入秋的申城，微風習習，天空湛藍。
公路兩側，樹木漸漸變得黃綠交織，像是一幅色彩斑斕的畫卷。
方柏坐在大奔上，車裡空調已經關閉，目光聚焦，看下路兩側的自行車羣，鈴聲叮鈴鈴響個不停，還有那些穿着棉布的路人，同時聽下大個頭彙報一下工作。
還好車窗嚴密，窗外聲音擠不進車內，方柏還能聽清楚大個頭說的啥。
“老大，在豫園的別墅，目前已經清理清潔好了，等過幾天就可以入住了。
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嚴家花園還是有些老，還得重新修繕，就是靠近交大而已。
要我說，還是得趕緊在浦東新區建造大別墅才符合你現在的身份地位，也不知道老家的別墅建造得如何了。”坐在副駕駛室的王大開略有興致地嘮叨着，他現在的月薪已經漲到一千元，目前在跟高中同學張小愛談戀愛。
張小愛在申城讀大專，方柏有點搞不清楚大個頭怎麼跟這個辣目洋子好上了，當初復讀時兩人經常吵。
張小愛談不上漂亮，彎彎的眉毛下是一雙杏眼，櫻桃小嘴，在圓圓的大臉蛋下顯得小了許多，有點辣目，傻萌。
人挺好的，就是說話比較犀利。
方柏讓王大開幫他尋找別墅，1920年起建的嚴家花園是一處，佔地達到8.5畝，離交大很近，但離星海集團就比較遠了。這處別墅貴就貴在地皮，房子不值錢，花了1400萬元。
現在XH區地皮可不便宜，不低於150萬元一畝，而且漲得非常猛。
方柏在徐匯核心區域徵收的土地，聽市領導說快搞好了，從政府買下來的土地價爲兩百萬元一畝，一百畝地就是兩個億。
本來，方柏打算拆掉嚴家花園再新建，但考慮到這幢別墅還挺有歷史，乾脆花錢讓人修繕就行，放到二十年後也值十億元，其實就是賣地皮。
申城有歷史的著名建築挺多的，如果都拆掉了那就可惜了，方柏打算保存下來供後人觀，它不僅僅是一處別墅，而是代表一個年代。
現在重建政策不嚴，等政策下來後，可不能隨便拆建和新建了。
方柏沒打算在那邊住，離豫園較近還買了一幢別墅，面積較小，佔地一畝多，暫時過渡。
他現在在申城就有五處住處了，方柏還讓王大開幫他看，合適的話就買下來。
大開說得有道理，應該在浦東新區建造大別墅才符合他的身份。
他之前在沙縣購置了200畝商業用地，位於未來的大拇指廣場，世紀廣場北側，一直沒有建設，這兩百畝地，目前還沒有投資規劃，等過了1995年後再說。
如果要建造別墅區，在未來東郊賓館東側附近就不錯，未來附近就有不少別墅區，比如湯臣高爾夫別墅、東郊花園、御翠園，以及頂尖別墅區華州君庭，這些別墅區離星海集團僅有幾公里而已。
方柏打算把星海集團有污染的工廠搬離到其他地方去，僅留高科技實驗室和非污染工廠。
他感覺目前兩千畝佔地還是有些少了，根本不夠未來佈局，他打算年底的時候再跟市領導溝通一下，看看還能購置多少土地，每年廠區向南延伸，想辦法建造成星海集團的萬畝工業園區。
星海集團離陸家嘴星海大廈僅有四公里，離自家別墅區距離也差不多，方柏兩地辦公都非常方便。
當然，如果在別墅區居住不習慣，也可以在星海大廈上居住。
“你以爲有錢就隨意買地啊，浦東新區每年土地都有開發限制，除非有好項目。”方柏白了大個子一眼，眼鏡雖然還看着窗外風景，但目光已經分散，同時思緒也隨意散發。
“老大你的項目就是好項目，溫城政府領導都要跪求你投資，申城這邊我看也行。”
“你這話在這裡說就行了，別亂說出去。”
“放心吧，這點我還是知道的，嘿嘿。”大個子轉頭向方柏露出一個狡黠的笑容。
跟着他兩年時間，皮膚不再像以前那樣黝黑，但經常鍛鍊身體，肌肉虯結，更像一個肌肉發達的壯漢。
路人和公司員工看到他模樣都比較怕他，就像展覽會上，他就站在後臺前，觀衆就不敢靠近方柏。
方柏收回目光，靠在椅子上閉目養神。
昨天晚上金手指升級後，讓他對未來有了更多期待。
虛擬屏幕上，他的個人財富值已經達到34億元，有近十億元是賣ＶＣＤ賺到的。
醜國的股票沒有變現，金手指不計算入內。
星海房地產公司在今年三月初開始銷售第三個住宅小區，今年七月份開始銷售第四個住宅小區，也爲方柏增加了不少財富值。
