0030 極限資本運作(三)

被侄子弄壞的筆記本剛拿回來了,明天開始這本和《富有天下》一起更吧!鬧書荒的朋友們也可以去隔壁看看!

頓了頓,給了大家一點時間思考之後,他緩緩說道:“第二步,利用崔曜父親崔陽的關係,以網吧所有資產爲抵押,獲得的全部資金投入第二家網吧!一樣的軟硬件配置!一樣的裝修風格!一樣的門投廣告!一樣的網吧名稱!……”

環顧四周,看着在場所有人包括張若曦嘴巴微張,驚世駭俗地目光,宋辰有着一股難以形容的滿足感。

“五馬街、小南路、火車站、新城站、江濱西路……當網吧開遍主要繁華地段之後,將所有網吧整合成一個分公司!”

“分公司……”蔣琰喃喃自語。

“分公司!比如某某文化東甌分公司!”宋辰喝了大口啤酒,“完成五家網吧的擴展,時間起碼已經七八個月一年了,在這一年的時間裡,獲得的利潤在繳納完稅費、房租、工資等各種開銷後,足夠繼續將這種模式繼續擴張下去,你們可以派人去華亭市、京城或鵬城佈局,投入第一筆資金進去,剩下的就是一刻不停地cpy、cpy、cpy!只要網吧的暴利期還在,支撐這種融資方式的擴張就能繼續!兩三年之後,不管追加投資,亦或是將公司整體出售,我擔保你們個個都是千萬富翁級的人物!”

“啪啪啪!”楊德不自覺地鼓起了掌,其他或坐,或靠着的人紛紛站起來爲宋辰鼓掌。

“了不起!了不起啊!我想不到竟然在這個價值不足十萬的老房子裡,聽到如此精彩的資本運作方式!實在是太了不起了!”一邊鼓掌,紀昌一邊感慨地搖搖頭,表示了他心中的震驚。末了他幽默地說道,“我發誓,我現在已經後悔了!”

“後悔什麼?”大家好奇地問道。

“我應該投一百萬的!”紀昌懊惱地跺了跺腳,石濤和崔曜心有慼慼。

“哈哈!”衆人皆是笑了起來,楊德得意地拍了拍紀昌的肩膀,說道,“那是因爲你以前只想着繼承你父親的企業,從來沒有想過自己出來單幹!而我就不同,從我大學畢業開始,我就無時無刻地想着自己創業。只不過,一我父母不同意,二我也沒有多少資本!五六年的時間,我個人能支配的也就二十多萬而已!”

崔曜苦笑着搖搖頭,而石濤則是聳聳肩說道:“我跟紀昌有些類似,我是家中的長子,自然是要回去接管家族企業的,只不過出於我們這邊的傳統投資方式,我爸纔會拿出二十萬給我搭股!哪知道……早知道宋辰你有這樣瘋狂的想法,我千方百計也會拿出一百萬的!”

葉林吞了一個口水,用一種難以置信的目光瞪着宋辰,大嘆道,“我以爲我已經夠瘋狂了,想不到,跟你相比,原來是井底之蛙啊!阿德,就這麼幹吧!”

楊德興奮地點點頭,這時候宋辰又說道:“有些細節,我應該再跟你們說一下!”

見宋辰還有高論,衆人皆是安靜了下來。

張若曦自豪地看着自己的男人,雖然在場這麼多人,自家的男人最窮,但是他最聰明,最有才華,自己這些有錢有權背後有能量的人,在他面前只能洗耳恭聽!

“第一,商鋪租賃!上次我跟你們說過,最遲明年年底,房地產就會漸漸釋放出他的活力!所以每年的商鋪租價一定會上漲!出於成本以及投資的目的,你們與商鋪老闆談判的時候,租賃期限要儘可能的長!五年是基本,十年最好!違約賠償金要高,如果談不下來,可以在價格上做出適當的讓步!總之儘量是以當前房地產價格波動的幅度!”

宋辰笑了笑,說道:“今年東南亞危機,香港房價暴跌連累了內地的房地產行業,相信會給你們的談判帶來不少優勢!”

“懲罰金要高到什麼程度?”翟悅好奇地問道。

“五十倍年租金!爲此,你們可以將與官方的關係擡出來!”宋辰淡淡地說道。

“五十倍!”大家皆是猛抽一口氣,楊德緊緊地盯着宋辰,驚駭道,“莫非你認爲十年內,中心地區的商鋪每平米的租金能達到五六百?”

