第77章 第077~078章 【槓桿技術】
（因爲被封，關鍵情節請大家自行聯想！）
當天，林祖輝和王祖嫺在遊艇上度過了一個美妙的週末。
6月3日，星期一。
上午八點，林祖輝準時來到新時代地產的辦公室，叫助理第一時間拿來這段時間談好的地皮和物業的資料。
不到半個月的時間，新時代地產大手筆收購物業和地皮，在業界也算小有名氣。畢竟在同行眼裡，新時代地產擁有近1.2億的現金流，令很多小地產公司都望塵莫及。
市場轉暖，不少聰明的公司都在收購土地和物業，就例如新鴻基地產，據說拿出十億在收購地皮和物業，手筆之大讓人望塵莫及。
地產商土地來源一般有：一、參與官地競投；二、買舊路夷平清出地盤；三、購入‘換地證書’換地；四、私人土地拍賣或出售；五、參與填海造地。
新時代地產目前主要採取的是前四種購買方式，其中官地競投也有他們的身影，但目前還沒有拍下一幅地，有點太貴了。
看完手中的資料，林祖輝很滿意進展，目前大概在談或定下的土地和物業價值在四五千萬，六月份肯定可以將一億多都花出去。
當然了，恆生指數也只是從1640點跌至1400點而已，跌幅並不大。
王祖嫺仰着頭，眼裡很乾淨，沒有太多的物質。
這些不僅僅是他記憶好的原因，也有他熱愛地產行業的原因，前世他是個‘賭徒式’金融人士，這一世他更想立足實業，再去金融行業闖蕩。實業是他的根基，金融只是一個添頭。
“幫我盯緊愛美高的股價，如果下跌至0.9元，你就分批買入，記得不要打草驚蛇。”
林祖輝無言以對，只得點點頭的說道：“你說的好像很有道理，這筆買賣不划算，不是我林某人的風格，我從不做虧本生意！”
碧瑤灣是新世界在七十年代發展的高檔住宅小區，南邊是未來的數碼港及鋼線海灣；每次林祖輝住這裡的房子都在想，將來自己也要學‘小李超人’憑藉一個方案PPT，去爭取這個數碼港項目。
這個數碼港本身雖然沒有獲得成功，但是周邊的住宅去是讓前世的盈科大賺一筆，而虧損的數碼港產權本來就是港府的。
大概在九點半左右，林祖輝就帶着人去視察地盤或物業，他記憶力很好，新時代地產的每一筆物業的價值、位置等情況，他都可以做到心裡有數；不僅僅如此，他還能記起香江很多地方的物業情況。
林祖輝笑笑說道：“就這樣的房子，現在的價值是200萬，一年翻五成，兩年就是400多萬。我的王祖嫺小姐，等你賺夠了錢，那房價漲得比你片酬還快。”
“我靠，你也太毒了吧！”
林祖輝想王祖嫺招招手，她便乖乖的坐在林祖輝身邊來，林祖輝摟着她的小蠻腰。
快到中午時，他的大哥大響起，這是香江今年剛興起的手提電話，林祖輝第一時間買了一部，一下就方便了很多。
不僅如此，一些基金公司持有大量的被收購公司的股票，他們也願意看到有人狙擊這家公司；所以，這些基金公司就會堅定的站在收購方一邊，提供自己手中的股票。
更容易的還在後面，這世界上只有‘搶錢’來錢更快。
但林祖輝卻堅信，中小股大暴跌要來了！
據他所知，這一波中小股大暴跌很慘，愛美高從3港幣多（最高4港幣），跌至0.7港幣；能達科技從4港幣多（最高5.6港幣），跌至0.55港幣。
“應該會！”
“這麼暢銷？”
新時代地產去愛美高打劫，自己個人的資金去能達科技賺一筆，正所謂雙贏。
“知道了！這幾天你向股票賬戶注入50萬吧！”
“50萬？伱把我賣了得了！”
這下輪到王祖嫺目瞪口呆了！
“今天學校放假，學生一定不會放假的！不信，你跟我去看就知道了！”林祖輝神秘的說道。
“那你搞快點啊，我這裡還等着抽呢！200元了不起啊，我今天準備了500元抽卡，一定要抽到張國榮的全套卡片。”
“催個P啊！祝你等會次次抽到譚詠麟的卡，氣死你！”
大劉和寶詠琴臉上都帶着興奮的表情，愛美高的股票已經跌至1.5元每股，這個價格離他們出售的均價2.6元每股，已經有了1.1元的差價。
當然了，新時代地產目前也下跌至1.02港幣每股，林祖輝打算下個禮拜或者0.9港幣的時候，開始分批買回售出的股票。
