談到建造別墅，就連方柏妹妹都有興趣。
方柏父母早就想搞大房子了，原本打算在老家建造的，但一想不太可能回去長住，白折騰錢。
現在自家有房地產公司，還有地皮，想搞啥樣的房子都行。
只是說，兒子要搞幾十畝地地基，讓他們都震驚了。
“現在甌北地價可不便宜哦，靠江邊的更貴，一畝地接近百萬元了。”母親眉毛揚了揚，這兒子覺得錢賺得太容易了，動動嘴就想搞幾十畝地，光地就得花幾千萬了，她還是有點捨不得的。
有必要，搞那麼大嗎？
那房子得建造多大面積的合適？
方柏早有所料，他說道：“我們得提前規劃了，溫城是咱老家，肯定得有一處落腳地，不說幾十畝，佔地二十來畝還是要的，說不定我未來要回來養老呢。
地基沒那麼大，七八百平方就足夠了，地下兩層，地上兩三層。”
一家人看方柏輕描淡寫地說，猛地睜大眼睛，還以爲是幾百平方而已。
“那豈不是好三四千平方咯，搞那麼大面積幹嘛？打理都麻煩。”
“就算考慮到未來子女問題，住也用不了這麼多，主要是各種娛樂場所，收藏室。特別是收藏室，收藏字畫、酒這些，佔據空間比較大。”方柏美滋滋地說，就算是獨棟別墅，單層面積也極少超過兩百平方米，超大別墅超過三百平方米的那更少了。
他要的就是住在別墅裡，還有大平層的感覺。
反正不差錢，那就建大一點，今後不用再折騰了。
他未來肯定不缺錢，收藏的東西就多了，放到幾十年後就是一筆不一樣的財富，花錢也難買得到。
看過三十年後別墅視頻，他這樣的房子也不算什麼啊。
中式、新中式、歐式、古典歐式、現代簡約、美式……
方柏就比較喜歡新中式的亭臺樓閣，也喜歡現代簡約那種超大落地玻璃窗。
他這個莊園，打算搞兩套相鄰。
這只是他目前的想法，等出設計圖後，說不定又改變主意了。
現在，他要徵求父母的意見：“爸，媽，論發展潛力和居住適宜度的話，省城肯定比溫城發展更好一些，環境也更好，只是說目前溫商多，城市發展速度快，但溫城土地有限，到時候會有很多老闆搬到省城或者申城發展，溫城很快被追上來了。
另外，未來二十年，集團重點是在申城，而不是溫城，所以我未來可能在申城長居，只有過年和有事纔回溫城，除了年齡大了想回來養老。
爸媽你們也要提前想好，願意不願意一起到申城長居？
如果願意，那家裡就沒必要大折騰了，隨便建造一棟小別墅就行了，今後再打算。
如果不願意，那我肯定要搞別墅園，直接一步到位，懶得折騰，畢竟建造別墅再裝修花費很長時間。”
父母聽到兒子的打算，陷入了沉思，屋裡氣氛突然有些壓抑。
公司的發展規劃一直是兒子在佈局，事業一路順風，肯定得聽他的。
但定居問題，他們更願意留在溫城，這裡有熟悉的環境和親友，到了申城沒有歸屬感，可能過得並不快樂。
兒子長大了，特別是娶媳婦後，可能更想過兩人生活，不希望老人經常打擾。
當然，家裡不缺錢，肯定不缺房子，這個問題好解決。
“溫城吧，不太喜歡申城那邊的人，也不會說那邊的話，等你有孩子了，我有空就去看看。”劉鳳清想了想，有了決定，讓她在申城長住不太樂意。
方石表示無所謂，但溫城更好。
方婷婷是要嫁的人，她更想留在溫城陪父母。
“那好，我決定折騰大一點的哦。”方柏終下決定。
“隨你吧，反正給我留一塊菜地種菜就行。”劉鳳清還是惦記二樓樓頂的那些菜，這可是她的愛好，而且吃得放心一些。
“媽，菜地肯定會有的，而且還有果園。”方柏承諾。
妹妹聽到果園，吃貨小嘴嘴角彎成一個大弧度：“老哥，有果園好哇，多種點水果。”
接下來，方柏和家人繼續別墅莊園的事。
最好的別墅位置，當然是臨江或臨湖，湖一般是人工湖，極少有天然湖。
凡是這臨江或臨湖的別墅，價格都會高許多。
可以說，賣別墅就是賣景。
溫城適合建造別墅的位置並不多，未來的如世紀錦繡園，四周環水，是溫城最好的別墅位置，還有島中島，位置都不錯。
方柏更羨慕山城那邊，面臨嘉陵江，背靠山，好位置的別墅跟大平層一樣，全城景色一覽無餘。
又如省城西湖南側也不錯，背靠西湖面臨江錢塘江。
甌北在星海集團的影響下，星海廣場周邊十幾平方公里都要劃爲住宅和商業區，工業往西面遷移。
地方不算大，但規劃好，正好溫城缺少好的戶型，所以開發的兩個樓盤都好賣。
現在要建造別墅區，首先肯定要考慮隱私性和安全，這也是富豪購買別墅的首先要考慮的重要因素，特別在這個年代，安全性最重要。
至於位置啊，偏一點也沒事，反正有車，只要交通便利就行。
