億的房產他也不是買不起，只是當前許多財富還見不了光。
他要等到藍納商貿有限公司步入正軌。
通過甸緬下單，左手倒右手的方式洗白幾輪資金再說。
這幾個月還是稍微低調點。
以得到投資爲藉口，調動個千把百萬的資金還是沒問題的。
這樣的資金量和情況在天海市內多如牛毛。
那些拆遷戶和新一代崛起的高薪中產手裡都能拿出千把萬的資金。
至於企業方面，只要合理納稅，而且進出口的手續流程全部合規，也不會遭到審查。
夏國對民營資本還是相當寬容的。
而且還鼓勵名營企業積極開拓海外市場。
對於貿易流入的資金，基本是英雄不問出路，鈔票不問來路。
但是對流出資金的審覈就比較嚴格了。
這樣的模式對陳軒倒騰錢進來極有優勢。
本身他手頭上的資金都來自境外。
最主要的是，陳某人的方式比較巧妙。
任誰也想不到他能跨界，而且還控制了遠在甸緬的苗瓦迪。
他的模式也是真正的商貿方式。
會把實打實的物資，比如自行車、各類材料等運往甸緬。
蘇拉培也會從境外把貨款打進公戶中。
而那些通過合法物流與手續運到境外物資也很好處理，陳軒將會通過【空間穿梭】在沒有出境記錄的情況下直達苗瓦迪，而後他再把那些運抵境外的物資轉運到異世界。
這樣就是一個無懈可擊的閉環。
其中的核心手段是任何藍星人都無法理解，也難以找到證據的。
既能讓物資流轉，又能洗水資金。
只要這麼倒騰個幾回，他再去買豪車買豪宅就很合理了。
夏國崛起的資金大鱷有許多，陳軒只要不露頭，變成最拔尖的就行。
天塌下來也先砸死高個的。
所以在這樣的情況下，先租房子享受起來，纔是明智的選擇。
而後，他還準備去買一輛車。
倒不用太奢侈，買個四五十萬價位的就行。
依然是以得到投資爲藉口，這點花銷就不值一提了。
看到陳軒當即拍板，小李露出了喜悅的神色。
租房的業績與提成還是很客觀的。
鏈家職員想要“升級”來增加提成比例就需要業績支撐。
新員工的起步業績標準僅爲20000元。
而她的級別也是最低的A0。
從A0到A10，所得的提成比例爲20%~70%。
雖說鏈家的中介費不便宜。
但是分蛋糕的人也不少。
除非能夠獨立完成錄入人、維護人、鑰匙人、實勘人、委託人等全部角色，才能拿到最高提成。
眼下的小李就很有機會能獨立完成。
因爲陳軒表現的極其爽快。
只要能成功，這單的提成將會達到四萬以上！
……
文中的數據部分來源於朋友圈裡的中介，部分自網上查詢的資料，如與現實有所差異，一切都以書中爲準。
(本章完)