第811章 不賣

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“不信?來,我給你們算一算你們就明白了。”張彥明扭頭管經理要紙和筆。

“剛纔你說,你看中的那套是八十五平,對吧?”

女孩點點頭:“我們的錢買不起大的。”

“你說的別人家的那套,是九十幾,是吧?九十幾?”

“好像是九十三還是九十四點幾,沒記太清。”

“好,咱們就當他是九十五,比我這大了十個平方,對吧?”

小兩口捧着水杯一頭霧水的點頭。

“他一平是五千五,九十五平,五十二萬兩千五百塊。我這裡八十五平,七千七百六,六十五萬九千六百塊,對吧?我沒算錯吧?”

小兩口看着他,等着他往下說,等着看他怎麼能把六十五萬說的比五十二萬便宜。

“咱們就不說什麼密度啊綠化什麼的,你們可能也沒有這個概念,咱們就說房子本身。你們知道什麼是公攤嗎?”

“知道。”女孩點了點頭:“就是房子外面公共的地方。”

“那你知道你說的這個九十五平,公攤面積是多少?”

“都差不多吧?十個平方左右,有的多點,有的少點。你這裡是多少?”

“好,算十個平方。那也就是八十五平了,對吧?算下來,一個平方就變成了六千一百四十七,對不對?然後,你們打算花多少錢裝修?”

“我們,”女孩看了男孩一眼:“我們沒什麼錢,幾萬塊吧,五萬,不超過五萬。”

“行,五萬,除以八十五,五百八十八,再加上六千一百四十七,六千七百三十五。還比我這便宜一千,對吧?”

“不能這麼算吧?人家公攤減了,你還沒減呢。”

“我這沒有公攤哪,你看到的面積就是房子實際的面積,而且是清水房,不是毛坯房,知道什麼是清水房嗎?”

小兩口搖了搖頭。

“清水房就是有簡單裝修的房子,衛生間廚房的瓷磚,水電開關插座,地板,如果你們不想裝修是可以直接住進來的,懂了嗎?”

“不用裝修,可以直接搬家?”

“對,直接搬家。我這裡買下來以後重新裝修的不多,大部分都是直接搬了。我們搞的還可以。咱們接着說,還比他貴一千塊。

物業費,他們都是二塊二,對吧?我這邊是一塊二,而且我這是全封閉小區,二十四小時安保巡邏,不管是人員還是車輛,沒有業主的同意都是進不來的。

小區裡的綠化現在看不出來,你們可以看沙盤,基本差別不大,另外就是配套的兒童中心,活動中心這些公共設施,對業主都是免費的。

這裡將來就是活動中心。

還有停車場,每家免費一輛車,不收費用,我們小區的停車場是等比建的,可以保證一戶有一個停車位,明白嗎?

你還覺着我們貴嗎?別的都不說,其他小區都是物業自己招的保安員,我們這裡是外聘的安保公司,知道區別嗎?”

女孩搖搖頭:“不懂。不就是保安嗎?”

“不是。社會上招聘的保安參差不齊,都沒經過訓練,外地來務工的比較多,安保公司是成建制的,你們可以把他們看做是軍人,是經過嚴格訓練的軍人。”

“真的假的喲?”

“真的,門口值勤的就是安保員,你沒發現他們和普通保安不一樣嗎?”

“沒注意。好像衣服是不一樣,黑色的。帽子也不一樣。”女孩往大門那邊看了一眼。

“對,因爲他們是軍人,雖然復員了,但仍然歸軍部管理。你見過有政委的保安隊嗎?我們這邊和其他小區最大的區別有一點。

就是我們的合同上有這麼一條。”

張彥明翻開合同樣本找到條款指給這小兩口看:“任何業主,任何進入小區的人員,應給以安保人員以尊重,服從指揮。

無故挑釁,謾罵,污辱安保人員的,不服從安保人員合理指揮的,將承受相關法律責任。

你們可以把小區裡的安保員看作咱們小區內的警察,有什麼問題和困難都可以向他們求援,他們會爲業主提供二十四小時全方位的保護和幫助。

他們還有一點和普通保安最大的區別,就是在一定範圍內,在一定的條件下,他們有有限的執法權,這是上級所賦與的權力。”

“他們上級是哪?”

“軍部保衛部。咱們小區裡,所有的公共空間,包括電梯裡,都是二十四小時監控的,安保員隨時有人在監視。

不管你在小區裡的哪個位置,發生了什麼問題,只要你做出求援的動作手勢,馬上安保員就會出現在你身邊,爲你們提供力所能及的幫助。

就是有一點,不要在電梯和任何小區內的公共場所親吻啊什麼的,明白吧?都有人看着呢。”

“我看那地圖,那沙盤上,小區裡是個公園嗎?我看樹啊草啊,小橋流水的。真是那樣?”

“對,百分之九十五以上的相似度,基本就是這個樣子,不過現在都讓大雪蓋住了。等雪化了還要施工,今年夏天肯定能看得到全貌。”

“活動中心裡都有什麼?就是這裡。”

“游泳,讀書,乒乓球羽毛球場地,休息聊天的地方。”

“沒有籃球場?”

“在室外有,跑步的步道這些都有,簡單的運動設施。有一些東西做不到免費,暫時就沒弄,等以後大家都住進來了會徵詢你們的意見,看看怎麼辦。”

“兒童中心是幼兒園嗎?”

“有幼兒園,兒童中心是免費給孩子玩的地方,幼兒園是要收費的。其實這事兒有點麻煩,我是想全辦成免費的,可是有些東西如果不收費很難保證長久。這是個問題。”

“比如呢?”女孩來了興趣,大眼睛盯着張彥明,看樣子是有要小孩子的打算。

“比如氣墊樂園啊,兒童泳池,蹦牀這些,遊樂設施,維護成本還是挺高的,也需要有人隨時看護,你說上是不上?全免費的話估計幾天就完蛋了。”

“可以收費,只是別太貴就行,不能像公園裡那樣就行。”

“那不會,我們的物業和安保都不會從小區裡掙錢,相信嗎?收支平衡就可以,我們不靠這個賺錢。”

“那你們不賺錢啊?”

“該賺的要賺,但不會從小區裡賺,小區裡就是單純的服務,不賠就行。每個季度會對物業相關費用進行公示,以後你們會看到的,所有開支情況,讓你們心裡有數。”

經理快步走過來:“彥明,有人想多買幾套,問怎麼優惠。全款,現款。”

“多買?買多少?”

“幾個人加起來有二十幾套。”

“不賣。”

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