平康坊。
最近長安最熱鬧的就是平康坊了，不說其它，房價都直接翻了一倍多，原本坊中權貴高官也就十多戶，普通百姓幾百戶，但最近許多權貴都派管家來這邊買房。
不賣？
加價。
還是不賣？
再加價。
雖然說大唐長安的百姓，不比鄉下小民沒見過世面，可再見過世面，也終究是黔首屁民啊，本來一個宅子也就百來貫吧，有些破點的甚至也就是那塊地皮值錢點。這地皮其實多數還是先前朝廷分給他們的宅園地，又沒花錢。
只是如今天下安穩，這京師人口漸多，地皮也值錢了，又因平康坊現在住着秦琅李靖這等頂級勳戚高官，再加上貢院考場修在了平康坊，大量的士子舉人們入京後都在這裡居住，有些條件好的不願意住朝廷修的生館裡，直接在坊裡租住民房，自然導致房價租金高升。
而平康坊原本就是妓館聚集地，向來是紈絝俠少們喜歡來的地方，今年科舉改制，更導致地方入京的考生猛增，往年也就是幾百人千把人最多，但今年各地來的考生起碼上萬。
偏偏秦琅爲了自家居住方便，特意又上奏皇帝，請求在平康坊試點坊內街市，得到皇帝允許後，平康坊內現在不僅是紅燈區，而且現在這裡還開始成了夜市區。
搞起了餐飲休閒一條街。
酒樓、茶館、飯店、客棧，甚至是棋館、摔跤店等都開起來了。
進而也有了配套的菜場啊衣帽首飾等店鋪，還劃了攤點，允許臨街叫賣一些燒餅之類的熟食。
這麼一來，平康坊不熱鬧纔有鬼。
人流大增，又成了長安唯一的試點坊市區，居民區裡有市街鋪面流動攤點等，晚上又有路燈，亮如白晝，雖然說只集中在北門妓區一帶的幾條街，離坊內的居民區還有些距離，並不會太擾民，但終究是長安唯一一個在坊裡有街市商鋪甚至是夜市的坊啊。
其它坊可是嚴格禁止有經商的，長安百姓過去交易買賣只能去東西兩市，現在家門口的坊內也有這樣的熱鬧去處，這個坊自然地價大漲。
秦琅早就料到一旦實行試點後會有這些變化。
所以早讓轉運司做了規劃，不僅僅是在妓區的三裡新建了幾條商業街，進行改造升級出租招商，而且也對平康坊的居民區，尤其是原先的普通百姓居民區，開始拆遷改造。
秦琅打算仿後世的城市經營理念，把平康坊打造成一個商業區，賣地皮租商鋪收商稅賺銀子。
給坊裡的百姓拆除，爲他們在城南的一些較空的坊修建房子，小房換大房，還有額外的現金補貼，對於許多坊裡百姓來說，這當然是好事。
他們還沒有見過後世的那種拆遷，所以倒沒碰上釘子戶，反正還是搬在長安城裡，只是從東市邊遷到城南去了而已，但遷一下就能換新房大房還有錢補，這樣的好事誰願意拒絕。
秦琅這邊拆遷民宅，那邊就已經設計規劃出了商業街，前店鋪後工坊，然後還規劃出了高級住宅區。
這種玩法，以前還真沒人玩過。
朝廷都是給長安百姓分宅地，然後自己蓋房子，有錢你就蓋豪宅，沒錢隨便建，甚至家裡養牛餵豬也沒人管。
坊裡是不熱鬧的。
可現在秦琅卻是要把平康坊打造成一個長安商業中心，主打餐飲娛樂休閒。
妓區和貢院，這是兩大核心法寶。
這年頭，妓院集中在哪，哪裡當然就是紙醉金迷的銷金窟，而貢院所在，必然就是士子考生們聚集之地，從古至今，妓院和舉子都是絕配。
這年頭，能來科舉的考生，不管是館生還是鄉貢，那都是家庭條件不錯的，再怎麼寒門士子，也起碼是小地主出身，否則是讀不起書，更不可能來參加科舉的，所以這羣外地官員、豪強、士族、地主子弟們，是高消費人羣。
在京期間，租房、購物、飲食等消費是驚人的。
想想明朝時南京秦淮河畔是多麼的熱鬧，就知道了。
改造很順利，進展也很快，畢竟這年頭拆遷不會有什麼釘子戶，也不會有那麼多強拆亂來，再者這時也不會有什麼高樓大廈，建房子建商鋪也都很簡單。
秦琅自己第一時間把手下的產業入駐，他直接買了一條街下來，自家開了國公酒國公糖國公糧等商鋪外，還有酒樓飯店、茶鋪客棧等，又有烤鴨店、魚莊、滷肉店等等，剩下的店鋪則招租。
現在秦琅早上出門可以直接在街上買早餐吃了，不用家裡做，方便，選擇也多。
