第332章 【減債】
12月9日,星期六。
大D會(媒體又名‘林鄭集團’)在清水灣高爾夫鄉村會所,進行聚會,成員有林祖輝、鄭裕桐、劉鑾雄、楊受成、潘廸生、方進,今天林祖輝又帶來了周星池。
帶周星池只是很隨意的一次行爲,並不是真的他有資格參合進來,至少現在沒資格。
其中,潘廸生雖然和鄭家關係匪淺,但這幾年和林祖輝走的更近;而方進是林祖輝小弟,他帶進來,鄭裕桐自然不會說什麼。
而周星池這兩年早已經晉升‘星爺’,爲夢工廠拍攝了十部電影,總票房三億多;當然,他賺的並不多,一共差不多也就拿了1500萬片酬不到,算上廣告費也就賺了三千萬身家而已。
不過,林祖輝最近將他介紹給方進,讓他買些房子等升值,算是賞識他一下了。
周星池和夢工廠的合約還有兩年,但他若是一門心思想跳槽,1000萬違約金大把有人替他出;所以,今年漲了兩次工資,目前在200萬一部電影左右。
衆人先是在會所的一家大包房裡喝酒閒聊,基本上每次聚會就是聊天、鋤大D、打高爾夫球。
林祖輝靠在沙發上,翹着二郎腿,手裡端着紅酒杯,身邊一羣小弟候着,還是很舒服的。不是說小弟候着讓人舒服,而是有名氣的小弟候着讓人挺舒服的。
長達八年的漲勢,根據香江有關部門的統計香江還差35萬~50萬個住宅單元,可見漲勢會有多猛!
翌日,萬國寶通中心的奠基儀式隆重舉行,萬國寶通非常的重視這個項目,連美國總部的高層都親自到港。
樑真勳和高毅知道,老闆對公司的規劃非常瞭然於胸,所以他們這些管理層也從未考慮負債過多的問題。至少,他們認爲老闆的個人資金非常充足,一旦公司真要發生什麼事情,老闆總會拿出資金來救援公司。
林祖輝點點頭,說道:“我正好空了一個殼,晚點你拿去吧!”
當然,像方進、周星池等人炒房,是不敢投資太多的,真暴跌了可就傾家蕩產了。
林祖輝說道:“資金還算充足,購買地皮的事情不能停下來。後續債務,再慢慢考慮減持吧!”
鄭裕桐看看方進,問道:“幾百萬的牌局,沒問題吧?”
如果外匯上能賺個五億多,連同本金,一起再還10億。
林祖輝頓時想起來,自己還有一家‘中華娛樂’的殼用不上。因爲亞視上市不需要借殼上市,他滿足上市的任何條件,借殼上市反而會更復雜。
衆人都有些好奇,身家過億的人也不一定玩得起這個牌局,起碼得身家幾億的。難道方進跟着林祖輝,身家又暴漲了?
好在,現在片酬漲到200萬,也不是不能接受!特別是最近老闆介紹方進給自己認識,周星池知道自己發達了,他一直就想買物業的,不過暴跌前他買了兩套千尺豪宅,都買到了天花板上了。暴跌後,他又擔心房價繼續跌。
林祖輝依舊是最受歡迎的人物,衛奕信雖然是港府老大,但對於外資來說不是很重要;反倒是很多人來到林祖輝身邊,希望認識,並有合作的可能。
史蒂夫也補充道:“林先生,你得相信我們花旗的實力,而且據我所知,你已經在美國西海岸投資了一些項目,知道你熱衷洛杉磯、舊金山。恰恰,我們花旗是西海岸最大的財團。”
而管理方依舊是華人置業,恆金置業只要每年坐享分紅就行,而且這樣一來,大家都知道這兩個項目是華人置業的物業,而不會認爲是恆金置業的物業。
期間,林祖輝叫來周星池,說道:“買了多少價值的物業?”
有些事情根本藏不住,比如林祖輝是個炒外匯的高手!
林祖輝回禮,並笑着說道:“約翰先生過獎了,我連華爾街都沒有去過,怎麼會有威名!”
