第620章 【撬起的好身材】
1月下旬，港府宣佈新時代集團以30.8億港幣投中廣東道原警察宿舍地皮，一時間地產市道越加惡劣。因爲，這幅地皮較測量師的預估價少了近三成，也就意味着香江地產還會跌三成。
而這樣的地皮，在1997年上半年價格在6000元每平方尺以上（地價），如今僅價值3000元每平方尺左右。
很顯然，預示着香江物業將跌幅高達50%，一時間投資物業的民衆紛紛哀嚎不已。
新時代集團的辦公室。
林祖輝很滿意陳斌最近的表現，連續投中兩幅地皮，增加了新時代集團的土地儲備。加上去年拍賣的大浦地皮，新時代集團已經‘撿漏’近90億港幣的地皮；也算是，彌補了1996~1997年高峰時期，新時代集團幾乎顆粒無收的‘損失’，反而買到了便宜貨。
“咚咚”
“進來”
“老闆，徐生來了！”
“嗯”
“集團準備將倫敦金絲雀碼頭項目的股權，全收購回來，預計需要支出資金130億港幣左右。”
押上一口茶，林祖輝沒有拐彎子，開口直接說道：“徐生，中華巴士想收購城巴，不知道你是如何想的？”
集團債務不是公司所有的債務，比如上市子公司的債務，甚至某個樓盤的債務，都不會計算在集團債務裡。
至於收購城巴，利潤是其次，重要的是他又邁向壟斷香江一小步。
他是此中高手，對女人有對藝術品般的前奏欣賞，也有對戰場上的敵人猛烈，總之他遊刃有餘，掌控着整個戰局。
當香江其它企業紛紛倒閉或陷入困境，連工資都是問題時；而林祖輝旗下各大集團去年都是領的最低‘雙糧’，更多的是領的‘花紅’。
歐美人的觀念不一樣，那方面更開放，所以這也是林祖輝的妾室都是香江人的原因，因爲她們接受得了。
去年年底，會德豐就推出一個九龍地盤，單價只有5888元的震撼單價（高峰10000元單價）；可見，各大地產商真是拼命減價，以此來套現現金，償還貸款。
林祖輝笑着說道：“同喜同喜，全靠你們，我才能發財！”
“嗯”
徐展堂點點頭，說道：“好”
這些措施當然非常有效，主要是‘剛需客戶’的福音，香江住宅本來就是供不應求，而‘炒房者’幾乎消失不見。
李珂帶着徐展堂，走進林祖輝的辦公室。林祖輝從辦公位起身，迎了上來。
兩人也算是朋友關係，當年林祖輝對古董‘感興趣了一陣’，便和徐展堂請教過不少，兩人甚至還交流過古董。
莫妮卡將一塊切好的蜜瓜，喂進林祖輝嘴裡，風情萬種的回道：“這次在歐洲待多久？”說完，眼裡盡是勾人的情愫。
陳曉芬一聽，便知道老闆這是在交代香江地產未來走勢了，繼續下跌三成是大家的共識；從老闆的意思可以推測出，香江地產將在3年後，恢復到現在的程度，並有一定的升值.
