第167章 【資產重整】（1200月票加更！）
六福珠寶的總部位於中環的寫字樓，佔地面積2000平方尺，每月租金5萬，屬於中環一流的寫字樓。
香江的寫字樓這兩年隨着香江經濟結構轉型、服務業急速發展的影響、大量國外公司以香江爲跳板，意圖進軍內地等綜合因素，需求量不斷攀升，致使空置率從1983年的高峰期20%左右，回落至目前的6%左右，而且還在持續回落。以交易廣場爲例，租金目前已經漲至28元左右每平方尺每月，預計明年（1987年）將突破至30元以上。
這還是空置率有6%的情況下，一旦空置率只有2%以下，寫字樓的租金可能更加瘋狂（備註：89年上半年短暫上漲至85元每平方尺每月）。
林祖輝跟着王祖嫺來到她的辦公室，來到門口時，忍不住打量起門派上的‘執行董事辦公室’字樣，臉上開始忍不住露出笑意。
王祖嫺一看林祖輝表情，撒嬌般的挽起林祖輝胳膊，然後硬拉着林祖輝走進辦公室。
“討厭啦，竟敢取笑我！”
王祖嫺將林祖輝按在自己的辦公座位上，自己靠在辦公桌前，滿臉的裝作委屈。
打量着從演藝圈步入職場圈的王祖嫺，雖然沒有穿着制服，卻也有幾分幹練的樣子；她是六福珠寶的代言人，所以不需要穿工作裝，那樣反而影響不好。
林祖輝笑着說道：“沒取笑你！就覺得挺不可思議，以前的十八歲小姑娘，如今居然也成爲了和我一樣的商界人士。”
王祖嫺面露幸福，卻嬌聲的說道：“還不是你硬把我推上這個位置的，我還覺得拍戲好玩呢！”
一賣一買之間，公司資產上升了，這就是資產重整的目的。
在國泰置業的董事會上，林祖輝當選爲國泰置業的董事長，樑真勳當選執行董事，新時代地產原高管陸東來當選國泰置業總經理兼董事。國泰置業管理層，轉眼間便成爲了新時代地產的天下。
林祖輝現在的個人開銷很多，1000萬都感覺用不了四五個月，而且不算大筆開銷。
這些都是公司的非經常性盈利，下半年可達5億之巨，回籠資金7.6億。
別看他不管是安置關嘉慧、蔡寧，還是安置王祖嫺，都僅僅是給了1000萬的投資；但實際上，他是有花心思去構思一個適合她們的事業，還爲她們找到了幫手、提供了資源等等。
樑伯韜回答道：“我們調查過，國泰城市這方面的投資，現在正適合賣出高價。而這些業務每年的收益，比不上收租，穩定性也很差。正好高價出售，去投資優質的物業，讓公司短暫性的資產升值，有利於股價的提升。”
第三，供股集資，再購入資產；這一步，林祖輝親自操刀，正好恆生指數即將要暴漲，他打算十一月份左右，趁着牛市讓國泰城市供股集資；所得的資金，全部用於購置優質物業。
他是五個月前纔來新時代地產的，他也知道國泰城市未來將作爲新時代地產的酒店管理旗艦公司，所以他倍感榮幸和激情。
王祖嫺連忙重回林祖輝的懷裡，表達自己的忠心！
這次，林祖輝沒有亂來，而是點點頭說道：“那就好，我以後讓你年年十八歲，享受這個世界上最好的東西。”
當前，恆生指數並沒暴漲，目前在1950點至2000點徘徊，九月底的交割日，能上2000點應該就很不錯了。
這樣看來，爲華人置業供股集資的資金，根本不需要發愁！
至於公司的債務，明年再炒期指和藍籌股，就可以了！
雖然他要失去國泰置業主腦的位置，但比起以後可以高價套現，他一點也不在意這個位置。
能賣出高價纔是本事，而這些業務在原本資產估值並不高。
他實際付出的，遠比前世大劉付出的多；他當然得到的也要更多，這些女人必須本本分分的作爲自己的太太。
“而且，按照林祖輝的手段，股價何止漲一倍，就是三倍五倍都很正常。屆時我只要高位套現，將獲得大量的現金，也總比現在每年只領着董事長袍金的好。”
9月中旬，國泰置業和新時代地產正式達成協議：由國泰置業發行新股3000萬股，佔總股本的48%，去換取新時代地產的1.02億現金。新時代地產入主國泰置業，並進行資產重整。
一衆董事當然聽過林祖輝的名頭，此時心裡已經陷入狂喜，認真的看着方案書。
“沒有呢，我很幸福的，輝哥！”
