第173章 早幹嗎去了！
爲了賣樓房，方柏讓父親成立了溫城星海房地產公司。
目前帶“星海”的公司已經有四家公司，總資產規模已經夠大，方柏覺得可以成立星海集團公司了，可以提升品牌影響力，也有利於資源整合。
晚上吃飯的時候，方柏跟父母提了一下成立集團公司的決定。
“哥，那誰是董事長？”方婷婷笑嘻嘻打趣問道。
方柏當仁不讓，嘿嘿笑道：“當然是我咯，不過在家裡的話，還是媽最大，你最沒話語權，哈哈。”
“哥，那不行，我得有個職位，再怎麼說，我可是公司的專業攝影師。”
方柏看妹妹那嘚瑟的嘴臉，突然想起後世一個小段子，妹妹去應聘，威脅公司HR：“自我介紹一下，我叫方婷婷，我哥是董事長方柏，我爸是副總裁方石，我媽是財務總監劉鳳清，如果我沒被錄用的話，說明公司人事部的選拔制度有問題，我會向我哥說……”
方柏直接反對：“等你考上大學再說，我可聽說你在學校裡可狂拽吊炸天了，老師都不敢惹。”
“老哥，伱可別污衊我，我老實得很，這還不是怪你，沒事向學校捐什麼錢，同學和老師看我的眼神怪怪的。”方婷婷一臉苦澀，當名人的妹妹太難了，特別是有一個成績太好的哥哥，大家都拿她哥與她對比。
現在上個學期成績出來了，她拼命才進班前五名。
這個成績不算差了，可同學認爲她還不夠努力。
老師對她客氣，還不是看在每年評優有錢的份上，得罪了她就是得罪了她哥，學校怕她哥不再捐款，這可跟她沒有一點關係。
方柏理解妹妹的反應，這其實還真怪他，這就是開掛給親人留下的後遺症。
飯後，方柏和父母聊一聊公司的事。
“建築公司和商場這邊的員工，年終獎一個月工資吧，再發些年貨，就這樣吧。 ωwш●ттkan●C○
建築公司拿一百萬元出來分紅，三個小股東哭窮沒錢花。”方石樂呵呵說道，他代管建築公司，具體事情是召集三個小股東和技術負責人一起商量。
技術負責人目前拿的是工資，沒有股份，也沒有分紅。
而三個小股東的工資只是象徵性一個月幾百塊錢，收入主要還是靠分紅。
訂單都是來自內部，去年總營收有幾百萬元，不愁沒活幹，現在集中折騰房地產去了，建築公司總員工人數已經超過150人。
實際上，自從三個小股東加入公司後，身家漲了不少。
剛剛成立的星海房地產公司的股份跟他們三個小股東沒有關係，他們只是負責施工而已。
目前開發的樓盤名稱叫“星海璀璨甌江庭”，佔地面積50畝地，項目容積率：2.5；綠地率：35.01%。
建築總面積83112.1㎡，地上部分總計58845.07㎡，分別是住宅55604.32㎡、住宅物業用房877.01㎡、配電房290.41㎡、消控中心27.15㎡、門衛9㎡、配套公共文化設施155.77㎡、開閉所68.19㎡、匯聚機房40.17㎡、共享書房105.88㎡，社區禮堂301.22㎡……
也就是說，可以賣的部分就是5.56萬平方米住宅面積、幾百個地下車庫和商鋪，一共540套房子，共5棟房子，一棟共有18層樓，每層6套房子，兩梯六戶。
分爲四期建設，第一期只賣108套房子，其他房子分三期銷售，戶型大多是89平方小三居和96平方大三居，少部分125平方四居。
這可是溫城第一個框架結構商品房，可不是磚混結構房，成本要高許多，而且還是人車分流。
可以說，這種高層住宅對這個年代來說就是高檔小區。
目前定價還沒確定，方石要問兒子的意見。
他們買這塊地的成本並不高，每畝只要5萬元，但現在地價已經飆升許多倍了。
可以說，方柏去年購買的四百畝商業和住宅用地，原價值兩千萬元，現在已經漲到兩個億了。
讓方柏有些疑惑的是，金手指竟然沒算上這個財富，也許只有變現的時候纔算得上財富。
這50畝地，現在的地價成本就要兩千多萬元。
除去地價成本，這個小區的平均每平方米造價要五百元以上，這種高層要比磚混結構高出不少，算上地價，每平方米成本已經達到950元。
實際上，除去那些公共場地，加上現價土地成本，住宅部分的每平方成本達到1131元（不分攤到車庫和商鋪）。
如果是之前的每畝5萬元的土地成本，住宅部分的每平方成本只有791元。
