第146章 【財務自由】
4月21日，禮拜一
林祖輝來到柴灣的康民工業中心，這裡將是萬輝印刷的總部基地。
在二月份，萬輝傳媒花費900萬元買下康民工業中心，這幢工業廠房面積爲2.8萬平方尺，單價合到320元每平方尺。
買下這幢工業廠房後，萬輝傳媒又動用了近千萬的的資金，購買印刷設備、招募職員；整合天天印刷後，萬輝印刷廠將成爲香江最大的印刷中心。
萬輝印刷基地不僅可以印刷自家的雜誌、報紙，還可以對外承接印刷業務。
陪同林祖輝來考察的，還有萬輝傳媒社長龍景昌、總編兼《男人幫》主編樑冠輝、財務董事趙翰、《天天日報》主編陳成、《GOOD》主編許盛林、《資本》主編孫輝，可謂高層全部出動了。
考察印刷基地的同時，林祖輝也在和衆人聊其它工作。
“老闆，昨天《天天日報》的銷量統計出來了，一共是23.2萬份，穩穩的是香江第一日報！”這邊陳成接了一個電話，小跑到林祖輝身邊，高興的彙報道。
周圍的人紛紛露出笑容，《天天日報》的策略成功了，從13萬的銷量三個時間暴漲到23萬的銷量，足足提高了10萬的銷量。
相應的，當然是《東方日報》、《成報》、《星島日報》、《明報》、《新報》等都出現不同程度的銷量下降。
不能一直賺錢，而不花錢。
“好的！”
美元/日元估計要橫盤一段時間，有足夠的時間去平倉。
他先是安排新時代地產投資的7500萬（10倍槓桿）平倉，買點202點，平倉點169.5點，獲利1.9倍，實際所得利潤爲1.35億，回籠資金2.1億。
林祖輝打算拿出上億資金玩玩，相信股災前賺個盆滿鉢滿沒有問題；若是資金不足，還可以股票質押貸款。
如今，他真正算得上有錢了，可以真正的用個人財富投資了！
林祖輝將這種效應稱之爲‘抽水機效應’！
這好像已經是新時代地產崛起的重要原因了！
“去吧，新時代地產已經成長起來，不需要再去冒險了！以後，就算有好的投資，我也是利用華人置業。”
這位老闆收購完畢後，總是會將收購的產業，化腐朽爲神奇，煥發新的活力。
至於平倉，林祖輝壓根不急見結果，反正機會多的是；
萬輝印刷基地的負責人，正是天天印刷負責人彭光善，他帶領大家參觀了整潔、乾淨的廠房。
林祖輝的這筆投資僅1110萬元，一年多前就已經買進，當時美元正值高峰261.5點，採用的是50倍槓桿。因爲當時林祖輝已經有了一家公司，黎宏明也不擔心他補交不出保證金，所以槓桿非常的高。
既然恆生指數都在這段時間上漲了一倍多，那麼林祖輝相信藍籌股至少也可以上漲一倍多，而且還十分安全.
當然了，他要採取五倍槓桿的方式炒股。投入5億的本金，放大到25億本金，去購買新鴻基、恆地、長實、和記、新世界、和記等藍籌股，以及增持新時代股份（現持33%）。
林祖輝聽完彙報，說道：“新廠都是這樣，就看你們管理好不好，以後會不會亂！我建議你們好好學習美國、日本的先進管理經驗，加強印刷基地的管理。我們這個印刷基地，以後的業務還可以輻射整個亞洲，去海外、內地開設分廠，伱們可不能給我掉鏈子！”
“公佈吧，我們也要對股民負責！記得如果有記者詢問，告訴他們，新時代地產將暫時不會投資金融，專心做地產了！不要搞的我們不務正業似的！”
《天天日報》銷量三個月上升十萬，就連收購過來不到兩個月的《清新週刊》，也隱隱約約銷量超越《東方新地》，奪取八卦雜誌銷量第二的座椅。
據他所知，五月份恆生指數期指合約出來後，恆生指數便下調了一波；
大概是從七月中旬開始暴漲的，從1800點左右，漲到了1987年（明年）9月底的3900點。
《清新週刊》收購過來後，採取的策略是‘一開三賣大包’，另方面拉攏《明報週刊》的作者替《清新週刊》寫稿，綠楊宜作兩家春。
最慘的當屬《東方日報》，應該是從21萬下跌至18不到的樣子，簡直是大塊人心。
最後，他來到了匯豐銀行外匯部，見到了黎宏明。
美元兌日元跌破170點，林祖輝慢慢的開始安排外匯平倉事宜。
“加強工廠管理是好事，但最好用制度去約束人，而不是全靠懲罰、責罵去約束工人，反而要人文關懷工人；總之，你要拿出方案，交給集團審閱。”
果不其然，這才四月份下旬，機會便來了。
當前，萬輝傳媒市值已經接近6億，但林祖輝並不會滿足；等下年半恆生指數抵達2000點的時候，當時市場也是正火熱，林祖輝再度供股集資，將所得資金購買物業、證券。
如今，這筆投資已經翻了28倍，市值高達3.08億，可謂賺翻了！
“當然，我想將那筆資金全部平倉，順便來感謝一下黎經理這一年多的服務！”
果然，大家一聽林祖輝的話，心情頓時澎拜起來。
“哈哈，我和林生是老朋友了，見外了，都是我應該做的！”
林祖輝點點頭，在1987年5月份以前，新時代地產只管買入地皮和舊樓，不用擔心買貴了！