“安排一下,將萬國寶通中心、中環廣場,各兩成權益,以15億的總價,出售給我的個人置業公司恆金置業。然後,新時代集團償還30億的貸款,將債務減持至120億。”
不僅僅如此,他的恆金置業擁有很多收租物業:
禮拜一,林祖輝將高毅和樑真勳叫到自己的辦公室。
如果外匯和日經期指賺到錢,連同本金都將是他的自由資金。
樑真勳說道:“如此一番操作後,新時代集團不僅債務減持至120億,賬上還有近10億現金和5億多的外匯投資,足夠應對下個月的葵涌八號貨櫃碼頭招標了。”
鄭裕桐那邊一邊劉鑾雄,一邊楊受成。
鄭裕桐先發話:“今天阿輝你得陪我們除大D了吧,每次你都說要回去陪女朋友,就不好給自己放放假?哈哈!”卻是打趣起來。
衆人從上午玩到下午,林祖輝離開的時候,鄭裕桐、大劉、楊壽成、方進又組織好牌局,看樣子要奮鬥到深夜,甚至可以通宵。
而且,這些物業只是掛在恆金置業上面的,林祖輝本人和衆仙女的物業,都不包括在內。
他左手潘廸生,右手方進,周星池靠邊坐着;
林祖輝笑着拍拍他的肩膀,然後朝着高爾夫球場走去。
方進聽見楊壽成如此說,也非常心動,連忙說道:“我最近也打算借殼上市!”
林祖輝一愣,馬上說道:“看來你膽子還挺大的,也不怕我晃點你!”
其實,大家在一起很少談生意,但又難免談寫生意。
像關嘉慧此次就足足買下了新時代集團的250套住宅,每月還貸都夠她喝一壺了,所以林祖輝叫她蹲下,她絕不敢站起來。
林祖輝說道:“你都有答案了,自然要去做,現在市道還是可以的!”
這座大廈的將來,很容易被當成萬國寶通的物業,這也是林祖輝的一個初衷,那就是隱藏財富。
中華娛樂公司自從成爲殼公司以後,並沒有停止發展,而是一直在炒賣物業和股票,目前淨資產在8000萬左右,而林祖輝持股49%。方進若是需要,正好5000萬出售。
林祖輝之所以不需要晚上應酬,是因爲他現在有四子兩女,今年十月蔡寧誕下一女,十一月邱舒珍誕下一子。
花旗總部雖然在紐約,但卻屬於西部興起的財團,波音就是旗下控制的公司。
楊壽成點點頭,他確實已經決定借殼上市了,他也是懂金融的,畢竟手下一大批外匯經紀人。
約翰頓時高興的說道:“我們花旗集團是美國的大財團,林先生若是有什麼需要幫助和合作項目,可以和我聯繫,我一定熱情對待!”
周星池很有自信的說道:“老闆晃點我做什麼,再說全香港市民都知道今年暴跌後,老闆你投機幾百億的地產項目!”
“找到殼沒有?”
方進笑着說道:“沒問題,彤叔,你說打到幾點就是幾點!”
楊壽成心想林祖輝在金融領域的實力,就忍不住問一下。
萬國寶通的美國高層約翰就是如此,在他看來,林祖輝馬上就要走出世界發展,畢竟香港還是太小了。
萬國寶通中心、中環廣場的五成權益(總面積305萬平方尺的一流商廈)
32間商鋪(位於中環、銅鑼灣、灣仔、尖沙咀的旺鋪,總面積2.3萬平方尺,目前價值約9億)
寫字樓約30萬平方尺(價值10億,最大單位爲層,最小爲戶)
花園式別墅6幢(價值3億)
獨幢/聯排別墅 15幢(價值4億)
豪宅單元62個單元(面積約爲20萬平方尺,價值5.5億)
工業大廈兩幢(面積50萬平方尺,價值2.5億)
這些物業現在的價值大概也就七八十億,畢竟還有項目纔開始建。
奠基儀式隆重的結束後,衆人在搭建好的地方,享受起酒宴來。
支付購買現代貨櫃25%股份的25億、支付購買亞視20%股權的6億、認購新時代集團‘認股權證’的20億、購買華人置業物業的15億;
加上投資買入美元/日元的20億資金,他又花掉了85億,他的65億鉅額債務尚未償還呢。
萬國寶通中心的總建築費爲22億,需支出利息7億元,加上地皮費31億,總計投入60億。
客氣一番後,約翰主動提及:“林先生是否有在美國加大投資的打算?”