“那好像也沒有什麼利潤，用得着你這麼大一個老闆還跑來微服私訪嗎？”
先談攏交易細節，再支付一筆訂金，全部支付都在7月15日之前完成。
也就是說，0.9港幣並不會是愛美高的最低點，市場的恐慌在那裡，只會跌得更低。
給女人買房，第一次還得用勸，這是林祖輝沒有想到的。
大劉眼裡充滿了野心，他是第一次感受到股市裡賺錢是如此的容易，更堅定了自己心中的想法，他要引進歐美槓桿收購技術，去股市打劫那些老牌上市公司。
“我不要，我要自己賺！”
林祖輝拉着她的手，就來到小賣部裡面，假裝好奇那羣學生在幹什麼！
只見一羣學生圍在專用出售GOOD卡的機器旁，正在抽卡，神情緊張。
王祖嫺一回到這間豪宅，就像放飛的小鳥一樣，到處飛；在這一方面，和關嘉慧倒是一樣。
週末，林祖輝帶着王祖嫺來到一所學校門口的小賣部。
兩人逛完街，回到林祖輝在碧瑤灣的豪宅，這幢豪宅是租賃新時代地產的物業，每月房租1.2萬；這還是因爲他是董事長，折後的價格，若是租給外人，每月起碼1.5萬。
“紙卡成本三毛、發行成本兩毛、小賣部賺兩毛、你們賺一毛，我們就賺兩毛錢而已！”林祖輝撒了個謊，其實每張卡片他們可以賺三毛錢。
說白了，大家都想在控股不穩的大股東身上，咬下一口肉吃。
切！誰稀罕！
林祖輝最近心情不錯，新時代地產那裡高賣低買可以賺個800萬，後續個人在能達科技那裡應該也可以賺個幾百萬。僅做一波短線，就能上千萬的收益，心情自然不錯。
掛完電話，林祖輝露出了笑容。
林祖輝搖搖頭，二話不說，從包裡拿出支票本，填了個20萬，撕給她。
還有從出版社和方進那裡拿的錢，還能湊足500萬的現金流。
不一會，兩人就來到一家小賣部門口，果然不少學生圍在那裡！
“他們在幹什麼？”王祖嫺好奇的問道。
“還行吧！每個月發行幾百萬張的話，成本也會下降，每月能穩定賺個100萬吧！”
自從失身給眼前的男人後，這女人依賴心就很重，時不時要約林祖輝見面；可林祖輝那裡肯慣着這些女人，一切以工作爲中心，嚴格控制和每個女人待在一起的時間。
這一幕，關嘉慧差點沒有興奮的跳起來，她不是爲其它，而是終於從林祖輝身上拿到錢了。
“親愛的，最近我又要供樓，又要買漂亮衣服和包包，賺錢的事情.”
這一波，他要爲自己個人和公司都賺一點意外之財。
“嘻嘻”關嘉慧得意的笑了起來。
兩人走出小賣部時，王祖嫺將自己的帽子拉高，剛纔她一直遮着臉部，好在學生們專注抽卡，居然沒有發現偶像就在他們身邊。
“氣死人啦，你賺錢就怎麼這麼容易，我們賺錢好辛苦！”
樑真勳提醒道：“老闆，我們的資金在7月15日之前，都需要支付購買物業的費用。”
周圍的學生們紛紛看起了熱鬧，但又很快催促兩人抓緊時間抽卡，自己還等着呢！
沒想到還碰到兩個土豪學生，林祖輝頓時覺得今天‘發財’了。
“不急，這纔到哪裡！再等等，這些中小股大跌不會這麼快結束，也不會很快反彈，我們有的是機會！”
“好好.麻煩繼續幫我盯着！”
點完餐，這女人又作妖，打起了悲情牌。
這女人很可愛，她從不問自己要錢，但是卻要求自己幫她賺錢，而且必須是‘賺錢’。
“這個啊！我記得好像說過，當時也沒抱多大的希望，就算十萬張也才1萬元！”
寶詠琴用敬佩加愛慕的眼神看着大劉，溫聲說道：“老公，我們要不要入場了！”
“輝哥，你帶我來這裡幹什麼，今天學校放假！”王祖嫺一臉好奇的問道。
“晚上犒勞伱！”關嘉慧親了一下支票，然後風情萬種的對林祖輝說道。
其實，王祖嫺現在的名氣主要還是《GOOD》雜誌帶給她的，她上映的電影才三部而已，其中一部還是臺島拍攝的，票房都不高。
樑真勳點點頭，他雖然不知道老闆在搞什麼鬼，但相信老闆不會連這麼大的事，都需要手下多次提醒。畢竟一旦不準時交清購地款，那一兩千萬的訂金可就沒有了。
以一家市值20億的大上市公司爲例，僅需35%的股份就可以控制這家公司（原大股東持股量少，有的甚至控股只有百分之十幾），也就是7億的資金。而一家市值5億的上市公司，可以集資一億到兩億，剩下的資金，銀行非常樂意提供。
