華置中心。
林祖輝在辦公室裡，思考新時代集團系的發展方向。
看看電腦上的股價，林祖輝不由得皺皺眉，自從新時代集團和華人置業的負債被捅出來後，一些市場分析員就開始唱衰。
兩家公司總計150億的債務，也就意味着每年要支出13億多的利息。如果不考慮證券上的投資，再加上接下來一個年度地產市道不算很好，市場分析員紛紛指出，新時代地產系年純利跑不過長實、新鴻基、恆基這三家公司，僅能跑過新世界和恆隆、鷹君之流。
“目光短淺！這些人只看見純利被利息吞沒，卻沒有看見新世界集團系抄底的物業，會升值多少。”
林祖輝無奈的搖搖頭。
不過，此時物業尚未升值，他總不能向投資者推介——地產很快要恢復，租金很快要上漲。
“這段時間，股票低點也好，年底正好私有化華置，自己也好再增持一下股權！”
如今，華人置業的物業是：15幢大廈（572萬平方尺收租物業）、7個商場物業（125萬平方尺）。
中區7幢：華人中心A、B座、娛樂行大廈、永安中心、華人銀行大廈、宏記大廈、樂古大廈、印刷行、樂成行。共計：226萬平方尺收租物業。
“容公子，歡迎歡迎！”
林祖輝想到於此，腦子快速運轉，廣播道81號的亞視大樓還是太小了，所以他需要建設一個新總部。
何生一見面就說道：“阿輝說有事相商，卻又不肯帶我去他的林氏皇宮，反而每次都來這裡。摳門、小氣！”
將軍澳新市鎮！
但就那個‘韓流偶像文化’，壓根不需要什麼綜合實力，就和香江電影在亞洲的影響力一樣，而且更容易打進這些國家。
衆人都點點頭，並沒有感到驚訝，因爲亞視以看得見的速度崛起，而這一切大部分都歸功於林祖輝的背後策劃。如今的亞視，已經開始盈利，今年預計可盈利2000萬左右。
接下來的電視總部投資，他並不打算直接出錢，而是打算以貸款的形勢完成。
林祖輝甚至記得，香江在後世搞了一個男子偶像組合，在什麼獎會上，香江媒體和市民直接無視張學友等老一輩偶像，話題全是什麼新偶像。
林祖輝越想越覺得很有搞頭，前世內地、香江都搞個這一套，但那個時候別人已經市場成型了。
而在林祖輝看來，也是非常值。
損失一筆幾十億的利潤，還肥了李黃瓜家族，多少有些心情不爽。
在1990~1995年，這段時間必須考慮增加公司的實力，特別是明後年，也得加強土地儲備等；所以，眼下的財務狀況是不行的。
林祖輝開口說道：“這次召集大家，是想和你們商量個事情，我想投資一個亞視總部。”
“京城很冷的，林生可得多帶一些衣服。”
“我的想法是，向港府申請，在將軍澳那邊劃出一幅120~150萬平方尺的工業用地，修建一幢電視廣播城，主要由6幢製作及行政大樓組成”
林祖輝馬上說道：“6億如何？”
一番招呼後，林祖輝邀請容公子坐在沙發上。
僅憑這些物業，1992年開始，收租每年都是30億以上。
“咚咚”
如此豐厚的利潤，林祖輝當然不甘心要透過新時代集團，再享受華人置業的分紅；
而他手上正好有個利器——亞視，可以參與這種文化的營造。
“榮幸啊，他是我的偶像！”
“哈哈，不怕，我相信這趟是溫暖的。”
很簡單，兩人現在是競爭對手，換成是林祖輝，也是如此做。
新世界發展的淨資產比新時代集團還低，債務卻上升至90億；所以，新時代集團的債務不算高。
鄭裕桐毫不猶豫的說道：“我不看好這個項目，投資太大！就算港府給你批地，起碼也得投資十幾億。亞視要多少年才賺得回來？”