當然了，這種本來就是對賭協議，輸了開發商就得給錢客戶，可以用來償還其貸款。
“林生，客氣了！”
徐展堂聞言，認真的點點頭，論古董鑑賞，他算是林祖輝的‘良師益友’；但論商業，林祖輝甩他幾十條街。
來到樓上的臥室，林祖輝讓三女站在自己的面前，仔細的欣賞起來。
地產雖然跌的厲害，但也必須低價銷售出去，這叫‘貨如輪轉’，更何況總不能今年沒有香江發展地產利潤吧。
估計到了五月份，幾乎都是4字開頭的價格了，那就相當於跌幅六成了，相當的恐怖。
雖然去年他已經責令各大集團‘節約成本’，但可沒有包括員工的福利，所以林祖輝評選個‘最佳老闆獎’，應該是沒有問題的。
甚至各大地產商都是打得火熱，比如會德豐兩次截胡長實，搶在相鄰的長實地盤銷售前，減價對撼長實。
香江的年終獎有兩種模式，一種是‘雙糧’（最後一個月領兩個月薪資），這個沒有什麼驚喜，當然去年年底還能領到‘雙糧’的公司也是屈指可數；另外一種則是浮動年終獎‘花紅’，幾乎都是‘三糧’起步。
站在林祖輝的角度來說，他知道香江專利權都是‘賺錢利器’，將港島的巴士業務重新整合，不僅可以賺錢，還可以提升他在香江的地位。當然了，在服務、硬件上，自然也是要做好的，讓人挑不出多少毛病。
除了這些公司的現金流以外，更重要的是‘科技’、‘文化’概念即將襲來。
“哈哈，那感謝成全了。說實在的，我也是有心將港島的巴士業務整合，更好的服務香江市民及遊客。特別是遊客體驗感，這個有利於香江旅遊業。”
一個女人的身材、顏值，是需要欣賞的，就好比打高爾夫，不能老想着進洞，還得將這個運動視爲一種社交。
2月初旬，林祖輝來到倫敦。
“老闆，給你彙報一下今年香江住宅項目出售計劃！”
“耶”三女紛紛喜出望外。
正是因爲這種愛情保鮮方式，讓林祖輝和衆女可以一直有很好的感情。當然，要想如此處理，首先得有一個超強身體，見過雄鷹的女人怎麼會愛上烏鴉呢，便是這個道理。
當然了，他所謂的機會並不是找‘普通人’，而是遇見前世熟知的明星而已。畢竟若是‘普通人’，他有太多機會了；這個所謂普通，並不是長相，而是身份。
當然，最重要的是，徐展堂知道林祖輝對價格非常‘大方’，所以不失爲轉讓藏品的好對象。
“林生，問個私人問題，香江的經濟還會惡化嘛？”徐展堂忍不住問道。
“我們去樓上吧，讓孩子們繼續玩！”林祖輝決定，不等晚上了。
林祖輝一副憂國憂民的做派，讓徐展堂無話可說，換做是其他人，他心裡還的鄙視一番；但林祖輝這個人，素有香江‘商業總督’的雅號，還真是讓人挑不出毛病。
衆人頓時飄飄然，自家老闆就是會說話，聽着好舒服。大家甚至在想，今年好好努力，爲公司創造更多的財富，這樣老闆也能發財，自己也能拿升職加薪。
已經變成淑女的莫妮卡，讓人蠢蠢欲動，若不是孩兒們在，林祖輝已經要揮師進攻了；李佳欣和黎紫依舊年輕，一個27歲，一個26歲，說是沒有生過孩子的少女，也是有人信的。
本來，其他股東的意思是將金絲雀碼頭項目在明年上市，不過林祖輝提出贖回他們的股權，他們顯然也不會有意見。上市的目的就是爲了套現，而林祖輝給金絲雀碼頭估值26億英鎊左右（260億港幣），這個價格大家回報率都已經很不錯了，五年時間升值近80%了。
徐展堂頓時心情翻江倒海，有些失神！
林祖輝勸道：“徐生，人生總有起起伏伏，積極應對更好面對未來。據我所知，你資產頗豐，比起大多數人，伱的情況好多了。”
徐展堂內心活動道，你是算準了我在這次金融危機損失不菲，所以打城巴的主意。香江人誰不知道，現在林祖輝旗下公司個個都是‘財神爺’，現金流非常豐厚。換言之，也就是林祖輝在金融危機前，已經敏銳的察覺到危險，纔會如此佈局。
“林生都開口了，我自然只好答應。”
林祖輝認真的說道：“這兩年將你們安排在歐美，除了這邊的事業需要拓展、熟悉環境外，還有個原因，那就是香江的社會治安不好，比如說連續幾個富豪被綁架。不過最近，我得到消息，香江最大的賊王集團已經被內地全部抓獲，整個香江的治安也會迎來新的一面。所以，歡迎你們隨時回來，不過得安排好。”