但如果靠近鬧市，ＣＢＤ商務區，周邊還有醫院和學校，那更好不過了。
未來的世紀錦繡園和島中島離星海廣場太遠了，不適合，方柏不太想讓父母每天去公司跑那麼遠。
星海集團在溫城未來十幾年的發展核心還是在歐北，申城在浦東新區，粵城就在深市。
別墅不好賣，弄不好就變成爛尾樓盤，除了建造別墅，還得建造配套設施。得靠近核心地段，貴是貴了些，但肯定好賣。
方柏和父母商量了接近一個小時，他打算把別墅區建造在星海廣場西面，相距約六七百米。
他打算打造溫城最豪華、殿堂級別的別墅區，一墅一世界，溫城塔尖人物棲居之所的極致演繹。
也許能夠多留住溫城那些未來富豪，能夠爲溫城多做建設多貢獻。
別墅區臨江，長度約2.6公里，寬五百米左右，佔地兩千多畝。
一面臨江，三面挖人工湖與別墅小區隔離，最北側爲國際標準18洞高爾夫球場，佔地面積達到一千多畝。
另外接近一千畝地，計劃建造399幢獨棟別墅，其中自家別墅莊園佔地面積約20畝，爲墅中王，臨江，背靠人工湖，再北就是高爾夫球場。
高爾夫球場也與別墅區隔離，採用會員制管理，限制人數，只是爲了把別墅區與鬧市隔離，並不是爲了賺錢。
高爾夫球場外就是高端住宅小區，高層就是江景房。
如此建造的話，未來那條公路就得改線了。
兩千畝地，以目前地價再便宜也要十億元，實際價值達到十五億元。
別墅建造費用反倒是不多，每幢建築面積都在五百平方米以上，主體建造和外牆裝修費用預計3億元就足夠了，再加上其他建造和園林建造等費用，預計4億元差不多了。
目前，這兩千畝地裡面，大概有五百畝地是星海集團的，原計劃想蓋成高端住宅小區的。
按照方柏這個新計劃，還需要購置1500畝地，至少需要花8億元。
加上土地費用，總投資達到19億元，算上利息和稅，每幢別墅賣五百萬元以上纔不虧本。
以目前溫商的資產情況，能夠買得起的人並不多。
但過七八年後，那情況就不一樣了，溫商都是在這幾年暴富起來。
溫城房價都被炒到單價萬元了，別說五百萬元一幢，一千萬元一幢都不愁賣。
溫城有錢人多，就怕沒有好房源。
擁有國際標準18洞高爾夫球場的別墅區，未來的溫城並沒有，全國也沒幾個城市擁有這樣的別墅區。
未來國家還出政策，限制開發高爾夫球場。
對方柏來說，這個別墅區賺不賺錢無所謂，主要是給父母養老用，安全。
另外，方柏打算把一些珍藏品放在老家溫城，那得有一個大房子才行。
可以把投資分爲四期，每期一百幢別墅。
這個錢，他打算貸款搞。
等過一年後，他就不缺錢了。
自然不缺錢，就不用擔憂這個別墅小區會爛尾，慢慢賣就行。
方柏父母和妹妹非常震驚他的計劃，太離譜了，但又有些期待。
家裡真不缺錢啊，兩個樓盤賺了兩個億，去年星海商場利潤大概有三千萬元，建築公司一直在擴張，總資產已經幾千萬元了。
特別是星海機械公司，月營收破億，毛利率又高，幾家公司真不缺錢啊。
這個別墅區就算虧了也不會大虧，折騰得起。
第二天，
星海建築公司的三位股東知道方柏回來後，登門拜訪方柏。
陸大海、宋吉、李富貴等三位小股東，每人持有5%股份，股份價值從五萬元漲到幾百萬元，三人身價暴漲，都是方柏賜予的，暗幸當年的決定。
“董事長好！”
見到方柏後，非常恭敬地微鞠躬。
方柏與三人依次握手，讓他們坐下喝茶，順便探測一下三人的信息情況。
還好，沒啥大問題，對他都很忠誠，有點小錯誤，他也不計較。
陸大海和宋吉就在外面搞女人了。
“一年未見，你們三人都發福了，得注意身體啊，少喝點酒，特別是私下生活，別把自己身體掏空了。”方柏語重心長地說，“我對你們私下生活不管，但不要強迫人家，特別是有家庭的，搞得家破人亡的，到時候拿刀捅你，我到哪裡再找幫我做事的人。”
男人有錢了，特別是這三人，一身痞氣，根本扛不住漂亮女人誘惑。
三人被方柏突然一句，搞得很不好意思，也不知道指誰，但感到自己幹了，只好點頭稱是。
問題是，董事長是怎麼知道他們搞女人的。
“好了，有一件事給你們說一下，本來想年後再說的，但我年後就回申城了，讓你們有心理準備。”方柏計劃建造別墅區的計劃跟他們說，同時要求繼續擴張隊伍。
土地的事，他打算這兩天拜訪一下溫城領導，撈一下人脈，順便談一下其他事。
三人聽到別墅區計劃，非常震驚：董事長真敢想啊！
麻的，他們也想過，但沒有董事長的野心這麼大。
想到這，他們也想買一幢。
內部購買，肯定有點優惠的。