中小股連續大跌三天後，林祖輝叫來了新時代地產執行董事樑真勳。
“靠，又沒有抽到王祖嫺的夜光卡！繼續，我就不信了200元就集齊不了一套王祖嫺的夜光卡、閃光卡。”
“你放心，不會耽誤的！”
此時，大劉的想法和林祖輝的想法不謀而合，都準備在0.9港幣收購愛美高的股票，都不想打草驚蛇，以免股價被擡高。
若是按照大劉拋售的總股本5200萬股計算，他這一拋一吸就賺了近6000萬。當然了，也不能這樣計算，畢竟如果現在買進去，股價肯定要立馬上升的。
他一直個人消費都過得緊巴巴的，一點也沒有富翁的樣子，這次總算可以小小的改善一下生活了。
此時，林祖輝個人可動用的資金也不少，新時代地產他套現了3000萬，預計只需花費2000萬出頭一點，就可以重新買回高價賣出的股票。這就相當於他可以拿出800萬，去抄底愛美高或能達科技。
雖然一張卡片給0.1的肖像權使用費，但賣出的數量都在《GOOD》雜誌那裡，所以這裡面肯定水分大。其實不給也行，反正香江這方面的法律還不健全。不過爲了以後的合作，出版社還是大方的開出1毛錢的肖像使用費。
林祖輝笑着說道：“你不知道嗎？我記得《GOOD》雜誌應該和你談過，使用你的照片製成卡片，每銷售一張卡片，給你們0.1元的版權費吧！”
劉家。
這是因爲有藍籌股和地產股爲支撐，所以恆生指數僅跌幅一成多。
“這麼誇張，香江的房子能漲這麼快？”王祖嫺頓時猶豫了。
“哇，你們的那個GOOD卡這麼暢銷，每張卡賣1港幣，給我們藝人才1毛錢，果然是黑心商家。”王祖嫺調皮的說道。
不過他嫌麻煩，乾脆就一直在外面對付了。
“我送你一套怎麼樣？”
原因很簡單，在收購期間，被收購公司的股票大漲；再加上被狙擊的公司，一般都是公司資產非常豐厚，而股價表現平穩；這樣一來，銀行就認爲毫無風險，樂意短期專項貸款。
無它，這套房子目前的價格都在200萬左右，她們不過是剛出道的明星，肯定是買不起的，再過幾年還差不多。而且裡面經過他秘書蔡寧精心佈置，又花費了不少銀子，可謂奢華的很。
晚上和關嘉慧來到一家高檔餐廳吃飯，林祖輝一坐下來就抱怨道：“你這女人，煮個飯都不會，害我天天吃飯店。”
僅從這兩隻股票就能知道，這種非地產股的中小股跌的有多慘。
天天在飯店裡吃，林祖輝偶爾也會懷念家常小炒。其實，林祖輝在淺水灣的那套住宅有2000平方尺，如果請一個會燒飯的保姆，就可以解決這種事情。
掛完電話，林祖輝臉上有一點點波動，大市今天上午表現不好；當然了，五月下旬的八個交易日裡，恆生指數就是反反覆覆的浪，最後八天時間不漲不跌；所以，今天上午下跌並不能說明什麼。
“你忘記我是做什麼的了嘛！”
當然了，王祖嫺畢竟還是十八歲的年齡，也許還沒有那麼物質。
所謂槓桿技術，就是以小上市公司去收購大的上市公司。
關嘉慧一聽，將她的芊芊玉手伸到林祖輝面前，傲嬌的說道：“伱看看，就這樣一雙漂亮的手，你居然捨得讓它去下廚。萬一要是造成皮膚粗糙、損傷，那可就是你的損失了。”
樑真勳離開後，林祖輝又打電話給自己的股票經紀人，讓他盯緊能達科技，隨時向自己彙報情況。
所以，難得大方一次，給這個女人一次甜頭。
是他個人證券經紀打來的電話，彙報了一下大市情況。
反而《GOOD》雜誌爲了出了三期的封面，讓她收穫了好幾個廣告，甚至有個廣告費高達12萬，但要拍攝三天左右的時間。
不過了，他也不吝嗇那點小錢錢。
最後，林祖輝拍板道：“就這樣決定了，我先給你付個首付50萬，以後你慢慢還！別擔心，以後我電影公司的片酬，給你分成兩部分，一部分拿來償還這裡的貸款，一部分你可以和你媽媽公開。我再每個月給你一點生活費，保你沒有後顧之憂。”
王祖嫺高興的點點頭，然後兩人在沙發上擁在一起，氣氛越來越炙熱。
這可是意大利真皮沙發，絕對舒服！
高妹的一雙大長腿妙不可言！
(本章完)