第250章 到底值不值?

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趁現在有時間,吳小正決定去供銷公司那個門市兼倉庫實地考察一番。

40萬雖貴,但不具體瞭解一下,吳小正還是不死心。

那地方離一中並不遠。

出了學府路,橫着的便是橫穿縣城的交通幹道湘水大道。

順着湘水大道往右手邊再走一點,便是縣政府。而學府路的左手邊、和湘水大道交叉的位置就是大大的運動場,順着湘水大道往左走,過了運動場便是供銷公司的縣城門市部。

這個位置實在是太好了一點,幾乎正處於縣城的中心。

這樣的地段要是換在大城市,幾乎可以賣出天價。

很可惜,在現在這個年代的湘水縣,類似這樣的單位實在是太多了一點,而且很多都是效益一年比一年差,根本就賣不起價錢。

吳小正估計,在未來的幾年裡,還會有不少的國營單位入不敷出,走上下崗分流、轉賣資產這一條路。

但對現在的食品加工廠來說,這個位置卻是相當不錯的。

工廠需要在縣城擁有這個這樣的地方。

騎着二八大槓的吳小正,在供銷門市的樓房門口停了下來。

他先仔細觀察了一下靠近湘水大道的這棟三層小樓。

這是一棟磚混式建築,小樓的外牆刷上了水泥砂,不過看起來已經有些年頭。

起碼有十幾年的樓齡了!

小樓的一層是兩個大大的供銷門市,不過現在已經停業,兩扇大大的卷閘門被鎖得嚴嚴實實的。

吳小正大致估算了一下,這棟小樓靠馬路這邊長約30多米,縱深約有十多米,每層確實有近400平方,三層加起來應該有近1200平方。

小樓的左側,有一條小路通往後方的倉庫,不過靠馬路這邊的入口現在也是鐵門緊閉着。

吳小正站在鐵門外,朝裡張望起來。

“小夥子,你幹嘛呢?”一個五十多歲的老頭從裡面走了出來。

“大爺,我可以到裡面去看看嗎?”

吳小正停好自行車,順手掏出了一包煙。

在這個年頭,跟人打交道,尤其是這種底層人物打交道,煙都不遞一根不好說話。

“你進來幹嗎?現在裡面都沒人了。”

老頭很是有點警惕心,隔着鐵門問起吳小正來,並沒有接他遞過去的煙。

“我聽說這裡準備賣是吧,我跟你們肖總打過招呼了,他叫我先來看看地方。”

吳小正又開始扯虎皮拉大旗。

“你?”

老頭似乎有點不可置信,因爲吳小正看起來實在是太年輕了。

“不信你打個電話給肖總去問問,我們老闆約了他明天談價格呢。”

不得已,吳小正又只好扯出一位子虛烏有的老闆來。

自己真的還是太年輕了一點啊!

“那進來吧,裡面什麼都沒有了,就一個空場地。”

將信將疑的老頭終於打開了大鐵門上的小鐵門,把吳小正放了進去。

裡面確實是什麼都沒有,入眼是一個空蕩蕩的大停車坪。

這個停車坪方方正正的,四周被圍牆包了起來。

因爲曾經是全縣供銷系統的物質倉庫,這個停車坪倒是夠大的,足以停放幾十臺大卡車。

吳小正仔細看了看,停車場的右手邊是一排鋼結構的建議車庫,估計還兼有露天貨場的作用。

而在停車場的後面,則是一排單層的簡易倉庫,現在也是大鐵門緊閉。

吳小正算了一下,這個院子的縱深起碼也有四五十米,如果在算上那棟小樓,整個院子佔地估計得有近2000平方。

可這個地方真的值40萬嗎?

吳小正決定向老頭套套話。

“大爺,您貴姓啊?”

吳小正再次把煙遞向了警惕性很高的老頭。

“免貴,姓馬。”

馬大爺這次終於接了煙,然後又問了一句:“你們真要買這個地方?”

聽馬老頭的語氣,似乎挺期待這裡被賣掉?

吳小正留心起來。

“嗯,有這個意向,關鍵看看價格能不能談得攏。”吳小正沒把話說得太死。

“哦,那估計又沒戲。”馬大爺嘟噥了一句。

吳小正又聽出了一些信息。

看來馬老頭也知道這裡的報價。而且,聽他話裡的意思,這裡應該有很多人來看過了,但真正談成的一個都沒有。

難怪馬老頭那麼不情願,估計是無用功做多了!

這個價格絕對貴了!

吳小正又得出了一個結論,不過他還是沒打算輕易放棄。

“馬大爺,這裡具體有多大你知道嗎?”吳小正繼續套話。

“這裡橫向40米,縱向50米,算下來正好佔地2000平方。”

“那棟樓共三層,每層420平方,共1260平方。”

“那排倉庫總共大約600平方。”

……

馬老頭如數家珍,看來是看的人多了,這些數字他早就滾瓜爛熟了。

數據和吳小正目測的差不多。

他開始算起數來。

按照湘水縣城現有的商品房價格,位置好一點的地方,磚混結構的毛坯房大約150塊一個平方。

如此算來,那棟三層小樓大概價值20萬左右,但十幾年的樓齡,起碼得再打個八折左右。

至於那棟樓的裝修,基本就不值什麼錢了。

然後就是那排簡易倉庫,那個值不了多少錢。

如此一算下來,這個1600平方左右的停車坪加建議倉庫,價格大概在二十四五萬啊!

確實貴了,整體價格算下來30萬左右還能勉強接受。

難怪這裡一直賣不出去!

吳小正準確地做出了判斷。

在湘水縣這種小地方,一次性能拿得出40萬、並且還願意來買下這個地方的人並不多。

並且,按照吳小正的觀察,這個地方最有價值的應該就是那棟三層小樓。

但那棟樓看起來確實有點陳舊,如果不能巧妙利用的話,還不如另外買個地方新建大樓。

那該怎麼辦呢?難道就此放棄?

吳小正真的有點不甘心。

他其實真的挺喜歡這個地方的,不僅僅是因爲這個位置,也因爲他現在沒錢。

吳小正沒錢另外去買地方,而這裡,因爲供銷公司的狀況,他感覺另有方法可以拿下。

糾結了,吳小正糾結了!

他在考慮,這個地方到底值不值得拿下,拿下後又該怎麼利用?

他本能地覺得,還是應該再試一試。

今天又是五章一起發,讓大家看爽一下。

不過老黑感到奇怪,爲啥最近的訂閱在增長,書評區、章節說、票票、打賞之類的反而沒之前熱鬧了呢?誰能告訴我爲啥嗎?

老黑不想單機寫小說啊!

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