第482章 【地主鬥】
1993年1月4日，星期一。
元旦過後的第一個工作日，林祖輝搬進了‘中環廣場’78層的辦公室辦公。
這間辦公室面積很大，差不多有1200平方尺左右，對香江人來說就是個‘天文數字’，奢侈極了。
千尺的住宅，那叫豪宅！
豪宅之所以叫豪宅，主要還是因爲其環境的重要性。
這也是爲什麼香江人鮮有去內地定居、魔都市民不願意賣掉房子去二線城市居住、二線城市居民更不願意賣掉房子去鄉下居住。
林祖輝在自己的辦公室打量着新環境，佈置的很簡單、整潔，沒有太多的擺設影響視覺。
這就是他要的效果！
整個靠外的牆體，都採用的是玻璃幕牆，站在邊上，整個維多利亞港和九龍都在視線內，頗有種君臨天下的感覺。
這麼高的價格，還是讓默多克去交學費吧。
和周梁淑怡又交流了一些問題，她才離開林祖輝的辦公室。
男一愛耍酷的，女一看不慣的。
總之，滿足灰姑娘的想法，讓她們做白日夢。
這是四家上市集團的盈利情況，他們本身也是香江的藍籌股，四家公司總市值已經高達1700億，佔據香江總市值的11%；這個佔比僅次於匯豐集團（含恆生銀行），高於長實集團的1200多億（長實、和記、港燈三家上市公司，嘉宏退市）。
來到自己的辦公室，林祖輝招來周梁淑怡。
這塊地皮位於鑽石山下，靠近九龍通往新界沙田的隧道口，即前世的荷里活廣場。
時機成熟，纔有李兆基牽頭說道：“此次大家聚在一起，就是討論由我們屬下財務公司進行按揭貸款的事情。大家都有什麼高見，痛快的說出來。畢竟再繼續下去，樓市容易發生變化，苦等幾年來的好市道，就被港府扼殺了。”
東方衛視（和記黃埔）雖然有五個頻道，但其實四個都是轉播節目，只有一個是自制節目。而且，他們的節目都是滾動式的播放，播了一遍播兩遍，繼續播三遍四遍。
“老闆”
這幾年正是亞洲產生泡沫的時候，地產漲，股市也漲。
男一是很帥的，女一是可愛的。
周梁淑怡認真思考一下，說道：“若是能租到衛星接收器，或者以很小的代價組建，那麼是非常划算的。而我們目前每年打開拍攝30~40部劇集，加上制定的節目，音樂等，在三個頻道上完全夠用。而且，亞洲衛視在亞洲的影響力在逐漸增加，目前已經4000萬的觀衆，世界級的大公司都是我們的廣告客戶，已經完全達到了宣傳港流的效果。”
所以，他實際上一分錢沒有拿。
陳斌點點頭，他只是禮貌的詢問一下，畢竟就算添置什麼，也有李珂去替老闆服務。
“好的”
“不管漲不漲，漲多少，比124點高就沽空。”
待陳斌離開後，林祖輝忍不住思考起來，港府二月份就拍賣地王，這讓他有些措手不及。當然，新時代集團的資金高達70億，而鑽石山地王最多也就三十多億，完全充足。
他很少徵詢別人在這方面的意見，不過最近亞洲衛視將東方衛視狠狠的壓住，他突然覺得也許不一定需要什麼衛星電視網。他是搞娛樂的，又不是搞新聞的。
“老闆好”
心情相當的舒朗！
香港中環廣場是亞洲十大名廈，也是香江最高的大廈。
林祖輝不置與否，他其實知道在1994年下半年至1995年上半年，地產還是下跌了兩成的。不過了，前期漲得太狠，也就可以忽略了。
林祖輝爲新時代集團賺那麼多錢，這幾年董事長袍金雖然也有500萬/年，但實際他都捐給公司的一個福利部門，用於關愛員工及其家庭了。