貢院已經考了數場，明法明算明醫明字四科都同時開考，這四科考的是專業人員，其實就相當於定向委培一樣，這些人錄取後一般都是招入各司衙裡做些專業的小吏。明法的一般就是進刑部、大理寺，明算的則是戶部、司農、太府幾個部門優先，明字的則各衙都要，明醫的去太醫署、尚藥局、尚食局幾個衙門。
這幾科專業性強，倒是好考，考生一般也都是較專業的學生，比如明字明算的考生，主要就是來自於國子監書學和算學的學生。
而明醫科考生，多是來自各地的醫生。
四科考完後，是童子科考試。
來自各地的童子們，多是由大人陪同來的，這些都是聰明又條件好的孩子，想要早點取得出身。停試多年的童子科今年重啓，但是這次不是直接考過授出身，而是錄取後分入弘文館、崇賢館和國子監讀書。
不過這依然引來了無數人應考，經過地方上的考覈後，今年入京的童子依然有三千多人。
秦琅與皇帝經過溝通，最後決定由原本的錄三百人擴增爲錄五百人。
不管怎麼說，崇賢館等那都是頂級學府，能進入這裡面讀書，對於這些童子來說，都是不錯的機會，將來學業完成後，無疑前途無量的，這就相當於北大清華開了少年班一樣，哪怕進來後不是國考通過成公務員，但也不比那個差。
唯有明經科這次的改革，引的許多士子不滿，尤其是那些名門士族們，特別是山東士族。山東士族最引以爲傲的就是經學傳家。
每家都精通一兩經，是該經學當世最高權威，所以他們的子弟若參與明經科，是擁有強強的優勢的。
可誰知道這次朝廷公佈，明經科只取三十，而進士科居然取三百。
要知道明法明書四科都每科錄取五十人。
更要命的是，知貢舉秦琅還宣佈，說明經科以後跟明法明經明醫等一樣，三年開一科，而進士科則兩年開一科。
好多明經科考生想要改報考進士科，但卻不得允許，說已經不能更改了。
於是衆多名門士族子弟，今年聚集長安，只能爭奪三十個名額，而那羣庶族地主子弟，卻有三百個進士名額。
對於這些士族的不滿，其它人並沒有什麼支持。
關隴貴族們以軍功起家，崇尚武功，習練弓馬，走的是以武入仕的途子，這些人家子弟多是以門蔭出身的，高級勳戚貴族子弟六七歲起就到弘文館等學館入學讀書，十二三歲進國子監，再大點就正式點名入三衛爲侍官了，熬個五年八年的，通過考試就能直接授官外放，正式開啓仕途，根本用不着考什麼科舉做文章。
而如山東軍事新貴們，他們更是不屑於科舉了，或者想參與也參與不了，這些人多數是豪強或地痞無賴們出身，多年打仗，也沒空顧及兒子們，又有幾家的兒子是真正讀了書的，讓他們去考，也考不上，所以他們沒興趣，也是要走門蔭入仕之路的。
也就是那些關東士族和寒門地主們想走科舉這條路，尤其是寒門地主們，沒有什麼其它入仕途徑，自然只能指望科舉了。
這年頭，他們若是想通過從軍入仕，更難。
正所謂窮文富武，沒點上好的家底子，哪培養的出弓馬嫺熟，身體強健的子弟，連府兵都點不上，更別說普通人家出身的府兵，跟貴族子弟府兵就算同在軍中，立同樣的功，可最後的升賞其實都是不同的。
對於本次科考，秦琅只是劃出了框框道道，其它的並沒有怎麼過於操心，反正有褚遂良啊虞世南啊等一干考官們去操心具體考試。
他倒是把時間更多的花在了平康坊的商業改造上，天天招商收稅，整天跟錢打交道，其實挺充實的。
一個平康坊商業改造剛開始，轉運司就進項了幾十萬貫，這買賣做的，連李世民聽過後都雙眼精光四射。
李世民甚至有把鎮撫司衙門和詔獄搬出去，騰出地皮來開發賣錢的念頭了。
“看來平康坊要成長安北市了！”李世民捋着蓄起的美須笑道。
其實秦琅還是喜歡宋朝那種城市格局，唐朝的城市格局太死板灰暗無趣了，坐牢一樣，也不利於城市經濟發展啊。
可想讓李世民在長安六街改造成商業街，看着也不太現實，所以秦琅也只是呵呵一笑而已。
不過他還是提出，應當允許各坊在坊內發展一些工商，集中某行某業搞集中化專業化，另外也要適當允許一些民生的商業在坊內經營，比如雜貨鋪啊、菜店、絹布店這些。