第三七六章 旅遊也是一個大產業

“市領導的建議是,將幾個項目分開。”

羅雪芬的回答果然不出唐浩澤所料。灣州是希望將幾個項目分開來做。

但是唐浩澤卻認爲那對他非常不利,新城區的投資太大,如果單獨開發,他不一定能收回成本,投資的房地產項目甚至有可能砸在手上。

不管是遊樂園項目還是農家樂項目,都是爲了給新城區項目配套。

以上三個項目,如果沒有方便的交通,他不敢保證投資下去的錢會不會是丟到水裡去了。

也許未來會有很多人有車,可以自己開車去玩。但那點人還不夠曬牙縫的。唐浩澤盯着的,是整個粵西地區和整個北部灣沿岸的所有城市。

輕軌鐵路可以直接將灣州的汽車客運站直接鏈接起來,可以讓周邊城市的人不用過於麻煩就能實現轉乘直達樂譚。

這個輕軌項目如果分出來,他不知道什麼時候纔能有個定論。那其它幾個項目他是該做還是不該做。如果不做那幾個項目,新城區項目也是嚼之無味!

等到輕軌項目落實,羅雪芬肯定早已經離開樂譚了。樂譚那幫官,他不太相信。或者說整個灣州的官他都不太相信!現任的市【2】長到了隔壁市當書記,沒兩年就被雙規了,主要問題是經濟問題。而且問題不僅僅是出在當地任職期間,在灣州任期內的問題也被挖出來不少,一幫大小官員被牽連下馬。

所以,他聽到羅雪芬那麼說,就笑着搖頭說:“羅阿姨,如果是分開立項,在輕軌項目立項之前,我是不會考慮其它項目的。”

羅雪芬說:“我明白你的顧慮。但那樣的好幾個項目也不好糅合在一起。我再跟進吧。如果能在我任內完成立項,那就最好不過。”

不管是唐浩澤還是羅雪芬,現在都明白一點:樂譚縣現在就要開始新城區計劃,除了唐浩澤之外,大概沒人願意承擔。

唐浩澤帶着抱歉說:“羅阿姨,不是我任性。我知道,樂譚新城區項目是爲了樂譚未來二三十年規劃的。但未來十幾年內,樂譚都是留不住人的。樂譚人只會往灣州或者其它大城市流動。沒有人,樂譚的房地產除了炒樓之外,根本無利可圖。而新城區的土地太多。到時候我擔心連炒樓都炒不了。”

盧方也說:“阿芬,浩澤說的沒錯。現在灣州的房地產雖然還不見得火爆,房價升幅也不算太高。但陽城深【2】圳那些大城市的房地產已經有了暴漲苗頭。以後,賣地肯定會成爲地方政府提高財政收入的主要手法。”

羅雪芬明白丈夫的意思。

她調離樂譚後,現在做的規劃再好,日後執行的人卻不會遵從她的思路執行下去。新城區按照規劃,至少可以開發二十年。但只要她走了,接任者只要通過常委會就能推翻現在定好的規劃。

一旦新城區的地在短時間內賣出去。唐浩澤還真的只能是摟着建好的商品房哭了。

她想了一會,對唐浩澤說:“上次你說的還是太過籠統。你再將你提出來的三個新項目設想詳細說說。”

現在情況有了變化,唐浩澤的想法也有了一些改變。

他組織了一些言辭,說:“羅阿姨,首先是那三個項目的佔地都會比較大。遊樂園項目,我想着,沒有三千畝以上的土地,就沒辦法設計足夠的設施吸引遊客。而水上樂園,僅僅是水面我就計劃開挖幾百畝,再加上游玩設施,怎麼也要一千畝以上。

“最後一個是農家樂。我計劃要辦的農家樂,不是其它旅遊區那樣的農民自家經營的農家樂,而是打算開闢一片智能化農場分成小塊,城裡人認租,我們幫他們管理,可以幫他們將蔬菜送到他們手上。他們也可以來樂譚自己摘,並且在那裡吃。也可以開一些池塘,讓他們釣蝦,釣上來的蝦可以帶走,可以在農家樂裡吃。或者還可以用土方法養殖一些豬,專門供來農家樂的遊客。”

羅雪芬聽他這話,笑着說:“那麼說來,這個農家樂項目佔地也不能少了。”

“對,怎麼也要千來畝。”

唐浩澤笑着繼續說:“遊樂場既然是爲了吸引孩子,什麼凌霄飛車、海盜船等等之類的,都不能少。我是計劃建一個大型的遊樂場。至於水上樂園,自然也時差不多的想法。”

他頓了一下,又說:“我的目的並不是專門經營遊樂場項目,所以我計劃實行低票價,那幾個項目能有微利就可以。只要能帶動樂譚新城區的發展就好。除了低票價之外,還可以開發幾個廉價酒店,低消費能讓更多父母願意帶孩子來玩。”

而樂譚的經濟發展了,對於樂譚新城區的發展自然會有莫大好處。

“聽你說的,那幾個項目投資額會很大。”

“那樣的項目投資週期比較長,我承受得起。我怕的是,那些項目都建好了,輕軌系統還沒動工,甚至還沒立項。”

羅雪芬提醒他說:“輕軌項目就算是立項了,勘探地質,徵地等等工作要做。那些都需要時間。”

“其實最主要的幹道還是灣州到樂譚。這一段建好了之後,我就有底氣。”

“輕軌項目,就算立項了,也很難讓市領導同意私人經營。”