對一個房地產開發小區來說，能售出80%已經算不錯了，剩餘的20%房子比較難賣。
也就是說，每平方實際成本要算到1413元，毛利空間至少30%，即每平方定價至少1800元才行。
再算上銀行利息，還得加不少。
方柏看過造價方案和定價方案，跟父母說道：“均價2200元平方吧，一樓單價1800元左右，最好位置單價2600元左右，不管怎麼樣說，我們的樓盤定位爲高檔小區。”
他大概算過一筆賬，如果住宅、商鋪和地下車庫全部賣光，的確能有九千萬元的毛利空間。
當然，這是最理想的情況，實際上不太可能賺到這麼多，除非延期等到房價上漲再銷售。
方柏的想法是開發一塊地後再購入新地皮，一直保證手頭上還有幾百畝地等到世紀末再開發。
星海璀璨甌江庭總投資約6600萬元，但只要能夠賣出55%房子（不算利息），就能回本。
星海公司沒有這麼多資金開發，第一期開發也要一千多萬元。
前期只需要投資一兩百萬元就足夠了，建起售樓部，地樁機進場後就可以預售了。
現在售樓部還要一兩個月才能搞好，方石打算年後開始宣傳，四月份左右進行預售。
方石說：“房地產公司只是建立了一個草臺班子，招了一個有經驗的副總負責，兒子你有空看一下，能不能用還是由你說了算。”
“行，明早我去佳雨公司看一下，下午見下面。”方柏還是要探測一下子公司負責人的底，要不然，他不放心。
第二天，方柏來到佳雨老工廠，見到岳父。
“阿柏，來啦，咱倆有空咱倆喝一杯。”秦東海看到方柏從桑塔納車裡下來，嚴肅的臉上立刻轉爲笑容，走出車間迎接一下，拍拍他肩膀。
方柏微笑迴應：“叔，要不中午吧，咱倆好好喝一杯。”
“行，聽小雨說你在申城那邊搞了一家機械廠，效益非常好。”
“做工程機械的，還行吧，剛起步。”
“謙虛了，你是做啥都厲害，這個閥門廠，說真的，沒你前期搞好人脈工作，哪有現在，幾個閥門廠老闆都是看在你的面子上給訂單。那個工裝夾具和模具，已經被一些閥門廠模仿出來了，我只好把單價再降一降，單臺利潤沒有以前高了。”秦東海說完嘆了一聲。
方柏早有意料，安慰說道：“這是沒法避免的事，我們還是把主要精力放在新產品上。”
他去年研製的閘閥，雖然已經試製出來了，但推廣有些難度，只能等新工廠建好再說了。
閥門行業跟其他行業銷售產品不一樣，中高端閥門進入門檻較高，終端客戶普遍採用合格供應商資格。
也就是說，佳雨公司研製出高品質閥門了，但現在是沒法打入供應商的門檻。
供應商要考察閥門廠的工廠資質，比如TS、9001、API等體系認證，產能、質量、設計和工藝水平、人員資質等。
這些資質辦理也不是很難，就是費時間和花錢，主要還是看產品質量。
辦理好資質後，只要有好產品，再向終端客戶推銷就容易多了。
當然，如果只是低端工業閥門的話，對閥門要求沒有那麼高。
目前，方柏已經讓秦東海花錢讓人幫準備資料，這個閥門廠只能慢慢來，前期工作做好了，後續發展就非常快了。方柏在佳雨工廠和岳父聊了很長時間，目前佳雨工廠已經擁有十幾臺設備，工人已經達到二十人，主要還是做閥門代工。
快到中午時，兩人到附近的飯館吃頓飯，喝了一些酒。
下午，方柏回星海商場。
星海房地產公司的新辦公室暫時定在星海商場北面的一棟房子，他上午就讓父親通知房地產公司副總羅保國過來一趟，再不見一下，明天就放假了。
羅保國沒有見過方柏，但一直聽說方柏的各種傳奇傳說，進入星海公司後，他才知道方柏是星海公司的實際控制人。
羅保國以爲方柏有什麼新工作給他安排，畢竟現在新樓盤正在建造售樓部，年後就開始進行宣傳了。
羅保國沒見過方柏，但看過他的照片，看到方柏進辦公室，他趕緊起身恭敬打招呼。
方柏與他握手，示意兩人坐在茶桌一旁的沙發上。
方柏此次過來，主要還是探測羅保國的底細。
只是那麼一會兒，等他了解完對方情況後，讓他大吃一驚，略有怒火。
不過，方柏還是抑制住內心的憤怒，淡淡說道：
“羅總，我看過你簡歷了，你是一位很優秀的人才，能說會道，申城復Ｄ大學畢業，國際貿易專業，十年工作經驗。”
“謝謝方總誇讚，這些都不值得一提，都是往事了。”
