第347章 獲利的本質

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“你們不是做地產開發嗎?有沒有內部價?”楊小山對員工福利這塊來了興趣。

“現在的主要項目基本都是商業性質的,住宅比較少,可能要後年才能出來一批,內部價肯定會有,但要計算,還要看員工貢獻度。

不可能全體員工一刀切,那樣對工作積極的人不公平。”

“現在房子這麼缺少,想買房子的人那麼多,爲什麼不多蓋點房子啊?”馬蕊有點想不明白。

“也不是不想蓋,掙錢誰不想啊?”

張彥明笑起來:“但是,我們做什麼都要考慮得長遠點,就比如說蓋房子,不只是要算自己的管理成本,還要考慮老百姓的實際購買力,拆遷成本,遷移成本。

必竟搬家算是大事兒,對生活上的影響不是一般的大。

就比如交通狀態,和通勤成本。老百姓有些事情其實並不知道,或者知道的不是那麼詳細,但是得替他們考慮進去,不能只爲了賺錢其他不管不問。”

張彥明搖了搖頭,拿起桌上的煙給王少白和黃可散。楊小山不抽菸。

“掙錢得掙的光明磊落,不能昧着良心,做事情也一樣,起碼得無愧於心,下雨天敢擡頭看天。”

“不怕雷劈唄?”馬蕊問了一句。

幾個人都笑起來,張彥明笑着點頭:“對,實際上也就是要個內心無愧,夜深人靜一個人的時候也能睡踏實。”

“遷移成本是什麼?”孫麗問。

“蓋房子就得佔地,老百姓就得遷離,蓋房子最快也得兩年時間,老百姓也得吃也得住啊,再加上帶來的生活上的種種不便,這都是遷移成本。”

“我感覺這方面問題不大,”楊小山想了想說:“終歸也就是兩年時間,忍忍就過去了,但換了新房子,以後的生活就舒服了呀。”

“理論上確實是這樣,”張彥明點點頭:“但是事情要綜合考慮,他得出錢買房子,大部分補償款是肯定不夠的,然後等待這兩年裡他的生活成本交通成本都要增加。”

“折遷不是要還房的嗎?”

“要還,不過還的時候還是要算成本,大部分還是要補交一部分,這要看具體的建築規劃了,現在大部分開發商是利用空間掙錢。

蓋普通低端住宅,掙的是還房以後剩餘那部分,表面上來看是四贏,老百姓換了新房子,需要買房子的有了房源,開發商掙了錢,市政面貌環境上有了一定改善。”

“對呀,不就是這樣嗎?”王少白沒想明白,問了一句。

“事實上這種低端步行住宅對市政方面的改善意義不大,對老百姓來說,帶來的生活上的不便和麻煩也是遠遠大於那點所謂的好處。

這種房地產事實上,也就是開發商掙了一筆錢,其他毫無意義,現在城市的發展進程很快,這樣的住宅其中一大部分馬上又會面臨着淘汰。

折騰來折騰去,最後受損的永遠是老百姓。”

“爲什麼會淘汰?”馬蕊下意識的用筷子捅着盤子裡的菜問。

“這個就複雜了,市政配套的更新換代,城市規劃,管網升級,交通升級,通訊升級還有市容改造,供水供氣供電各方面的調整,還有隨着經濟發展帶來的環境需求。各方面吧。”

“那,爲什麼不能一步到位?”

“眼光問題,政策問題,主要還是經濟問題,投資壓力太大,老百姓購買力有限,不符合大部分開發商短平快的掙錢思路。主要還是沒錢。”

“沒錢還能做開發呀?”

“這個我知道,貸款,現在做生意的由其是搞房地產的基本就是依靠貸款活着,沒有貸款他們基本上就得散夥了。”王少白嘴裡塞着吃的口齒不清的說。

“差不多吧,”張彥明點點頭:“所以大部分開發商想的就是怎麼快怎麼來,其他的和他沒有直接關係的都不在他的考慮範圍內。”

“那,商業地產和住宅有什麼區別?”馬蕊問張彥明。

“商業地產,主要就是用於商業唄,不是給人住的,像商場啊,電影院,辦公用樓還有酒店這些,用於商業的公用設施,包括門面還有商業街區。

商業地產主要是靠後期的經營來賺錢,不靠賣房子,和住宅最大的區別就是,它的一切權屬都是屬於開發公司自有的。”

“那,不是得壓更多的錢?”

“對,投資比較大,資金回籠的週期也比較長,所以大部分開發商目前來講是不太敢碰的,它比住宅要複雜的多,後期的經營也是問題。

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不過從長期來看,涉足這一塊兒的開發商也會不斷增加,會越來越多的,只要經過了初始資金累積這一段,商業地產其實比住宅能創造的價值會更大。”

“就是需要更長的時間唄?”

“對,這個週期沒有太好的辦法縮減,而且後面的經營團隊也比較重要,需要投入的人力物力資源也比較大,很考驗眼光和實力。”

“那怎麼才能縮短這個週期?我不信沒有辦法。”

“有,目前來看就是擡高房價,誘導老百姓進行商業性的投資,然後出售一部分面積套現。這麼做的弊端和危害比較大,從長遠角度講不可取的,我不會這麼做。”

“害處是什麼?我想像不出來。”孫麗眨着大眼睛問。

“投資就要獲利,這裡獲利的唯一途徑就是房子漲價,房價高了租金就會漲,租金漲了物價就要漲,明白吧?

物價漲了老百姓的生活成本就會提高,最後一小部分人獲利,更多的人是受害。

所有的事物都不是獨立存在的,相互之間都有着關聯和影響,也就是牽一髮而動全身的概念,最後倒黴的是普通老百姓。”

哦,幾個人都點點頭,若有所思的樣子。

“快吃吧,一會兒要涼了。”張彥明笑着敲了敲桌子:“這裡可不允許浪費,浪費多了是要被罰款的。”

“爸爸我吃飽了。”

“爸爸我也,也吃飽啦。”

兩個小寶貝隨時都是一副競爭狀態,連吃飯也是互相盯着和比賽一樣。

張彥明扯過紙巾給張小悅擦嘴,看了看她倆的盤子,嗯,都吃的乾乾淨淨的,連湯都喝光了。

唐豆豆一邊享受着張彥君的擦嘴服務,一邊大眼睛還在往張小悅的盤子裡看,在監督她有沒有吃乾淨。

大家陸續吃完了飯,張彥明帶着幾個人把用過的盤碗送到一邊的洗碗槽裡,拉着小寶貝從食堂出來。

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