“政府以土地、稅收優惠等等入股,如果還不夠,可以再增加一些資金。政府佔項目51%的股份。我佔49%,而且只要求二十年的經營主導權,最重要的是整個系統的財政權。二十年後,政府可以按照股價的80%價格將我手上的股份贖回去。”

二十年之後,唐浩澤在樂譚新城區的房地產項目應該早已經開發完,並且銷售出去了。而另外幾個項目也會打響名堂。

如果輕軌系統能給灣州商業帶來明顯好處,他相信灣州政府會好好經營的。到時候他沒有股份在其中,他們內部怎麼弄他也不會在意。

羅雪芬聽完他的話,知道那些項目其中大部分風險都在唐浩澤身上。如果不成,唐浩澤的損失無法估計。但是那幾個項目做成了,對整個灣州確實都是好處極大的。樂譚縣的好處尤其大。

她看着唐浩澤似乎挺有信心,就說:“我明天再向領導彙報一下你的想法。不過如果這個項目能成,你這邊也要好好規劃。這樣的大項目投資很大。風險也很大!”

唐浩澤笑着說:“只要那幾個項目能保本新城區開發的商業區就能賺大錢。,而且還不一定只是保本呢。如果試營業火爆,票價也可以定得高一些。再說,我還能低價買上不少新城區的地皮。”

唐浩澤自然也打着自己算盤。

要說在灣州建一個大型遊樂場,其中風險確實很大。只因灣州和周邊的人口基數太小。本地人很難能讓遊樂場做到盈利。

但有一種人,全國都有。那就是吃貨。

吃貨爲了吃一樣美食,有空就能跑上千公里。而灣州地區的食物本身有獨特的做法。而且品種繁多。

灣州的美食不少,只是缺少了宣傳而已。要不然僅僅是美食就能吸引不少的遊客來。而他需要做的是一個引導,引導灣州人推陳出新,製作出更多的美食。同時也要做一些宣傳。

至於怎麼宣傳?

圈子網是什麼?

唐浩澤正打算專門開設一個美食板塊呢。以後小龍蝦的推廣也是少不了那樣的平臺。

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而且,灣州人也不是傻的,有了那樣的條件之後,發展旅遊行業、開闢更多的旅遊景點,自然也會成爲重點工作。

灣州是一座孤零零的城市,雖然說什麼八景。但一些景點其實很寒酸。

比如寸金橋,就一個小公園,有什麼好玩的?

還有湖光巖,同樣是一個公園,在那裡避世或者療養還差不錯,至於遊玩,實在沒太大意思。至於東港島海灘,有海灘的地方多了去了。

灣州要名勝不多,自然旅遊環境也不見得很出名。但唐浩澤覺得灣州完全可以和海【2】南搭夥,讓旅遊團將灣州作爲一箇中間站。而灣州其實也開闢一些新的旅遊區。不管是人工的還是天然的;也不管是人文還是自然景觀。

唐浩澤對灣州整體的旅遊沒有考慮太多。不過他對界門鎮卻有過一些考慮。

他想了一下,停住筷子對羅雪芬說:“羅阿姨,我有一個建議。”

“你說!”唐浩澤在還沒發家的時候提出的“建議”都能弄出很大動靜,這會他一箇中國首富要提建議,羅雪芬更加不會怠慢。“是工作上的事?”

唐浩澤點頭,說:“我記得界門鎮還有樂譚縣最大的一片紅樹林區?不知道我能不能將它承包下來?我打算讓它恢復植被,然後開發成一個度假邨。”

紅樹林自然也不會有太多遊客去玩,但如果加上魚排海釣和海鮮呢?再加上賞鳥呢?

羅雪芬一聽他說的紅樹林,就知道他說的是哪裡。

那片紅樹林和揚翰鎮交界處,面積在規劃圖上不小,但實際上那已經沒有多少的紅樹林了。想要恢復植被,肯定需要好幾年。

而且兩年前,胡總去了特呈島視察,也指示當地重點發展紅樹林旅遊業。目前特呈島整個島都被紅樹林包圍着。但特呈島太小,海灘也不大,紅樹林雖然不少,但真要開發什麼旅遊的前景不是很好。但對自然生態確實極其有利的。

而界門鎮卻不一樣,退潮時幹露的海灘能有一兩公里寬,紅樹林說不定能向海灘延伸上百米的寬度。

整個紅樹林區的規劃有五六公里長的海灘,現在水產養殖業蓬勃發展,如果不加以保護,日後那裡的紅樹林就可能就被完全破壞光了。

她問:“你的意思是,你承包下來,並且承諾將那裡恢復植被?”

“是。”

有了紅樹林,纔能有更多的海鮮。只有那樣才能保證他的美食計劃。

而且紅樹林對於海洋生態來說非常重要。

羅雪芬想了一下,說:“我上班後徵詢一下有關的單位,如果可行,我再和縣裡的領導討論。不過,據我所知,一些原本是紅樹林的地區,已經被開發成養殖場。還有一些灘塗養殖。那可能需要一些補償款。”

“補償款我可以出。”

那片灘塗已經沒有多少的紅樹林了,大概不少的灘塗都被開了池塘。但既然是被劃入紅樹林的規劃區,那麼那裡的灘塗就不可能會發出養殖證。和海域使用權證。也就是說,那些灘塗的使用權屬糾紛是不應該存在的。

但爲了避免糾紛,出一些補償款在所難免。

今天就兩章……

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