方柏撇嘴一笑：“我可沒誇你哦，國際貿易專業，英語應該挺不錯的，咱們聊兩句？”
羅保國想不到方柏提出這個要求，略有擔憂，他從來沒想過這回事，拒絕說道：“方總，我學的是小語種，對英語不太熟悉。”
方柏嗤笑一下：“嗯，的確如此，我有點好奇，你那個大學畢業證在哪裡做的？說實話，做得挺真的。”
羅保國聞言，內心驚慌，但很快淡定下來，這種突發情況他早有心理準備，裝傻問道：
“方總，我不太明白你說的什麼？”
方柏白了一眼：“你能說會道，能騙過我父母，但想騙過我，不可能。
趁我現在心情比較好，你從哪裡來的，就回哪裡去吧。
學歷作假，我們公司也請不起你這樣的大神。”
羅保國想不到暴露底細了，這一次沒有狡辯，說道：
“方總，我承認我學歷是假的，但我工作能力足夠應付公司副總這個職位，也相信能把公司發展成爲……”
方柏擺手，直接打斷道：“別，你要是寫自己高中學歷，如果是真才實學，我也會重視的。
但在我們公司，誠信比能力更重要，你收拾一下自己東西走吧，我建議你進入星海公司前應該調查一下我們公司的ZF背景，我要調查一個人的過往，也就幾個電話的事，你不知道的，太多了。”
方柏想不到此人如此厚臉皮，被拆穿的情況下還如此淡定。
這種人，如果去搞銷售的確不錯。
但是，方柏也怕這種人給自己惹麻煩，乾脆不用，做事太沒原則了。
“行，謝謝方總。”
羅保國此時纔有些尷尬，他就是調查過星海公司的情況纔去面試，以爲方柏的父母只是農民，容易忽悠，但沒想到這個年輕人如此厲害。
麻的，傳說中的厲害真不是假的。
他也想不到，人家調查自己過往真的那麼容易，難道自己上了公安部門的名單了？
想到這裡，他有些驚慌，也感謝這個方柏放過他。
“嗯，慢走不送，我也提醒你一下，常在河邊走，想不溼鞋不可能。”
“謝謝方總提醒！”羅保國沒有什麼東西要收拾，他現在只想溜走，要是再遲一些，方柏改變主意報警怎麼辦。
方柏沒有給他結算工資，回商場跟父親說下此事。
方石聞言，非常氣憤，也責怪自己差點釀成大禍，幸好有兒子把關。
“爸，這怪不了你，那傢伙不去演戲可惜了。”方柏並沒有怪他父親，如果不是金手指，他也看不出來對方底細。
現在騙子可不少，還有學歷作假到知名大學當教授多年，學校都不知情。
這個羅保國還是有些能力的，只是想混個高薪職位，他知道自己的情況，如果真的貪公司財產的話，估計下場就不一樣。
此事後，方柏打算親自招一個副總負責房地產公司。
現在快過年了，建築公司和房地產公司也放假了，就星海商場的員工得照常上班。
方柏回到家兩三天，也沒閒着。
處理了羅保國的事後，方柏分別和岳父、父親拜訪溫城的關係戶。
幾天時間很快過去了，又到了一年一度的除夕。
一家四口就在溫城的家裡吃年夜飯，方柏給幾個保鏢全放假了。
第二天，大年初一，方柏難得睡個懶覺。
睡到早上八點多鐘就被大哥大吵醒了，不少人給他打電話拜年。
大年初二，開始拜年。
這個春節，跟去年不一樣的就是拜訪他家的親戚多了，方柏父母大大方方給親戚小孩不少紅包錢。
方柏這個還在讀書的娃，還沒結婚，自然不用給紅包，還收了長輩給的不少紅包。
富在深山有遠親，窮在鬧市無人問，真的是太形象了，以前極少有親戚上門，現在八竿子打不着的親友，想方設法攀上門來。
方柏父母懂這些，只好歡笑迎接，方柏就乾脆躲開，跑到秦舒雨家裡享清靜。
岳父岳母出門了，方柏就枕在秦舒雨大腿上吃葡萄，一起看電視，比起應付那些親戚爽多了。
“舒雨，我初六得上申城了，公司初八上班，你待在家裡多陪下你媽唄，過了元宵節再上去。”方柏張開嘴巴，被秦舒雨餵了一顆葡萄，吃完後說下年後的安排。
認購證就要搖號了，他得提前上去主持工作。
“嗯，好的。”秦舒雨點頭，繼續往方柏嘴裡塞水果。
方柏在秦舒雨家躲了兩天，到了初六，他就和兩名保鏢開車上申城。
自2月1日那天開始，認購證價格不斷地漲價，第二天就爆漲到六七十元一張。
現在又有不少專家跳出來分析，說今年有那麼多新股發售，中籤率會非常高。
沒買到的市民吐槽：早幹嗎去了！停止銷售才說！