大個子問的別墅區，在五月份時設計圖定下來，目前正在建造當中，樣板樓建造速度最快，開始進入裝修階段。
錢賺得很快，但星海集團也欠了一屁股債，目前欠了銀行總共37億元！
一年銀行利息就要四個億！
那些兩年到期的銀行貸款，方柏已經還了。
銀行看他賺錢快，就越想貸款給他。
等他倒楣的時候，那就落井下石了，肯定要上門催債了。
看似貸款額度大，但負債率並不高，溫城和申城的貸款額度有限，要不然，方柏還會繼續貸款，先囤積土地再說。
並不是銀行不想給他貸款，而是沒有多少存款可以給他貸款了。
像溫城，去年ＧＤＰ剛一百多億，年初就給他貸款了20億元，這是啥概念。
不少是國家新鈔，還有一大部分是當地居民儲蓄。
20億元均攤到溫城幾百萬人口，人均也有幾百塊錢，這可不是小數目。
關閉虛擬屏幕，方柏對自己財富有所瞭解。
他偶爾還會懷念那個汽車轟鳴，城市喧囂的年代，躺在牀頭玩手機看短視頻，偶爾帶些傷感。
當然，那是一個讓他痛苦淒涼的歲月，現在儘量地不回憶往事。
但方柏是一個念舊的人，他想念閨女，非常想，有些事讓他不忘懷，有些債必須解決掉，一直埋在心底。
“老大，到了。”
大個頭的一聲叫喊，把方柏思緒拉回現實。
方柏看到車門打開，整理下衣領下車，後車的四位保鏢圍攏過來，帶方柏走進展覽中心。
此時已經早上九點多鐘，參觀者涌進展覽會。
方柏從展商通道入內，示意一下展商掛脖工作牌，不用排隊。工作人員也認識他，一臉職業微笑示意他進，不用驗身份。
展會第三天，收穫不如第二天。
接下來的幾天，收穫沒有前兩天多，每天都是幾千萬元訂單，最後一天僅有兩千多萬元。
七天時間，星海集團一共拿下約5億元訂單合同，其中出口訂單合同額約三千萬美元。
最後一天，方柏就沒有在自己展位上，而是參觀機械類展位。
他要爲公司採購設備，每當到一個展位參觀時，展商都非常熱情，想辦法與他結識。申城國際工業展覽會，也不少國外設備展商。
一天下來，方柏購置了不少設備，花去了幾千萬元，這一天收穫了二十多個人脈。
目前，他的人脈數量已經達到了375個，想要升級，那得640個，一個年內都不太可能了。
展會結束第二天，方柏到申城政府大院簽署土地協議。
XH區、HP區星海廣場徵地已經結束，佔地面積約兩百畝，土地費用約6億元，其中HP區的地皮最貴，花了四億元，比他預期花費要高不少。
就是太難徵土地了，花了幾個月時間才搞定，要是到房地產爆發期，根本不是錢的問題了，要不貴到方柏接受不了，投資不划算。
HP區的商場位置在未來上海新世界大丸百貨地塊及周圍，具體位於Ｎ京路步行街東段與Ｈ南中路交匯處，毗鄰外灘，地理位置得天獨厚，即外灘最核心商業區位置。
未來的上海新世界大丸百貨地塊佔地只有30畝地，後來徵地後，在2015年纔開業。
越往後越難徵地，30畝地實在太小了。
後世的萬大可想在外灘弄個萬大廣場，但是弄不到土地，徵不了，所以只能遠離目前的市區徵地。
現在方柏出大代價徵地，當地政府的確費了很大勁徵這附近一百畝地。
雖然離陸家嘴的星海廣場比較近，但它還是不一樣。
外灘人流量大，兩個商場定位也有些不一樣。
陸家嘴處於金融商業區，消費水平高，未來的星海廣場定位高端，普通品牌不能入駐。
而外灘南Ｊ東路的星海廣場，主要針對附近的居民和旅客，定位中端，像國際奢侈品品牌就不會放在這裡。
XH區星海廣場，位於交大南側，未來的港匯廣場，三條地鐵交匯處。
剛好星海集團目前有錢，一次性把錢支付了。
拿到土地，開始辦理開工手續，先把HP區的星海廣場先建造起來，爭取在1995年中投入使用。
佔地面積一百畝的星海廣場，並不是建築物佔地面積就有一百畝，但加上公共用地的話就非常大了。
涵蓋了購物中心、城市商業步行街、五星級酒店、5A甲級寫字樓、城市精裝SOHO等豐富的物業類型。
投資酒店的年利潤率比較低，通常在10%到20%之間，位置好一點就高一些。
方柏不打算做酒店，但建造好之後可以溢價賣掉，或者拿來抵押貸款也是可以的。
購物中心一般爲六層，再加上地下兩層停車庫，建造面積大概有25萬平方米，這面積就非常大了。