至於開新樓盤的事情，那更不需要停下來，八七股災對地產影響不是特別大，再加上地產商講究的是‘貨如輪轉’，將資金流動起來，可不能因此退縮。
林祖輝直接將話說明白了，給大家打打雞血！
有點道理，非經常性盈利宣佈後，股價會上漲；股價上漲的多，供股集資便多；集資的多，買入的土地和舊樓就多；公司資產增值的多，銀行貸款也就貸的多。
兩人聊了一會，林祖輝才起身告辭！
今年上半年，雖然美元/日元外匯起伏波盪，但其實整體是暴跌水平的。
林祖輝根據前世的記憶，恆生指數期指合約一出世，便受到香江市民的喜歡，一開始每天成交量在1700張以上，就是日交易金額爲1.7億以上。隨後交易量開始逐漸放大，‘八七股災’前一天的交易量高達50000張，比成立時交易量提高了近30倍。
再搞點的錢，自然要買大別墅、豪華遊艇、豪車了，也該享受一下生活了。
“老闆，我想問問公司外匯回籠的2.1億資金使用渠道，我好安排！”樑真勳恭敬的說道。
最後，樑真勳詢問道：“那我們外匯平倉獲利，是否需要對外公佈具體數字（1.35億）？”
“好的，我將市場部派出去，儘快買入地皮和舊樓！”
他雖然是新時代財團系的財務大管家，但實際上涉及千萬級別的資金，依舊是董事長在抓，他在辦而已。
進來的是他的得意干將樑真勳，掌管着新時代財團系的財務，如今水漲船高，也成爲了香江知名的高管。
不過林祖輝過後並不着急，他相信五月份、六月份還有機會；
行業成熟到這個地步，沒有所謂的獨家秘方，只有真正的大計劃、大策略，才能取勝。
成功不是偶然的，《天天日報》砸下近6000萬的鉅款去升級；不管是海外、香江的新聞採集，還是廣告宣傳輿論，還有內部的整頓等等，都提升了一個大檔次。
而且，作爲一個十億級別的富豪，林祖輝一直以來，個人賬戶上從未超過2000萬的現金流；
甚至，他一般只有幾百萬的現金流，可謂是香江最慘的富豪。
其實，三月份有三天，美元/日元短暫的下跌至170點以下；
不過當時林祖輝沒有反應過來，便立馬漲到180點。
而這種綜合性的集團，可以大大的增加公司的抗風險能力。
接着，他聯繫合作的三家外匯商，將自己投資的5000萬、3000萬、2000萬（10倍槓桿）外匯投資平倉。買入點203點，平倉點168點，獲利2.08倍；實際所得利潤爲1.98億，回籠資金2.98億；本金1億是質押股票的貸款，需要支付利息0.06億；所以，他最終獲得了利潤1.92億。
“咚咚”
幾名高層也連忙記下林祖輝的話，畢竟林祖輝一般不會直接負責這些小事，到時候讓老闆不滿意，還得罵他們這些高層。
更何況，林祖輝的買點可是200點上方，屬於穩贏的局面，心情自然不會有過山車的場景。
他喜歡給人畫餅，而且手下也很吃這一套，畢竟林祖輝年輕，有遠大的理想也很正常。
次日。
“老闆說笑了，若不是你這兩年爲公司帶來了大量的非經常性盈利，公司發展起碼也得少四成吧！”
“老闆放心，我一定記住的話，加強工廠的管理！”
他接下來的目標是香江證券市場——股票、期指合約：
首先是股票，目前恆生指數1850點，不是個好買點。
他相信平倉的時間很充足，因爲這一次又是急速下跌，從四月初的180點，急速下跌至170點以下，僅20天不到的時間。
禮拜五。
“恩，購買地皮和舊樓吧！公司今年發展樓盤將獲利頗豐，所回籠的資金可以用於還貸和重啓樓盤，倒也不至於等着這筆錢用！”
“恩，這是好事！”林祖輝高興的點點頭，但接着又說道：“龍社長、陳主編，萬輝傳媒並不急着《天天日報》盈利，所以接下來你們在新聞採編、編輯上面，要狠下功夫，《東方日報》依舊是我們最強勁的對手。公司資金充足，下半年我還打算供股集資，起碼都是上億的資金來發展公司。我們不缺錢，股市有大把的錢可以供我驅使。”
其次，林祖輝會在六月份開始買入恆生指數期指合約；恆生指數期指合約買賣很簡單，比如當前恆生指數是1800點，那麼一張合約價值就是乘以50倍——價值9萬元。但你只需付出20%的保證金，即1.8萬元！
“林先生，可是來平倉外匯的？”一見面，黎宏明就有些激動的說道。
敲門聲響起，林祖輝連忙收回自己的思緒，堂堂一個大董事長，居然做起了白日夢，簡直丟人。
這樣一來，天天傳媒雖然是一家傳媒公司，但旗下資產也有不菲的物業，再加上證券可以爲公司帶來大量利潤，根本無需擔心公司盈利問題。
林祖輝的個人賬戶上，已經靜靜的躺着4.8億的鉅款，這是他從未見過的鉅款。
新時代地產系的抗風險能力大大增強，就算華置投資失敗，至少新時代地產穩定。
不過，林祖輝不知道的是，他很快就會食言，當然這是後話。
這也能理解，個人的財富就算再多，如果沒有相應的社會地位和貢獻，不能提供大量的社會崗位和稅收；那就是如同小兒抱着金塊過鬧市，極其危險。
而且，公司在林祖輝手裡就是一個武器，自己必須把這個武器磨快點。
(本章完)