鄭裕桐馬上說道：“行！”
當然了，美國電影文化輸出是歸根於他的綜合實力，所以林祖輝也沒想走那條路。
“也不知道京城的1月份冷不冷，我一個南方人，還沒有去過北方呢！”
灣仔：夏愨大廈、中環廣場。共計：182萬平方尺收租物業
銅鑼灣：世貿中心、皇室大廈、嘉蘭中心。共計：152萬平方尺收租物業
北角：樂基行。共計：12萬平方尺收租物業
如果再加上新時代集團手中的收租項目——萬國寶通廣場（160萬平方尺），整個集團系擁有收租物業860萬平方尺，實際擁有710萬平方尺（合作三個項目）。
前世1997年卡梅隆拍攝了一部《泰坦尼克號》，總票房21.5億美金，韓國棒子需要生產150萬輛汽車才能賺到。
敲門聲響起，打斷了林祖輝的思緒。
李珂帶領華信的容公子，走了進來，林祖輝起身笑臉相迎。
去年，臺島的小虎隊成立，林祖輝就想到融合後世的韓流文化，先打造一種香江偶像文化。
送別容公子之後，林祖輝臉色有些微變，在辦公室裡踱步起來。
可見，這個文化專門吸納腦殘粉，非常好賺錢。
容公子連忙表示：“那真是太好了，能和新時代集團這樣的大公司合作，是我們華信的榮幸！”
在他看來，30億估值非常公道，甚至還略高。
而且，這種文化非常賺錢，如果他來做這個文化的教父，爲香江的GDP做出偉大的貢獻，想想就讓人開心。
而李超人早在1988年，便和英國大東參股‘亞洲衛星1號’，各持有三分之一的股權。
“總之，這個總部我要投資！”
一顆日本的通信衛星才3億美金，發射費估計1億美金就夠了，他又不是玩不起。
林祖輝的斬釘截鐵，讓房間的人沉默一下。
而私有化需要找好時機，今年11月底正是最佳時機，否則以後的代價將更大。
“林生，客氣了！”
爲什麼不是現在呢？因爲現在距離暴跌前的最高價，還不滿六個月，觸及全面收購線，那就代價大了。
鄭裕桐說道：“你想建在哪裡？建多大？”
很快，林祖輝平靜的說道：“沒事，這個投資對我來說已經是無關緊要。也許以後，我自己買顆通訊衛星，讓祖國替我發射一下呢！”
鄭裕桐猶豫了一下，說道：“亞視本來是參與的多，能崛起你也有一半以上的功勞。這樣吧，我出售20%的股份給你，剩下的我也參與投資。”
“當然能回本，我們的《百萬富翁》、《包青天》這些，都是版權利器，以後收入不一定比無線低。而且，我其實是想打造一種‘香江偶像文化’，簡單來說，香江的電影在亞洲非常受歡迎，這叫文化輸出；美國好萊塢的電影，在全球放映，一年賺的票房，日本要生產上百萬輛車，才能賺足.我準備讓亞視打造一種‘歌星偶像文化’，具體我就不說了，你們可能聽不明白。”
林祖輝拿起紙和筆，一直不停的計算着，他是一家公司的地產公司的主腦，只需要掌握公司的大方向。
所以，李超人若是提出租賃，華信也沒有理由拒絕。
此時，將軍澳工業邨的計劃還沒有實施，林祖輝正好想港府提出，並將自己的亞洲電視總部納入將軍澳工業邨。
林祖輝和何生聯袂來到，鄭裕桐、鄭家純熱情的迎接。
拉了一下家常，林祖輝對於京城之行，還是非常期待的。
其實，這種文化起源於日本，但卻是韓國發揚光大的，而韓國是1995年以後才興起的，叫什麼H.O.T偶像團隊，一舉奠定了韓流的基礎。