林祖輝首先說道：“國泰置業更名爲‘國泰城市’，陸經理抓緊時間公告和辦理手續！”
很快，他在本子上寫下：
他不想新時代地產今年再供股集資，一是他本人‘供不起’，二是他想留着股市到了3000點的時候，再供股集資一把大的。
前世，羅旭瑞在八七年三月收購國泰置業，五月份資產重整介紹，宣佈國泰置業資產值漲幅五倍；有一個重要原因，就是三月份到五月份，恆生指數漲了300點，他趁着大牛市，供股集資一波，公司資產值自然上漲了。
很快，陳正文就有了決定，他打算召集董事會，將這個方案公佈給大家，獲得董事會的同意。
國泰置業。
新時代地產‘先禮後兵’的做法，陳正文覺得很舒服；
而且，新時代提議的‘資產重整方案’對他來說也很有利。
所謂資產重組，有三個重要因素才能保證成功：
第一，有銀行的支持，這一點林祖輝已經聯絡好三家銀行爲國泰城市提供兩億貸款，再加上新時代地產注資的一億資金，足夠完成資產重整。
林祖輝感覺自己有眼福了，又看見前世的一幕！
也不知道爲什麼，他找這些女明星做情人，總喜歡將前世的印象重現。
王祖嫺頓時低着頭，說道：“沒有啦！我都有和姐姐們、凌音好好相處的，只是我不太擅長表達而已！”
當然了，這次資產重整，林祖輝可以說是騎在了巨人身上——股市大漲；否則，若是大市一般，就算他有通天之能，也做不出亮眼的成績。
林祖輝不經意間的完成了敲打這個女人的行爲，取得的效果他也是很滿意。
“那就好，我擔心你覺得委屈了自己，那就好好的和我說出來！”
待看見林祖輝一臉打趣的樣子，才知道被耍了，可她依舊耍起了小脾氣，轉過身子不看林祖輝。
話音還沒有說完，王祖嫺卻猛的轉過來，然後說道：“不準！”
“如此看來，自己的那6500張9月期指合約（平均1880點）到期後，可以繼續買入12月的期指合約。”
見林祖輝一臉的壞笑，她一邊眼淚掉落，一邊撲到林祖輝懷裡。
當然了，林祖輝自然不會傻到去直接收購，這樣不僅耗資巨大、又留下‘惡名’，而且這樣的收購併不會給國泰置業帶來現金。
果然，董事會上，基本上屬於全票通過了——接受新時代地產注資的決議。
目光短淺！
“若不是擔心新時代地產要供股集資，我就直接購買12月份的期指合約了。”
至於公司的發展樓盤盈利，繼續購入地皮、舊樓，或償還銀行利息。
“那你去拍戲好啦，這邊我找人頂替伱！”
“謝謝輝哥！”
董事長陳正文在辦公室裡，看着新時代地產發來的關於國泰置業資產重整方案，他的心情顯然是不平靜的。
“1億港幣注資，換取48%的國泰置業股份。我的股份雖然稀釋了，但只要新時代地產入主國泰置業的消息傳出，國泰置業股票起碼就會上漲一倍。”
很快，便井井有序，一個高速機器就運轉起來。而他本人，只需坐鎮領袖位置，指點江山即可。
林祖輝卻是不急，梨花帶雨的美人也不是經常能欣賞的，只是用大拇指替她擦拭一下。
接着，林祖輝讓這次‘資產重整’的顧問樑伯韜，向一衆董事和管理層詳細的講解‘資產重整方案’。
確定新時代地產的資金沒有問題後，林祖輝心情豁然開朗，欠債一時爽，還債一直痛。
林祖輝稍微哄一鬨，王祖嫺便很快不再鬧脾氣！
“哼，你休想找人來替代我，我這個三太是有大家公證的，你也親口承諾的！”王祖嫺認真的說道，臉上的紅暈尚未散去。
以上都是在理想狀態下的回款，不過應該是八九不離十。
當然了，那些港姐之所以有這樣的氣質，其實也不過是選美前經過舉辦方的十幾天培訓而已，這玩意學學就會了。
林祖輝又讓王祖嫺去報一些禮儀、禮節的培訓班，畢竟她其實並不是最合適代言珠寶；珠寶代言人一般都是選擇港姐之類的選美女人，她們的形體、肢體語言更符合‘優雅、高貴’的珠寶。
如果華人置業年底需要供股集資10億（購買大廈），作爲其大股東的新時代地產，就需要出資4.9億（持股49%），那麼這筆錢，新時代地產從何而來？
第二，出售不良業務和資產，並立即買入優質資產；作爲專業的地產公司，新時代地產在這方面的實力無需質疑，不到兩年的時間，新時代地產已經買入了幾十億的優質地皮和物業，這方面經驗十足。