新時代集團有‘數碼港’的科技概念，萬輝傳媒就更厲害了，現在就是一家科技公司，旗下有世界級軟件ICQ，業務遍及十幾個國家，總用戶達2600萬。
林祖輝和莫妮卡這才分開！
“老闆，恭喜發財！”寫字樓裡，職員們紛紛向林祖輝表示感謝和祝福。
樑真勳來到林祖輝的辦公室，並彙報道：“老闆，集團已經償還150億的債務，賬上還有流動資金635億港幣，集團債務200億港幣。”
當然，並不是說林祖輝要撤掉安保，只能說‘懸在頭上的利劍’沒有了，安保依舊會有，但無需加強了。
與此同時，各大地產商紛紛推出各種方法配合促銷，例如新鴻基首創‘息口保障計劃’，即買家的樓宇按揭息率若超過發展商規定的上限時，多出的利息由發展商承擔；例如恆基提出‘跌價兩成補償計劃’，即規定的時間物業市值低於購入價，買家不用承擔該差價，可向發展商索取該差價用於支付還款之用。
“孩子們在呢！”
熱鬧一番後，林祖輝回到辦公室，看看時間已經是九點多了。
新年第一天開盤，取個好兆頭——牛市，所以大家紛紛買入股票，將大盤推高。當然，二月又稱‘小陽春’，大家也是相信會有好兆頭，所以紛紛入市。
本來，如果要出售古董，選擇拍賣會比較容易出高價；不過亞洲發生金融危機，勢必影響藏品拍賣，而如果拿到歐美拍賣，顯然中華隗寶會遺落海外。
“這裡時常空着，寶貝有沒有其他的想法！”林祖輝湊到莫妮卡耳邊，低聲的說道。
陳曉芬離開後，林祖輝心裡想到，有他在，香江經濟恢復得很快；所以，他也不指望香江地產真降到前世那個程度——50~70%才抄底，有個30%~50%就可以全面抄底了。
比如港島巴士業務年純利3億，新的巴士集團可能只會賺2億，穩定就行，要有大企業的優良做派。
“咚咚”
寬敞的大客廳裡，顯得非常溫暖，和倫敦的天氣格格不入，這就是有錢人的生活。林祖輝坐在沙發上左擁右抱，賽過活神仙。
兩人坐在沙發上，李珂上茶後退出。
見林祖輝試探或懷疑，莫妮卡也不生氣，反而貼近誘惑道：“我只知道，你纔是真正的男人，我其他男人沒有絲毫興趣呢！”
林祖輝摟着她黃金比例的S型腰肢，笑着說道：“想我，就隨時來香江找我，何必期待呢！”
在倫敦的莊園裡，他先是和李佳欣、黎紫、莫妮卡及子女們度週末。
“對了，不知道林生對古董是否還感興趣，我可能要出售一些古董。”
林祖輝很誠實的說道：“國際炒家還會來香江的，而香江經濟今年應該還會惡化，這是我個人的看法。”
畢竟，很多歷史都已經改變了，雖然大勢沒有變！
下午，林祖輝抽空看了一下股票，頓時被‘嚇’了一跳，恆生指數居然上升了1200點了，已經攀升至12300點左右，端的是讓人感嘆——香港人的‘迷信’程度。
林祖輝聞言，點點頭。
三人的身材都很好，顏值都非常高，就連李佳欣和黎紫兩女，都因爲林祖輝開發的早，比前世的身材好很多。
雖然她有女有兒了，但對於林祖輝，還是熾熱的很。
此話一出，三女都來了精神！
莫妮卡驚喜的說道：“真的？”
“徐生，坐！”
林祖輝忍不住將手下移，放在莫妮卡的撬臋上，這種身材正是21世紀歐美流行的，比卡珊家族在美國受歡迎的程度。當然，這種身材不適合‘亞洲人’，但卻適合林祖輝這個超人。
一直以來，林祖輝也是想多擁有幾個羊馬的，奈何沒有合適機會，以及他時間不允許。
陳曉芬第一個來到林祖輝的辦公室，向他彙報工作。
“好的，我準備做好資金安排！”
陳曉芬點點頭，說道：“還是老闆給了我們信心，不然我們也要學其它發展商，拼命的減價出售！”
“好的”
總之，各種促銷紛紛出臺。
事實上，此時林祖輝旗下的上市公司，已經佔香江總市值的25%，預計今年還得增加比例，可能會達到30%的恐怖程度。
林祖輝將手放在莫妮卡和李佳欣的大腿上，感受一番黑白間的鮮明對比，當然不是有黑人，而是莫妮卡穿的是絲襪。黎紫也照顧一下，一時間林祖輝覺得‘腿玩年’。
“進來”
林祖輝接着說道：“這樣，二三月份應該有個‘小陽春’，你趁着這個機會，將數碼港的銷售目標達成。與此同時，你可以配合‘科技概念’，進行營銷。而應對外面的各種促銷手段，你可以搞個‘期權概念’，以‘包升值’來包裝促銷，期限可以設在3年.”