宋辰點點頭,對大家說道:“我是有這個想法,即便達不到,也應該差不了多少!所以纔會要求這麼高的違約金,如果按照平常的10倍合同違約金,一旦商鋪租金價格漲到100以上每平米,那麼我們將很可能得面對與商鋪重新談判的局面!而一旦到了200塊以上,合同被撕毀幾乎是板上釘釘的事情,所以合同違約金一定要高!”

蔣琰如湖水一般的美眸緊盯着宋辰,吐出一口如馨如蘭的氣,問道:“這麼說,投資商鋪能賺大錢?”

宋辰驚訝地看了她一眼,笑着點點頭:“是的!而且很能賺!我剛纔所說的資本運作,也可以用在這個地方!只是,商鋪的上漲與房地產相關!而我估計,在未來三年內,房地產即便漲也不是很快!因爲整個房地產市場需要一定的時間去培育和醞釀!哪怕現在造房子,也需要兩三年的建造時間呢!”

蔣琰若有所思的點點頭。

“第二,網吧連鎖化!我剛纔說的資本運作,只是網吧擴張的一種手段,不是目的!我們最終的目的,是讓網吧連鎖化!”宋辰指着兩根手指在空氣中虛搖了一下。

“網吧連鎖化!”劉俊喃喃道。

“是!”宋辰點點頭,看着楊德正色道,“儘管我們人很多,但是每個人的能力有限,我們不可能每一個門店都派一個股東去坐鎮,其中過程必然是將全力下放給門店經理執行!而我們要做得是對重點部門如人事、財務等部門管理監督,還要從一開始就要制定公司及網吧的管理制度,爲下一步的擴張打好基礎。而這一步擴張,就是我要提的網吧連鎖化的另一個好處:在全國範圍之內迅速佈下棋子!”

“怎麼做?”摸着自己的馬尾辮,王曉雪好奇地望着這個才華洋溢的男孩子,心有觸動。

“加盟!通過徵收加盟費、派遣管理人員的方式,不但可以迅速在全國各大主要城市佈下棋子,還可以在縣級市、縣城、城鎮中擴張網點,用不了三年,全國發達城鎮到處都是我們的網吧的名字!”

“嘶!上一次你一開始要我們經營網吧品牌,目的就是落在這裡啊!”陳道輝嘖嘖稱奇,舉起啤酒向宋辰遙遙敬上。

“按照這樣的擴張方式,那我們哪裡來這麼多人才!前臺接待、收銀員、網管、硬件維護……”張若曦愁眉苦臉地低下頭。

“人才?遠在天邊近在眼前啊!”宋辰微微一笑。

“你?你就一個人!”趙琳沒好氣地白了宋辰一眼。

“不!”蔣琰搖搖頭,淡淡地目光在宋辰身上流連片刻之後,投向了窗外,“他說得是那邊!”

衆人循着蔣琰的目光看了出去,外面赫然是東甌大學。劉俊目光一亮,拍腿道:“我們與學校計算機學院合作,我們提供實習崗位,他們提供人才!太棒的主意了!宋辰,你真他**的是天才!哈哈……呃,不好意思,我激動了!”

楊德點頭笑道:“前臺接待和收銀員從社會中招聘,網管、電腦維修員都可以跟學校合作!只要找人爲這些大學生簡單的培訓一下,人才的問題就輕鬆堅決了!”

點點頭,宋辰又說道:“與網吧的軟硬件配置一樣,公司的制度、網吧的制度、網吧相關工作人員的制服、網吧的軟硬廣告、網吧的vi……全部都要統一!這些全部可以請專業的公司外包出去!不要怕花這些小錢,現在花出去的小錢,幾年後就會千倍萬倍地賺回來!”

宋辰站起身,舉着自己手中的啤酒:“三年後……”見宋辰舉起灌裝啤酒說了半截話,衆人雖然都迷惑不解,但還是跟着舉了起來。

“我們會達到父輩的高度,成爲偉大企業家!爲了這個目的,我們乾杯!”宋辰表情複雜,一干緊緊盯着他的女性皆是充滿了信服,眼中含着異彩。

“乾杯!”

喝了一大口啤酒,麗靨酡紅的蔣琰盯着宋辰,突然問道:“三年後呢?”

三年後……

複雜難明的笑了笑,宋辰再次舉起了杯子遙對天空。

“向美國微軟公司董事長威廉·亨利·蓋茨致敬!”

是由】.

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