話又說來，原來的大股東爲什麼資產重整不了？
原因很簡單，最根本的原因就是他沒有實力，銀行怎麼可能貸款給你，債權人也不會給你踹息的時間。
“那我當真了，明天就”
供股集資的錢，是不需要償還，也不需要支付利息，就相當於白送給公司一樣。
一衆董事沒有疑問過後，林祖輝立馬安排起來，誰專門出售公司資產和業務，誰專門尋找優質的物業，誰專門負責股市的事情等。
王祖嫺臉色一僵，傷心的表情立馬出現，都不需要醞釀似的。
陸東來初當大任，正是準備大幹一場的心態，立馬挺直身軀，說道：“是，老闆！”
香江人誰不知道他們老闆林祖輝的手段，凡是林祖輝碰過的上市公司，很快就會水漲船高，身家暴增。瘋傳林氏有妙手回春之術，奄奄一息的病婦（公司），經林氏妙手撫摸，便會恢復三春顏色，如韶華少女。
王祖嫺欣然答應，覺得林祖輝考慮的很全面。
比如關嘉慧，他總是憑藉腦海裡的記憶，描述出服裝，然後讓她自己去找，然後穿給自己看。
“討厭鬼，就知道欺負我！”
“不要緊，乾脆再抵押部分股票，獲得一筆1億的個人貸款，在2000點下方購買12月期指合約。”
這些業務每年的收益，比不上收租；而其本身價值，更是遠不如物業。
在國泰置業的董事會上，陳正文將‘資產重整方案’複印發給一衆董事。
打一棒子，再給一顆甜棗。
國泰置業沒有注資的現金，是很難支撐公司資產重組的。
有董事問道：“將所有的餐飲、工業業務全部出售，會不會損失了一個長期穩定的收益項目？”
還有，新時代地產負債15億，又該如何在股災前減至5億至8億呢？
國泰城市當務之急是資產重整，恢復投資者對它的信心，再考慮進入酒店行業。倘若國泰城市市值七八億，在八七股災前供股集資一波，再用那筆錢去投資酒店事業，效果非常明顯。
“那你去找別人好啦，反正我也沒有關姐姐漂亮，也沒有寧姐姐、凌音聽話！”說完，王祖嫺雙手交叉抱着，一副生氣的樣子。
沒辦法，養的女人多，開支自然大了。
此時，陳正文雖然是國泰置業大股東，但也僅25%的持股，股權並不牢靠。
新時代持有的5500張九月份期指合約，可獲利6000萬，回籠資金1.6億；
新時代持有的工業樓宇，年底售出可獲利1.8億，回籠自己2.5億以上；
新時代持有的藍籌股，年底清倉可獲利2.5億，回籠資金3.5億。
林祖輝賤格的聞聞自己充滿香的手，說道：“你也知道呀！平常我看你心思最重，現在又那麼在意這個位置。怎麼，想造我的反吶？”
“至於九月份的期指合約交割後，回籠的資金再拿出大半購入12月合約，留部分自己開銷。”
樑伯韜作爲顧問，也只是關注並提供專業的建議，便可獲得一筆佣金；
當然，佣金是次要的，真正的大頭是萬國寶通提供的貸款，這纔是最大的收益。
新時代地產的辦公室，林祖輝坐在椅子，思考着一些規劃。
待樑伯韜講完後，會議室裡的人才真正感受到，傳說中的‘點石成金、妙手回春’之術。
因爲一次性發行48%的新股，是需要召開股東大會的，所以屆時董事會的支撐就顯得很重要。當然了，以林祖輝的名氣，國泰置業的股東恨不得早早的迎接，何來不同意之理。
最終，林祖輝認爲，他前世的記憶依舊佔據主導地位，所以才如此懷念。
而對於酒店領域，林祖輝打算是收購和自建同時進行，海外收購也是重點。
“各位，新時代地產承諾將保護大家的利益，大家不要擔心自己的股份被稀釋。資產重整後的國泰置業，股價可能就是幾倍，大家要好好的考慮這個發財機會。”
像關嘉慧、蔡寧、王祖嫺三女，雖然都有事業了，但她們的事業還不能提供她們的高額消費，林祖輝便主動開支票給她們。
他不會在意那點小錢，雖然他現在還不算‘財務自由’。
今天更新18000字結束！
7月28日上推薦，當天估計是25000字更新！
當天凌晨（12點）更新一半，當天晚上八點更新一半；
正好，7月29日起，更新時間改爲晚上八點。
(本章完)