從去年11月份開始，各大地產商便紛紛減價出售，各大代理商爲了搶客而發生的矛盾屢見不鮮。
林祖輝說道：“我無所謂，你開價我就拿！”
聽完陳曉芬的彙報，林祖輝說道：“整體安排不錯，新時代集團有實力將大中型樓盤捂起來，今年出售3000個住宅的計劃非常合理。其中數碼港就佔1200個住宅計劃，也是很合理的。”
林祖輝也是會心的一笑！
大富豪賊王集團是在一月份被一鍋端的，他們本來就將對邊視爲‘軍火基地’和‘大後方’，所以此次在內地一鍋端就很正常了。而香江的社團也會被官方警告，所以說香江治安會變好了。
去年年底，經過統計，新時代集團在海外的股票資產值如下：
持有美股總市值45億美金，即350億港幣左右；
持有英股總市值260億港幣；
持有‘索尼’總市值156億港幣；
總計：766億港幣的股票市值。
兩個都算好消息，以他如今的身家，古董其實是‘不值錢’，但是藏品、物業、黃金等，是一個超級家族做好隱藏財富的渠道。
徐展堂離開後，林祖輝露出一絲笑容。
說實話，大家雖然跟他很久時間了，但實際上林祖輝和她們相處的時間，加起來也就別人熱戀1年不到的情侶相處時間。
200億的債務，對於淨資產大幾千億的集團來說，只是濛濛細雨。不過林祖輝打算抓緊時間花錢，不能讓其在賬上閒置。
歐美人成熟的快，今年莫妮卡也33歲多了，自然淑了，不過林祖輝反而更喜歡了，因爲莫妮卡現在的身材，正是他一直要要的，總之就是一個‘大’，比如說撬起園園的臋部，正適合他的size。
林祖輝點點頭，他已經約好了持有金絲雀碼頭項目的各大股東，將他們手中的股權贖回，將這個項目徹底私有化。
2月2日，星期一。
李佳欣和黎紫對於兩人的虎狼之詞，紛紛碎了一句。
三女紛紛起身，跟着林祖輝上樓。此時林祖輝也有些尷尬，帳篷太高了。好在孩子們都是接受西方教育的，對於爸爸媽媽們的親近，習以爲常。
今天是農曆新年過後的第一個工作日，林祖輝在新時代集團總部大派‘利氏’，不管是職員還是管理層都是興高采烈迎來新的一年工作。
他最近憂心忡忡，旗下兩家上市公司投資物業債臺高築，如果形勢再惡化，就會瀕臨破產。
“親愛的”莫妮卡感覺自己快迷失了，忍不住低聲喊出來，這個男人實在有種驚人的魔力，讓自己根本無法背叛。
林祖輝露出一絲玩味的笑容，一雙手你們就受不了，難怪來多少都是手下敗將。
另外一邊，林祖輝將一雙手轉移到李佳欣和黎紫的大腿上，兩人都是也是一黑一白，黎紫當然穿絲襪，而李佳欣的腿又長又白，再加上林祖輝習慣她不穿絲襪，有時候她想改變風格，讓林祖輝就特別彆扭，後來也就堅持下來。
“輝哥”兩女含情脈脈的看着林祖輝，只感覺自己有無數螞蟻在爬一樣‘癢’
很潤了！
(本章完)