第186章 文旅地產

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去年陪朋友們來玩過兩天。

坐在車內,視野所見,跟城區相比城郊略顯荒涼,大片都是農田,和魔都的一馬平川不同,臨近白馬湖片區,能看到些小丘陵。

每到一個地方,總是下意識地跟大城市的核心地帶做對比,覺得城市就應該長那樣。

然而好地方往往拿地價格高,競爭也大,這次當地給出的報價還算合適,樓面價不到兩千五,具體金額還沒確定下來,需要協商瞭解。

就在去年。

臨安樓市房價一路飄紅,包括龍城集團在內的地產大鱷們信心高漲,瘋搶土地。

一時間,臨安地價飆升,屢次創下新高,甚至和其他人們城市一樣,出現了“麪粉貴過麪包”的局面,拿地價格加上建造成本,高出了周邊均價。

在僧多粥少的情況下,臨安官方與外地開發商都將目光移向江對岸,到了今年經濟波動的大背景下,房地產一級市場與二級市場全都一片陰霾,整體陷入量價齊跌的困境,外圍房產企業自顧不暇,紛紛緊縮資金,收斂圈地動作。

這種背景下,範連城覺得投資上百億人民幣,在較爲偏僻的臨安副城西郊搞文旅城項目,稍微有點風險,但並不妨礙他先來考察一下,摸清楚大概情況。

也正是由於地產行業不景氣,由於基建力度過猛,官方負債太多,讓他覺得只要龍城方面掏錢,許多事都能跟官方那邊坐下來商談,畢竟涉及到文化旅遊產業,並不僅僅只是樓盤而已,給與某種程度上的支持合情合理。

像先前說得那樣。

消息出來一段時間了,還沒聽說哪家公司有魄力過來競爭,這讓範連城覺得主動權在龍城這邊。

估計董事長耿牛之所以熱心,也是覺得存在操作空間,說不定就是個趁機檢漏的機會,其他開發商已經有了分期免息付款,邊建造邊回本的先例,真正論起來資金壓力並不會太大,佔用的資金很可能還沒山城南岸楊家山片區那塊土地多。

不久。

汽車還在路上行駛着,坐在副駕駛座位上的老馮,手裡拿張地圖,對照完圖紙後扭過頭告訴說:“小范總,應該就在這一塊了,右手邊估計是白馬湖沒錯,路標也對上號。”

見識過老馮標註記號的本事,範連城完全信不過他,要來地圖對照完,果然發現還差着一公里左右。

其實沒必要真正去土地上,通過剛纔見到的場景,心裡已經大概有數,嘴裡說着:

“周圍什麼都沒有,就只有些風景區、旅遊度假區,這種地方說好也好,說差也差,周邊沒有好學校、好醫院,但是也沒讓人心煩的老房子,拆都沒辦法拆,多開發些別墅出來可能有市場,毛坯房一平米賣六千,三百平一百八十萬,臨安有錢人規模還行,花些時間消化掉應該沒多大問題。

從地圖上看,直線距離幾公里就是濱江新區,出門工作學校還算比較方便,可惜沒有規劃地鐵過來,到時候看能不能商量,從地圖和長期規劃來看還湊合。”

老馮再次扭頭,接口道:

“文旅項目離市區那麼近,真的已經非常不錯,最近不是還有房地產公司想去長白山裡搞文化旅遊產業麼,連老頭老太婆估計都覺得住那太荒涼。

住這邊,想去市區一腳油門就能到,比長白山裡好太多,就是不能挖人蔘。雖然地鐵沒有直達經過,可是離一號線比較近,缺錢買房的人寧願多花點時間,只要價格便宜就行,這距離可以直接從肖山吸引人口,市區應該也有人願意過來投資。”

不是幾億、十幾億的小生意,一旦決定拿地動工,投資規模至少也要上百億。

範連城過來親眼看完,這時仍然猶豫不決,問吳安韻說:“你覺得呢?”

吳安韻剛睡醒沒多久,正跟人發着短信,頭都不擡地回道:“我連在哪都不清楚,問我沒用,不過房地產這東西光看位置還不夠,要是遊樂場有意思,營銷做好點,未來還是能成氣候,我看長州恐龍園附近的住房就挺多。”

“大型遊樂場哪能投資,太耗錢了,弄個歐洲小鎮還差不多,適合週末過來吃吃喝喝,逛街散心,如果不是人口有點少,帶一座龍城天街商場也行,反正土地便宜。”

司機拐彎後停在路旁。

和之前看過的其他地塊不同,視線間仍有衆多小山丘,環境比較不錯,十分安靜,適合沿着山谷來修建商鋪和別墅。

既然是官方指定的地點,規劃環保方面應該不用太擔心,開發商掉進坑裡的例子固然有,例如四九城挖出古墓那塊,一直沒能妥善解決,然而越是大城市,相對來看更有信譽保障,經商環境同樣更好些,畢竟有那麼些人盯着呢。