今年，亞視主打港流喜劇劇集，《浪漫滿屋》、《我的野蠻女友》、《我的野蠻老師》紛紛出爐。
亞洲電視臺的規模越大，林祖輝越喜歡通過高層來指揮公司，現在很多時候都只是和幾個核心高層溝通一些問題。
陳斌點點頭，說道：“好的，我一定和陳董事好好溝通一下！”
“好的.對了老闆，港府可能在二月份拍賣‘鑽石山地王’。”
投資外匯和黃金挺操心的，林祖輝覺得以後還是炒股算了。
佈局方面，林祖輝非常滿意。
“嗯，現在都說我是香江最大的地產商，我壓力也非常大。老實的說，我也沒有從新時代集團賺到錢過，反而每年倒貼進來。”
很快大家便達成一成，打算2月份開始實行。
樑真勳馬上說道：“這是正常的情況，畢竟新時代集團如今發展起來了。”
來到亞視大樓的林祖輝，給他的感覺就是科技感、現代化，這幢大樓極其設備都是最先進的技術。其實，凡是香江八十年代中後期建造的大廈，不管是外觀還是內飾，就已經是二十一世紀的靚廈了。
當然了，男主女主男二女二，一定是要漂亮帥氣的。
林祖輝說道：“我也收到他們的邀請，估計是商量自行按揭的事情，港府是把大家逼急了啊！”
林祖輝說道：“這塊地皮我們勢在必得。畢竟現在不投，下半年港府的官地拍賣，價格將更高！”
這一次，林祖輝說道：“其實也沒有什麼好討論的，大家既然聚在一起，肯定是都希望達成協定。由我們大型地產商牽頭，中型地產商自然也會跟隨。不過直接按揭肯定不太好，我們可以在銀行七成按揭的基礎上，再按揭半成~兩成，還款期限搞短些，利息搞高點。”
“好的！黃金已經全部買進，均價330美元每盎司。”
簡單的聊了幾句，樑真勳彙報道：“去年我們美股收益31%，獲得賬面盈利1.4億美金，總市值已經5.9億美金了。其中花旗銀行去年漲幅45%，微軟漲幅33%，通用動力漲幅20%”
林祖輝強調道：“你們知道的，我不太喜歡擾亂市場，所以注意影響力。畢竟恆生期指影響大盤走勢的，不要得不償失。”
取景是外國的，風光是美麗的；
冤家是路窄的，偶遇是必然的。
其實，這些劇本都不是林祖輝在參與了，他只是按照一絲記憶，啓發了亞視的編劇們，然後根據港流劇的特性——狗血、浪漫、巧合.
前世韓劇還有這樣一種說法：
男一是多金的，女一是平凡的；
陳斌知道老闆喜歡收租物業，所以說道：“這塊地皮可以修建120萬平方尺的住宅，以及70萬左右的購物中心，確實非常值得投資的。”
聞言，林祖輝也恍然，確實是如此。
“房價再漲上去，很難再跌回來，除非外部環境導致，港府打壓的再狠，也只能讓地產減緩上漲的速度。”
見林祖輝絲毫沒有擔心的樣子，陳斌也懂老闆的意思，那就是新時代集團不帶頭就行。
現貨到沒有這個擔心，反正他覺得會漲至400美元每盎司，一到觸及400美元每盎司，就向市場進行出售。
搞娛樂纔是王道！
要想收購李超人家族的東方衛視，怕是得40億港幣，這還是因爲亞洲衛視的出現，導致東方衛視貶值了三分之一。
想了一下，林祖輝對吳國銘說道：“幫我投資恆生期指，組建個專業的團隊，我只能告訴你們，今年香江經濟和地產形勢大好，恆生指數可能有個六七成的漲幅，是歷年最好的走勢，下半年應該更好點。上半年也可以投資期指，伱們好好的投資，資金就設置在8億港幣吧！”