1988年,李超人以45億的標價拿下7號貨櫃碼頭;而如今的8號貨櫃碼頭和7號貨櫃碼頭都是四個泊位,但面積稍微小點。再加上如今市道不好,所以此次中標價應該在50億左右。
地利根德閣二、三座的七成權益(三座正在修建)
會展中心大廈的兩成權益(14萬平方尺,已經出租出去了)
兩人離開後,林祖輝盤算起來。
所以,新時代集團在貨櫃碼頭上投資不過六七億,後續的建設一律採取貸款。
周星池當然知道老闆這是在提點自己,當然了,他也知道自己是因爲有價值讓公司重視。其實,他也想過付清違約費,然後脫離夢工廠。
林祖輝簡單的說道:“有!但是項目我還沒有想好,等明年我會去美國考察一番!”
大家又閒聊了一會,便開始組隊去打高爾夫。
整個工程的建築費算是比較高昂的,自然也是一流的商廈,不僅僅如此,大廈設計爲具備光導纖維中樞通訊系統。
而因爲萬國寶通的關係,讓這次奠基儀式來了很多嘉賓,基本上都是萬國寶通的合作伙伴。衛奕信再次被萬國寶通香江負責人史蒂夫邀請而來,就來匯豐的蒲偉士都到來了。
不過,他卻不擔心,日本證券差不多就能回籠150億左右。
“還沒有,我也是聽楊哥說起借殼上市,才臨時起意的!”
周星池沒有了以前的害羞,笑着說道:“價值5000萬的物業,不過是首付3成買的!”
方進立馬知道是中華娛樂公司的殼了,那可是一件好殼,連忙點點頭。
“林先生,久仰久仰,你可是在華爾街也是赫赫威名!”約翰一邊說,一邊遞上名片。
實際上,如果中標後,新時代集團僅八分之一權益,即海陸貨櫃佔股四分之一權益。
只有林祖輝知道,方進這小子現在身家已經兩億多了,這還不算這次抄底地產的事情;雖然林祖輝沒有明說什麼,但方進通過李智她們炒房的時機,也看明白了。更何況,林祖輝還讓他帶着周星池一起買房子呢。
林祖輝馬上不客氣的說道:“若是從下午鋤到晚上,我還真得給你告假,讓方進陪伱們玩吧!”
至於華置的建築費,其實都是通過租金和貸款同時支出的。
直到11月份的時候,老闆介紹方進給他認識的時候,他才覺得,自己找到組織了。
充分印證了一個問題,生男生女都是男人佔據着因素,要知道邱舒珍前世生三個女兒,也沒有誕下兒子。這也讓林祖輝放下心來,邱、黎、林三人,前世可都是女兒。
不過,他覺得自己有些得罪不起老闆,那可是電視、報紙、雜誌一條龍的霸主。
方進有一家建築公司和一家中介公司,平常主要業務是買下老舊門市和樓宇,進行改造後,零散出售。
高毅馬上點點頭,說道:“好的,我來安排!”
這時候,楊壽成謙虛的向林祖輝請教道:“祖輝,我最近想借殼上市,你覺得時機如何?”
他本來想直接買下銅鑼灣世貿中心的,不過他覺得那樣會暴露恆金置業的實力。而買下中環廣場、萬國寶通中心的兩成權益後,恆金置業就手持這兩個項目(三幢大廈)的五成權益。
進入九十年代後,香江的房價大概要漲8年,即到亞洲金融風暴前。
林祖輝點點頭,香江富翁在歐美絕對非常受歡迎,加拿大的各省官員,經常拜訪林祖輝,希望林祖輝投資加拿大。他都沒有拒絕,但都是講得九十年代以後。
所以,林祖輝就算沒有真正意義的走出香江,其實在歐美已經積累了很大的人脈。
接下來,一些人紛紛找上林祖輝,他都笑着相迎,處理的非常到位。這讓人很難想象,一個二十多歲的年輕人,在一羣人老成精堆裡,可以做到如此從容,而且異常自信。就這氣質,就吊打那些歐美貴族和財團的後人。
林祖輝若是知道這些的想法,心裡一定會鄙視一番,歐美所謂的貴族在他眼裡一毛不值。他是白手起家的大富翁,而且又處於香江這塊黃金寶地,更何況他最得意的是身體上帶來的優越感。
有的人活一輩子是80年,那麼林祖輝可以自信的說,他活得比別人幾輩子都舒服。
(本章完)