瞧瞧欠老範錢的那位礦老闆嚴季同,樓盤項目之所以失敗,主要原因就是得罪了本地開發商,使得他們聯起手來一致對付嚴老闆,成功把一個位置挺不錯的樓盤搞黃了。

現如今範連城代表老範接手,也不知強龍能不能壓過地頭蛇,已經派人過去打點方方面面,敲打談不上,主要是拉攏,想着跟他們合夥在樓盤附近繼續拿一塊地,借鑑龍城天街搞箇中低端商場出來,配套建有肯德基、麥當勞的那種,將商鋪對外出售,試圖藉此來帶火爛尾樓盤以及周邊土地,大家一起發財。

暫時還只是有個想法。

整體從嚴老闆手上接過來沒幾天,許多事還沒來得及處理。

......

趕在天黑之前走走看看。

摸清楚大概環境和方位後,範連城發現實際可用的土地沒預想中多,不過青山綠水,環境很好,東邊就有些不那麼出名的古蹟。

一座歐式小鎮景象逐漸在腦海裡成型,有些小村莊直接拆掉,到時應該比較漂亮。

心裡大概有數後,沒多說什麼,繞了圈回到車旁,繼續前往肖山市區,隨後又繞到規劃中的新城所在地。

趕在七點半左右過江,前往位於江邊的朗庭·龍城酒店入住,短暫修整完就相約下樓,挑了家名爲“天香樓”的飯店,坐車前去用餐,途中就已經點好菜。

......

名氣比樓外樓稍微弱點,也是家老牌飯店,飯飽之後隨便閒逛,坐了那麼久的車,趕到清河坊步行街閒逛,感覺挺好。

吳安韻剪成短髮,配上這副樣貌以及穿着打扮,走在路上從不缺少關注,範連城帶着頂帽子,沒被人認出來。

吃完蟹黃包,嚐了一小杯甘蔗汁,權當是在旅遊,交談話題不外乎生意場上那些。

這時範連城告訴說:

“我爸去年八月份進去,到現在刑期已經過去大半,年後遞交完減刑申請,正在等消息,要是不出意外這個月月底,或者下個月月初就能有消息,提前兩三個月出來的可能性很大。

最近忙着健身,據說胸肌都快有了,本來胡吃海喝,輕微脂肪肝,現在估計已經沒事,等他出來我這邊就能輕鬆點,終於有機會到處考察,公司那幫人幫我挑了些比較有潛力的公司,有家專門生產電動自行車,也有餐廳娛樂生意,你要是真打算投資,到時我們籌劃一下。”

“就算你爸出來,你多半也沒機會偷懶,我記得因爲經濟犯罪,五年內不能當董事長,而且龍城集團還上市了,被那麼多人盯着呢,其他股東可能不會輕易鬆口同意。”

“......還有這說法?實在不行暫時給我當個顧問嘛,等回去後找個律師諮詢一下,本來還打算等他出來我就開始偷懶。”

以前很抗拒來自家公司上班,現在覺得還好。

假如老範願意,範連城覺得把地產業務轉給他也挺好,這樣就能稍微兼顧些學業,把畢業證拿到手,不然前幾年都白讀了。

假如扔掉手頭上的事情,單純將自己佔據的龍城股份當成投資,等到留在股市上的資金抽回來,就能認真研究研究,看接下來往哪裡投資比較好,現如今事情多,一直靜不下心。

想法挺美好,然而考慮到老範那脾氣,好不容易把自己領進公司裡,現在再想出來估計不會太容易。

反正父子倆總該有個人監管公司事務,假如當不成董事長,範連城覺得老範自己偷懶,提前進入養老生活的可能性比較大。

又或者將佔着坑,直到現在還沒回公司的周偉錫擠出去,當個範連城的頂頭上司,但是估計其他股東們不會同意。

範連城擔心其他股東瞎折騰,那些股東同樣也會怕他們父子倆身居高位,聯起手來損害到他們的利益。

無論怎麼想,總覺得老範回龍城應該不會太容易。

杞人憂天瞎琢磨片刻,被糖葫蘆吸引住,想着找找童年記憶,掏錢買了兩串,遞一串給吳安韻。

吳安韻爲此哭笑不得,倒不是怕口紅花掉,就是覺得這東西小孩子才吃,大庭廣衆有點難爲情。

見範連城滿不在意,她也放在嘴邊嚐了口,點着頭說道:“味道還行,小時候吃好像更好吃點,那時候零食種類不多,有次大舅帶隊出去考察完,給我買了盒費列羅,被我爸拿去散給院裡孩子,我哭慘了。”

範連城正想打趣,就聽她繼續說句:“一晃眼我爸已經去世十來年,過些日子,等清明去燒紙......”

問過老範她家到底什麼來路,老範沒明說,只告訴範連城挺厲害,以前厲害,現在也厲害。

從認識後的種種見聞來看,大概是真厲害,範連城從沒問過,沒必要在意這些個人隱私。

......

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