陳廷驊又說道：“要想達成最好的效果，其實還得中大型屋邨樓盤銷售配合，南豐集團在將軍澳的慧安園，正好打算推出一期，便實行這個方案！”
1月的林祖輝，顯得非常忙，即要詢問幾家公司去年的收益情況如何，又得關心外匯、黃金的投資。
林祖輝點點頭，說道：“我最近也是這樣想的，那就等以後看情況再說吧！”
走進亞視大樓，首先是一個大廳，這裡很容易碰到明星經過，反而不容易碰到林祖輝經過。一樓大廳還有一家‘喜士多便利店’，門口擺着一個大型的皮卡丘玩偶，以及一個柯南人偶，頻頻引來少女少男去近距離觀摩、觸摸。
“那就準備吧！”
周梁淑怡興奮的說道：“非常好，目前已經55%的收視率，就算打破不了《談允賢》的收視記錄，估計也差不多哪裡去。更何況，市民大讚我們能將港流劇集，以喜劇的方式拍攝出來，非常的滿意。”
說林祖輝掌握着香江演藝圈最大的權利，一點也沒有說錯，畢竟他有香江‘娛樂圈教父’的稱號。
中環希爾頓酒店。
香江哪個地區有沒有土地，大家都是門清，一說鑽石山地王，林祖輝就已經知道是哪裡了。
一間包廂裡，彙集着香江的所有大型地產商主腦，加在一起打個噴嚏，都可以讓香江震動。包括新時代的林祖輝、長實的李超人、新鴻基的郭炳湘、恆基的李兆基、新世界的鄭裕桐、華懋的龔心如、南豐的陳廷驊、信和的黃廷芳等人。
林祖輝心裡笑笑，慧安園才四幢43層高，也不是很大的屋邨項目。
他不是個擺嚴肅臉的人，平常總是帶着笑意，自認爲還是很親善的老闆。不過他忘了，是他的高度讓這些職員和藝人變得有些緊張。
爲什麼是2月份呢？
因爲得先禮後兵，1月份是香江地產建設商會代表會晤財政司麥高樂，2月份各大地產商便讓自己的財務公司追加按揭。
接着，林祖輝對周梁淑怡說道：“你覺得我們有無必要組建衛星電視網？”
不一會，新時代集團總裁陳斌來到他的辦公室。
一時間招呼不斷，林祖輝紛紛給大家點頭，卻沒有閒聊。
林祖輝點點頭，雖然說長實這些地產公司也投資金融，不過別人是投資香江的股票，而且很多都是直接購買其它公司的新股，只要大環境不錯，基本就是上漲的。
有了林祖輝的大勢分析，吳國銘自然是信心滿滿，說道：“老闆放心，我們一定會讓收益比亮眼的！”
“老闆，香港地產建設商會已經打算派代表，去會晤財政司麥高樂，反應我們地產商的憂慮和要求。”
男一王子病的，女一草根型的；
不一會，樑真勳來到他的辦公室，照例是詢問林祖輝對新辦公室有什麼要求，林祖輝知道這些管理層希望給林祖輝足夠的尊重，以顯示他對集團作出的貢獻。
林祖輝見李超人躲躲閃閃有些好笑，本來就是他召集的，結果他每一次總是隨大流。
前世的鳳凰衛視看起來牛，其實壓根不值錢。
等到1995年亞洲衛星二號發射，他再去租賃幾個衛星接收器，看看能不能增設一個頻道。
所以，地產商們再次‘勾結’在一起，打算想港府發起挑戰。
恆金投資。
“對了，今年地產肯定要再次上漲，所以我希望你約束一下公司，代理商和炒房客那裡不要搞的聲勢太大，一定要縮減內部銷售的比例，我不想出那個風頭。員工購房的話，也只能替自己直系親屬購房，其餘不允許了。”
衆人是藉着吃飯的機會，密謀大事。
去年的下半年，香江中低檔住宅市場比較平淡，價格也亦有下調一點，最大的原因就是港府打擊樓市，七成的按揭就像魔咒一樣。