整個星海廣場總物業建築面積約50萬平方米，除去地皮費用，還需要投資至少7個億，預算10億元，其中裝修成本佔大頭，就看如何裝修了，反正裝修就是個無底洞。
溫城星海廣場投資了2億元，但沒有裝修特費錢的酒店，而且那會鋼材比較便宜，溫城人工費要低一些。
如果放到二十年後，相同面積的主體建築和裝修等建設費用，估計得三十億元，但建設費用相對於核心商業區域的土地成本來說，那就非常便宜了。
像後世的浙省金城萬大廣場，總建築面積也是50萬平方米，2014年起建，總投資48億元，除去地皮成本外，建築成本和裝修成本要三十億元。
如今，兩個星海廣場，項目總建築面積一百萬平方米，加上地皮，投資預算二十五億元。
但此時的二十五億元，方柏覺得比二十年後二百億元還值錢。
方柏打算先投資購物中心，酒店、寫字樓和商業住宅就晚一些投資建設。
土地性質爲商業用地，方柏想搞普通住宅用地那可不行。
現在集團有錢投資，方柏簽署完協議，晚上跟父母溝通建造。
建造公司非常忙碌，目前同時搞三個房地產項目和一個商業建築，一個別墅區和兩個住宅小區，而二期溫城星海廣場已經進入裝修階段，年底就開始招商，爭取在春節前開業。
除此之外，還有五個建築小隊伍一直在負責華聯超市建造和裝修，同時開工五家分店，總人數就有100人，無法抽取人員。
建築公司沒有橋樑建造資質和經驗，橋樑建築由國企負責，今年三月份就開工建造了，預計明年年底通車。
目前，星海建築公司員工人數達到四千多人。
這四千多人看似非常多，但如果接一個總建築面積50萬平方米的星海廣場項目，工期要求兩年時間，高峰進場人員至少需要2000人，而且還是設備齊全且先進、物料齊、資金充裕的情況下。
當然，目前只需要建造購物中心，每個購物中心建築面積約有25萬平方米，高峰進場人數要有一千名建築工人。
星海建築公司一直在瘋狂招人，但不是那麼好招的。
現在，方柏要求兩個商場同時開工，公司也抽不出那麼多人，只好一邊招人，一邊還得招標，分出一部分項目給外面的建築公司。
在8月30日早上時，方石召集建築公司高層會議。
“申城那邊有兩個星海廣場，總建築面積有一百萬平方米，目前只建造購物中心，總建築面積達到50萬平方米，包括兩層地下車庫，包括裝修，一年半工期，方董要求派出一千人到申城開工，不夠的話，另外招標分出一部分項目。
那邊項目比較多，公司團隊需要不斷地提升技術水平，大家都要學習。”
方柏父親也會甩煩惱，讓他想辦法很頭痛啊，歐北這邊三個大工地在開工建設，原來的項目還有一些收尾工作需要派人出去，昨晚兒子給他打電話，他聽一百萬平方米工程就頭皮發麻。
四位高層聞言，瞪大了眼。
陸大海深呼吸了一口氣，驚訝地說：“我的天啊，小老闆真會折騰，一百萬平方米，把溫城公司的員工全抽走，要搞完也得兩年時間吧。”
“大老闆說目前是五十萬平方米，就是小老闆要求的工期太短了，兩年都好說。”公司總工程師，技術副總林平提醒一聲，揉下太陽穴。
對建築公司來說是好事，但公司擴張速度比不上小老闆的折騰速度。
工廠就是由於建築公司規模小，只好委外建造。
小老闆的要求就是效率，而且質量不能差，非常苛刻。
他們都知道集團的一些事，ＶＣＤ熱賣，是目前集團最賺錢的公司，而他們建築公司，賺的都是辛苦錢，而且錢還不多。
當然，對於其他建築公司來說，爲自家公司幹活，拿錢快，而且還欠機械公司一屁股設備債。
“那還能怎麼辦呢，抽調唄，然後趕緊招人。”小股東宋吉笑呵呵說，拿出一支菸來抽。
“老宋你說得輕鬆，我們別墅項目，一共30萬平方米，目前還有40萬平方米的住宅項目在開發，幾千人天天加班加點搞，抽走一千人，有些項目得暫停了。”陸大海白了一眼，有些煩，也拿出一支菸抽。
方石沉默了一會，決定說道：“從每個項目抽調一部分人過去，新進人員補充到抽離隊伍，不要老是從你們老鄉招聘了，速度太慢了，如果能吸引建築隊伍也是可以的。
申城的項目非常重要，那邊片金片土，晚半年投入使用，損失不少。
現在要安排一個項目副總到申城負責項目，你們三誰願意過去？”
聽到大老闆發話，衆人發愁歸發愁，但申城項目的確很急，這也是好事情。
三人商量一下，乾脆抽籤，最終還是陸大海到申城去。