至於什麼文化，說白了就是抄襲——美國黑人嘻哈音樂、日本視覺搖滾和中華民謠一起借鑑，再糅合，搭配顏值出衆的全員帥哥、美女，立馬就秒殺了前輩日本。
畢竟，如果鄭氏現在是不想在這上面投資太大。
估價30億，比接手的時候，漲了20億出頭。
因爲這樣一來，他的分紅將大大減少。
接着，容公子臉上露出一絲難爲情，猶豫一下的說道：“林生，上次租賃衛星接收器的事情，我恐怕要讓你失望了。我不知道李超人也在籌備衛星電視，加上他又是股東之一，一時間讓24個衛星接收器的事，被他預定了12個。而剩下的12個，國內又有幾家省級電視臺要上星。所以，現在就剩下3個接收器沒有預定了。”
所以，大家對亞視的前景非常樂觀！
雖然好奇容公子找自己的什麼事，但林祖輝卻能表現得非常從容，反而拉起了‘家常’。
“那是，以林生在香江的成就，國家是非常重視你的，他還會隆重接待你呢！”
其實，新時代的負債率不高！
所以，如果將華人置業私有化，那麼林祖輝按照持股50%計算，將直接分走一半。
林祖輝接下來的話，讓衆人驚呆了。
何生無疑是很風趣的！
鄭裕桐笑着說道：“來這裡有什麼不好，有什麼大家吃什麼，自由自在！”
一番籌謀後，林祖輝精神一震，明年，新世界集團‘依舊賣座’。
淺水灣12號，鄭氏府邸。
這句話聽着真舒服，華信在後世可是巨無霸！
“好，一言爲定！”
林祖輝頓時有些失望，其實他一開始就知道，一下租賃12個衛星接收器，李超人就算沒有成立衛星電視的想法，也會立馬有這個想法。
不過，林祖輝很快將這個想法揮之腦後，自己不能在意一城一池的得失，以後的競爭還多着呢！
林祖輝突然想到一個好想法，他打算打造香江的娛樂文化，然後向海外、內地輸出。
何生最先反應過來，並說道：“我股份少，投資就投資了，反正阿輝你做生意沒有虧過！”
林祖輝笑着說道：“這有什麼，我不過是舉手之勞而已！以後我們可以繼續合作，這個事情不影響！”
鄭家純明顯有些捨不得，如今的亞視可以和無線穩定四六開，甚至五五開了。
鄭家純和何生紛紛點頭，附和！
林祖輝並不氣餒，而是說道：
不過，林祖輝還是打算少借貸了，而是打算通過發行‘認股權證’在林氏家族這裡集資個10億左右（稀釋股份後，立即補回來），再供股集資個20億左右，還能出手大廈的部分權益給林氏家族。
容公子愣住了，然後以爲林祖輝是開玩笑，便說道：“真是對不住，上次您幫華信選的殼，這個人情也沒有還。這次事，也沒有替你辦好！”
前世，阿聯酋每年每人爲韓流文化花費15萬美元，內地的韓流粉絲怕是近1個億，就連歐美都非常吃那一套，韓流明星長期位列榜單前列，可見這種文化非常有利可圖。
一番調侃後，衆人來到鄭裕桐的書房議事。
看來，年底和明年初，新時代集團要籌集資金！
這就是文化輸出的厲害之處！
前世，將軍澳工業邨在1991年才實施計劃，直到1995年才啓用。等到那個時候，香江的工廠已經搬到內地了，所以那裡一直不滿。
當然了，最重要的是搶佔前世邵氏影城那副地皮，林祖輝正好知道位於那裡。
不管怎麼說，這個計劃是一個長期的計劃，林祖輝還是打算最近先理下思緒；然後等日本那邊回籠資金，再啓動將軍澳工業邨的計劃，最重要的還是亞視總部計劃。
至於亞視那裡，自然需要單獨成立一家經紀公司，專門實行這個計劃。說實話，前世林祖輝也中過韓流的毒，但是後來變醒悟了。
所以，這個幕後推手他跑不了。