“老闆還需要添置什麼？”
當然，指揮公司是一碼事，但林祖輝還是喜歡在亞視大樓隨意轉悠轉悠，看看有沒有新的貨，不對，是有沒有新的值得培養的女明星。
吳國銘馬上說道：“外匯這個禮拜就能完成，最近美元日元一直在124點上方運行了，估計還有漲勢。”
當然了，大家紛紛開始相應，長實打算推出嘉湖山莊第三期部分、新鴻基推出元朗加州花園。林祖輝也表示，要推出匯景花園部分。
想起炒股，他想起今年香江股市要暴漲100%，從目前5500點，甚至年底的11000點；新加坡也不錯，好像升水了六成多。
需要錢！
陳斌自然是堅決站在地產商一方，說道：“各大地產公司的屬下財務公司，都擁有自行按揭的實力。而且一旦我們各家的財務公司發力，那些中小銀行立馬嚇破膽，也會跟着相應。”
去年林祖輝的公司都打了漂亮仗，新時代集團年盈利高達95億港幣、LEIT集團盈利10.2億、亞視盈利10.5億港幣、萬輝傳媒獲利9.3億港幣。
林祖輝笑着說道：“話雖如此，總有一天事情要鬧得滿城風雨，屆時在輿論的壓力下，地產商還是要服軟。”
恆基、新鴻基、長實、新時代，是香江四大發展商，每年3萬個住宅供應，四家估計就有1.8萬個以上。像新世界、華懋、信和等發展商，只能排在第二梯隊了，而且他們也沒有足夠的土地儲備。
林祖輝說道：“美股不去計算他，暫且不會平倉，所以我們今年的非經常性盈利是在太古那裡賺的5億多。確實有些少，相對於以往！”
和新時代集團喜歡投資外匯、石油是不同的。當然了，新時代集團這幾年差不多也投資了十來家公司的新股，目前賬面盈利非常不錯。
林祖輝擺擺手，說道：“什麼也不用添置，簡簡單單就挺好。”
大家都看向李超人和林祖輝，因爲兩人的公司更大。
陳斌心裡感嘆，老闆的意思很明白，那就是新時代集團不是他的全部財富，不想爲了賺錢，而太過影響聲譽。
來到電梯，又是一陣招呼，但很快電梯間顯得異常安靜，好似空氣都被凝固了。這不由得讓林祖輝有些好笑，自己有這麼可怕啊。
林祖輝點點頭，《浪漫滿屋》何止市民愛看，他的女人們也愛看，一些朋友也紛紛再看。
詢問道：“《浪漫滿屋》的收視率怎麼樣？”
林祖輝也沒底，所以他只准備補倉一次，如果跌至315，就補倉一次；如果跌至300，那麼他就OUT了。
這就讓一衆地產商很不爽了，以前只是市場來決定價格走勢，如今變成港府來打擊樓市，這讓大家非常憂慮後續地產的走勢。
衆人眼前一亮，然後紛紛附和起來。
林祖輝叫來吳國銘，詢問道：“外匯和黃金投資得如何了？”
今年（1993年）新時代集團盈利140億是大有希望，發行債券獲取50億資金也是沒有問題，但需要投資的項目也多。
只是，倫敦‘金絲雀碼頭’項目，他也是勢在必得，因爲這是‘權利的象徵’。
席間，大家談笑風生，並不急着討論正事。
而歐美在明年開始，經濟也逐漸上漲，所以今年是個抄底的好日子。
“嗯，我們會注意的。”
投資外匯、黃金、期指，很快沒有了33億，新時代集團還得集資25億，他的90億現金是真不值錢。
當然了，恆金置業的租金暴漲，一年怕是得有15億以上了。
今年還是打算給七仙一人1億，新加坡那裡每人3000萬，這樣下來也是相當於八九億的資金開銷了。
不過這個開銷很有必要，因爲他要分散風險！
(本章完)