林母原先想着將玉蓮娘倆接到自己家裡過年來着，但是被玉蓮給婉拒了，只說家裡過年的東西都預備好了，色色都是齊全的，就不去嬸嬸家添麻煩了。林母見她堅持，以前沒覺得她這樣要強啊，不過既然她這樣堅持，那就隨她的心意吧。林母心裡也知道要是悠然姐弟兩個都還沒成家的話，她許是願意過來，如今終究是有些不方便。
這個年總的來說過得有些平淡而寡味，不過轉過年去三月初就是春闈了，各地舉子在正月底下就紛紛從各地趕到了京城。尤其是沈家的宅子離文華書院和國子監都不遠，更是覺得周圍一下子熱鬧了起來。沈家也有好幾個族人來京趕考，因着沈澤的宅子離貢院近便這附近也比國公府那清淨，幾人拜見過沈明昌夫婦後，便都來沈澤家裡住下了。
沈澤日常還要當值，悠然親自着人打理他們的衣食住行，務必要讓他們覺得舒適妥帖。也是來到古代以後，悠然才漸漸適應這個時代的人對家族的看重和歸屬感。這幾人知道悠然是前科狀元公的姐姐，還託她帶話，去拜訪了安然一番。悠然是盡心盡力的照顧了，但是春闈結果出來後，幾人都沒有考中，還是讓人頗有些失望的。不過悠然看那幾個族人自己都沒太放在心裡的樣子，倒是覺得自己倒是白緊張了。直到這幾年悠然才漸漸明白她的弟弟當初能考中狀元，真的不是單憑運道和韓帝師的面子就可以的，還需要逆天的記憶力和悟性。
大康朝的科舉，與歷史上的科舉有些類似但又有其不同之處。拜穿越皇帝所賜，這裡的一個書生除了四書五經要考，算數、律法、農科等都佔了很大的比重，也就是說朝廷還是比較注重生員的實幹能力的。聽安然的說法，沈家的這幾個族人於四書五經上頭倒是無妨的，但是能考中舉人的家資都不會太薄，於這農科算數之上便差了些。如今大康朝承平日久，這次參加春闈的足有四千多人，而最後選中的也不過是三百人，十不選一，比悠然見識過的高考還要艱難的多。這還是朝廷控制了舉人的年齡，自前朝起朝廷就不允許超過四十五週歲的舉人蔘加會試，本朝也延續了這一規定，要不然來參加春闈的人怕是還要多上一倍。
不過藉着這次春闈，悠然的私房銀子倒是又豐厚了許多。原來這幾年她自己的嫁妝田地和鋪子獲利都很豐厚，去年過了秋收後，悠然盤點了一下自己的私房，竟然比成親時多了兩千畝地和兩間鋪子不說，還落下了五千兩銀子。她想着這銀子放在手裡也沒什麼用處，不如再拿出去置些產業。她也是受到了玉蓮那處宅子的啓示，一個小小的一進宅子，買的時候不過二百兩銀子，租出去一年就能得三四十兩，不過五六年就能收回本錢，還白落一宅子。這個時代有錢的話投資房產還是很靠譜的。
悠然原本是想着拿這些銀子再置辦個莊子的，只是京郊附近的良田早都沒有了，再遠一些的地方，地價倒是便宜，可是離得遠了，下頭的管事就容易出些幺蛾子。見了玉蓮那處宅子，悠然心裡倒是有了些想法，正好文華大街南頭那邊有一家酒樓因着經營不善要轉賣。因着酒樓年歲長有些破舊，加上它是連着後頭一大片院子賣的，因位置好要價不低。但是這房屋實在太破敗了些，要是買下來少不得還得重新修繕整改，也不是個小數目。再說這地方離貢院和國子監都有些遠了，坐車也要兩刻鐘，要是再往前二里路，就是再破敗些這地方也早賣出去了。那天悠然偶然從那裡經過看到了，便讓管事去打聽了一下。後來又親自去看過一回，覺得還可以入手，就花了三千兩銀子將這個酒樓和後頭的十來畝地一塊買下了。然後直接讓人將原本的房子推倒重新蓋的。只是悠然沒有讓人蓋酒樓什麼的，而是蓋了二座二層小樓，一座用來經營一家書肆。另一座則開了一家綢緞鋪子，還兼賣一些成衣，二樓則僱了一些繡娘在這裡做活，而且這裡只做男裝，確切的說是隻做讀書人的衣裳。
後頭的那塊空地，她讓人蓋成了一座三進的院子，但是與一般住宅的格局不同，這裡面分成了一個個的小院。每個小院的大小不一，最大的院子有五間正房帶着東西廂房各兩間，最小的院子則只有兩間正房和一間偏房。不論大小，每個院子裡都有獨立的衛浴系統。院子前頭還有兩口水井，以供租客使用。蓋房子加上房間裡必備的一些傢俱和擺設，花了悠然一千多兩銀子。而那家書肆雖然看着不大卻是花了她近五千兩銀子，畢竟書本什麼的都是體積小价格貴的東西。還有文房四寶什麼的，一封不起眼的徽墨就要十幾兩銀子，這還是進價。所以說這書肆生意也不是誰都能做的。幸虧到了年底她又進了一筆收益，要不然私房銀子都不夠用了。
院子雖然在年前就建好了，但是悠然卻沒往外租房子。直到年後各地舉子紛紛趕來了，才綜合了一下這附近的房價，將小院一個個的租了出去。按着大小，這些院子每個月的租金從七八兩到二十兩不等。當然這是什麼也不提供的價格，如果你還想吃現成的飯菜的話，還要額外花費。按照葷素多少，每人每月一兩到六兩銀子不等。雖然聽着很貴，但是比貢院邊上的那些客棧可便宜多了。那些客棧的上等房這個時節一天就要七八兩銀子，一個月光租金就是二三十兩，加上伙食的話還要更貴。而悠然這裡最大的院子一個月租金雖然要二十兩，但是擠擠的話，四五個同鄉擠擠是不成問題的。雖說舉人的財政狀況比起秀才來定要好上許多，但是除非祖業豐厚，要不然手頭大多都不寬裕。畢竟大老遠的從外地趕來，最少要住兩三個月，除了吃住，同窗間要一起吃頓酒席互相交流一下經驗吧？好不容易來一趟京城，得買上幾本老家沒有的書籍吧？各地風俗不同，參加文會詩會什麼的總得做兩身京城流行的服飾吧？若是囊中有些餘錢，也得買些京城特產什麼的給家人帶回去吧。再加上來回路費，這一算，就是京城附近的舉人蔘加一回會試至少也要二百兩銀子打底。那些路遠的，怕是光路費也不止這個數吧？